【契約者専用】ザ・パークハウス武蔵野中町

[契約済みさん]

ご契約者の皆様、よろしくお願いいたします。

ザパークハウス武蔵野中町
所在地：東京都武蔵野市中町２丁目2988番2他（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅(北口)より徒歩7分、
　　　JR中央線・総武線・京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅徒歩17分、
間取り：3LDK・4LDK
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社

【物件情報を追加しました 2014.8.25　管理担当】

[161: 契約済みさん]

http://www.city.musashino.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/00...

こちらの浸水予想区域図を見ると、隣のグラウンドの浸水予想が1.0〜2.0mになっています。
２mって相当ですよねっ‼︎
ここの半地下も心配ですね。

[162: 契約済みさん]

地下住戸を購入しました。ひょうの日の物件周辺の様子が気になります。。ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいです。御殿山の方にも地下住戸ありのマンションが幾つかありますが、埋まってしまったでしょうか。。

ゲリラ豪雨による浸水は心配だったのですが、営業の方から以下のようなお話も聞き、対応がしっかりなされているものと考えました。

QTE==テラス下部の雨水貯留槽で100mm/ｈまで対応しております、それを超えた場合は住戸下ピットに流れ対応いたします==UNQTE

[163: 契約済みさん]

>>161さん
グラウンドは、道路面から相当下がっているので、浸水するという評価なのでしょう。
排水施設があればそこまでの浸水にはならないと思います。
このマンションの半地下部分についても道路面からは２ｍ以上下がっているので、浸水予想としては同等になると思われますが、排水施設がしっかりしていて、かつ、周りからの流れ込みがなければ問題ないかと思います。
でも、避難用の階段があるので周りからの流れ込みは防げないかもしれませんね。

>>162さん
6/24の雹ですが、このマンションの辺りは降ったとしてもニュースになった三鷹などのレベルまで降らなかったと思われますが、ご近所の方からの報告が欲しいですね。

建設中でも、排水ポンプとかは稼働するのですかね？
稼働していないとすると建設中に水没とかあり得るのではないでしょうか？

[164: 契約済み周辺住民]

6/24は中町では雹ではなく、大粒の雨、もしくはみぞれが激しく降りました。
ですが、ニュースで見たような浸水は全くありませんでした。
止んだ後は、普通の水たまりが残っている程度でしたよ。

今マンションを見に行ってきました。
特に排水ポンプ車などはいなく、通常通り作業をしているように見えました。
グラウンドもいつも通りサッカーの練習をしていましたよ。

ちなみに今週はエントランス棟の工事をしていました。

[165: 匿名]

http://www.bousai-musashino.jp/BousaiPublic/page/public/Kisho.aspx

雹（ヒョウ）の日はこちらはほとんど降りませんでした。
局地的なので運ですよね。
雹だと氷なので排水施設とか関係なく積もり、溶けた水で浸水したようです。

[166: 契約済みさん]

地下のイラスト見て、一瞬
引かれましたが、予算をプラスして
階上の部屋を契約しました。
昼間は部屋に居なければ、地下でも
良いと思いますが…
ゲリラ豪雨はこれから日本も亜熱帯性気候となり増えると
気象庁も言ってますので。

[167: 入居前さん]

私は半地下に住んだ経験がありますが、ゲリラ豪雨よりゴミや洗濯物の落下物が一番困ります。
タバコの吸い殻やティッシュや酷いものはコンドー⚪︎がありました。
マナーが悪い方がいなければ良いです。そう信じましょう！

[168: 匿名]

雪は大変そうですね　排水できないですからね

[169: 契約済みさん]

こちらのマンションはセレブの方が多いらしいので
マナー違反は少ないと思います。
そうあって欲しいですね。皆さん！頑張りましょう！

[170: 入居予定さん]

うちらはセレブちゃうで。
大阪にはセレブとかよう言わんで。
煙草の吸殻とか放す、エチケット違反はほんまにあかんと思うわ。

[171: 契約済みさん]

