レーベン研究学園NEXIO

[周辺住民さん]

研究学園駅南口に15階建てマンション計画がスタート！

着工は平成26年4月上旬、完成は平成28年3月末日を予定！

所在地：茨城県つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業D21街区
交通:つくばエクスプレス線「研究学園」駅 徒歩3分

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tkenkyu2/
売主：タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
旧称：TSUKUBA THE NEXIO PROJECT、（仮称）LEBEN研究学園Ⅱ、（仮称）レーベンつくば研究学園Ⅱ

【タイトルを正式名称へ変更しました。　　2014.10.04　管理担当】

[41: 38]

>40
何か上から目線ですね。
ルールを知っているから書いているのですが。

36は越境せずに本来の学区の学校に行けと書いているように読めます。

[42: 匿名さん]

33によると
8．教育的配慮に関する理由
これは非常に曖昧ですね。これを使って強引に入学させるのはモラルに反しているのでは？

[43: 匿名]

＞38さま

36で記入した者です。
言葉足らずで申し訳ありません。
42さまのとおりです。以前は
８の項目は設けていなかったような？
4月から、指定の学校に通わない新一年生も居るとのこと。
指定の学校に複雑な心境で通わせるご家族を思うと
こちらまでもやもやとしておりました。

[44: 匿名さん]

>>43 さん
>指定の学校に通わない

とは、どこの学校を言っているのでしょうか？
具体的に、どこが指定の学校で、どこに越境？

春日学園については(吾妻などもそうですが)、
学区変更の基準があろうが、学区変更は認められてませんよ。
ですから、34さんが言うような基準に当たらなければ越境出来ません。

逆に、春日学園の児童が、つくば市HPに書かれているような条件で、
例えば作岡小に通うなんてのは可能かもしれませんね。
ですから、具体的にどこの小学校区にも関わらず、
どこに越境したのかを書かなければ話になりません。

もちろん、首長の命令とかなら例外的に春日学園に越境なんてのも
可能とは思いますけどね。

[45: 38]

>42

誰が教育的配慮に関する理由で強引に入学したいと主張しているんですか？
誰も主張してないですよ。

[46: 38]

>43

もやもやするのは自由ですが、このスレで誰も主張してないことをモラルに反すると言われても、唐突過ぎます。

あなたが気にしている事例も、あなたが事情を知らないだけで理由があるかもしれませんよ。

[47: 匿名さん]

計画が下記に出ています。

http://sciencecity.tsukuba.ch/e249805.html

[48: 物件比較中さん]

この図だとさくらレジデンスに西日が当たらなくなる？
またトリッキーな配置ですねえ。
そこまでして戸数を詰め込みたいのか・・・

[49: 匿名さん]

西陽はかえって当たらない方が良いかもです

[50: 匿名]

概観はどんな風なのでしょう・・・
駅に近いのが売りってだけで個数詰め込んだ普通の四角いタイプですかね？
角を段にしてバルコニーが広いゆとりのある部屋もあるのでしょうか？

[51: 匿名]

断面とか見た感じでは豆腐ですね。

[52: 匿名]

豆腐ですか～
14戸×15階-9戸=201戸
の-9戸は１階ですか？
庭付き5戸？

[53: 匿名]

1階が8戸、西の妻側が吹き抜けで1戸です。1階は6戸。

[54: 匿名さん]

吹き抜けといえば聞こえはいいですが、建物の下を車が通り抜けるために、２階分のクリアランスが必要ということでしょうね。

[55: 買い換え検討中]

また、パンフレット送ってきたよ。
しつこいね。
よほど売れてないんだろね。
まぁ、駅から遠いから、しかたないかもね。

[56: 匿名さん]

もうパンフレットを送ってきたのか、早いねw

[57: 匿名さん]

>>55
この物件、駅から近いのにw

[58: 買い換え検討中]

パンフ送ってきたのはウェリスだた　orz

[59: 匿名]

ここって45mに抑えて15階建てって言う設定だから直床なのかな。

[60: 匿名さん]

高さ50mだから、二重床じゃないかな。

[61: 匿名さん]

建物45m、その上に太陽光パネル5mで、計50m？

[62: 匿名さん]

建築物の高さに太陽光パネルは含まれるものなのですか？

[63: 購入検討中さん]

含まれます

[64: 匿名さん]

含まれないと思うけどね。

屋上に出る出入り口だけの部分なんかも含まれないと思ったけど・・・

[65: 匿名さん]

図面を見るに含まれているようです

[66: 匿名]

含まれないよ。建物じゃ無いから。

[67: ご近所さん]

>>65さんが正解です。
図面では、太陽光パネルまでの高さとなっています。

[68: 匿名さん]

６４です。

私が書いたのは建築基準法上の高さ制限の話です。

二重床二重天井だと良いですね・・・

[69: 匿名]

