SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）ってどうですか？part28

[購入検討中さん]

SKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方と色々と意見を交換したいと思っています。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410796/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分　/　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分

いよいよ最終です。
間取り 2ＬＤＫ～3ＬＤＫ
専有面積 81.71㎡～95.89㎡
販売価格 6228万円 ～ 9921万円

売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株） 　
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）


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[41: 匿名さん]

市場の脇の空いてる区画では？橋のたもとの東京ガス開発所有の

[42: 匿名さん]

29
30
どこに西ってかいてる？
日本人じゃないんだろうね。

[43: 契約済みさん]

南西、南東のことを言ってるんじゃ？
理解しようよ、日本人じゃないなんて言わないでさ。

[44: 匿名さん]

33さんの言う通り、公園をなくすのは区の議決が必要で、明確な無くす理由がないといけない。
払い下げや、住宅用地にはならない。交番や図書館などになる可能性は少しだけあるけど、眺望には無関係。
公園は永久眺望として問題なし。
8街区は、法律的には制限なし。江東区のガイドラインで近隣と同等かそれより低いことが書かれている。
それに反する計画が建ったら、我々が住民運動することで阻止できる可能性が非常に高い。
眺望付加価値マンションは、別方角の部屋の価格も連動する。ラウンジを使えるという利点が効いている。
区の意見は意外に強いのを皆さんもご存じだろう。
中央区が晴海ふ頭のタワマン計画を一蹴した。区が発した鶴の一声で低層住居に。
8街区は周りを市場で囲まれるので、学校等も近くにないし、住居になる可能性は限りなく低い。
低層商業施設が最も有力。マリーナになる可能性が次に高い。

上記に言及されている、豊洲ふ頭のタワマンの可能性が唯一あるのは、4街区1aは高さ制限があるが、1bはない。
toyosu22のスケッチは意外と正確な描写かもしれない。

[45: 匿名さん]

43
南西は西ではない。
南東も東ではない。
45度も方位が変われば、眺望などは別物。
当然価格も別物。

[46: 匿名さん]

今時こんな考えの人もいるというのも驚いたが、こんな思考の会社にリフォームは絶対頼みたくないな。

http://ameblo.jp/onboro-net/entry-11764284564.html

[47: 匿名さん]

高層マンション止めらないでしょう。売る側は、うまうまですよ。

１戸当たり１５００万が、６０００万で売れるからね。

[48: 匿名さん]

あれれ、こう上の方の階層は残っていませんですか。
どうせ住むなら上の方の部屋が良かったんですが、下の階層はどの辺が空いているんでしょうかね～。
それでも、６０００万はするんだよな～。

夜景が綺麗に見えるところが良いんですけどね。

[49: 契約済みさん]

今更ー。うけるー。
近隣住民の反対でマンション建設が中止になった例はあるのかな？
法を犯してなければ、建ってしまうのが現状じゃないかな、
公園側高層階なら買いだが、下は微妙。なんであれ、あれだけの土地が広がってる。
どんな可能性も考えるべき。運河側なら抜けは安心。夜景は煌びやかではないにせよ、朝日がみれる。

[50: 匿名さん]

ガイドラインに法的拘束力はないはずだがね。
法的に阻止できなければ建つのは当たり前。

[51: 匿名さん]

49
マンション計画じゃないよ。反対するのは。
地区計画さ。
是正例は結構あるよ。
細かいところもあるから、いちいち発表されているかどうかは自治体による。
現に自治会の承認を必要とするよう役所が指導したら、建物は実質作れない。

50
ガイドラインに直接的な法拘束はないが、景観法を基に作られているから、
自治体が許可しなければ、作れない。
自分のところのガイドラインを無視した建物を許可するわけないでしょう？

自治体の許可・確認で建造物は構築できないのよ。

自治体指導で計画変更せざるを得ない建築物なんて山ほどあります。

[52: 匿名さん]

既存の公園も含めた再開発はあるけどさ、代替の公園は作るわけで
単体で隣の公園を民間に払い下げてマンション建つなんてのは有り得ないよ
つまらんネガで不安煽るのやめたほうが良いかと

[53: 契約済みさん]

ネガではなくて、あれだけの広い敷地の公園ですから今後新豊洲の発展と共に公園内に何かができる可能性もあるし、江東区が空地にしている公園というイメージもあるので、出張所なりなんなり近隣住民が増加すればありえるかな？と思いました。それはスカイズ住民にはよいことだとおもいますので、ネガっているわけではありません。
区保有の広大な空地か、運河かと言われれば低層階まで確実に眺望が保たれるのは運河じゃないでしょうか？

[54: 匿名さん]

眺望、っていうと素晴らしい景色であるかみたいに聞こえるが、
運河の向こうがつまらない建物の景色ではね。

[55: 匿名さん]

>53
そういうことですか
であれば公園内に何かしら作られる可能性は有りますね。

[56: 匿名さん]

運河も埋め立てられちゃうね

[57: 契約済みさん]

水と緑の豊洲22ですからね。埋めたてて利用価値がそうあるほど広い運河でもありませんし。
運河はプロジェクトの要ですからないと思います。

[58: 購入検討中さん]