162です。164さん、皆さん、ありがとうございます。マナーに関しては、テラスのゴミだけでなく、音やペットなどいろいろあるのでお互いに気をつけていきたいですね。

[172: 匿名]

雪は盲点でしたね
昨年のような豪雪は埋まってしまうのでしょうか？

[173: 入居前さん]

ペットの糞やオシッコも気をつけましょう！
このマンションにもたくさんの犬や猫が住むと思いますが、
是非とも規約を遵守頂き、ペットと共存を目指しましょう！

[174: 契約済みさん]

うちにもワンちゃんが2匹います！
少しうるさいですので、角部屋を買いました。
規約はしっかり守って、住みたいと思います。
よろしくお願い申し上げます。

[175: マンション住民さん]

うちのダックスは大人しいです。仲良くしてくださいね。

[176: 入居前さん]

今日も集中ゲリラ豪雨大変です！
地下室本当に大丈夫か？？完全に日本の気候は変わって来ましたね。
北海道の友達もクーラーが必要になって来たと言ってました。
排水等の追加措置は今だったらまだ間に合う？
地下の方が訴えて！！

[177: 契約済みさん]

ちょっと落ち着きなさいよ。
この程度で大変って言ってたら、どうなるの。

[178: 契約済みさん]

地下住戸契約済みです。
本日の最大降水量は50mm/時だったようです。このマンションは100mm/時までは対応している由なので、今日の雨程度であれば問題ないはずです。

私もそうですが、地下住戸を購入された方は営業の方に散々確認してきているものと思います。2F以上の住戸の購入者の方も他人事と思わず、ぜひプレッシャーをかけるようにして頂ければと思います。

[179: 匿名]

マンションは100㎜/h対応しても公共下水がそこまで能力がなければ、水災が起きると思いますが・・・
こないだテレビでやってましたが、公共下水のほとんどが50㎜/h程度の能力で、100㎜/hは想定外だそうです。
一度、武蔵野市に確認した方が良いかと思います。

[180: 匿名]

雹（ひょう）や雪の場合、排水管凍結＆雪解け水で水没しませんかね？三鷹でつい最近ありましたよね？

[181: 契約済みさん]

公共下水は、古いですから確かにそのくらいの能力しかありません。
ですが、地下住戸のあるマンションは、通常の下水設備とは別の排水施設を設ける規則になっています。
その設備がないと、下水が逆流しますので。

きちんと施工していただいているといいのですが…。

[182: 契約済みさん]

本当に最近ゲリラ豪雨多発してますね。
排水に関しては規制は昔と変わって
いませんので、業者はどこも大丈夫と
言ってました。
でも、最近のゲリラ豪雨には対応しているかどうか
は怪しいところです。確認しましょう！

[183: 契約済みさん]

付近の公共下水は40mmらしいです。しかし、テラスの下に雨水貯留槽がありそこがいっぱいになっても地下ピットに流れる仕組みらしいので、ノアの方舟ばりの長雨でない限り大丈夫だと思いますよ。

[184: 契約済みさん]

ちなみに下水に関しては逆流防止弁付きのポンプを設置するため汚水が溢れてくることはないようです。

[185: 契約済みさん]

しっかり頼みますよ！三菱さん！
これからは異常気象を通常の気候と
認識しなければならないとの事です。
地球温暖化について、政府は経済第一で、
あまり目を向けたがらないです。
それなりに対策するととんでもないお金が
掛かるので問題視したがらないのは
仕方無いですね。
うちのマンションはしっかりして欲しい。

[186: 契約済みさん]

ホンマに頼むで。地下の人が安心して住めるようにしてや。大阪の方も最近、ゲリラ的な雨は
3年前くらいから増えとる。東京と違って地下に部屋がある物件は無いと思うわ。

[187: 契約済みさん]

天下の三菱地所のパークハウスだから絶対大丈夫ですね。変な嫌がらせは放っておきませんか！

[188: 契約済みさん]

