レーベン研究学園NEXIO

[周辺住民さん]

研究学園駅南口に15階建てマンション計画がスタート！

着工は平成26年4月上旬、完成は平成28年3月末日を予定！

所在地：茨城県つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業D21街区
交通:つくばエクスプレス線「研究学園」駅 徒歩3分

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tkenkyu2/
売主：タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
旧称：TSUKUBA THE NEXIO PROJECT、（仮称）LEBEN研究学園Ⅱ、（仮称）レーベンつくば研究学園Ⅱ

【タイトルを正式名称へ変更しました。　　2014.10.04　管理担当】

[311: 匿名さん]

このままウェリスは完敗です。駐車場を平置きにするしか勝ち目ないです。

[312: 購入検討中さん [男性 30代]]

「南国の恋」再開しました。
http://bakusai.com/thr_res/acode=3/ctgid=136/bid=1651/tid=3537848/

[313: 匿名さん]

ウイルスだから、開けない方がいいです。

[314: 匿名さん]

ソフト風俗くらいなら入居してても私は全然いいと思いますよ。
何でも周りで揃うのが駅近のいいところとも言えます。
ウェリスにはとても無理です。

[315: 匿名さん]

ほらやっぱりウィルスだった。

[316: 購入検討中さん]

実際、風俗業者が営業し始めてもどうしようもないのでしょうか？
ファミリー用のマンションなのだから、普通そんなことは許されないのでは？

[317: 匿名さん]

許されないよ。規約違反だ。

[318: 購入経験者さん]

管理会社と管理組合がだらしないのかも

[319: 匿名さん]

契約時点で具体的な説明が不足していたのと、具体的な罰則の記載がないからでしょう。
相手が「そんな説明は聞いていない」と言うのなら、デベさんが買い取るとかまで責任取るべきだと思います。
デベさんの子会社の管理会社は全力で事態の収拾をはかる。管理組合は順番でやっているシロウト。責める対象でなくむしろ被害者。順番で自分が役員だったらと考えてください。

[320: 匿名さん]

ここも同じ管理会社なら、よほど管理組合が頑張らないと・・。
デベの怠慢で住民に余計な負担をかけられることになると嫌ですね。

[321: 匿名さん]

「レーベンの管理会社は、満足度第１位です。安心して任せてください」とHPで発言しています。大丈夫。売主の親会社と一体になって解決してくれるでしょう。それがつくば一番の管理戸数の会社の評価を不動にする。

[323: 匿名さん]

退去させたんだから、素晴らしいですよね。

[325: 匿名さん]

>>323
掲示板によると一度撤退したかにみせて、再開したみたいですね。
最近の生々しい体験談が見られます。

ともかくこの物件の話ではないので、もう十分でしょう。
こちらに２号店が入ってくるようなことがあれば、その時はその時です。

[326: 匿名さん]

何かしら、強制力と手段を決めておかないと難しいでしょう。
デベさん＝管理会社　がんばれ！

[327: 匿名さん]

間もなく完売との情報を頂きましたが本当ですか？

[328: 入居予定さん]

いいじゃないかもうやめてくれ。いい加減にして欲しい。

[330: ご近所さん]

>>329
というより、ここにきて供給過剰気味になってきているのではないんですか？
駅近ならパークハウスの中古も価格下がってきてるし（管理費は高いけど）
同価格帯だと遠いけど平面駐車のウエリスとか、つくばの竹園レーベンも建設中だし。
ここのメリットは駅近、（今のところは）南側の展望がいいこと？

[331: 匿名さん]

エンブレムの情報待ちでは？みんな比較したいでしょ。

ウェリス研究学園、レーベン研究学園、つくばエンブレム、ウェリス竹園

[332: 匿名さん]

このマンションは周辺物件に比べ、ディスポーザーやスロップシンクや床暖房などの設備が充実してて、駅からも最も近いので最有力候補にしてます。自分的にはエンブレムの価格と比較して断然安ければGOですね。

[333: 匿名さん]

エンブレムよりも断然やすいですよ
駅近と設備にこだわるならここですね。
つくば駅にこだわるならウェリスですかね。

[334: 周辺住民さん [男性 40代]]

調整池の向かいにレーベン第三弾が着工するみたいだけど、どうなのかな。

http://sciencecity.tsukuba.ch/e269972.html

[337: 入居予定さん]

入居予定者が目を伏せたくなるような書き込みをする方々がやっと静かになりました。
そろそろ飽きてくれたのでしょうか。
ところで、そろそろオプション会ですね。
オプション会は価格が高いとのことですが、皆さんは何か購入予定でしょうか？
フローリングの加工の種類を迷っています。

[338: 入居予定さん]

