SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）ってどうですか？part28

[購入検討中さん]

SKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方と色々と意見を交換したいと思っています。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410796/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分　/　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分

いよいよ最終です。
間取り 2ＬＤＫ～3ＬＤＫ
専有面積 81.71㎡～95.89㎡
販売価格 6228万円 ～ 9921万円

売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株） 　
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）


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[253: 匿名さん]

バリ島投資家さん、スカイズ板にも書いてますね。
無駄な労力かと

[254: 匿名さん]

253訂正
スカイズ板→ベイズ板

[255: 匿名さん]

バリ島投資なんて冗談でしょ。
確か外国人の土地所有は認められていないし、登記も整備されていないとなると、そもそも売主が真の権利者かどうかを確認する手段もない。
ちなみに揉め事になっても日本の裁判所の判決はインドネシアで執行できないので、現地で訴えるか、泣き寝入りをするしかない。まあ、投資を勧誘した日本人を日本で訴えることぐらいは出来るかも。
ヘタなギャンブルに大金を突っ込むより、はるかにリスキー(笑)

[256: 匿名さん]

ハイリスク、ハイリターンなのが分かってるから自分で投資せずにコンサルなんかやるんです。
失敗したときは知らん顔、成功したときは報酬タップリ。コンサル側はローリスク、ハイリターン。
ゲスの極みです。

[257: 匿名さん]

256

あの～
企業の金融コンサルとか、投資コンサルって、
失敗して大損害出したら、自殺モノの騒ぎですよ。精神的に。
その代わり成功させたコンサルタントはがっぽりなわけで、ハイリスク・ハイリターンです。
そんなことも知らないのですか？働いたことあります？

私自身は金融とは全く関係ない業界のプランナーなので、別に援護ではないですが。
あまりにも256が適当なこと書くので、びっくりしちゃったよ。
某氏のアンチということなら賛同ですが、それで同職種をまるっと含めるのは、、、
最前線で世界のマネーを動かしてる本物のコンサルタントに失礼ですよ(笑)。

[258: 匿名さん]

ここの運河には変わった魚が泳いでますな。
釣りとかは禁止なんですかね。
糸を垂らせば釣れてしまいますね。お腹空かせてるみたいだし。

[259: 匿名さん]

結構釣れないです。
スズキがたまに釣れますね。

[260: 匿名さん]

257

 企業相手含めてのコンサル業全体を揶揄したわけではなくて、某氏みたいな輩が、すぐコンサルっぽいことをやったり、セミナーやったりして、素人をカモにするのが許せないだけです。
 誤解を生むような書き方ですみません。

 某氏のセミナーでカモにされて、バリ島投資に失敗しても某氏が自殺するとは思えません、責任すら感じないでしょう。自己責任で～というだけで。

 企業相手のコンサルは、そりゃあ大変だというのはさすがに理解してますよ。(その中でも玉石混合色々ありますが、、)

[261: 匿名さん]

>260
一般論でコンサルはクズ、胡散臭いって認識でいいと思う

ただ出向という形を取ったり取締役に就任したり取引先に「深く刺さる」コンサルは例外
当然実績実力資格を引っ提げてるし、一般には馴染みが薄い方々だけど、
企業再生、出資、新規プロジェクト何でもござれっていうスーパーエリート集団

他方、数十社受け持って片手間で書類にだけ目を通して当たり前のことしか言わないとか、
コンサル名乗るのはまあタダだし、セミナー開いたりゴミ同然のチラシを売りつけたり・・・
ネットで大口叩くのはこの手のタイプでそこら中に転がってるけど、
詐欺師と見分けるのが困難だったりするｗ

スレチ＆横レスすまん

[262: 匿名さん]

不動産取引の仲介にしても、投資商品の勧誘にしても、日本国内の取引であれば、厳しい業規制が存在していて、説明義務を含め様々な行為規制がある。また、話題になってるコンサルについても企業相手にやっている方であれば公認会計士等の資格を有していることが多く、一定のレベルが確保されている。
もっとも、海外不動産投資の勧誘については、何ら業規制がなく、有象無象が、リスクを隠して耳ざわりの良いことだけを言って勧誘しても直ちに違法にはならない。
というわけで、素人が勧誘する海外不動産投資なんて、極めて危険と言わざるを得ない。
スレチすいません。何故かこの掲示板でバリ島投資を勧める輩が散見されるので…。

[263: 匿名]

海外の不動産を法外な価格で売り飛ばして、キックバックをもらう商売なんて、なりたたないけど、それしか事業計画を企てられない情けない輩の話はもうこれで終わりでいいんじゃない。今どきの日本人はそんなに甘くないよ。

[264: 匿名さん]

ここの検討は何で版閉鎖しないの？完売してないってこと？

[265: 匿名]

とっくに完売してますよ。あまりにも早く売れてしまったので余白の書き込みですよ。

[266: 匿名さん]

SKYZ TOWER & GARDEN物件公式サイトは
2014年3月17日（月）をもって公開を終了しました。
東京ワンダフルプロジェクト第2弾、BAYZ TOWER & GARDENに、
どうぞご期待ください。

http://tokyo-wonderful.com/skyz/

[267: 匿名さん]

湾岸タワーマンションなんか買って大損するより、バリ島投資で大儲けした方がよっぽど良いと思うけどな。
湾岸タワーマンション買うにしても、セミナーでしっかり勉強してからじゃ無いと大損するよ。

[269: 匿名さん]

雑談スレになりましたね

[271: 匿名さん]

＞267
いいかげんしつこいよ榊

[272: 匿名さん]