三菱地所に限らず、どの物件、設計、施工でも絶対大丈夫なんてことはありえないですよ。
嫌がらせの発言？？自分が買った家を満足のいく形にしたいための発言だと思います。
ここの掲示板は購入者だけではなく、営業の方は当然見ていますし、関係者の方も見ている可能性がありますので、
こういった発信が何らかの良い形になってくれると嬉しいですね＾＾

[189: 匿名]

地下住戸で何かあるとマンション全体の評価に関係しますからね

[190: 契約済みさん]

地下購入者です。営業の方に、ゲリラ豪雨のことは、何度も聞きました。
道が、少し傾斜していて、マンションの方が少し高いから、大丈夫とも言っていたと思いますが、実際どうなんでしょうか？
万が一浸水なんて事になりましたら、補償はあるのでしょうか？ちょっと不安になってきています。

[191: 契約済みさん]

傾斜してますかね。グランドの反対側が低くなっていますが、地下住戸は当然もう一段低いので関係ないと思いますし。
ただ地下住戸の購入者の一人は三菱地所の方らしいですよ。

[192: 契約済みさん]

三菱の方が購入しているのであれば大丈夫ですね。不安が解消されて、安心しました。
貴重な情報ありがとうございます！感謝です。

[193: 契約済みさん]

>>190
設計通りに作られていないことが原因で浸水した場合は、保障の対象になると思いますが、設計を超える天災で浸水した場合はもちろん対象外になると思います。
デベもそこまでは責任負えないでしょう。
設計の詳細を確認＆把握し、この先50年程度はそれを超えることはない、と思えるか、思えないか、それに尽きるのではないでしょうか。
うちは地下以外の部屋を購入しましたが、
福島の原発事故じゃないですが、運悪くいくつかの要因が重なってしまえば可能性はゼロではないでしょうけど、地下が実際に浸水してしまうのは宝クジに当たるような確率ではないかと思ったりします。
その為に500万以上も予算を上げるかどうかは、判断が分かれるところだと思います。

[194: 契約済みさん]

191様
ありがとうございます。私も三菱の方が地下を購入された旨、説明の際伺いました。その時は、それを聞いてほっとしたのですが。
193様
ありがとうございます。おっしゃる通りですね。福島のような未曾有の天災もあるかもしれないですから、あれこれ、心配していたら、どこの物件も買えませんね。
我が家は、４月から小学生の子供の学校の事を考えてここを購入したのですが、ここの所のゲリラ豪雨続きで、とても不安になっておりました。

[195: 匿名]

雹や雪には無力と思いますが
いくら豪雨に話を確認しても…

[196: 契約済みさん]

雹や、雪には、無力ですか。。
具体的にはどのような心配が考えられますか？

[197: 契約済みさん]

雪や雹は、積もったとしてもゆっくり解けるので、下水に流れるという意味では
浸水にはまったく影響ないような気がします。
強いて言えば、集水枡が埋まって流れていかない可能性？ですかねえ？ちょっと雪かきすればすぐ解決しそうです。
東京で1m以上積もるということも考えにくいですし。
先日の三鷹（とはいえ、仙川近辺ですよね）は、降った雹が谷に向かって流れて溜まったので
ものすごく積もりましたが、平坦な場所ではあんなことにはならないかと思います。

ただ、雹は横殴りの風と一緒に降られると、上階でもガラスが危なそうですね。
この物件に限った話ではありませんが。

[198: 契約済みさん]

197様
ありがとうございます。ドカ雪がふったら、雪かきが一階は大変ですね〜。

[199: 契約済みさん]

上階のお子さんも呼んで、子供いっぱいで雪だるま作ってもらいながら、雪かきになっちゃう、っていうのが良いかも笑。

[200: 契約済みさん]

ゴミとか落下物より、雪ぐらいだったら
大丈夫でしょう。皆さん、同じ共同住宅の
仲間ですので、お互い助け合って
いきましょう！万が一位の事なので
ほとんど問題無いでしょう。三菱の方が
購入されたのは、とても勇気付けられる
事です。これからはマンション住人は電化製品、車も三菱、
ビールはキリンでしょうか。

[201: 契約済みさん]