>67

断面図は太陽光を含んでいるけど日影図は含んでないんだよ。もし含んでいたら屋上部分の影はもっとフラットじゃなきゃおかしい。

まあ、どっちでもいいけど建物が整然と並んでいるところに押し込みましたまみたいな配置は景観が壊れるな。

[70: 匿名]

タカラレーベンの物件情報のサイトに、
（仮称）LEBEN研究学園Ⅱ物件ページが追加されていますが、
マンション概観の絵がないので景観がはっきりしませんね。

[71: 匿名さん]

詳細情報はまだ出ませんね。

[72: 匿名さん]

ここは駐車場が致命的。
茨城県内、特につくば周辺は車を使えるとスゴく便利に生活出来る道路状況だから、なおさらそう思う。
>23
の方の言う通り。

別の所だけど、TX開通後に完成前直ぐ完売したマンションは、
朝の機械式駐車場渋滞が嫌で入居後の直ぐに、何軒か売りに出た位だし。

車を重視しない人にはいいとは思う。
だがそれって、つくばに住む意味が半分以上無くなる。

[73: 匿名]

他社さんに比べて、その土地にあった住みやすいマンションを提供する力が無いってことですね。儲け主義が表に出るとこういうマンションが増えて困りますね。

[74: 周りから]

そのとおりだと思います。
よくこんな狭いところにギチギチに建てようとするのか、不思議です。
機械式駐車場もギチギチ
車の入れ替えもギチギチ
スペースもギチギチ

街づくりへの哲学のカケラも感じられないですね。
タカラレーベン

[75: 物件比較中さん]

この物件の建て方から見えてくるのは、「価格を抑えないとつくばでも売れなくなってきている。」ということかな。
だから、否応なしに、詰め込んで価格を抑えようとしている。

レー様だって、したかぁないでしょう。

ただ、現実離れしたモデルルームやイメージだけ参考にならないＨＰを見ると、感覚のズレを感じますね。
無駄省いて、シンプルな住まいを指向したらいいのに。

[76: 匿名さん]

民のことより株主のために利益を優先するのが企業でしょ。いかに利益率を高くするかをかんがえていればよい。環境や民のことを考えるのは役所の仕事。企業はボランティア団体ではない。

[77: 匿名さん]

それは、古い考え方です。
多くの大企業は、多額の社会貢献費用を出しています。
株主だけでなく、幅広い社会貢献も必要ということですかね。

レー様、決算予想の修正を公表しています。売上予想は低下したけど、粗利率が高くなり増益だそうですね。

[78: 匿名さん]

それは余裕のある大企業の考え方です。
まずは利益です。余裕があれば社会貢献。
まあ余裕があっても社会貢献しない企業もありますがね。

[79: 匿名さん]

社会貢献も出来ない企業はもはや不必要な存在。
企業利益のみを考えた結果、利益を失い淘汰されればよい。

[80: 匿名さん]

ゴールデンウイークからモデルルーム始まりますね。

[81: 匿名さん]

確かに企業は利益を出すことが大事。

でも、不動産業は「街」づくりにもかかわる面があるのだから、今回のような詰め込みスタイルはつくばには合わないと思う。
儲け主義、タカラレーベン。

[82: 匿名]

レーベン研究学園の東向きも
かわいそうに。
まさか、レーベンⅡにふさがれるとはね。
酷い仕打ちだよ，タカラレーベン。

[83: 匿名さん]

レーベン研究学園の時に、営業マンに聞いたところ、東側の駐車場はアパートと
セットになっているので、駐車場に何かが建つ可能性は低いって言っていたよ。
建ったのは、その奥の駐車場だけど。

[84: 匿名]

No.82さん、そうそう。
自社のレーベン研究学園より背が高い建物を近くに作って、
つい最近購入してくれた方たちの部屋からの視界をふさいでしまう設計も醜いと思います。
もし自分がレーベン研究学園の購入者だったら怒りますし、購入を後悔しますね。
きっと購入時に説明なんてしないでしょうね。
そんな説明があったら売れないでしょうしね。
売れれば良いのか！？汚い手を使うな！って印象を受けました。
こういうことを平気でする姿勢、きっと顧客との信頼関係なんて無視して利益のことしか頭にないのでしょう。

[85: 匿名さん]

つくばの物件の多くは、長谷工絡みだろ。
長谷工が裏で形振り構わず荒らしているんだよ。
自分では分譲せず、売れ残りリスクを取らずに上前撥ねている印象。
駄目だ

[86: 購入経験者さん]

過疎ってねぇ。
不人気なの？

[87: 匿名さん]

情報は見に来た人だけにってことなんだろうけど、公開情報がマイナスの情報ばかりだからねぇ。
クルマは週末だけ、普段は電車通勤って人には良い物件かもしれないけど、つくばでは限られているし。

[88: ご近所さん]

駅前だしそこそこ売れそうだけどな。

[89: 匿名さん]

つくば駅じゃないとダメだって、つくばのレーベンさんでは、盛り上がっていたけど…

[90: 匿名さん]

レーベンどうしのつぶしあいですね。