運河の向こうに高層マンション/ビルという眺望、私は好きですよ。東京に好んで住む人は都会が好きなんですから。でもだからこそ自然には希少性があり、それだけに壮大な自然に囲まれるこのマンションに価値を見出してるのではないでしょうか。マンション群だって夜になったらなかなか美しいですよ。

[59: 匿名さん]

17日からMRもcloseですね。
残り５戸の抽選が16日ですが、もうすでに
完売は確定ってことなんでしょうね。
申し込む方、当たるといいですね！
うちはBayzの間取りに期待することにしました。

[60: 匿名さん]

５５
すごい！
公園の中にタワマン建つんだ！
それか、公園の中に交番でも？
第3東京タワーもいいね。

[62: 匿名さん]

ちなみに六本木あたりでも再開発で公園移転とかあるから(笑)

[63: 匿名さん]

こんな運河埋めたてないでしょ。スカイズの前せまっ。
公園なにかできそうでしょ？あからさまに真ん中開けてるもんね。脇にちょっと遊具があるだけで。

[64: 匿名さん]

公園内に何かできるとしても、眺望を妨げるような高層建築物が
出来る可能性は運河が埋めたてられるぐらい極めて低いでしょ？
なので特に東側が有利ではない。しかも眺望の内容は劣るし。
南西側の方が総合的に優れていると思う。

[65: 匿名さん]

↑同意。
ただし分譲比で価格差が結構あったからね。じょうしょうりはどうだろ？東や北が優勢では？

[66: 匿名さん]

中古の買い手だって方角や眺望は気にするから。
東や北を高く買いたい中古客がいるといいね。

[67: 匿名さん]

まーまーどっちも素敵でよいのでは？タワマンに限っては、南西のデメリットもあるし、
東や北でも充分中古メリットある、価格も手頃ですしね、大体この後の世代の6000万前後のマンションを買う層が厚くなるとも思えないし、価格は大事ですよね。

[68: 契約済みさん]

晴海はこんな感じよ。
好みかもしれないけど、私はストレスに感じる。
比べればスカイズは全方角こうはならない。
公園側が素晴らしいのはもちろんだけど、部屋によってはビッグドラムが鎮座してるし
東は目の前に何も無い水辺が広がる開放感がある。北だって、写真まではならない。
スカイズは非常にバランスのよいマンションですよ。あとは好みと、予算とタイミング。
私は行った時は公園側の高層階はもうなかったから、南東高層にしました。
あれば悩んだかもしれません。私は水辺の景色が好きなので、南東かなぁ？。

[69: 匿名さん]

ねーねー公園に建物できるって繰り返し言ってる人さ、根拠は何かしら？
あと運河埋め立てちゃうって誰か言ってた？
部屋番号忘れたけど南東低層申し込む人が倍率下げたくて書き込みしてるの？
今日の明日には公園に建物立たないし、運河も埋め立てられないよ。

[75: 匿名さん]

70
有明を望む？
眺望の見方も知らんのか。
ゲートブリッジを望むんだよ。
5色に変化するのを楽しむんだよ。
眺望は飽きるという輩がいるが、
動きがある景色は飽きないよ。
高速や鉄道、幹線道路が見える景色は飽きないよ。
まして、運河やオーシャンビューは飽きない。
橋の色が変わってくれればなお飽きない。

[76: 匿名さん]

ゲートブリッジは今の家からも見えてるが直ぐに飽きた。
運河は飽きないがね。

[77: 匿名さん]

62
それってヒルズだけだよ。
あそこは特別。
道路も移動したから。
ただ、開発用地に対する道路公園の比率は、1%とかいう異常な低レベル。
公園用地払下げして、そこだけを再開発する例はない。
まして、豊洲6丁目は再開発で公園を作った。そこを再再開発するの？
ばかばかしい。

[78: マンコミュファンさん]

>>68
写真は嬉しいです。何階からの眺めなんですかね。
こんな景色を見ていて飽きないだろうと思いますね。
もう、夜景なんて最高でしょう。
やっぱり、経済力に力があれば買える場所なんですね。
俺はここの１／５の価格でもやっとだよ。（苦笑）

[81: 契約済みさん]

78
えっ！あんなリビングからビルが丸見えでいーの？

[85: 契約済みさん]

スカイズ契約者ですが、契約スレとこちらを比べてホッとしています。
検討スレとはいえもう月内に完売する物件ですからこちらには冷やかしや無関係の方々ばかりだと祈るばかりです。
あまりにもくだらない書きこみが多く辟易しました。

[86: 匿名さん]

スカイズの歴史はネガとの闘いだったからね(笑)
最終申し込みの倍率下げ工作か、中央区物件でネガれない残党がしがみついてるかどちらかでしょ。
荒唐無稽な書き込みできるのもあと少しだから目を瞑ってあげましょうよ。

[87: 匿名さん]

逆もまた真なり、で販売前からポジが多かった歴史でもある。
普通は申込倍率下げで販売開始前はポジが少ないものだが。
とにかく完売目前で良かった。

[91: 匿名さん]

ん、削除が多いなー。不信感満載になるから、削除はやめよーよ。

[92: 匿名さん]