199様
ありがとうございます！それは、いい考えですね！
夏は、プールを出して上の階のお子さんたちにも解放して、楽しく過ごして行きたいです！
200様
心強いお言葉ありがとうございます。そうですね。銀行も東京三菱にしなきゃ！ですかね！

[202: 契約済みさん]

最初に地所の方が地下住戸を購入されたらしいと書き込んだ者です。皆さんテンション高過ぎないですか。。私も地下住戸を購入しましたが、地所の方云々は半信半疑です。地下住戸を売るための方便という可能性も否定出来ないと思います。「一旦は購入したけどキャンセルされました」と言われればそれまですよね。

[203: 契約済みさん]

202様
確かにおっしゃる通りですね。百戦錬磨の営業の方でしたら色々なアプローチを心得ておられるでしょうから、営業トークの可能性もあるかもしれないですね。

[204: 契約済みさん]

202です。水を差すような言い方で失礼しました。杞憂であればいいのですが、リスクはリスクとしてここで議論したり内覧会に臨んだりした方がいいのではないかと思った次第です。

[205: 匿名]

雪が降った時は排水溝は埋まらないように死守しましょうね
日頃からこまめに掃除して落ち葉などにも気を付けましょう

[206: 契約済みさん]

管理人も居ますので、掃除はまめに
されるはずです。
排水が生命線だとご存知でしょう。
私も管理人さんにはケアしてもらえるように
声かけしたいと思います。

[207: 匿名]

テラス部分は自己管理では？

[208: 契約済みさん]

普段の清掃でゴミが溜まらないように気をつけるとして
（テラス部は各自で。一般の共用部は管理人さん）、
それ以外にも、本格的な清掃（蓋を外して、中に入り込んだ
落ち葉とかを除去）を業者に頼むようにした方が良いでしょうね。
時期は、ゲリラ豪雨が来る前で、５月～６月上旬でしょうか。

管理委託契約の清掃業務に最初から組み込まれていれば、それで
OKですが、契約になければ、管理費から捻出してでも、
依頼した方が良いでしょうね。

[209: 匿名]

掃除をサボると水没するって、すごい設定ですよね 汗

[210: 契約済みさん]

ピットは、建物の設備ですから点検の対象項目に入っているものと思います。

ピットのある建物で点検に入ったらピットの中が倉庫になってた、とか、ヘドロがたまってた、とか色々びっくり話がネットにあふれてます。
何十年も掃除していなければ、想定内での雨でも浸水してしまうかも？ｗ

[211: 契約済みさん]

ピット（雨水貯留槽）が点検対象だとしても、そこはただの空間なので必要なのは堆積物の除去程度かと。
排水桝は詰まるとピット・雨水貯留槽へきちんと流れなくなるので普段からの手入れを怠ると大変なことになります。
雨水貯留槽の排水ポンプが壊れるといつまでも水が貯まったままになってしまうので、湿気などが大変なことになる？
雨水貯留槽や地下ピットは普段は換気扇が回っているなどの湿気対策がされているのでしょうか？

[212: 契約済みさん]

溢れるほどではない水がたまってるとき、ポンプの故障ってわかるんですかね？

[213: 契約済みさん]

管理人さんに頑張ってもらいましょう。
三菱の方も住人なので、非常に
心強いです！頼もしいです！

[214: 契約済みさん]

三菱の方、そのように言われるの迷惑だと思いますよ。
本社系の方かもしれないし、この物件の関係者である可能性の方が低いと思います。
それで、自分は関係ないのに、自分が買ったことがこの物件の保証になっているようなことを言われたら
あなただったらどう思うでしょうか？

[215: 契約済みさん]

>>214
何かあった時の責任を押し付けようとしてる訳でもなく、勝手に安心してるだけなんですから、別によいのではないのでしょうか。
むしろ、担当者がバラしたのが事自体が問題なのでは？
私だったら、ここであれこれ発言してる契約者の方々ではなく、会社を恨みますね。
ただ、、個人的には営業トークの可能性が高いのかな、とは思います。

[216: 契約済みさん]

確かに営業マンの勝手なトークで
嘘かもしれません。。

[217: 匿名]

