【契約者専用】ザ・パークハウス武蔵野中町

[契約済みさん]

ご契約者の皆様、よろしくお願いいたします。

ザパークハウス武蔵野中町
所在地：東京都武蔵野市中町２丁目2988番2他（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅(北口)より徒歩7分、
　　　JR中央線・総武線・京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅徒歩17分、
間取り：3LDK・4LDK
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社

【物件情報を追加しました 2014.8.25　管理担当】

[141: 契約済みさん]

先日の写真で井の頭通りとの距離がHPのイメージなどより近く感じるとのコメントがありましたが、恐らく工事用の足場のためにそう感じるのだと思います。
建物を覆っている工事用シートと実際の壁面は１ｍ以上離れていますので。

あと、井の頭通りの騒音ですが、土曜日１５時ころは車も少なく全く問題ないレベルでした。ただ音の問題は個人差が大きいので人によるかもしれませんが。

工事自体も騒音をなるべく起こさないように作業しているので（コンクリートポンプ車を使わないなど）、工事していないのかと勘違いするほど静かでした。（土曜日だから？）
それくらい気を使って工事をする場所なので元々車の騒音も少ないのかもしれません。

あと、嬉しかったのは、工事が始まる前はそれなりの反対運動があったと思いますが、今は建設反対などのノボリが立って居なかったことです。

[142: 契約済みさん]

141さん
なるほど、足場の影響ありそうですね。
「思ったより近そう」と投稿した者です。
もしかしたら植栽配置予定のスペースも覆われた内部に入っているのでしょうか？
いずれにしても、写真のイメージよりは下がるということで安心しました。

[143: 契約済みさん]

明るい情報ばかり出ている中、水を差すようで申し訳ないのですが、
購入前に知人の不動産に詳しい専門家に評価を依頼したところ、
立地は申し分ないが、それにしても高いので、
高値掴みになる可能性も考慮しておいた方がよい、とアドバイスを受けました。

それを受けて、正直迷う気持ちもありましたが、
なにはともあれ、条件的にビビビッときたマンションだったこと、
また、入居時期が我が家のライフサイクルにこれ以上ないほどピッタリだったこと、
そして何より、運よく第一希望の部屋に当選することができ、
何かに導かれるようにトントン拍子に契約までたどり着きました。
今はインテリアのことなど、あれこれ思いを巡らせ入居を心待ちにしています。

そんな中、購入したマンションがこんなに早々と完売を迎えたというニュースは
正直とても嬉しいことです。

が、三鷹周辺の過去の価格推移をみる限り、知人の評価も納得できる部分もあり、
正直なところ、浮かれる気持ちと、それを自制する気持ちとが入り混じっていたりします。

このあたり、皆様はどのように受け止めてらっしゃいますか？

[144: 契約済みさん]

http://www.mecsumai.com/tph-nakacho/

公式サイトも、完売御礼になりました。

ところで、ここは「むさしのなかちょう」でいいんですよね？
地元の方に「なかちょう」と言っても通じかなったもので。。

[145: 契約済みさん]

>>143
高値であることは間違いないと思います。皆さんそう思われてる事でしょう。ただ、三鷹に限らずに不動産価格が上昇してるのは周知の事実ですし、それを理解して購入されているはずです。
向こう10年、家を購入する必要がない人は今は購入しない方がいいと思いますが、必要性がある人は早い段階で購入できた事は良かったんではないでしょうか。
私も全ての条件を勘案し購入を決意しましたが、今は本当に良かったと思っています。
一緒に楽しい三鷹生活を送りましょう！

[146: 契約済みさん]

私もかなりリサーチして購入に至りました。。
立地は大人気の吉祥寺にも近いですし、三鷹も近い。
東京へのアクセスもベストですし、割れながら良い決断をしたと信じておりますし
数人の知人は残念ながら抽選で外れてしまいました。
私は比較的高い倍率でしたが、宝くじは全く当たった事がありませんが、
今回はダメもとで申し込みましたが、なんと大当たりで興奮したことは記憶に新しいです。
皆さん気に入って契約したわけですから、よくネガティブな意見も出てきますが、個人が
満足していればそれで良しでしょう。良いマンションにしましょう！