>>337
あんまり買う気はないけどとりあえず行きます！
食洗機だけ気になります！

[339: 入居予定さん]

入居まであと半年ですね。
先日近くを通ったら８階辺りまでシートがはずされていて、出来上がった外観を見ることができました。完成した姿をイメージする事ができ、ますます楽しみです。
売れ行きも順調な様子です。
住む人が幸せになれるような良いマンションになるといいですね。

[340: 周辺住民さん]

スレ延びないですね。
よっぽど人気無いのかな？
ポストにチラシ入れるの止めてほしい・・・

[341: 入居予定さん]

オプション会、高かったなぁ。
やっぱり自力で探そうかな。

[342: 入居予定さん [男性 30代]]

>>341
今週末行きます！
全体的に高かったですか？

[343: 入居予定さん]

>>342
全体的に高かったです。
エアコンは５０％OFF以上と言われましたが電量販店よりもはるかに高額でした。工事費でボッている感じです。
フローリングのコーティングもネットより高額です。しかもランクの低い水性コートしかないといわれました。
他も「特別割引!!」と書いてありますがそれほど割引していないと思います。
私も「ネットで購入しようか迷っています。」なんて曖昧に伝えてしまったら「ネットなどで悪徳業者が多く出回っているので、もしなにかあってもウチは保証できかねます。」と、おどされてしまいました。（確かにその通りなんですけどね。）
とにかくあの狭い会場で担当者さんと１対１で商談していると「一生懸命すすめてくれているし、高いけどまあいいか。」という気持ちになり金銭感覚がおかしくなります。
希望しているものは全て見積を頂いて帰り、自宅に帰って冷静になってから検討したほうが良いと思います。
お互い後悔しない買い物をして、ステキなお部屋作りをしたいものですよね。
来週頑張ってきてください。

[344: 入居予定さん]

先週のスーモに載っていた２件が売れたら完売なのかな。

[345: 入居予定さん]

>>343
オプション会行ってきました！
確かに全体的に高いですね。
あまり購入するものがないかもしれないですね。
会場が狭いので賑やかすぎましたね。

[346: 匿名さん]

完売間近ですね。ウェリス研究学園は半分以上残ってるとききました。大差をつけましたね。

[347: 入居予定さん]

レーベンの機械式駐車場の事をあんなにタタいていた人達はやっぱりウェリスの人達だったのかなぁ。
研究学園のステキな街並みが気に入って契約したのに、ココのスレがいがみ合いのようなヒドい書き込みばかりだったので当時かなり凹みました。
ご近所さん（学園南と研究学園ですが）になるかもしれない者同士、街のイメージを壊さないよう協力しあっていきたいですよね。

[348: 匿名さん]

>>347
協力したいのなら根拠もなしに断定するのは止しましょう。
ご近所なんですから。

[349: 匿名さん]

>>343
オプション会は詐欺に近い。あまりにも高く庶民には買えない。

[350: 入居予定さん]

そうですよね。
なるべく自分で探して揃えます。
食洗機だけはつけてもらったほうがいいのかな？

[351: 入居予定さん [女性]]

食洗機はネットで同じものを安く買おうと思っていましたが、表面に収納の扉と同じ素材でパネルをつけてもらうとなると、オプション会のところにやってもらうしかないのでしょうか？
高いですよねぇ。。。

[352: 匿名さん]

>>351
調べれば買えます。調べる事を放棄すると10万高くなります。
非常わかりやすい。
知らないものは騙される。
騙されるものは、騙され続ける。

[355: 入居予定さん]

モデルルームは今月末までみたいですね。
ほぼ完売ってとこでしょうか。

[357: 入居予定さん]

完売なんですかね？
先週に引き続き、今日もポストにチラシ入ってました。
皆さんのところにも、入っていませんでしたか？

[358: 入居予定さん]

ほぼって感じじゃないですかね。
モデルルームはなくなるんで、あとは3棟目と合わせてやっていくのかな？
チラシは入ってましたね！

[359: 匿名さん]

レーベンはうまい売り方をしてますよね。完成前には全て売り切れてしまう。

[360: 匿名さん]

>>359さん
うまい売り方って、何か特殊なことしているんですか？

[361: 匿名さん]

業者、関係下請け向け売り

[362: 匿名さん]

一般にしか売ってないですよ。価格設定や売り出す部屋の数とかがうまいんだと思います。

[363: 購入検討中さん]

風俗店舗に売っていた例もありましたね

[364: 匿名さん]

今売り出している部屋は間取り図によるとアルコーブがないようなのですが、これは他の部屋でも同じ仕様なのでしょうか。
これだと玄関ドアを開けたときに、通行している人がいたらぶつかる可能性があると思うのですが。

[365: 購入検討中さん]