営業の言葉に釣られすぎと思いますが…

他の購入者の職業など言えませんよ

[218: 契約済みさん]

確かに守秘義務違反かもですね〜。

[219: 匿名]

たとえ同じ会社の社員であっても、他人の勤務先を公言する営業なんて信頼できませんよ。
三菱の社員教育の低さ、会社の体質などに疑問を持ってしまします。
嘘であることを願っています。

[220: 匿名]

「～階は、△△に勤めている方が購入していましたよ～」
とか、言っているのでしょうか・・・

[221: 契約済みさん]

台風8号が大雨をもたらしそうですが、様子を確認できたらいいですね。
そういう情報こそ、レジデンスクラブのフォトアルバムに掲載していただけたら安心なのに。
検査の写真も、検査してます、は良いのですが、結果がどうだったか知りたいです。

[222: 匿名]

武蔵野市は小中学生の医療費無料を無くす方向みたいですね
財政が厳しくなってきている？

http://blog.livedoor.jp/go_wild/archives/52372073.html

[223: 契約済みさん]

高齢者が増えて、予算を圧迫しているようです。
子供にしわ寄せが来ているんですね。
ちなみに今住んでいるところは医療費も歯科のお金も小学生は無料です。

[224: 契約済みさん]

そろそろ無料も無くなりますよ！
財政が逼迫するのは避けられないです。
私達が入居すれば、少しは武蔵野市へ貢献？できますよ！
頑張りましょう！

[225: 契約済みさん]

Check Eye's Report っていつ、何回送られてくるんでしょうね？

[226: 契約済みさん]

三菱さんを信用してますので、あまり気にしてません。
前回懲りて、もう大丈夫だと担当者が
言ってましたので。

[227: 契約済みさん]

信じる者は救われる。信じましょうよ！

[228: 入居予定さん]

今度の台風とゲリラ豪雨、心配ですね。建設中に雨が降ったりすると、湿気を持つので
困りますね。

[229: 入居前さん]

入居に向けてインテリアなどいろいろと探して、アプローチ中です。
今が一番楽しい時期です。（笑）
また、新しい家族のワンちゃんも予約しました。かわいいプードルです！新生活早く来て！

[230: 契約済みさん]

うちのわんこはシェルティ二匹です。せわしい犬ですが、仲良くしてくださいね。

[231: 契約済みさん]

皆さんの犬投稿見てると、私も飼いたくなっちゃう。
当面は飼わないと思いますが、たまには一緒に遊ばせてくださ〜い！

[232: 契約済みさん]

いつでも言って下さい！
一匹、お貸ししますよ！
桜並木を散歩してください。

[233: 匿名]

今週月曜日こちらのマンション付近で大きな火事があったようで消防車が何台も来ていましたが、工事現場火災だったのでしょうか？隣の横河グラウンドの反対側を歩いていましたが、ものすごい煙で息苦しいほどでした。どこにも情報は出ていないようで気になっています…どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[234: 匿名]

正確なことが分かるまで控えたほうがいいかと…

[235: 契約済みさん]

東棟3階で火事だったそうです。謝罪の手紙が届きました。
納期に影響しますかね？

[236: 契約済みさん]

今後しっかり報告して欲しいですね。
全てまとまってから報告ではなく随時報告が望ましい。

・構造物への影響
　コンクリート劣化
　ボイドスラブ内空洞の発泡スチロール？の溶解
　躯体埋め込み配管の溶解
　など
・工期への影響
・原因
　時間帯からしてタバコが怪しい・・・

包み隠さず報告してくれることを強く望みます。

[237: 契約済みさん]

>>236です。

以下の様に、モデルルームのメールアドレス（ここには敢えて書きません）に要望を出してみました。

火災の原因、影響など、包み隠さず報告されることを強く望みます。

・構造物への影響
　コンクリート劣化
　ボイドスラブ内空洞の発泡スチロール？の溶解
　躯体埋め込み配管の溶解
　など
・工期への影響
・原因

また、全てまとまってからの報告ですと時間がかかると思いますので、随時報告が望ましいと思います。

手紙だけではなく、レジデンスクラブへの報告もお願いします。

火災影響部の写真公開も強く望みます。

[238: 契約済みさん]

