レーベン研究学園NEXIO

[周辺住民さん]

研究学園駅南口に15階建てマンション計画がスタート！

着工は平成26年4月上旬、完成は平成28年3月末日を予定！

所在地：茨城県つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業D21街区
交通:つくばエクスプレス線「研究学園」駅 徒歩3分

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tkenkyu2/
売主：タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
旧称：TSUKUBA THE NEXIO PROJECT、（仮称）LEBEN研究学園Ⅱ、（仮称）レーベンつくば研究学園Ⅱ

【タイトルを正式名称へ変更しました。　　2014.10.04　管理担当】

[151: 匿名]

機械式だと駐車できる車両の規定はどうなるんでしょうか？
総重量2t超えはダメですかね？セレナとかミニバンはダメかな？

[152: 匿名さん]

機械式はセレナなどは無理だと思いますよ。車の車種は限定されてしまいますよね。
コストコまで自転車で６分ですか（笑）でも自転車で行く人は少ないのではないかな。
ま、これだけ近いとそんなに貯め買いなどしないから自転車で十分なのかな。
イーアスつくばも徒歩圏内だしお買い物も便利でいいですね。
イーアスつくばは北関東最大のショッピングセンターなんですよね。

[153: 申込予定さん]

家庭排水は調整池にながれこむよ。人もどんどん増えるし・・・。

[154: 匿名さん]

>家庭排水は調整池にながれこむよ。人もどんどん増えるし・・・。

どんだけ無知なんだよ。この地区は100%下水道があるのに、家庭排水なんか流れ込まないよ。

[155: 周辺住民さん]

>イーアスつくばは北関東最大のショッピングセンターなんですよね。

イーアスはオープン当時から、「北関東最大級」を自称していて、最大ではありませんでした。
今はイオンモールもあちこちにできたから、最大とは程遠いです。

最大でなくても大きいことには変わりませんけれどね。

[156: 匿名さん]

最大「級」だから、最大じゃなくてもうそじゃないんだろう。

[157: 匿名さん]

誰もうそと指摘している人はいないと思うけど。

[158: 物件比較中さん]

ttp://www.jcsc.or.jp/data/pdf/list_of_shopping_centers.pdf
一応このソースでは北関東3県では最大ですけどね。
でも最近内原が増床したので今は内原かな？

[159: 匿名さん]

ショッピングセンターの大小を争ったってww
それよか自分の生活に合う店があるかの方が大切ですね
個人的にはクイーンズ伊勢丹とか成城石井とかが欲しい

[160: 匿名さん]

成城石井はいいですね、自分はいつもは使わないですが
近くにあるとありがたいですね。

[161: 匿名さん]

しっかし南側にこんな安普請マンションが建っちゃって（しかも斜めに）、
北側のパークハウス住民が可哀相だな。。。

[162: 匿名さん]

レーベンつくばとウェリスと競合してるけど、最も駅から近いという点では有利ですね。パークハウス住人は我慢してもらうしかないです。

[163: 匿名さん]

抵抗せずに計画通り地主が土地を売却すれば
もともとあそこにはパークハウスが建つ予定だった訳だし
そんなに気にしてないんじゃない？
にしても地主は売り時を間違えたよね、どんだけ損しただろうね

[164: 匿名さん]

質問ですが、なぜ安普請なのですか？

[165: 匿名さん]

パークハウスとの差ってことじゃない？

[166: 匿名さん]

パークハウスは「三菱地所」の物件であるだけでなく、
「三菱地所設計」が設計を担当してる。
これ、実はスゴいこと。

合併前後合わせても地所設計が担当したマンションは少ない。
一流立地の高級物件だけ。
おそらく茨城県、というか郊外のマンションでは研究学園が最初で最後。

販売は苦労したけれど、
パークハウスは永遠にエリアナンバーワンでしょう。

タカラレーベン？なにそれ？

[167: 匿名さん]

なるほど。
ディベロッパーのネームバリューの差を
安普請と例えているんですね。
まあ、パークハウスがエリアナンバーワンで
構わないので、あまりレーベンの事をけなさない方が
良いですよ。
これから、住む方もいることですし。

[168: 匿名さん]

>>167

166さんか言ってるのはネームバリューじゃなくてグレードの話だと思いますが。
　

[169: 匿名さん]