>>364
パンフによれば全部屋この仕様ではないかと

こういう話を読むとちょっと躊躇する
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-09-15

[366: 匿名さん]

>>365さん
読ませて頂きましたが、確かに買いたくなくなりますね・・・

併せてこちらもどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/

[367: 匿名さん]

アルコーブがないのは、やっぱり嫌ですね。ほかのマンションはあるんでしょうか？

[368: 周辺住民さん]

アルコーブという形でなくても、玄関側廊下の幅を広くとっていれば、通行人とぶつかるということは無いのでは。

[369: 匿名]

ぶつかるとかぶつからないとかでなく
アルコーブは欲しい。
皆さん、知ってて購入したのだろうか？

[370: 匿名さん]

知らなかったです。

[371: 周辺住民さん]

アルコーブがないこと知らないで買う人は、いるわけないでしょう。図面見てるのだから。

[372: 匿名さん]

いやー…
結構そこまで意識にないでしょう
他にも検討すること山ほどありますから
特に購入が初めてだとそうだと思います
当然デベもそれを知っててコストダウンに使うわけですからね
やられました

[373: 周辺住民さん]

>>372

図面見ないわけ、無いでしょう。
高額な買い物なのに。

[374: 匿名さん]

図面は当然見ますよ
見たとしても気づかないという意味ですよ
よっぽどあちこちの物件の図面と並べて比較すれば別ですけど
気づかないのが阿呆だと言われればそれまでですが、間取りの検討で精一杯のご家庭が多いのではないでしょうか
仮に知ってて買ったとしても>>365のリンク先みたいな話までは知らなかったでしょう
もうほとんど売れたみたいだし、後の祭りですかね

[375: 購入検討中さん]

まぁそんなことより誰か住民板立ててください^ ^

[376: 匿名さん]

レーベンだけでなく、他の物件もアルコーブないよ。今はどこもないのが普通。

[377: 入居予定さん [男性 40代]]

フィナーレチラシが、入って来ました。

色々な意見あるようですが、売れているようですね。

[378: 匿名さん]

今頃気づいたけど、間取りの面積に、mb メーターボックスまで入れているんだね。
セコい。アルコープはゼロ。玄関ドアの開いた時の軌跡は共有廊下を侵食している。柱も室内を大きく侵食。
入居してからガッガリ度満載。住民スレ荒れそう。

[379: 匿名さん]

最初にキチンと説明してくれないのですか？

[380: 購入検討中さん]

まぁ荒れようが自分が買ってなければ別にいいじゃん。
図面見りゃわかることばっかなのにごちゃごちゃ言うかよww

[381: 入居予定さん [男性 40代]]

玄関側の廊下で、マンション選びとは、マニアックに進んでいますね。
アルコーブ中心とは、かなり偏った思考回路じゃないの！？
大丈夫？
私なら、玄関前には、植物よりも自転車とか荷物置場にしたいけど、他人の目を気にして、綺麗に整理整頓する事が負担になるからいらない。
植物飾るにしてもバルコニーに飾りリビングから眺めるのを楽しむかな。

[382: 匿名さん]

>>378
図面と面積を見ていないから何を見ておっしゃってるのか分からないけど、法律上面積として表示できる部分は壁の真ん中を起点とする部屋の長さで計算します。
メーターボックスが部屋の中にあるか、
部屋の外にあっても占有部分となるのであれば
メーターボックスが面積に入っててもおかしくないですけどね。
でもその場合はガス設備が各居室の所有物となることになりますから、メンテとか大変ですね。
378さんのおっしゃってることが本当だったらレーベンって恐ろしいデベですね。

[383: 入居予定さん]

12階まではバルコニーの手すりが付きましたが、その上がなかなか付きませんね。

[384: 匿名]

こちらのバルコニーはどんな感じでしょうか？
隣の住戸との仕切りが気になるところです。

[385: 物件比較中さん]

一部市民の方からこのマンションの景観に対する批判的な意見もあるようですが、レーベンの良心的な価格設定等もあって、順調に販売は進んでいるようですね。レーベン３もがんばってほしいところです。

[386: 匿名さん]

一部市民の方からこのマンションの景観に対する批判的な意見もあるようですが、レーベンの良心的な価格設定等もあって、順調に販売は進んでいるようですね。レーベン３もがんばってほしいところです。

[387: ご近所さん]

>>384

ＨＰを見ると賃貸みたいな仕切り壁1枚です。
最近は「良心的な」価格のせいでプライバシーが犠牲になっています。

>>385

一部市民の意見って、これですか？
残念ですが、コメント見るとブログの指摘に賛成する意見がほとんどです。

http://sciencecity.tsukuba.ch/e281443.html

[388: 周辺住民さん]

