レーベン研究学園NEXIO

[周辺住民さん]

研究学園駅南口に15階建てマンション計画がスタート！

着工は平成26年4月上旬、完成は平成28年3月末日を予定！

所在地：茨城県つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業D21街区
交通:つくばエクスプレス線「研究学園」駅 徒歩3分

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tkenkyu2/
売主：タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
旧称：TSUKUBA THE NEXIO PROJECT、（仮称）LEBEN研究学園Ⅱ、（仮称）レーベンつくば研究学園Ⅱ

【タイトルを正式名称へ変更しました。　　2014.10.04　管理担当】

[141: 匿名さん]

修繕積立金急上昇間違いないぞ。

[142: 匿名さん]

多分、デベだな。麩だね。

[143: 匿名さん]

スケールメリット、小規模より、規模の大きなマンションのほうが各住戸当たりの管理費は低くなるようです。
例えば、清掃業務の金額は、清掃する広さが広いほどたかくなる。同じ面積を清掃するなら支える入居者が多いほうが一人当たりの負担は少なくなる。低層で、敷地が大きい物件は高くなるということですね。

[144: 匿名さん]

なるほど、そういうことですか。

[145: 匿名さん]

駅近は、譲れない。
気になるのは、南側にマンションが建たないかというこどだね。

[146: 匿名さん]

南側には既に賃貸マンションが建っているけど。

[147: 匿名さん]

しかも南側は調整池だし

[148: 匿名さん]

しかし、駅近に調整池なんて、もったいないね。将来、開発することになるんだろう。つくばは、懐が深い。

[149: 匿名さん]

調整池ではなく調節池で、河川区域だから開発されることはないよ。

[150: 匿名さん]

隣接地の地盤は大丈夫？
軟弱じゃない？液状化するとか？
低層階は、虫が多かったりしない？

[151: 匿名]

機械式だと駐車できる車両の規定はどうなるんでしょうか？
総重量2t超えはダメですかね？セレナとかミニバンはダメかな？

[152: 匿名さん]

機械式はセレナなどは無理だと思いますよ。車の車種は限定されてしまいますよね。
コストコまで自転車で６分ですか（笑）でも自転車で行く人は少ないのではないかな。
ま、これだけ近いとそんなに貯め買いなどしないから自転車で十分なのかな。
イーアスつくばも徒歩圏内だしお買い物も便利でいいですね。
イーアスつくばは北関東最大のショッピングセンターなんですよね。

[153: 申込予定さん]

家庭排水は調整池にながれこむよ。人もどんどん増えるし・・・。

[154: 匿名さん]

>家庭排水は調整池にながれこむよ。人もどんどん増えるし・・・。

どんだけ無知なんだよ。この地区は100%下水道があるのに、家庭排水なんか流れ込まないよ。

[155: 周辺住民さん]

>イーアスつくばは北関東最大のショッピングセンターなんですよね。

イーアスはオープン当時から、「北関東最大級」を自称していて、最大ではありませんでした。
今はイオンモールもあちこちにできたから、最大とは程遠いです。

最大でなくても大きいことには変わりませんけれどね。

[156: 匿名さん]

最大「級」だから、最大じゃなくてもうそじゃないんだろう。

[157: 匿名さん]

誰もうそと指摘している人はいないと思うけど。

[158: 物件比較中さん]

ttp://www.jcsc.or.jp/data/pdf/list_of_shopping_centers.pdf
一応このソースでは北関東3県では最大ですけどね。
でも最近内原が増床したので今は内原かな？

[159: 匿名さん]

ショッピングセンターの大小を争ったってww
それよか自分の生活に合う店があるかの方が大切ですね
個人的にはクイーンズ伊勢丹とか成城石井とかが欲しい

[160: 匿名さん]

成城石井はいいですね、自分はいつもは使わないですが
近くにあるとありがたいですね。

[161: 匿名さん]

しっかし南側にこんな安普請マンションが建っちゃって（しかも斜めに）、
北側のパークハウス住民が可哀相だな。。。

[162: 匿名さん]

レーベンつくばとウェリスと競合してるけど、最も駅から近いという点では有利ですね。パークハウス住人は我慢してもらうしかないです。

[163: 匿名さん]

抵抗せずに計画通り地主が土地を売却すれば
もともとあそこにはパークハウスが建つ予定だった訳だし
そんなに気にしてないんじゃない？
にしても地主は売り時を間違えたよね、どんだけ損しただろうね

[164: 匿名さん]

質問ですが、なぜ安普請なのですか？

[165: 匿名さん]

パークハウスとの差ってことじゃない？

[166: 匿名さん]