この物件のHP、なかなか読み応えがあっていい。
構造、設備他の説明！他の物件も真似てほしい。

[170: 匿名さん]

>169
そうですか？
通常の物件では当たり前すぎて宣伝すらしないこと（法律で義務化されていることも含む）をずらずら並べているだけだと思いましたけど。

それより、慣れない英語を使うのはやめた方がいいと思いました。

基礎を"basic"と訳しているのは失笑ものです。（"foundation"が正しい）
それこそ「基礎」的な間違いだろ！とツッコミたくなります。

[171: 匿名さん]

配水管の点検口とかないマンション多いよ。スラブの強度、階高、設備、後付けできないものを比較してみて。

[172: 購入検討中さん]

研究学園駅南口のレーベンは、
サイエンス通りから見るとベランダが
両端にせり上がって、湾曲して見えますね。
何とも落ち着かないデザインです。

ＮＥＸＩＯはどうでしょうか。

[173: 匿名さん]

ここのHPの記載内容は、物件の評価証明書の評価項目に対する対応ぶりが書かれている。点検口があるなしで評価は一段階変わる。派手なHPの部分は嫌だけど、会社の取り組みとしては◎
それに、コンクリートの強度によって地震保険負担が割り引きになる。

[174: 匿名さん]

排水管の点検口すら開いていないマンションなんて今時あるのでしょうか？
そんな欠陥マンションと比較しても仕方がないと思います。

[175: 匿名さん]

物件比較中なら確認してみたら如何？

[176: 購入経験者さん]

今まで見た物件では当たり前のように点検口がついていたし、
わざわざ宣伝もしていなかったよ。

レーベンでは画期的なことなのか？

[177: 匿名さん]

>172

私も感じてました。
バルコニーのデザインなのでしょうけど、妙ですよね。
はやくこのマンションで隠れてくれないかと。

こっちも２層ごとにチグハグなデザインではありますが・・・。

[178: 検討中の奥さま]

竹園に建設中のレーベンの住民サイトにて、ビルトイン食器洗い機を自分で取り付け予定という方々がいらっしゃいました。こちらの皆様はどうなさいますか?今時、付いてないのもナンセンスですわよね？

[179: 匿名さん]

後付けできないディスポーザーがあるじゃないか。

食洗機は、少人数で必要とししなかったり、もっと容量の大きいものが必要な人がいたるするんですよ。
オプションも有りと思います。

[180: 匿名さん]

近辺はここ数年教育熱心なご家庭が多く引っ越ししてくる事で
有名みたいですね。都内の方がいいのではないかななんて思ってしまいますが、
環境の事なども考えると近辺の人気がある様です。都内へでるのにも
つくばエクスプレスを利用すればすぐですから、通学も都内の学校も全然
行かれますものね。ただつくばエクスプレスの混雑の中を子供を通わすのは
ちょっと考えてしまいますが。

[181: ﾏﾏさん]

春日小中→竹園高→筑波大
このコースだと東京までいかなくても、まあ良いかな?と考えます。

[182: 匿名]

ここは、葛城小区

[183: 匿名さん]

それかなりネックだよね

[184: 匿名さん]

知人が、TXで都内の大学に子供を通わせているが、交通費が高くて大変って言ってました。確かにTXの運賃って高いよね。

[185: 匿名さん]

新しく学園の杜に学校ができたら、その新設校に通えますかね？

[186: 周辺住民さん]

残念ながら通えません。
葛城小学区は今後も変更の予定はありません。

[187: 匿名さん]

葛城小いきたくない

[188: マミー]

青葉台小はいかが？駅前にスクールバスが来ますわよ。

[189: 検討中の奥さま]

このあたり、中学校は手代木中学校の学区みたいね。
うちの子は現在春日小に通ってるのに、このままだと春日中ではなく手代木中へ行くことになるの？
小学校は卒業式もアルバムもないのよ。

[190: 匿名さん]

迷いますよね。

[191: 匿名ママ]

青葉台初等部は学費いくらくらいでしょう？

[192: 匿名さん]

>>191
ネットで調べなよ。
その方が正確ですよ。

[193: 匿名ママ]

ネットで調べても最近の学校のせいか
なかなか出てきません。
ご存じなら、と思ったまでです。

[194: ご近所さん]