自分は立場的には一部市民に入るが
この物件を買う人の立場は尊重するけどな。
自分たちはすでに住処がある立場で勝手なことは言わないな。
景観条例のある古都とかならともかく、区分も商業地域だし
文句を言うなら自治体に言うべきだな。

[389: 周辺住民]

個人のブログなのだから発言は自由と思う。
大体ここの書き込みだって皆さんすでに
相当なこと言ってますよね。

[390: いつか買いたいさん]

ここは検討スレなのでポジもネガも言い合うことができる場です。

クランク状の土地
機械式駐車場99%
アルコーブなし
簡易ぺラボー

私は典型的コストダウン物件と思います。
つくば駅前のレーベンTHEつくばと差をつけすぎではないかと。
それでも買う人がいるので売るのでしょうね。

[391: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

そうですね！
あの無駄なクランクがいままでの物件にない感じで私は好きでした！
建物もあの斜めに建ってるやつって言えば説明楽だし！
それでも売れちゃいますもんね！

[392: 匿名さん]

>>387
このブログ主さんは、当MSで眺望を奪われた方に違いないと思っていますが、…さて？

[393: 入居予定さん]

そんな感じがしますねー
まぁ、どうでも良い話ですが。

[394: 匿名さん]

レーベンⅠは鳥が羽ばたいているような不安定なデザイン。
レーベンⅡはそれよりましかな。
デザインは景観に調和しないとね。Ⅲで挽回を期待したい。

[395: 匿名さん]

デザインはさておき、レーベンは確実に売り切ってますね。営業力が高いんですかね。

[396: 匿名さん]

そういう売れさえすれば何でもいいという考え方が批判されているのではないでしょうか。
入居者もかわいそうですよ。デベさん。

[397: 匿名さん]

入居者も納得した上で購入しているので何ら問題はありません。レーベンさんは売り手の利益を減らさずに買い手の心を掴む売り方が絶妙ですね。

[398: 匿名さん]

必死にレーベンを擁護している奴がいるな。
入居者が景観破壊に納得したうえで買っているなら、共犯者だな。

[399: 周辺住民さん]

共犯って犯罪をしたわけではないでしょう。言いたいことはわかりますけど。
景観破壊とかいうけどレーベンの他も駅前は色々関係なしに建物も建ってるし、仕方ないでしょう。
柏みたいに一つの業者が一体で開発しないと無理やね。

[400: 入居予定さん]

いつも拝見していますが、もうこれ以上入居者が悲しむような事は書き込まないで頂けませんか。
これから始まるこのマンションでの生活に様々な夢や希望を抱いて完成を待ち望んでいる入居予定者数百人の気持ちを考えた事がありますか？
少なくとも私は散々の言われように涙が止まりませんでした。
一人の心無い書き込みで沢山の人の夢や希望を悲しみに変えていることを忘れないで。

[401: 入居予定さん]

>>400
大丈夫ですよ！
私も入居予定予定ですが、自分自身納得して購入したので気にしてません。
引渡しまでもうすぐになってきたので、わくわくしましょう！

[402: 物件比較中さん]

入居者の方は住民スレを作って夢を語りあうべきだと思いますよ。
そしてもうこちらは見ないのがよろしい。

ここは検討用なので、辛口批評やそれに対する擁護も色々あって当然です。
それでこそ購入検討者の参考になるのですから。
デベ営業の気持ちの悪い絶賛レスばかり並んでいるよりいいのでは？

[403: 匿名さん]

気にする必要ないですよ。レーベンに対するひがみを持った人が書き込んでるだけです。つくばではレーベンが一番人気あるマンションなんで大丈夫です。

[404: 入居予定さん]

我が家も入居予定です。

せめて、新しい住居で入居予定の世帯同士、仲良く楽しく協力して暮らしていきたいですね。

401さんが仰るように、あと少しです。
わくわく、とても楽しみにしております。

400さん、どうかもう泣かないで下さい。
一緒に楽しく暮らす事を考えましょうね。

[405: 入居予定さん]

批判はどのマンションでもあるものですので、気にしても仕様がないですよ。
どうしても気なるならIPアドレス開示請求して法的手段ってことになりますが、面倒ですしね。
マンションができて、研究学園の人口が増えることで商業施設も増えて街が賑わうと、前向きにいきましょう。

[406: 匿名さん]

>>405

デザインが悪いんだから批判した奴に矛先を向けるんじゃなくてレーベンに文句を言うべき。
IPアドレスの開示請求？
気に入らない批判の封じ込めかよ。
気に入って買ったなら聞き流すか、反論すればいい。

[407: 入居予定さん]

批判はレーベンに直接送ればいいと思いますよ。
態々ここに書き込んで、納得して購入した人に精神的苦痛を与える必要はない。
それこそ利用規約違反の書き込みでは？

[408: 匿名さん]

