レーベン研究学園NEXIO

[周辺住民さん]

研究学園駅南口に15階建てマンション計画がスタート！

着工は平成26年4月上旬、完成は平成28年3月末日を予定！

所在地：茨城県つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業D21街区
交通:つくばエクスプレス線「研究学園」駅 徒歩3分

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tkenkyu2/
売主：タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
旧称：TSUKUBA THE NEXIO PROJECT、（仮称）LEBEN研究学園Ⅱ、（仮称）レーベンつくば研究学園Ⅱ

【タイトルを正式名称へ変更しました。　　2014.10.04　管理担当】

[1: 匿名さん]

長谷工コーポレーションってことは、ウェリス完成後に着手という感じかな。価格と駐車場きになります。
自走式だといいなあ。

[2: 匿名さん]

つくばのレーベンやばくないですか？

[3: 物件比較中さん]

延べ面積から推測すると総戸数２００戸程度。
建築面積からして立駐は無いと思う。

[4: 匿名さん]

機械式ですか？
レーベンつくばよりは価格は相当低めですよね？

[5: 匿名さん]

敷地の1/3しかない建築面積からして、機械式駐車場はないでしょう。

3さんは平おきと言いたいのでは？
でも、敷地の形状からして平おきは難しい気がします

意外と高い物件になると思います。

[6: 匿名さん]

平置きじゃなくて自走式になりそうですね。レーベンつくばより安かったら、かなり売れそうですね。

[7: 物件比較中さん]

機械式は屋根もないし工作物扱いで
建築面積には含まれないと思いますよ。
自走式立体駐車場の場合は建築物ですので建築面積に加算されるはず。

[8: 匿名さん]

…ということは、平置きか機械式ということですね。
マンションを建てて、さらに200台の平置き駐車場は無理でしょうから、やはり機械式ということになりそうですね。
がっかり。

[9: 匿名]

全部機械式だよ。

[10: 匿名]

パズル式駐車場。

[11: 匿名さん]

平置きの可能性はないの？それじゃあレーベンつくばに勝てないよ。

[12: 匿名さん]

レーベンつくばに勝つ必要あるか？w

[13: 匿名さん]

このマンションは駅まで徒歩３分が売りなので、多分、都内への通勤者や通学者達をターゲットにしているんじゃないかな。なら始発駅のつくば駅近辺が目途にかなっているかもしれないが、それはそれで多々事情もあるだろうし。

以前、知人が例の三菱系マンションから都内に通勤していたけど、その理由は息子が通う茗溪学園のスクールバスが研究学園駅から出ているというのが主理由だった。父親はTXに座るために早朝発の電車に乗り、都内の喫茶店等でモーニング・サービスを朝食代わりに食していたそうな。その息子もやがて茗溪学園を卒業し、今は筑波大学生だとのこと。筑波大学までは自転車で行けるから、父親の「早朝」努力は実ったということだよね。

[14: 匿名さん]

土地の形が旗竿型だから、どうしても土地の利用効率が悪くなるね

設計者の腕の見せどころだな

[15: 匿名さん]

当該駐車場の全部がマンションになる訳じゃないよ

[16: 匿名さん]

早くモデルルーム行きたい。
売れそうな物件ですよね。

[17: 匿名さん]

>>15さん

敷地面積約5000平米っていったら、駐車場の敷地ほぼすべての広さだと思いますが？
まさか隣のダイワの賃貸マンションの南側の駐車場の話？
あそこはもともと別の土地で、駐車場も一体にはなっていないですよね？

そもそも旗竿の土地を分割したら、車道に面しない土地が出来上がりますけど…。

[18: 匿名さん]

15だけど、自分も聞いた話だから詳しいことは分からない。
実際に駐車場の敷地の形状とマンション計画地の形状が明らかに違うみたいなんだよね。

[19: 匿名]

旗のTX&ダイワ賃貸が正方形に欠けてる。通路は残るらしい。非常に使いにくい土地形状だよ。

[20: 物件比較中さん]

これが良いか悪いかはともかくずいぶん建ちましたね。