[147: 契約済みさん]

>>143さん
高値掴みということですが、最近の販売価格の動向を見る限りそれほどかけ離れた高値では無いというのが私の印象です。
絶対的に高いのは事実ですが、相対的にはそれほどでもないかなと。
そもそも不動産価格は実勢も重要では有りますが、購入者が納得する価格で決まるものですからね。

>>144さん
とうとうHPも完売になりましたね。営業の方が社内的に一度完売にすると、販売中？に戻すのが難しいから販売中にしてあるというような事を言っていたので、キャンセルが出る確率も低いという判断をしたと思われます。
それと、地名の読み方ですが、「なかちょう」が正しいですよ。地元で通じないはずは無いと思うのですが。。。
ちなみにその通じなかった方はなんと読んでいたのでしょうか？

[148: 匿名さん]

>>147
144です。
地元の方というのは、正確には、幼稚園バスの運転手さんです。
「なかちょう」と言っても「はい？」という感じで、
「なかまち」と言ったら通じました。

[149: 匿名さん]

143です。
皆様ご意見ありがとうございました。
ご指摘の通り、その価格で買いたい人がいれば、それがその時の適正価格になる訳ですから、この売行きからすると、高値掴みどころか、適正価格はもう少し高いとう見方もできますね。
投資で購入したマンションではないので、値上がりを期待している訳ではありませんが、やはり下がるのは悲しいな、というのが本音だったりします。
でもまぁ最後は自分達が納得していればいい、と割り切るしかないですね。
運命共同体の皆様、良いマンションにしていきましょう！

[150: 契約済み周辺住民]

147さん、148さん
正式には「なかちょう」ですが、吉祥寺育ちの友人も、中町在住の友人数名も「なかまち」と読んでいます。
「なかまちでしょ!」と言われる事もありました（^^;）
年配の方に「なかちょう」と言っても通じない事もありましたよ。
通称は「なかまち」のようですね。

[151: 契約済みさん]

完売おめでとう！
三鷹と吉祥寺が賑やかになりますね！

[152: 入居予定さん]

こんなに早く完売するマンションは
確かにあまり聞いたことが無いですね。
私の選択は間違ってなかった事が
証明されて良かったです！
良い方々が多そうなマンションで
楽しみです！

[153: 契約済みさん]

がんばろう！中町！
完売御礼！ありがとう！

[154: 近隣さん]

>>150
もともとが、「きちじょうじなかまち」ですから
今は「なかちょう」が正式と言っても
古くからの多くの住人にとっては「なかまち」のほうが親しみやすいのだと思われます。

[155: 契約済みさん]

貴重な情報ありがとう御座います。
もともとは吉祥寺中町なんですね。吉祥寺を入れて欲しかったなぁーー
でも誰もが羨む吉祥寺までは近いし、知人には三鷹よりは吉祥寺を前面に出します！

[156: 入居前さん]

私も吉祥寺で伝えてます！
響きが良いですもんね。

[157: 契約済み周辺住民]

三鷹駅北口(駅舎)の外壁改修工事が始まりました。
10月中旬完成だそうです。
外壁だけの工事ですが、最寄り駅が綺麗になるのは嬉しいですね！

[158: 契約済みさん]

今日はマンションの近くで
ゲリラ豪雨とヒョウがすごかったようですね。
半地下は今日のような集中的な
異常気象は想定してないのでは？
と見てて思いました。

[159: 契約済みさん]

東海集中豪雨と同じ条件までは耐えられる設計だと営業が言っていたので、
電力が絶たれたうえに自家発電がうまくいかない、などのトラブルが重ならなければ
当面は地下も大丈夫かなとは思います。
東京では東海集中豪雨ほどの雨は未だかつて降っていないので。今のところ、ですが。
今後の気象状態がどうなるかわからないので不安はありますね。

ただ、行政もぼーっとしているわけではなく、武蔵野市は何年か前の吉祥寺北町の浸水を受けて
水を地下に逃がすような対策を進めているようです（武蔵野市ホームページに書いてありました）。

[160: 入居前さん]

武蔵野市長さん！なんとかして！
地下が水没したらヤバイでしょ。
これからは、このような異常気象が
当たり前に起きるでしょう。

[161: 契約済みさん]

http://www.city.musashino.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/00...