都市の景観は大切だと思うが、研究学園はすでにカオス。
整然とした景観でなくとも、カオスにはカオスなりの景観の良さがあり、それを楽しめばよい。
整然とした景観を好むなら、つくば駅周辺を買えば良い。
ただそれだけ。

[409: 匿名さん]

デザインだの景観だのは主観的な話なんで気にする必要なんてない。
自分の選択眼、審美眼に自信を持てばいい。
そして、個人的な感想を自由に言い合えるのもここのような掲示板のいいところ。それを封殺してはいけない。

[410: 匿名さん]

>>407

批判を書いたら規約違反？
何を訳の分からないことを書いているんだ？

[411: 匿名さん]

マンションは修繕積立金と管理費で35000円くらいかかる。その分、戸建てよりだいぶ損していると聞きました。それでもここのマンションが売り切れるということは、相当安いのか魅力があるということでしょうね。

[412: 匿名]

安いけど，狭いですよね。

[413: 匿名さん]

ここの南側に同じレーベンMS（15階）が。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583834/

レーベンは何を考えている？

[414: 購入経験者さん]

>>411

今は戸建て分譲地でも集会所があったりして、管理費が必要な住宅地もありますね

修繕積み立ては、戸建ての場合は修繕の都度支出するだけで、不要な費用ではないのでは？
年間10～20万円積み立てるだけなら、戸建てとそう変わらないと思うし、損するという感覚はないですね

[415: 入居予定さん]

住民スレ立てました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583931/

不慣れ故、不調法ありましたらお許し下さい。
正しいスレ立ての必要があれば、速やかに削除依頼出させて頂きます。

[416: 物件比較中さん]

２年前レーベン研究学園を見に行ったとき、担当から向かいは賃貸マンションだから景観はこれ以上悪くならないといわれた。その数ヵ月後、レーベン２が建設することがわかり買わなくてほっとしたが、またもや視界をさえぎる所にレーベン３を建てるという。レーベン２の購入予定者に説明してあるのかな。

[417: 入居予定さん]

>>416
安心してください。
ちゃんと説明されてます！
ご心配おかけしました^ ^

[418: 物件比較中さん]

レーベン１のとき、レーベン２はまず建たないと説明を受けました。売ってしまった後は、フォローもないよね。

[420: 匿名さん]

ここは南東を向いているので、南側の建物にそんなに視界を遮られることはないと思いますが。

[421: 匿名さん]

Part IIもないまま、420で住民スレに移るのは、煮詰めが甘すぎないか？

[422: 匿名さん]

>>421
何言ってるのか理解不能。
購入した人が住民スレに移ろうが何しようが検討段階の人が口出しする筋合いはなかろう。
レスが伸びなくて格好がつかないから引き止めようとしてるのか？

[433: 匿名さん]

ここのマンションは批判浴びながらも、確実に契約戸数を増やしてますよね。ありかなしかでいったら、ありってことです。景観もとなりにできているレーベンとは調和がとれています。

[435: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

物件検討から逸脱する書き込みが続いておりましたので、
当該投稿を一斉削除させていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

なお、当サイトは、多くの方の情報交換の場として提供させていただいており、
情報交換の中で、様々な情報を書きこんでいただくことは
大変有意義なものであると考えております。

しかしながら、それが事実であるかどうかに関わらず、
不買や嫌がらせを目的とした書き込みは当サイトの趣旨に反するものでありますので、
一律ご遠慮いただいております。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[436: 匿名さん]

某blogに同一人による複数人成り済ましコメントがあったようだね。
そのblogでは明言こそしないけど、それらがレーベン関係者の書き込みであることを匂わせていた。

>>400さん、あんたのことだよ？
涙が止まらないなどと白々しい。

[437: 匿名さん]

スレの主観は購入応援サイトです。過度な批判は駄目ということですね。

[438: 匿名さん]

science cityって人は優秀だね。理系の研究者かな？
洞察は恐らく正しいだろう。

研究学園も過当競争、特にたくさん造ったレーベンは売り切るのが大変ってかんじかな。
新築、中古と「敵」が多く見えるんだろう。
中古ではあるが、パークハウスはやはり基本構造が優れているので魅力的だね。

[439: 匿名さん]

レーベンはなんだかんだ売り切ってますよね。

[440: 購入経験者さん]

売り切らないマンションなんて、
ほとんどないのでは？

[441: 匿名さん]

スレの主観は購入応援サイトです。過度な批判は駄目ということですね。

[442: 匿名さん]

>>439
まだ1棟残ってるんだろ？
ここだって完売してないし。

もう少し意味のあること書いたら？

[443: 匿名さん]