値下げしてから急速に盛り上がった感じですね。いまとなっては本来の値段でも売れたのでしょうが。

[93: 匿名さん]

去年の年末から、かなり市況が悪化してる。いまとなっては、さらなる値下げが必須。すごくうまいタイミングで売り切ったと思うよ。

[94: 匿名さん]

株価が２０％も下落する中で、ポジさんよくあおり頑張ったと思うよ。まだ買い煽りしてるからねｗ

[95: 匿名さん]

20％は言い過ぎよ。

[96: 匿名さん]

まあ、安かったからね。
今なら3割くらい高いと思うし。
購入者もラッキーだったと思う。

[97: 匿名さん]

あの価格だったから売れたんだべ、ここで3割高かったら見向きもされないべ。

[98: 匿名さん]

それはない。
今だったら3割高くても売れるだろうね。

[99: 匿名さん]

今日の段階で建物上部の足場は完全になくなってましたね
フィンが完成してました

[100: 匿名さん]

三井からフットボールパークに関するプレスの追加がでてました
http://www.mfr.co.jp/company/news/2014/pdf/0314_01.pdf

[101: 匿名さん]

値下げ前の値段でも売れたと思うけど、
3割高かったら売れるわけない笑

[102: 匿名さん]

4割高くても売れるな

[103: 匿名さん]

釣り？

[104: 匿名さん]

いや、激安だったからね。今の相場なら3割高くても売れた。

[105: 匿名さん]

ここ、まだ何も無い今はともかく数年後には住んで良し売って良しのお買い得物件だよ
買えた人は良かったね

[106: 匿名さん]

買えた人はおめでとうございます。

[107: 契約済みさん]

ありがとうございます。

[108: 匿名さん]

ハッキリしているのは、数年後の周辺は更にタワマン林立が進んでいるって事。
中古で売るときのライバル物件は益々増加。

[109: 匿名さん]

そしてマンション林立の値付けはスカイズよりも高くなっていることは間違いない。

[110: 匿名さん]

マンションじゃなくて市場でしょう。

オリンピック終わるまではマンション作ってる暇無いよ。

[112: 匿名さん]

6000万のマンションが値上がるのはかんたんではないですよ。基本住居用として購入するのが吉でしょう。といってももう明日でおしまいか。

[113: 匿名さん]

富久が完売宣言ますね。ここも明日に完売宣言出来ればいいね。

[114: 匿名さん]

とっとと完売して欲しいけどプレミアは売れるかな？

[115: 匿名さん]

激安だったねー。
買えばよかった。

[116: 匿名さん]

新川崎気になります。

[117: 匿名さん]

のらえもんブログが大変な事になってる。

[118: 匿名さん]

のらえもんブログ？
別に普通だけど・・・

[119: 匿名さん]

辰巳の釣り？
釣られて見ちゃったけど笑

[120: 匿名さん]

完売おめでとうございやす

[121: 匿名さん]

いよいよラストだね

[122: 匿名さん]

パークタワー新川崎で清水の評判が下がらなきゃいいけど

[123: 匿名さん]

明日、倍率情報くださいな。

[124: 匿名さん]

俺の嫁は倍率一倍だった

[125: 匿名さん]

>122

新川崎の問題の中身次第で、評判なんてことだけでなく、こちらにも波及するかもしれない。

[126: 契約済みさん]

もう、やめてくださいな。スカイズは順調そのものに工事も進んでいるわけで。
オナスタの締め切りも早い早い。けれど、きっちり1年前に最上階までできてるわけですから川崎とは全く違います。
完売寸前の物件にイチャモンつけるのは

[127: 匿名さん]

六会コンクリート事件のように完成してから問題発覚ってのがある。少なくとも新川崎がどんな問題だったかくらいは把握するのと、ここが同じ問題がないことくらいは確認してもらわないと安心できないでしょ。

[128: 匿名さん]

ここは武蔵小杉の清水が建てたタワマンの問題のときも書かれていたよね。

[129: 契約済みさん]

127さんは契約者さんですか？
安心もなにも関係ないんじゃないかな？
これから検討といっても数部屋以外うれてるわけだし
要望書も少なからずはいってるのが現実。

[130: 匿名さん]

買えた人が羨ましい。

[131: 匿名さん]

羨ましいのかな。不安を抱えるようになってしまったわけだし。

[132: 契約済みさん]

うん、倍率下げの為なら効果はないね。残念だけど。

[133: 匿名さん]

能天気だこと。

[134: 匿名さん]

人気物件だしね。

[135: 匿名さん]

今更ネガしてももうおしまい。キャンセル出るといいねー。

[136: 匿名さん]

うちもキャンセル待ちなんですよね。
なんとかなるといいなー

[137: 匿名さん]

三井と清水の、組み合わせまさに川崎と同じだから何らかの影響はありそうですね

[138: 匿名さん]

見込み客と思われないと案内されないから難しいね

[139: 匿名さん]

キャンセルして欲しいわ。

[140: 匿名さん]

他の物件でのトラブルを理由にしてのキャンセルなんて手付金没収される。それでキャンセルはでないでしょ。