パークハウスは「三菱地所」の物件であるだけでなく、
「三菱地所設計」が設計を担当してる。
これ、実はスゴいこと。

合併前後合わせても地所設計が担当したマンションは少ない。
一流立地の高級物件だけ。
おそらく茨城県、というか郊外のマンションでは研究学園が最初で最後。

販売は苦労したけれど、
パークハウスは永遠にエリアナンバーワンでしょう。

タカラレーベン？なにそれ？

[167: 匿名さん]

なるほど。
ディベロッパーのネームバリューの差を
安普請と例えているんですね。
まあ、パークハウスがエリアナンバーワンで
構わないので、あまりレーベンの事をけなさない方が
良いですよ。
これから、住む方もいることですし。

[168: 匿名さん]

>>167

166さんか言ってるのはネームバリューじゃなくてグレードの話だと思いますが。
　

[169: 匿名さん]

この物件のHP、なかなか読み応えがあっていい。
構造、設備他の説明！他の物件も真似てほしい。

[170: 匿名さん]

>169
そうですか？
通常の物件では当たり前すぎて宣伝すらしないこと（法律で義務化されていることも含む）をずらずら並べているだけだと思いましたけど。

それより、慣れない英語を使うのはやめた方がいいと思いました。

基礎を"basic"と訳しているのは失笑ものです。（"foundation"が正しい）
それこそ「基礎」的な間違いだろ！とツッコミたくなります。

[171: 匿名さん]

配水管の点検口とかないマンション多いよ。スラブの強度、階高、設備、後付けできないものを比較してみて。

[172: 購入検討中さん]

研究学園駅南口のレーベンは、
サイエンス通りから見るとベランダが
両端にせり上がって、湾曲して見えますね。
何とも落ち着かないデザインです。

ＮＥＸＩＯはどうでしょうか。

[173: 匿名さん]

ここのHPの記載内容は、物件の評価証明書の評価項目に対する対応ぶりが書かれている。点検口があるなしで評価は一段階変わる。派手なHPの部分は嫌だけど、会社の取り組みとしては◎
それに、コンクリートの強度によって地震保険負担が割り引きになる。

[174: 匿名さん]

排水管の点検口すら開いていないマンションなんて今時あるのでしょうか？
そんな欠陥マンションと比較しても仕方がないと思います。

[175: 匿名さん]

物件比較中なら確認してみたら如何？

[176: 購入経験者さん]

今まで見た物件では当たり前のように点検口がついていたし、
わざわざ宣伝もしていなかったよ。

レーベンでは画期的なことなのか？

[177: 匿名さん]

>172

私も感じてました。
バルコニーのデザインなのでしょうけど、妙ですよね。
はやくこのマンションで隠れてくれないかと。

こっちも２層ごとにチグハグなデザインではありますが・・・。

[178: 検討中の奥さま]

竹園に建設中のレーベンの住民サイトにて、ビルトイン食器洗い機を自分で取り付け予定という方々がいらっしゃいました。こちらの皆様はどうなさいますか?今時、付いてないのもナンセンスですわよね？

[179: 匿名さん]

後付けできないディスポーザーがあるじゃないか。

食洗機は、少人数で必要とししなかったり、もっと容量の大きいものが必要な人がいたるするんですよ。
オプションも有りと思います。

[180: 匿名さん]

近辺はここ数年教育熱心なご家庭が多く引っ越ししてくる事で
有名みたいですね。都内の方がいいのではないかななんて思ってしまいますが、
環境の事なども考えると近辺の人気がある様です。都内へでるのにも
つくばエクスプレスを利用すればすぐですから、通学も都内の学校も全然
行かれますものね。ただつくばエクスプレスの混雑の中を子供を通わすのは
ちょっと考えてしまいますが。

[181: ﾏﾏさん]

春日小中→竹園高→筑波大
このコースだと東京までいかなくても、まあ良いかな?と考えます。

[182: 匿名]

ここは、葛城小区

[183: 匿名さん]

それかなりネックだよね

[184: 匿名さん]

知人が、TXで都内の大学に子供を通わせているが、交通費が高くて大変って言ってました。確かにTXの運賃って高いよね。

[185: 匿名さん]

新しく学園の杜に学校ができたら、その新設校に通えますかね？

[186: 周辺住民さん]

残念ながら通えません。
葛城小学区は今後も変更の予定はありません。

[187: 匿名さん]

葛城小いきたくない

[188: マミー]

青葉台小はいかが？駅前にスクールバスが来ますわよ。

[189: 検討中の奥さま]

このあたり、中学校は手代木中学校の学区みたいね。
うちの子は現在春日小に通ってるのに、このままだと春日中ではなく手代木中へ行くことになるの？
小学校は卒業式もアルバムもないのよ。

[190: 匿名さん]

迷いますよね。