こちらの浸水予想区域図を見ると、隣のグラウンドの浸水予想が1.0〜2.0mになっています。
２mって相当ですよねっ‼︎
ここの半地下も心配ですね。

[162: 契約済みさん]

地下住戸を購入しました。ひょうの日の物件周辺の様子が気になります。。ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいです。御殿山の方にも地下住戸ありのマンションが幾つかありますが、埋まってしまったでしょうか。。

ゲリラ豪雨による浸水は心配だったのですが、営業の方から以下のようなお話も聞き、対応がしっかりなされているものと考えました。

QTE==テラス下部の雨水貯留槽で100mm/ｈまで対応しております、それを超えた場合は住戸下ピットに流れ対応いたします==UNQTE

[163: 契約済みさん]

>>161さん
グラウンドは、道路面から相当下がっているので、浸水するという評価なのでしょう。
排水施設があればそこまでの浸水にはならないと思います。
このマンションの半地下部分についても道路面からは２ｍ以上下がっているので、浸水予想としては同等になると思われますが、排水施設がしっかりしていて、かつ、周りからの流れ込みがなければ問題ないかと思います。
でも、避難用の階段があるので周りからの流れ込みは防げないかもしれませんね。

>>162さん
6/24の雹ですが、このマンションの辺りは降ったとしてもニュースになった三鷹などのレベルまで降らなかったと思われますが、ご近所の方からの報告が欲しいですね。

建設中でも、排水ポンプとかは稼働するのですかね？
稼働していないとすると建設中に水没とかあり得るのではないでしょうか？

[164: 契約済み周辺住民]

6/24は中町では雹ではなく、大粒の雨、もしくはみぞれが激しく降りました。
ですが、ニュースで見たような浸水は全くありませんでした。
止んだ後は、普通の水たまりが残っている程度でしたよ。

今マンションを見に行ってきました。
特に排水ポンプ車などはいなく、通常通り作業をしているように見えました。
グラウンドもいつも通りサッカーの練習をしていましたよ。

ちなみに今週はエントランス棟の工事をしていました。

[165: 匿名]

http://www.bousai-musashino.jp/BousaiPublic/page/public/Kisho.aspx

雹（ヒョウ）の日はこちらはほとんど降りませんでした。
局地的なので運ですよね。
雹だと氷なので排水施設とか関係なく積もり、溶けた水で浸水したようです。

[166: 契約済みさん]

地下のイラスト見て、一瞬
引かれましたが、予算をプラスして
階上の部屋を契約しました。
昼間は部屋に居なければ、地下でも
良いと思いますが…
ゲリラ豪雨はこれから日本も亜熱帯性気候となり増えると
気象庁も言ってますので。

[167: 入居前さん]

私は半地下に住んだ経験がありますが、ゲリラ豪雨よりゴミや洗濯物の落下物が一番困ります。
タバコの吸い殻やティッシュや酷いものはコンドー⚪︎がありました。
マナーが悪い方がいなければ良いです。そう信じましょう！

[168: 匿名]

雪は大変そうですね　排水できないですからね

[169: 契約済みさん]

こちらのマンションはセレブの方が多いらしいので
マナー違反は少ないと思います。
そうあって欲しいですね。皆さん！頑張りましょう！

[170: 入居予定さん]

うちらはセレブちゃうで。
大阪にはセレブとかよう言わんで。
煙草の吸殻とか放す、エチケット違反はほんまにあかんと思うわ。

[171: 契約済みさん]

162です。164さん、皆さん、ありがとうございます。マナーに関しては、テラスのゴミだけでなく、音やペットなどいろいろあるのでお互いに気をつけていきたいですね。

[172: 匿名]

雪は盲点でしたね
昨年のような豪雪は埋まってしまうのでしょうか？

[173: 入居前さん]

ペットの糞やオシッコも気をつけましょう！
このマンションにもたくさんの犬や猫が住むと思いますが、
是非とも規約を遵守頂き、ペットと共存を目指しましょう！

[174: 契約済みさん]

