土地の詳細について

[購入検討中さん]

始めまして。

注文住宅を検討しており、現在、土地を探しています。

候補地が絞られてきた場合、各種法規制等も含めて建築可能な最大限の間取りを確認し、それをもって最終判断していきたいと思っていたのですが・・・

不動産屋には「土地購入後に、正式な測量や図面を引かないと、確定的な事は言えない」と言われました。

もちろん、不動産屋の言っている事は理解出来るのですが・・・

土地が広ければ、建物位置をずらしたりすることで、法規制の網を抜けることは可能かと思います。
ですが、そんな余裕の無い狭い土地の場合、土地を購入してみたら「２階は２部屋しか作れない・・・（極端ですが）」
とかが後からわかっても泣き寝入りしかないですよね。

ですので、可能な限り現実的な間取りを考慮して、土地購入時のリスクを少しでも減らしたいのですが、それは無理な事なのでしょうか？
それとも、皆様はある程度のリスクを覚悟の上で、土地購入をされているのでしょうか？

色々と勉強し始めてはいますが、まだまだわからない事が多いので、ご意見を伺いたく書かせていただきました。

宜しくお願い致します。

[1: 匿名はん]

地積測量図と登記簿面積の誤差は？
それとも残地ですか？

[2: 購入検討中さん]

№１さん

不動産屋の資料のみなので、そこまで詳しい情報は現状わかりません。

ただ、残地かもなので調べますとは言っていました。

[3: 入居済み住民さん]

売り主の許可とって、ハウスメーカーに調べさせれば

[4: 販売関係者さん]

経験上、100％無理では無いが難しいと思われます。
理想の間取りがあって、それにピッタリはまる土地を探すのは
よほどの強運が無いと困難です。予算やエリアを度外視すれば
別ですが。

逆に予算・エリアで絞って、その中からいくつかの土地をピック
アップして建築会社と相談されてはいかがでしょう？
購入可能な土地にプランをはめる方がやりやすいと思います。
多少の妥協は必要ですが。
また、確定測量してないとプランの前に現況測量が必要であり
費用が5～10万円掛かります。

ご検討初期段階で、いろいろ不安なことと思いますが、皆さん
通る道ですので身体に気をつけて頑張って下さい。

[5: 入居済み住民さん]

契約をちらつかせれば、ほとんどのハウスメーカーは無料でやってくれるよ

[6: 購入検討中さん]

№３さん

その土地の購入意思を売主様に示した上で、本契約前に調査させて頂けるかを交渉するという事でしょうか？

その調査結果が思わしくなかった場合、撤回を素直に受け入れてもらえるのかがネックですかね。

また、調査にも費用が掛かりますものね。

[7: 購入検討中さん]

№４さん

測量にもそんなに費用がかかるのですね。

さらに、設計にもかかりますよね。

なかなか厳しいですね。

とても参考になりました。ありがとうございました。

[8: 購入検討中さん]

№５さん

かけひきですね！

やってもらえるのは、間取り案ですかね？

やはりその前には測量が必要になりますよね・・・

[9: 住まいに詳しい人]

周り間してみるのも手です。

[10: 購入検討中さん]

№９さん

「周り間」
初めて知った言葉でした。
早速調べました。
勉強になりました。ありがとうございました。