【契約者専用】ザ・パークハウス武蔵野中町

[契約済みさん]

ご契約者の皆様、よろしくお願いいたします。

ザパークハウス武蔵野中町
所在地：東京都武蔵野市中町２丁目2988番2他（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅(北口)より徒歩7分、
　　　JR中央線・総武線・京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅徒歩17分、
間取り：3LDK・4LDK
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社

【物件情報を追加しました 2014.8.25　管理担当】

[101: 契約済みさん]

多分、住まわれる方ではないでしょう。
無いことを祈っております。

[102: 契約済み周辺住民]

南側から撮影しました。
南西側の棟は5階まで工事が進んでいますね。

昨日検討スレで御指摘頂きましたが、撮影許可は取りましたので大丈夫です！(^_^)

庇って下さった方、ありがとうございます！

[103: 引越前さん]

すごーい！
ここまで、進んでいるんですね。
実感が湧いてきました。楽しみだなぁ。

[104: 匿名さん]

いつも写真ありがとうございます！
こんな角度からも撮れるんですね(^^)
私もだいぶ実感が湧いてきました。

南東棟の西側は６階部分、東側は５階部分、南西棟は３階部分を構築中という感じですね。

この倍の高さになるんですよね。
やっぱり周りへの威圧感がすごそう・・・(>_<)

[105: 契約済み周辺住民]

ご近所を訪れたら、たまたま良く見えたので撮りました！

マンションの東隣から吉祥寺駅付近までが低層住宅地なので、南東側の５階辺りから上の部屋の窓からは、吉祥寺の街が見えるのではないでしょうか！

[106: 契約済みさん]

大好きな吉祥寺が見えるんですね^_^
素晴らしい！！

[107: 匿名さん]

レジデンスクラブのフォトアルバムっていつアップされるんでしょうね？
「ご契約マンションの施工状況を完成まで写真で随時ご報告しています。完成までの期間、サイトを通じてご覧いただけます。」と書かれているのですが。

そういえば、工事状況報告っていつからどれ位の頻度で送られてくるんでしょうね？
チェックアイズでは「工事途中段階で工事の経過報告をする」と書かれているのですが。

[108: 匿名さん]

107を投稿したものです。
ここに書いたからってことはないでしょうけど、写真がアップされていました(^^)

[109: 入居予定さん]

検討スレに地下室の事が上がってますが、
売れてないんでしょうか。
場所が良いので売れると私は思います。

[110: 契約済みさん]

半分以上残っているなら危惧する必要あるかもしれませんが、地下も結局残り2戸ですよね。
なんだかんだでサクッと売れてしまうと思います。

[111: 契約済みさん]

いよいよ明日で完売ですね！
あとは完成を待つのみ。次は秋頃に販売会ですね。

[112: 入居前さん]

半地下も完売なんですね。
絶好調のマンションが当たって嬉しいかぎりです。
インテリアなど準備を楽しくやっております。

[113: 契約済みさん]

検討板では、完売しただのガセだの情報が錯綜してるみたいですが、実際はどうなんでしょうか。

[114: 契約済みさん]

多分、競合業者の嫌がらせでしょうね。よくある事です。

[115: 匿名さん]

検討スレによれば、AGの1FとBCの8Fがまだ残っているようです。
実際、公式ページもまだ閉じておらず、モデルルーム公開中になっていますね。
とは言え、AGの1Fはキャンセルによるものですし、完売は時間の問題でしょう。

[116: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

>>115
スーモをみると、AGタイプに一階はないように見えますが。AGだと2階ですかね。ACだと一階ありますが。

[117: 匿名さん]

AGtでした。

[118: 匿名さん]

ちなみに、スーモの更新は少し遅れますよ。
だから、まだ発売対象住戸が全部載っているわけで。

[119: 匿名さん]

AGtは販売戦略やキャンセルタイミングなどの理由で第二期に入っていないのでしょう。

[120: 契約済みさん]

>>119
AGtは一期で既に分譲済みかと思います。
まだ誰も契約してないか、契約後キャンセルかのどちらかでしょうね。

通常こういう住戸は先着順住戸として物件概要に載せたり、それこそSUUMOなどの広告媒体に掲載されることが多いのですが、おっしゃる通り販売戦略なのかもしれませんね。
一期で残ってる部屋があることを見せるのは、イメージ的にもマイナスですし、そこまでしなくても売れると踏んでるのかもしれません。

どうしても売れなければ、大々的に広告するのかもしれませんね。

[121: 匿名さん]

AGtではなくAFtだったようですね。
AFtは二部屋も行灯部屋なので不人気なのですかね。

公式ページの間取り情報はようやく更新されました。

[122: 契約済みさん]

こちらは手抜き工事は無いと思います。検討スレでは手抜き工事のリスクで炎上しています。。。。
三菱は信用おける会社は間違い無いですね。チェックアイズ機能も全く問題無いですしね。

[123: 入居前さん]

業者か落選した人達の営業妨害でしょう。

[124: 契約済みさん]