うちにもワンちゃんが2匹います！
少しうるさいですので、角部屋を買いました。
規約はしっかり守って、住みたいと思います。
よろしくお願い申し上げます。

[175: マンション住民さん]

うちのダックスは大人しいです。仲良くしてくださいね。

[176: 入居前さん]

今日も集中ゲリラ豪雨大変です！
地下室本当に大丈夫か？？完全に日本の気候は変わって来ましたね。
北海道の友達もクーラーが必要になって来たと言ってました。
排水等の追加措置は今だったらまだ間に合う？
地下の方が訴えて！！

[177: 契約済みさん]

ちょっと落ち着きなさいよ。
この程度で大変って言ってたら、どうなるの。

[178: 契約済みさん]

地下住戸契約済みです。
本日の最大降水量は50mm/時だったようです。このマンションは100mm/時までは対応している由なので、今日の雨程度であれば問題ないはずです。

私もそうですが、地下住戸を購入された方は営業の方に散々確認してきているものと思います。2F以上の住戸の購入者の方も他人事と思わず、ぜひプレッシャーをかけるようにして頂ければと思います。

[179: 匿名]

マンションは100㎜/h対応しても公共下水がそこまで能力がなければ、水災が起きると思いますが・・・
こないだテレビでやってましたが、公共下水のほとんどが50㎜/h程度の能力で、100㎜/hは想定外だそうです。
一度、武蔵野市に確認した方が良いかと思います。

[180: 匿名]

雹（ひょう）や雪の場合、排水管凍結＆雪解け水で水没しませんかね？三鷹でつい最近ありましたよね？

[181: 契約済みさん]

公共下水は、古いですから確かにそのくらいの能力しかありません。
ですが、地下住戸のあるマンションは、通常の下水設備とは別の排水施設を設ける規則になっています。
その設備がないと、下水が逆流しますので。

きちんと施工していただいているといいのですが…。

[182: 契約済みさん]

本当に最近ゲリラ豪雨多発してますね。
排水に関しては規制は昔と変わって
いませんので、業者はどこも大丈夫と
言ってました。
でも、最近のゲリラ豪雨には対応しているかどうか
は怪しいところです。確認しましょう！

[183: 契約済みさん]

付近の公共下水は40mmらしいです。しかし、テラスの下に雨水貯留槽がありそこがいっぱいになっても地下ピットに流れる仕組みらしいので、ノアの方舟ばりの長雨でない限り大丈夫だと思いますよ。

[184: 契約済みさん]

ちなみに下水に関しては逆流防止弁付きのポンプを設置するため汚水が溢れてくることはないようです。

[185: 契約済みさん]

しっかり頼みますよ！三菱さん！
これからは異常気象を通常の気候と
認識しなければならないとの事です。
地球温暖化について、政府は経済第一で、
あまり目を向けたがらないです。
それなりに対策するととんでもないお金が
掛かるので問題視したがらないのは
仕方無いですね。
うちのマンションはしっかりして欲しい。

[186: 契約済みさん]

ホンマに頼むで。地下の人が安心して住めるようにしてや。大阪の方も最近、ゲリラ的な雨は
3年前くらいから増えとる。東京と違って地下に部屋がある物件は無いと思うわ。

[187: 契約済みさん]

天下の三菱地所のパークハウスだから絶対大丈夫ですね。変な嫌がらせは放っておきませんか！

[188: 契約済みさん]

三菱地所に限らず、どの物件、設計、施工でも絶対大丈夫なんてことはありえないですよ。
嫌がらせの発言？？自分が買った家を満足のいく形にしたいための発言だと思います。
ここの掲示板は購入者だけではなく、営業の方は当然見ていますし、関係者の方も見ている可能性がありますので、
こういった発信が何らかの良い形になってくれると嬉しいですね＾＾

[189: 匿名]

地下住戸で何かあるとマンション全体の評価に関係しますからね

[190: 契約済みさん]

地下購入者です。営業の方に、ゲリラ豪雨のことは、何度も聞きました。
道が、少し傾斜していて、マンションの方が少し高いから、大丈夫とも言っていたと思いますが、実際どうなんでしょうか？
万が一浸水なんて事になりましたら、補償はあるのでしょうか？ちょっと不安になってきています。