レーベン研究学園NEXIO

[周辺住民さん]

研究学園駅南口に15階建てマンション計画がスタート！

着工は平成26年4月上旬、完成は平成28年3月末日を予定！

所在地：茨城県つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業D21街区
交通:つくばエクスプレス線「研究学園」駅 徒歩3分

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tkenkyu2/
売主：タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
旧称：TSUKUBA THE NEXIO PROJECT、（仮称）LEBEN研究学園Ⅱ、（仮称）レーベンつくば研究学園Ⅱ

【タイトルを正式名称へ変更しました。　　2014.10.04　管理担当】

[221: 匿名さん]

上記の記録は1981年からの記録に基づくもの。

最近は温暖化で、最低気温が氷点下になるのも年に数日くらいじゃないですか。
http://www.accuweather.com/ja/jp/tsukuba-shi/218232/month/218232?monyr...

[222: 匿名さん]

平均が氷点下となる気象庁の年毎、月実績データと合いませんね
http://www.data.jma.go.jp/obd/stats/etrn/view/monthly_s3.php?prec_no=4...

２２１さんのは、長期予想データですかね。

[223: 匿名さん]

はて？つくばの冬の朝は冷え込むので通勤が楽な駅近がいいね。と言う話だったんだけどな。

[224: 匿名さん]

平均はそれくらいだけど、本当に寒い日は-5℃以下ってよくあるよ。雨の日はプラスかな。

[225: 匿名さん]

「よく」はないよw
てか、そんなにきにするもんじゃないでしょ、実際。
つくば市内でマンション買う人の半数以上は市内or近隣市町村への車通勤なんだからw

[226: 匿名さん]

電車通勤なら駅近くのマンション。
クルマ通勤なら戸建かな。

[227: 購入検討中さん]

レーベンさんは値引きしないと言われてますが、言い値で買う人はいるのかな？交渉でどのくらい下がる？

[228: 周辺住民さん]

つくばと言うかこの辺の冬は乾燥した晴天だから体感的には気温以上に寒く感じるのですよね。
北海道から移住した方から話を聞くと、ある意味こっちの方が寒いと言っていました。晴天の日の北海道の寒さに比べれば全然大した事は無いらしいですけどね。
-1℃の冷え込みでも北西のからっ風が強いと体感的には―5℃以下に感じます。
ただ、風の強い日は冷たい空気が溜まらないため、放射冷却現象が起きないので気温自体はそこまで下がらないです。
なのでもう少し北へ行けばその位まで冷え込む日も多いですけど、つくばで-8℃まで冷え込むのは一冬で1日か2日位ですね。
基本的には氷点下まで冷え込む日が多いので寒い事は確かですけどね。

雪は今年のような大雪は非常に稀で基本的には殆ど降らないですね。冬は基本的に乾燥した晴天続きです。
同じTX沿線でも守谷辺りまでは凄く積もっていてもつくばへ来たら殆ど雪が無かったと言う事も良くあります。
今年の2度目の大雪の時も雨に変わるまではそんな感じでした。
最近は都心に近い地域の方が良く大雪になり、つくばの方が少ないという事も多いですよね。

[229: 物件比較中さん]

日本国内なら最高気温が高い地域より最低気温が低い地域の方がマシ。
豪雪地帯は生活に支障が出るので嫌だけど、そうでななら問題ない。
最高気温は活動時間帯のド真ん中だから死者も出るし大問題だけど、
最低気温が観測される時間帯は布団の中だし何の問題もない。

[230: 匿名さん]

おっしゃるとおりです。大きな問題はありませんね。

[231: 物件比較中さん]

寒さは、この物件の場合むしろ二重サッシだから問題が小さい物件だろうね。
最大のネックは、やはり駐車場。
出し入れしにくく渋滞し易いレイアウトの機械式駐車場が毎朝の悩みになりそう。
電車通勤なら、つくば駅の方がいいだろうし…。

[232: 購入検討中]

値引きしないマンションなのか、タカラレーベンは?
言い値で買いましたか？皆様?

[233: 匿名さん]

>>232
毎回この話題はでますけど、この時期に値引きはないですよ。
入居開始後に残ってれば下がるかもしれないですが
この時期に値引きはないですよ。
おまけにレーベンの営業マンは、結構強気でしたよ。

[234: 匿名さん]

駅から近くていい立地ですね。つくばエクスプレスは自然災害
に強いという事を聞いて魅力に感じております。
今私が利用している電車は風が強いと止まってしまったりして、
結構自然災害の影響を受けてしまっているんですよね。
都内からはちょっと距離はあるけれどつくばエクスプレスに乗って
しまえばすぐですからね。電車の混雑は気になりますが、いずれ車両が
増えるとか聞いていますし解消される事を願います。

[235: 匿名さん]

レーベンつくば研究学園に風俗店が入っているようですが、こっちは大丈夫でしょうか？

[236: 匿名さん]

>235

住民スレを見てきました。
管理規約や使用細則ではどんな規定になっているのでしょうね。
「住居以外の利用は不可」となっていれば即退去させられるのですが。

ただ…ああいった業種の方々は各方面に顔が利くというか繋がりがあるので、
一筋縄ではいかないでしょうね。

こんな時こそ管理会社の能力が問われると思います。
どんな対応をするのかしないのか、注目させていただきます。

[237: 匿名]

駐車場0円はチョットいただけないなあ。

[238: 購入経験者さん]

機械式駐車場で０円は禍根をのこすだろうね

[239: 匿名]

0円でも修繕計画に入っていればまだマシ。積立金を安く見せるために落とされてないか要注意だね。

[240: 匿名さん]

０円てことは、駐車場使わない人も負担するということでしょうか？