>>189

偽物は、消えてください。
春日小に通っているのに途中から手代木中に変わるわけないでしょう。

[195: 検討中の奥さま]

あら、大丈夫なの？
こちらのマンションは葛城小→手代木中の学区と市役所hpにあったもので心配でした。
小学校卒業まではそのまま通えても中学校は正規の所へ行って、とあったのよ。
一貫校だから特例なのかしら?
教育委員会て聞こうかしら。

[196: 匿名]

検討中の奥さま

その通りですよ。
卒業、もしくは学年によっては新年度より
正規の学校に通うことになるのです。
貴女が正解です。
現在春日に通っている児童の中にも
葛城小や手代木中に移動予定者がいるのです。

[197: 検討中の奥さま]

春日中の方が近いのにおかしいわよね？
春日は小学校卒業式も小学校卒アルも中学校入学式もないのよ。
一貫校のメリットは余りないけど、何故人気なのかしらね？
学校は近くがいいし、皆と別れがたいし、転校したくないわ～!

[198: 匿名さん]

ただ新しいからじゃないの？
古くてボロいからか葛城小学校に行きたくないんでしょ？

[199: 匿名さん]

学区の運用は、そんなに硬直的なのですか？
学年によっては、卒業までは在学できるみたいですが、それ以外は一切だめですか。

[200: ご近所さん]

自作自演ご苦労さん

[201: 匿名]

自作自演って誰に言ってるの？

学区変更はかなり難しいとききました。
春日から葛城に移りたいと言っても
学務課でもうけてある条件をクリアしないと
変更はできないのです。

[202: 匿名さん]

情報が間違いだらけで面白いです (笑

[203: 匿名さん]

市役所のホームページの内容しか知らない時点で部外者であることがバレバレですよ。
ホームページに書いてあるのは、これから入学や転校する人のルールです。

今在籍している児童・生徒は入った時のルールによります。

[204: 匿名]

引っ越ししたら学区変更に決まってるのではないの？
4年生であれば卒業までとあるけど、中学は指定校となっている。
ここのマンション2年後くらいなんでしょ？

[205: 匿名さん]

わざわざ学区外のマンションを買わなければ良いだけ
ウェリスなら春日だし

[206: 匿名さん]

そうですね。。。駅からちょっと遠いけど、ウェリスなら春日学園か、新設校に行けますもんね。
しかし近隣のマンションが春日なのに、こっちは葛城だなんて、なんだかなーー

[207: 匿名さん]

フーざけた奴ら。
見苦しいと読んでいる人は思うでしょう。品がない。

[208: 匿名さん]

もう１つ。
見苦しい書き込み手が、フー関係者なら毎回のことだから分かるけど、もし、入居予定の方々だったら、同じマンションに住みたくない。噛みつかれそう。他の善良な方々に迷惑かけませんか。？

[209: 匿名さん]

駅近で春日学区のパークハウスまたはサーパスの中古を買うのがいいかも。

[210: 匿名さん]

確かに、ウェリスよりは、いいでしょう^^
生徒数増加に耐えられない学校の教育が充実し続けるとは思えないです。

つくばの冬、1日の最低平均気温は氷点下です。東京からつくばに移られる方には堪えるかもしれません。風も強く体感気温は厳寒。TX通勤者は、駅近くでないと厳しいんじゃないですか。

[211: 匿名さん]

生徒数増加に耐えられないから、新しい小中一貫校が研究学園北部にできるんですよね

しかし、こんなにマンションとか戸建がたつのに、葛城小の児童数予測は数年後も各学年1クラスしかないんですね

[212: 匿名さん]

葛城小はもともとの学校規模が小さいから仕方ないのです。生徒増やしてクラス増やしたくても校舎が小さいんだから。現地見れば一目瞭然。

[213: 匿名さん]

>210
そうそう、最低気温-8℃くらいになるからね。

[214: 匿名さん]

そんなに寒いの？雪は？

[215: 匿名さん]

雪は降らない。冬の晴天率はかなり高く、放射冷却から朝の冷え込みが強い。クルマのフロントガラスには霜、解けるまで直ぐには出られないから、駅までクルマで送りますなんて簡単には行かない。忙しい朝はムリだね。

[216: 匿名さん]