下請け業者のタバコの火の不始末とかですかね？

[239: 住民でない人さん]

私は今住んでいるマンションでもユニットバスの床下に吸殻が見つかったということもあって、タバコが怪しいとみています。

[240: 匿名]

入居前に火災物件の烙印とは…
エレベーターの電気系統でしょうか
火災履歴はずっとついて回りますし、強度に関係ないからススや焦げがついていてもいいとも思わないし
残念です

[241: 契約済みさん]

ほぼ、タバコの不始末でしょう。現場での火元の原因は
そんなもんです。
労働者も喫煙率100%ですから。

[242: 匿名]

ざんねん　です　焦げた部分などキレイにしてほしいですね

[243: 契約済みさん]

担当者は大丈夫と言ってました。
コンクリートが焦げただけですので、強度等には
全く影響有りませんので、大丈夫ですね。
安心しました。コンクリートは熱には強そうですし。
水で洗い流せると言ってましたので。
取り敢えず、大事にならなかったので
良しとしましょう！火の用心ですね。

[244: 匿名]

ほら、焼きおにぎりとかさ　多少焦げていた方がおいしいでしょ
そんな感じと思いましょ　汗

[245: 契約済みさん]

近くに行きましたが、少し焦げ臭かったですね。
立て直しはないでしょうが、臭いはどうにかして欲しいですね。

[246: 契約済みさん]

引き渡しには、影響しそうでしょうか？

[247: 契約済みさん]

やっぱり引き渡しに影響しちゃうんですかね⁈
間に合うように突貫工事されても不安ですしね。

[248: 契約済みさん]

大丈夫です。三菱地所さんは信用復活に頑張ってますから。ベネッセと同じです。

[249: 入居前さん]

本当に大丈夫でしょうか？
どなたか取材、お願いします！

[250: 契約済みさん]

調査結果を待ちましょう！
煙草厳禁です。最近、オリンピックなど
建設ラッシュで労働人口が不足しているので
どうしても、労働者の質も落ちて、マナーや
精度が低下して来るのは致し方ないと思いますが
しっかりして欲しいものです！
こういう事があったので、これからは大丈夫でしょう。
ゲリラ豪雨が降って、地固まるですね。

[251: 契約済みさん]

そうあって欲しい…

[252: 入居前さん]

いろんなものが燃えて臭かったようですね。
匂いは時間とともに消えるでしょうか？

[253: 入居前さん]

今日のゲリラ豪雨、マンションの辺りは冠水してたようです。半地下はきびしかったでしょうか。
東京は東南アジアの気候になって来ましたので
これから、日常茶飯事でしょう。

[254: 契約済みさん]

冠水ですか。。。確かに東南アジアに半地下のマンションは無いです。

[255: 匿名さん]

253さんは半地下を購入されたのですか？

[256: 契約済みさん]

大丈夫なのか？？

[257: 契約済みさん]

冠水って、吉祥寺北町ではなく？中町が冠水したとは報道に出ていませんが。

[258: 契約済みさん]

Check Eye's Report について問い合わせたところ回答がきました。

・発行は工事期間中１回
・発行時期は建物上棟後（屋上までコンクリート打設が終了）
・ザ・パークハウス武蔵野中町の上棟時期は11月頃

ということです。
記載される内容を考えるとなんでこんなに遅いのか疑問です。
これに今回の火災の件は記載されるのでしょうか？

[259: 契約済みさん]

上手く揉み消して貰わないと、資産価値が
落ちてしまいます。

[260: 匿名]

ネット社会でもみ消すのは難しいでしょ　火災と水没についてはログが必ず残りますよ

ただ、これから住むみんなで良い噂を作りましょ

ゴミ出しのマナー違反者いない
廊下に傘たてや生協の箱など私物を置く人いない
ペットをベランダに出す人いない
ベランダ喫煙なし
ベランダに直接布団を干さない