>>442
「まだ1棟」って、どれだけ意味があんの？

[444: 匿名さん]

つくばの物件が売れることは、既マンション住民にとってもプラスに働く。応援しましょう。

[446: 購入経験者さん]

週刊現代見たけど、建設に旭化成建材が関わっているか？の問いにタカラレーベンは『回答なし』。
『調査結果を公表する』でも『調査中』でもなく『回答なし』。

[447: 購入未経験者さん]

>>446
大京 や 野村不動産 も『回答なし』ですね。
週刊誌の問合せ方法に問題が無かったかどうか、…

[448: 物件比較中さん]

完売した模様。
なんで、レーベン売れるんだ。

[449: 匿名さん]

コストパフォーマンスが良いのが最大の要因だろうね。立地と価格、設備のバランス感覚が他より上。

[451: 匿名さん]

立地が良いのと価格が安いのは間違いない。
ただ、所詮はタカラレーベンと長谷工だからちよっとね....。

[452: 匿名さん]

ここの生活環境はどうなんだろう。
電車の音、振動。
棟内をクルマがくねくね走り、その横を歩行者、自転車が通る。
棟内事故が起きそう。

共有廊下も玄関ドアで人を撥ねそうでしたね。

[453: 匿名さん]

ＨＰから、「完売しました。キャンセル待ちを受け付けています。」

[454: 匿名さん]

不安要素も書かれていますが、それでも完売したというのはすごいですね。レーベン３も期待しています。

[455: 匿名さん]

他のデベなどからの嫌がらせにも負けず完売したのは評価できますね。駅南は駅前とは思えないほど静かで暮らしやすいと思います。

[456: 匿名]

暴走族はすごいよ。

[457: 匿名さん]

昨夜、目の前を通ったとき電気ついてませんでしたがまだ完成してないんですかね？
南から見るとパークハウスのせいか賃貸なのか思ってしまう大きさですねw

[458: 周辺住民さん]

>>457
パークハウスさんお疲れ様です(^^♪

[459: 匿名さん]

考えてみると長谷工って、今まで決定的な施工ミスは犯してないよね？
今回の三井住友とか、あとは過去の鹿島とか清水みたいな。

やっぱりマンションがメインのゼネコンだからかな？
それとも別の力…（略）

[460: 匿名さん]

レーベンは、つくばのリーディングマンションの地位を確立しましたね。他を圧倒する販売能力の高さですね。

[461: 匿名さん]

↑自画自賛お疲れさま(^^)
おたくのマンション、同じ市内に、売れなくて一頭丸ごと賃貸になっちゃった物件もあるでしょ…そんなずさんでリーディングだなんて？w
数売りゃ良いって考えならリーディングかww

[462: 匿名さん]

>>458
私は研究学園住民ですがパークハウス住民ではないですよ。
南から見たらそう思う人は多いと思いますよ。

まあ正直なところレーベン程度のマンションが研究学園に増えることは少し嫌ですがね。

[463: 匿名さん]

賛成反対両方の意見があるのは仕方ありませんが、レーベンの建て方も別に悪くはないということですよね。実際に200人以上の方が完成前に契約するということは、それなりに魅力があったという結果ですね。

[464: 匿名さん]

タカラレーベンというデベはもともと東上線沿線の業者だったらしいね。
今は茨城などの北関東がメインかな。
板橋や埼玉は大手も多く手がけるから厳しいのかもね。

中小デベ物件の利点は割安感だが、何かトラブルがあったときの対応は大手とは大きな差がある。地所や三井のような対応はどこでもできるものではない。
分譲物件は多いけど大手デベがいないつくばはなかなか悩ましいね。

[465: 匿名さん]

つくば駅前のエンブレムも相当売れてるようだけど、日本では駅さえ近けりゃ売れるんだよ
デベの力とか建物そのものの魅力なんてほとんど関与しない

[466: 匿名さん]

割安だから大手ではないほうがむしろ売れ行きはよい。
体力の問題もあるので大手はむしろ「高め」に設定してゆっくり売る。

それでも大手を選ぶ人がいるのは、基本的な性能・仕様の高さと、何かあったときの安心感。

[467: 匿名さん]

>>464

今回の横浜の問題では、大手であっても、社会的・行政的に問題にされないと、まともな対応しないことが良くわかりました。
傾きのことは、かなり前から話題にはなっていたのに。

[468: 匿名さん]

>>467

でも、今回の三井や地所グランのような対応・条件提示が中小デベで可能だと思う？

[469: 匿名さん]

三井さんと同じような対応をできるデベさんは、財閥系だけだよ。
銀行が支援しないから無理。
過去に都銀さん自体の不良債権増加の煽りから融資が細められ民事再生に至ったデベさんもある。長谷工さんも大京さんもそうでした。
大半のPJを借入に頼っているデベさんには、補償をできるはずはない。