この時期は妨害や妬みは普通ですよ。相手にしない方が良いと思います。

[125: 契約済み周辺住民]

昨日、北側(井ノ頭通り)から撮影しました。

南東側の棟が、井ノ頭通り沿いまで出来ましたね。
後は上に伸びるだけですね！

[126: 匿名さん]

125さん
いつもありがとうございます。
ほんとだいぶ出来てきましたね〜。
結構、井之頭通りギリギリに建つんですね。
植栽が入ればまたイメージ変わるかもしれませんが、思っていたより近い印象です。

[127: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！！
興奮してきました！
今週は吉祥寺へ出向いて、食事を
する予定です。
吉祥寺って最高の街ですもんね。

[128: 契約済みさん]

吉祥寺ライフを早くも味わってますな^_^
私は名古屋に住んでるので
なかなかそちらへ行けません。
羨ましい限りです。
でも、楽しみは入居までとっておきます。

[129: 匿名さん]

私もこの週末に物件周辺をぶらぶらしてみようと計画中ですが、この週末は暑いんですよねぇ(^^;;
雨よりはマシな気もしますが。
駅までの動線とか、吉祥寺までのぶらりルートとか調査しようかと。
あと、モデルルームをもう一回見てみたいとも思ってます。

[130: 契約済み周辺住民]

126さん
125です。私も実際に物件の横を歩いて、模型やCGで見た印象よりも道から近いなと思いました。
植栽が入って、いい感じになってくれたらいいですね！


127さん
吉祥寺は今年、駅の南北自由通路が完成し、キラリナもオープンしましたし、去年はドン.キホーテも出来て、より便利で魅力的な街になりましたね！
私は個人的にドン.キホーテの入り口の熱帯魚のいる大きな水槽が気に入っています(^-^)

今年の秋頃(?)には7階建てのユニクロ大型店と、ヤマダ電機がオープンするようなので、そちらも楽しみですね！


128さん
ちょうど吉祥寺の再開発が落ち着いた頃の入居で、入居後すぐに新しい吉祥寺ライフを満喫できますね！

[131: 入居前さん]

吉祥寺も入居時にはますます魅力的に
変わってるんですね。
暫く、行けませんが…ＩLOVE 吉祥寺です。

[132: 匿名さん]

モデルルーム見学の電話をしたところ、いきなり「完売したのですが」と言われてしまいました。

ということで「祝！完売！」

最後の住戸は２２日に契約だそうです。

モデルルームを見学したい場合はお急ぎください！
今ならじっくりゆっくり見学できますよww

ということで、私は今日行ってきます。

[133: 匿名]

三鷹駅北口に、もう一つパークハウスが建つ予定で、そのモデルルームに使うみたいですね
ここより駅近らしいです。どこなんでしょう？

[134: 匿名さん]

>>133さん
北口を出て武蔵境方向に歩いて行った方らしいです。
今日モデルルームに行ってきましたが、７月にはモデルルームを壊すと言っていました。（建物はそのまま）
なので、８月頃には事前案内などが始まるのではないでしょうか。

モデルルーム訪問記は後ほど（って誰も期待してないと思いますが(^^;;）

[135: 入居前さん]

こちらの物件は相当高そうですね。。。

[136: 契約済みさん]

気温が３２度という中、現地～三鷹駅を歩いてきました。
所要時間は、エントランス付近から改札前までをおすすめルートのかたらいの道経由でいつもどおりに歩いて７分でした。
湿度が低かったこともあって、暑さの割には汗をかかずに済みました。
木陰もあり真夏でもそれほど辛くないと思います。
やはり近いのは良いですね。

[137: 入居前さん]

木々も多く、駅まで近いし、環境は抜群ですね。
賃貸でも結構高く貸せそうですね。マンションは立地がプライオリティNo.1ですから。

[138: 契約済みさん]

詳細なレポート助かります。10分以内だと全くストレス無いですね。
吉祥寺からもそんなもんなので、通勤も楽なので
このマンションは掘り出し物でしたね。

また、完売したそうで、勢いのある物件はあっと言う間に
決まってしまうんですね。

[139: 契約済みさん]

第二期の売れ行きは営業さんもびっくりするほど好調だったそうです。
８月までかかると予想していたそうですよ。

ほんと、いい買い物をしたと思います。

[140: 契約済みさん]

いやーー本当に超お買い得なマンションだったんですね。
吉祥寺駅近、場所柄、こんなに条件の揃った物件は
今後、出ないんじゃないかと思っています。

[141: 契約済みさん]

先日の写真で井の頭通りとの距離がHPのイメージなどより近く感じるとのコメントがありましたが、恐らく工事用の足場のためにそう感じるのだと思います。
建物を覆っている工事用シートと実際の壁面は１ｍ以上離れていますので。

あと、井の頭通りの騒音ですが、土曜日１５時ころは車も少なく全く問題ないレベルでした。ただ音の問題は個人差が大きいので人によるかもしれませんが。

工事自体も騒音をなるべく起こさないように作業しているので（コンクリートポンプ車を使わないなど）、工事していないのかと勘違いするほど静かでした。（土曜日だから？）
それくらい気を使って工事をする場所なので元々車の騒音も少ないのかもしれません。

