土地の詳細について

[購入検討中さん]

始めまして。

注文住宅を検討しており、現在、土地を探しています。

候補地が絞られてきた場合、各種法規制等も含めて建築可能な最大限の間取りを確認し、それをもって最終判断していきたいと思っていたのですが・・・

不動産屋には「土地購入後に、正式な測量や図面を引かないと、確定的な事は言えない」と言われました。

もちろん、不動産屋の言っている事は理解出来るのですが・・・

土地が広ければ、建物位置をずらしたりすることで、法規制の網を抜けることは可能かと思います。
ですが、そんな余裕の無い狭い土地の場合、土地を購入してみたら「２階は２部屋しか作れない・・・（極端ですが）」
とかが後からわかっても泣き寝入りしかないですよね。

ですので、可能な限り現実的な間取りを考慮して、土地購入時のリスクを少しでも減らしたいのですが、それは無理な事なのでしょうか？
それとも、皆様はある程度のリスクを覚悟の上で、土地購入をされているのでしょうか？

色々と勉強し始めてはいますが、まだまだわからない事が多いので、ご意見を伺いたく書かせていただきました。

宜しくお願い致します。