[470: 匿名さん]

>>469

でも、知らんぷりされたら、補償なんてしてくれない。

[471: 匿名さん]

今回は、大手ということで、最初は住民に強く出ていた感じを受けるし。

[472: 匿名さん]

販売者としての責任はあるけど、工事業者の落ち度で発生した今回の杭事件。三井は「ブランド維持のため」に補償すると言っている。三井自身の非は認めていない。

中堅企業レベルのデベさんには無理でしょう。下請けの責任にして被害者と言い張るでしょう。
だって、補償できる体力がない。

[473: 匿名さん]

>>472

三井の建設会社は、下請けのせいにしている。
その姿勢は、どうなのか。

また、あの問題を見て、なぜ、今、大手のかたを持つのか、わからない。

[474: 匿名さん]

やっと、三井の建設会社が謝罪したことが判明したようだが、説明責任果たさないことに批判でている。

[475: 匿名さん]

どこかの肩を持つとかいう幼稚なレベルの話ではないと思うけどね。
ゼネコンおよび下請けの瑕疵による欠陥が生じたときに、顧客である我々が損害を被るのか否か、それだけが問題。

高樹町のパークハウスグランは全面建て替え、契約金倍返しで応対した。契約者は損害なくむしろ「儲かった」。
今回の三井は建て替えおよびその期間の居住コスト負担、慰謝料300万支払い、もしくは現在新築相当で買取を提案。
パークコート御殿山の雨漏り補修では、修理期間（１年だか２年だか）の近隣高級賃貸マンション（トラストコートだと家賃５０万クラス）を全額三井が負担したとか。

姉歯の時のヒューザーは倒産し、住民は２重ローンに苦しんでるとか。

[476: 匿名さん]

どの段階で管理監督責任があったのか精査して説明する責任はあるだろうから、三井のグループ企業とはいえ建設会社が説明責任を果たすべきですね。
杭については、「工事段階で硬いところに当たったかどうか気づける範囲じゃないの？」と言われていますね。
工事現場に職人がいなくなっているということでしょうか？

つまるところ、購入者にとって重要なのは、事故案件を補償してもらえるかの一点。

[477: 匿名さん]

知識を披露するのは勝手だが、敢えて、このスレで言う意図がどうなんだろうか、と思ったまで。

[478: 匿名さん]

補償をしてくれることより、まともに造ってくれるのが、買い主には一番重要では。

[479: 匿名さん]

>まともに造ってくれるのが、買い主には一番重要では。

それはそうなんだが、そう確実に言えるデベがあれば是非教えてもらいたい。

[480: 匿名さん]

引渡し前、杭打ちについて建物の検査項目に入れて欲しいですね。
時勢、信用を得る広告として十分利用できる話なので、レーベンさん、この物件からやって欲しいですね。

[481: 匿名さん]

>>479

大手だから、ということだけではないことは、わかった。

[482: 匿名さん]

そう、大手でも中小デベでもどこでもありうる。
で、いざ起こったときの対応が大きく違うということ。

つくばで分譲された財閥系デベ（三井、三菱地所、住友）の物件ってパークハウスだけ？他にもある？

[483: 物件比較中さん]

ないよ。
大手はリーマンショックの時に痛い目見たからＴＸ茨城区間には全く入ってこない。
だからしょぼいのばっかり．．．。

[484: 匿名さん]

竹園と研究学園のウェリスの売り主はNTT都市開発ですよ。
最大手ではないですが、一応このレベルなら補償は問題ないかなと。
建設会社だと、つくばはレーベンやフー含め長谷工が主なので、まあ大丈夫かと。

但し、今度できるレーベン３は埼玉建興らしいので、どうかな？という感じです。

[485: 匿名さん]

研究学園はレーベンの独壇場だね。
営業と品質がいいんでしょうかね。

[486: 匿名さん]

レーベンは少なくとも営業の質は最悪ですね。
この物件に関しては、立地だけで売れた印象。

[487: 匿名さん]

レーベンさんは、いいものを提供しようとしていたけど、最近のはダメダメ。過剰な設備で釣り上げるようになっちゃた。守谷の物件の戸境壁は今時18cmだよ。外廊下も並んで歩けない賃貸アパート並み、それでいて目を惹かせるため広いバルコニーで釣る。人の目にが気になってバルコニーで寛ぐことなどないのにね。
レーベンさん、初心に戻ってください。

[488: 匿名さん]

>>486

マンションは、立地が一番、ということがわかる。

[489: 匿名さん]

営業も言われてるほど悪くない。

[490: 匿名さん]