あと、嬉しかったのは、工事が始まる前はそれなりの反対運動があったと思いますが、今は建設反対などのノボリが立って居なかったことです。

[142: 契約済みさん]

141さん
なるほど、足場の影響ありそうですね。
「思ったより近そう」と投稿した者です。
もしかしたら植栽配置予定のスペースも覆われた内部に入っているのでしょうか？
いずれにしても、写真のイメージよりは下がるということで安心しました。

[143: 契約済みさん]

明るい情報ばかり出ている中、水を差すようで申し訳ないのですが、
購入前に知人の不動産に詳しい専門家に評価を依頼したところ、
立地は申し分ないが、それにしても高いので、
高値掴みになる可能性も考慮しておいた方がよい、とアドバイスを受けました。

それを受けて、正直迷う気持ちもありましたが、
なにはともあれ、条件的にビビビッときたマンションだったこと、
また、入居時期が我が家のライフサイクルにこれ以上ないほどピッタリだったこと、
そして何より、運よく第一希望の部屋に当選することができ、
何かに導かれるようにトントン拍子に契約までたどり着きました。
今はインテリアのことなど、あれこれ思いを巡らせ入居を心待ちにしています。

そんな中、購入したマンションがこんなに早々と完売を迎えたというニュースは
正直とても嬉しいことです。

が、三鷹周辺の過去の価格推移をみる限り、知人の評価も納得できる部分もあり、
正直なところ、浮かれる気持ちと、それを自制する気持ちとが入り混じっていたりします。

このあたり、皆様はどのように受け止めてらっしゃいますか？

[144: 契約済みさん]

http://www.mecsumai.com/tph-nakacho/

公式サイトも、完売御礼になりました。

ところで、ここは「むさしのなかちょう」でいいんですよね？
地元の方に「なかちょう」と言っても通じかなったもので。。

[145: 契約済みさん]

>>143
高値であることは間違いないと思います。皆さんそう思われてる事でしょう。ただ、三鷹に限らずに不動産価格が上昇してるのは周知の事実ですし、それを理解して購入されているはずです。
向こう10年、家を購入する必要がない人は今は購入しない方がいいと思いますが、必要性がある人は早い段階で購入できた事は良かったんではないでしょうか。
私も全ての条件を勘案し購入を決意しましたが、今は本当に良かったと思っています。
一緒に楽しい三鷹生活を送りましょう！

[146: 契約済みさん]

私もかなりリサーチして購入に至りました。。
立地は大人気の吉祥寺にも近いですし、三鷹も近い。
東京へのアクセスもベストですし、割れながら良い決断をしたと信じておりますし
数人の知人は残念ながら抽選で外れてしまいました。
私は比較的高い倍率でしたが、宝くじは全く当たった事がありませんが、
今回はダメもとで申し込みましたが、なんと大当たりで興奮したことは記憶に新しいです。
皆さん気に入って契約したわけですから、よくネガティブな意見も出てきますが、個人が
満足していればそれで良しでしょう。良いマンションにしましょう！

[147: 契約済みさん]

>>143さん
高値掴みということですが、最近の販売価格の動向を見る限りそれほどかけ離れた高値では無いというのが私の印象です。
絶対的に高いのは事実ですが、相対的にはそれほどでもないかなと。
そもそも不動産価格は実勢も重要では有りますが、購入者が納得する価格で決まるものですからね。

>>144さん
とうとうHPも完売になりましたね。営業の方が社内的に一度完売にすると、販売中？に戻すのが難しいから販売中にしてあるというような事を言っていたので、キャンセルが出る確率も低いという判断をしたと思われます。
それと、地名の読み方ですが、「なかちょう」が正しいですよ。地元で通じないはずは無いと思うのですが。。。
ちなみにその通じなかった方はなんと読んでいたのでしょうか？

[148: 匿名さん]

>>147
144です。
地元の方というのは、正確には、幼稚園バスの運転手さんです。
「なかちょう」と言っても「はい？」という感じで、
「なかまち」と言ったら通じました。

[149: 匿名さん]

143です。
皆様ご意見ありがとうございました。
ご指摘の通り、その価格で買いたい人がいれば、それがその時の適正価格になる訳ですから、この売行きからすると、高値掴みどころか、適正価格はもう少し高いとう見方もできますね。
投資で購入したマンションではないので、値上がりを期待している訳ではありませんが、やはり下がるのは悲しいな、というのが本音だったりします。
でもまぁ最後は自分達が納得していればいい、と割り切るしかないですね。
運命共同体の皆様、良いマンションにしていきましょう！

[150: 契約済み周辺住民]

147さん、148さん
正式には「なかちょう」ですが、吉祥寺育ちの友人も、中町在住の友人数名も「なかまち」と読んでいます。
「なかまちでしょ!」と言われる事もありました（^^;）
年配の方に「なかちょう」と言っても通じない事もありましたよ。
通称は「なかまち」のようですね。