このマンションで駅までわざわざ車で送る人もいないでしょう。

[217: 周辺住民さん]

北海道程ではない。

[218: 匿名さん]

フロントガラスの霜なんて霜取りで削ればすぐ取れる
それも嫌ならエンジンスターター使えば問題なしです

[219: 匿名さん]

>213
適当なこと言ってるんじゃないよ。
-1度くらいでしょ（笑）

放射冷却が強い反面、雨が降ると気温はそこまで下がらない。
都内で雪が降っているのに茨城県南では雨なんてことはざらにある。

[220: 匿名さん]

つくば市の平均最低気温　12月－0.9℃　1月－3.2℃　2月－2.2℃
つくば市の日平均気温　　12月＋5.0℃　1月＋2.7℃　2月＋3.7℃
結構寒い。

[221: 匿名さん]

上記の記録は1981年からの記録に基づくもの。

最近は温暖化で、最低気温が氷点下になるのも年に数日くらいじゃないですか。
http://www.accuweather.com/ja/jp/tsukuba-shi/218232/month/218232?monyr...

[222: 匿名さん]

平均が氷点下となる気象庁の年毎、月実績データと合いませんね
http://www.data.jma.go.jp/obd/stats/etrn/view/monthly_s3.php?prec_no=4...

２２１さんのは、長期予想データですかね。

[223: 匿名さん]

はて？つくばの冬の朝は冷え込むので通勤が楽な駅近がいいね。と言う話だったんだけどな。

[224: 匿名さん]

平均はそれくらいだけど、本当に寒い日は-5℃以下ってよくあるよ。雨の日はプラスかな。

[225: 匿名さん]

「よく」はないよw
てか、そんなにきにするもんじゃないでしょ、実際。
つくば市内でマンション買う人の半数以上は市内or近隣市町村への車通勤なんだからw

[226: 匿名さん]

電車通勤なら駅近くのマンション。
クルマ通勤なら戸建かな。

[227: 購入検討中さん]

レーベンさんは値引きしないと言われてますが、言い値で買う人はいるのかな？交渉でどのくらい下がる？

[228: 周辺住民さん]

つくばと言うかこの辺の冬は乾燥した晴天だから体感的には気温以上に寒く感じるのですよね。
北海道から移住した方から話を聞くと、ある意味こっちの方が寒いと言っていました。晴天の日の北海道の寒さに比べれば全然大した事は無いらしいですけどね。
-1℃の冷え込みでも北西のからっ風が強いと体感的には―5℃以下に感じます。
ただ、風の強い日は冷たい空気が溜まらないため、放射冷却現象が起きないので気温自体はそこまで下がらないです。
なのでもう少し北へ行けばその位まで冷え込む日も多いですけど、つくばで-8℃まで冷え込むのは一冬で1日か2日位ですね。
基本的には氷点下まで冷え込む日が多いので寒い事は確かですけどね。

雪は今年のような大雪は非常に稀で基本的には殆ど降らないですね。冬は基本的に乾燥した晴天続きです。
同じTX沿線でも守谷辺りまでは凄く積もっていてもつくばへ来たら殆ど雪が無かったと言う事も良くあります。
今年の2度目の大雪の時も雨に変わるまではそんな感じでした。
最近は都心に近い地域の方が良く大雪になり、つくばの方が少ないという事も多いですよね。

[229: 物件比較中さん]

日本国内なら最高気温が高い地域より最低気温が低い地域の方がマシ。
豪雪地帯は生活に支障が出るので嫌だけど、そうでななら問題ない。
最高気温は活動時間帯のド真ん中だから死者も出るし大問題だけど、
最低気温が観測される時間帯は布団の中だし何の問題もない。

[230: 匿名さん]

おっしゃるとおりです。大きな問題はありませんね。

[231: 物件比較中さん]

寒さは、この物件の場合むしろ二重サッシだから問題が小さい物件だろうね。
最大のネックは、やはり駐車場。
出し入れしにくく渋滞し易いレイアウトの機械式駐車場が毎朝の悩みになりそう。
電車通勤なら、つくば駅の方がいいだろうし…。

[232: 購入検討中]

値引きしないマンションなのか、タカラレーベンは?
言い値で買いましたか？皆様?