ここにも程近いとりせんの裏に風俗ビルが誕生ですよ！
さっそくキャバクラが入るようです。
やはりキャバとは相性がいいんだね！

[491: 匿名さん [男性 40代]]

立地だけで引き渡し約５ヶ月前に完売できるか？

ウェリ○は完成物件で売れ残りでしょ！そーとー厳しい。

タカラの営業をスカウトしたら即完売なんてことも！(笑)

完売した物件に、あ～でもないこ～でもないって

書き込む他社さんと思われる投稿に関しては、正直何の為に書き込むのかが不思議ですね。

[492: 匿名さん]

研究学園３に人員回すために、また、業者に売ったんじゃないの？
竣工後、未入居の物件が、また売りに出るな。

[493: 匿名さん [男性]]

492さん
想像力凄いですね。
その素晴らしい想像力を仕事に活かしたら良いと思うな‼
タカラさんの完売を素直に認めてあげたらと思うけど？

[494: 匿名さん]

普通に考えて５ヶ月も前に業者に売ることはないので、レーベンが完売したと認めざるを得ないですよね。他業者からの嫌がらせと思われます。他マンションが杭ニュースの件とかで逆風を受けてかなり苦しんでいる中でも、レーベンはいいものを作ってるから、売れている。自信をもって３も進めてほしいです。

[495: 匿名さん]

売りは免震だけで、設備のしょぼいエンブレムもつくば駅近なので売れてますね。
立地以外の何物でもないでしょう。
いいか悪いかは別として日本ではマンションはほとんど立地しか評価されない。
ここは形状こそガタガタだけど、駅に近くてパー○ハウスの住民にもどや顔できるいい土地を買ったなと素直に思います。

[496: 匿名さん]

＞＞４９３さん、
ちゃんと仕事しています。お給与も相応に貰っています。心配ご無用です。
現金で買えて、まだ残るくらいの蓄えもあります。

レーベンさんが、「住まいを売る」から「物を売る」に変わってきているように思えるのです。

[497: 匿名さん]

レーベンさん早期完売して、200戸以上の方がこれからご入居なされるのだから静かにしてあげましょうよ！

[498: 購入検討中さん]

気持ち悪いレーベンヨイショのレスが無くなれば、静かになると思う

[499: 匿名さん]

>>497さん、住民スレに書き込むことはありません。そちらで活躍ください。

設備充実>免震 と考えるのは、付録で目が眩んだ選択ですよ。基本から外れた間取りに、足の踏み場もない敷地のレイアウト。安全を反故に数を売ろうとしている。以前のレーベンはそんな考えの会社じゃなかった。

[500: 匿名さん]

間取りや敷地レイアウトは、他物件もそんなに変わらない。レーベンヨイショよりもレーベンバッシングのほうが悪質にみえます。

[501: 匿名さん]

>400　はレーベン関係者である可能性が指摘されている。
他にもレーベン関係者がここや他物件スレに書き込んでいる可能性は低くないだろうね。

一方、おそらく約1名が盛んに「他社のいやがらせ書き込み」があるかのようなコメントを書き込んでいるが、そういった兆候ははっきりしないように思える。
「ゲスの勘繰り」という言葉があるが、まあそういう類いのものと思えなくもない。。。
ここで「完売すごいぞレーベン」と連呼するのは、次があるからその宣伝という意味合いが強いのだろうね。
498さんの言うように、だからここへの書き込みが止まらないわけだが。上がってればどうしてもみちゃうよね。

[502: 匿名さん]

買い手は、いわば素人。もので釣るのが一番だと気付いてはいたけど、我慢していたのが、以前のレーベンさんだった。
わたしは、レーベンをドロップアウトした人ではありません。

[503: 匿名さん]

もう、１０階の部屋が売りに出されてますね。
どうなっているんだろう？

[504: 匿名さん]

キャンセル住戸も出てるね。
引き渡し直前ということは、ローン審査が通らなかったかな。
ヴェルなんとかよりいいんじゃないの？

[505: 匿名さん]

他のマンションとは違ってスタイリッシュな外観のマンションですね。

[506: 周辺住民さん]

外観に関しては、賛否両論ある様です。

[507: 匿名さん]

>>503
昨日はまだキャセル住戸の案内がＨＰに出てましたが、今日見たら無くなってました。

[508: 匿名さん]

>>507
ＨＰからは消えてますが、SUUMOやアットホームには出てますね。
それに、賃貸の募集もかなりの戸数出ているようで。
結局完売できず賃貸に切り替えたのか、投資目的で購入した人が大勢いたのか・・・

[509: 匿名さん]

19万とか借り手つくのかね。。。自分ならありえん。

[510: 匿名さん]

まさに>>492さんの言っていたことが現実になってますね・・・