レーベン研究学園NEXIO

[周辺住民さん]

研究学園駅南口に15階建てマンション計画がスタート！

着工は平成26年4月上旬、完成は平成28年3月末日を予定！

所在地：茨城県つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業D21街区
交通:つくばエクスプレス線「研究学園」駅 徒歩3分

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tkenkyu2/
売主：タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
旧称：TSUKUBA THE NEXIO PROJECT、（仮称）LEBEN研究学園Ⅱ、（仮称）レーベンつくば研究学園Ⅱ

【タイトルを正式名称へ変更しました。　　2014.10.04　管理担当】

[21: 主婦さん]

ここって、感染したりしないの？
ウイルス仕込まれた画像だったりさあ

[22: 匿名さん]

つくばのレーベンが高いけど自走式で、ここが安いけど機械式で、うまくすみわけできてますね。

[23: 匿名さん]

ご近所さんに配布された図面を見せてもらいましたが、何だかギリギリまで使いましたという敷地利用ですね。

今の駐車場を分割した逆Ｌの字（左右が逆）のマンション敷地で、だいたい今の駐車場の2/3くらいになるようです。
人や車の出入りは西側の道路からで、敷地に入った車が135度ターンしてマンションの1階を通過する形になっていました。
既報の通りすべて機械式駐車場で、機械式がジグザグに配置されていて、クランクや車庫入れが苦手な人には気が狂いそうな感じでした。
入口の通路も狭くて、車同士のすれ違いも気を遣いそうですし、人もこの狭い通路を抜ける必要がありそうです。

建物は南東向き板状の14戸×15階-9戸=201戸とのことで、東側はパークハウスさくらレジデンスの西側のすぐ脇という感じです。
1階の部屋には庭がありますが、せっかく調整池に面した土地なのに、庭から正面に見えるのは駐輪場の二段式ラックみたいですね。
敷地に斜めに目いっぱい建物を建ててあり、入りきらない角が削ってあるという有様です。
何もつくばでこんなギリギリのレイアウトにしなくてもいいのにと思いました。

いくら駅前でも、機械式で車を出したと思ったら敷地を出るにも苦労するような物件は嫌ですね。

[24: 匿名さん]

ここって葛城小になるの？春日は選べないのかな。
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/14212/14651/014927.html

[25: 匿名さん]

>24
マンションだけに限らずだけど、契約のキャンセルがたくさん出そうだね。
学区変更出来ないなら、キャンセルしてやるーってね。

[26: 物件比較中さん]

南東向きですか。
つくば中心部方面を望むような角度ですかね。
一応パークハウスへの配慮があったのでしょうね。
横に14個も並べて南向きだったとしたら
眺望は完全に遮断されるわ騒音の逃げ場もなくなるわで大変なことになると思います。

[27: 匿名さん]

配慮ではなく、単純に横に並べるより斜めの方が部屋数を増やせるだけだと思います。
敷地の幅いっぱいに使っているので、パークハウスから見た面積は南向きとわらないでしょう。

[28: 27]

変わらないの「変」を間違えて消してしまいました。

[29: 匿名さん]

>25
学区変更ができるか確認もしないで契約する人なんて、相当間が抜けているね。
普通はいないでしょ。

[30: 匿名さん]

何故、学区変更が出来るかどうかと思うのでしょう？
確認も何もちゃんと学区変更可能区域の取り扱い終了となっているではありませんか。
こちらの物件の学区は葛城小ですよ。
葛城小の生徒を早く増やして欲しいという強い要望もあり
学区変更可能区域の取り扱いは終了をしているのです。
200戸であれば児童も増えますね。良かったですね。

[31: 匿名さん]

>>30さん

学区変更は今でも出来ますよ。もちろん以前よりは条件が厳しく原則的に学区変更は不可ですが、条件に合致すれば現在でも学区変更は可能です。具体的条件については教区委員会に確認すれば教えてくれるはずです。

[32: 匿名さん]

そりゃあ取り扱い終了を知らない人もいるだろうし、自分だけ特別に扱ってもらえるという甘い期待をしている人もいるんじゃない？
自分の常識は必ずしも他人の常識じゃないから。

[33: 匿名さん]

公式には、下記が学区外の許可条件のようですが、他にも条件があるのでしょうか？

http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/14212/14263/14304/775/000780.html

[34: 匿名さん]

基本的に現在、春日は越境通学を認めていないですよね。ただし、葛城から春日に移る例外的な条件が学務課から示されていますので、それに合致した人は移る事が可能という事でしょうかね。
「パークハウス（学園南に一棟だけある方）に居住している人」や「兄姉が春日小に在籍（春日中はダメ）している」とかの場合は、越境の申請手続きをすれば例外的に越境が認められます。もちろん申請をしなければそのまま葛城小です。
特に、兄姉が春日小に通っている理由で弟妹が越境を希望して認められている家庭は多いようです。

[35: 匿名さん]

なるほど。すぐ隣に建っているパークハウスさくらレジデンスは例外として認められているのですね。

[36: 匿名]

越境不可になってからの入居になるので
間違いなく葛城小だとおもうのですが。
それで学区変更なんてモラルに反していると、、、。
どうしても通いたい学校があるならその土地で探すしかないですよ。

[37: 物件比較中さん]

葛城小そのものより通学路のほうが気になる。
人通り少なそう。

[38: 匿名さん]

>36

厳しくなっただけで条件に当てはまっていれば認められることには変わらないのに、なぜモラルに反するのでしょうか？

きょうだいと同じ学校に通いたいとか、引っ越してもあと少しだから、元の小学校に通いたいとか考えることがモラルに反するのでしょうか？

[39: 匿名さん]

>37
つくばで人通りが多いところなんて、ほとんどないと思うが。
数年前ならともかく、今は住宅街を抜けていくから、そんなに危険性があるとは思えない。
歩道も完備されているし。
ペデの方が不審者情報が多いのでは？

[40: 匿名]

＞38
ルールをご存じですか？
①兄姉が卒業するまで（中学は規定の学校へ）
②4年生以上は小学校卒業まで
③3年生までは学年が終了するまで
④いじめ
だったとおもいます。
これらはモラルに反してはいないでしょう。
ルールを守っているのですから。