[233: 匿名さん]

>>232
毎回この話題はでますけど、この時期に値引きはないですよ。
入居開始後に残ってれば下がるかもしれないですが
この時期に値引きはないですよ。
おまけにレーベンの営業マンは、結構強気でしたよ。

[234: 匿名さん]

駅から近くていい立地ですね。つくばエクスプレスは自然災害
に強いという事を聞いて魅力に感じております。
今私が利用している電車は風が強いと止まってしまったりして、
結構自然災害の影響を受けてしまっているんですよね。
都内からはちょっと距離はあるけれどつくばエクスプレスに乗って
しまえばすぐですからね。電車の混雑は気になりますが、いずれ車両が
増えるとか聞いていますし解消される事を願います。

[235: 匿名さん]

レーベンつくば研究学園に風俗店が入っているようですが、こっちは大丈夫でしょうか？

[236: 匿名さん]

>235

住民スレを見てきました。
管理規約や使用細則ではどんな規定になっているのでしょうね。
「住居以外の利用は不可」となっていれば即退去させられるのですが。

ただ…ああいった業種の方々は各方面に顔が利くというか繋がりがあるので、
一筋縄ではいかないでしょうね。

こんな時こそ管理会社の能力が問われると思います。
どんな対応をするのかしないのか、注目させていただきます。

[237: 匿名]

駐車場0円はチョットいただけないなあ。

[238: 購入経験者さん]

機械式駐車場で０円は禍根をのこすだろうね

[239: 匿名]

0円でも修繕計画に入っていればまだマシ。積立金を安く見せるために落とされてないか要注意だね。

[240: 匿名さん]

０円てことは、駐車場使わない人も負担するということでしょうか？

[241: 匿名さん]

もちろん

[242: 匿名さん]

不平等マンション？
人口密度の高い都内じゃあるまいし、これだけぎょうぎゅう詰めマンションはつくばらしくないよね。
敷地内の歩行すら危ない。耐用年数待たずに機械式駐車場を壊す人がいるな。でもそれは、大元の設計が悪いのであって、ぶつけた人は被害者。それを許すデベさんでした。

[243: 匿名さん]

HPに長期修繕計画のグラフが載っていて、その修繕積立金累計額の折れ線グラフが30年間ほぼ同じ増え方であることから言えることは、「当初の修繕積立金額でほぼ30年間行ける」ということですね。
素晴らしい。「ここの売りの一つでしょう」

機械式駐車場の耐用年数は15年～20年が一般的でしょうか。
計画の30年！持たせる管理能力にも賛辞です。

[244: 匿名さん]

結局、今、どれくらい売れているの？

第1次即完売のようなふれ込みだから、第２期１次の時点で４割くらい決まったの？

[245: 匿名さん]

契約が確実な部屋だけ販売するから、完売するのは当たり前。

[246: 匿名さん]

色々なスレの書込みからも、デベの苛立ちを感じた。
そうそう売れてはいないだろう。
つくばの限界購入数を読み間違って、過剰供給になっているんじゃない？

レーベンの風俗の件は、こういったスレへの書込み効果か、デベは早期解決に向かおうと動いているようだ。
「頑張れば、信頼のご褒美がもらえる案件」だからね。

[247: 契約済みさん]

駐車場は出すのに掛かる時間で料金差があるそうです。
確か0〜5000円だったと思います。

[248: 匿名さん]

>>228
12月なのに明日のつくば市役所付近の最低気温は-3℃です。-5℃は日常茶飯事ですよ。都心に住んでると寒くてびっくりしちゃうかもね。

[249: 匿名さん]

物件概要に記載の修繕積立金の読み方ですが、

修繕積立金(月額) 5,630円～7,570円 （当初5年間　60回）
修繕積立基金(引渡時一括) 347,500円～467,500円 （5年分前払い）

つまり、当初5年間の本当に必要な修繕積立金月額は、11,260円～15,140円
5年目以降は、その金額が負担額となるわけです。
大規模な修繕の12年目に向けて、10年目からはより負担額が増えます。　

＊ここの物件だけの話ではありません。

[250: 匿名さん]

>249さん
修繕積立基金は5年分の修繕費を前払いしているとは全く知りませんでした。
てっきり大規模修繕に備えプールしておく費用かと考えておりましたが
違ったんですね。
おかげさまで5年目以降の目安となる支払い金額も把握できました。