>267
スカイズの適正価格が坪150万円で、スカイズは売れないって断言されていた方の湾岸セミナーとか参加してみたい！
ツイッターで豊洲を「クソ田舎」って言ってた人が湾岸エリアについて何を語るのかとても興味あります。

[274: 匿名さん]

榊さん久々降臨ですね。

[276: 匿名さん]

いゃ〜ここの南西高層欲しがったなぁ〜。

[279: 匿名さん]

新川崎の不具合、公表されたね。

http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/500/0000057028.html

[280: 匿名さん]

榊はアク禁した方がいいな。

[281: 契約済みさん]

本日、現地行ってきました。
こども園はまだ完成してませんでした。

[283: 匿名さん]

281
病院側(南東方向)は、運河に向かってかなり開けてて、素敵です。
陽当たりも良さそうですね。

[284: 匿名さん]

ここに住めば、もうバリ島に行く必要はありませんね。

[285: 匿名さん]

なんにもない埋立地にマンションだけがドンと建つような殺伐としたところには住めないね。

[286: 匿名さん]

ここの東の低層ほしかった。

[287: 物件比較中さん]

最高のマンションですね！

[288: 匿名さん]

285

そうだね。
で、きみは、そんな殺伐としたここへ何しにきたの？(´д｀)

[289: 匿名さん]

他マンションの営業とか、
タワマンに対する歪んだ僻みとか、
倍率下げ工作とか、
ネガる理由はいろいろ想像つくけど（そんなくだらない感情は理解はできないがｗ）

完売してネガる理由って何？まだ何かあるの？？？

[292: 匿名さん]

このスレまだ営業中？
なんで？

[293: 匿名さん]

完売してもすぐには検討掲示板は閉鎖されないみたいですよ。
ただ購入者が「最高の物件を買えてよかったです」みたいなことを書くと反論する人が出てきます。検討スレを平穏に保つには購入者が完売物件のスレには書きこまないことが有効です。

[294: 匿名さん]

最高の物件を買えて良かったです

[295: 匿名さん]

こうしてスレの営業状態が続きます。
どうぞご自由に。

[296: 匿名さん]

SKYZ TOWER & GARDEN物件公式サイトは
2014年3月17日（月）をもって公開を終了しました。
東京ワンダフルプロジェクト第2弾、BAYZ TOWER & GARDENに、
どうぞご期待ください。

http://tokyo-wonderful.com/skyz/

[297: 匿名さん]

で？

[298: 入居予定さん]

祭りのあとも、去りがたい風情があるよね。

[299: 匿名さん]

お祭りが大きかったからですかね。
さすがに御役目御免では？お疲れ様でした

[300: 匿名さん]

Bayzにネガの引き継ぎは終わりました

[301: 匿名さん]

いっさい倍率がなかったマンションのくせにｗ　ささ、ベイズへ移動しろよ。

[302: 匿名さん]

最後はキャンセル住戸まで先着ではなく、再抽選になってたのに、
いっさい倍率つかなかったとか、ないっしょ。(笑)

[303: 匿名さん]

口調からして、ただの負け惜しみですね。

[304: 匿名さん]

辰巳住人だから、ほっとけ

[305: 匿名さん]

301さんは
も少しお勉強してれば晴海物件スレでも相手にされるネガコメできたのにね
何を言ってももう誰も相手にしてくれないよ

[306: 匿名さん]

ここは閉店ですね

[307: 匿名さん]

他の完売物件は結構速い段階でスレ閉鎖しているのに、
何故このスレはずっと閉鎖しないのでしょうか？
スレ消化の為と書いていた方もいましたが、
他物件はそんな事をせずとも閉鎖しているので不思議です。

[308: 匿名さん]

SKYZ TOWER & GARDEN物件公式サイトは
2014年3月17日（月）をもって公開を終了しました。
東京ワンダフルプロジェクト第2弾、BAYZ TOWER & GARDENに、
どうぞご期待ください。

http://tokyo-wonderful.com/skyz/

[309: 匿名さん]

このスレ閉鎖しない理由は簡単です：
　隣のＢＡＹＺ購入検討者に見せるため。

[310: 匿名さん]

スレ閉鎖しても、読めるんじゃね？
別に閉鎖する必要も感じないけど。

[311: 購入検討中さん]

BAYZは、興味無いです。SKYZ がいいです。

[312: 買い換え検討中]

キャンセル待ちしました！

[313: 匿名さん]

住民版に詳細書きますが、規約がきめ細かくないです。
老人や子供に厳しい内容ですし、駐車場利用者にもおかしい規約です。
三井はこんなもんなんでしょうか？
引き渡し後、即、変更議題出したいと思います。

[314: 匿名さん]

↑住民版Part6の87に記載しました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523192/9

[315: 契約済みさん]

>>992
あんた、情報弱者だな。
川崎の河原のBBQ、この一連の会話の流れを汲み取らず、
勝手にあのイジメの悲惨な惨劇に結びつける手法は、
反体制の某新聞と某政党の考えだな。
お前は、差別危険思想の人間か、ただたんなる単元的に
反応しているやつなんだな。
あやまれ。亡くなった彼と家族にあやまれ

[316: 匿名さん]

誤爆ですな

[317: 匿名さん]

SKYZ検討板って閉鎖されてなかったのですね。
BAYZ検討板に書きましたが、ここは賃貸や中古購入の検討板にしてもよいかもしれませんね。他にそういった掲示板ないですよね。

[318: 匿名さん]

SKYZ賃貸はサイトによって出ている部屋の数がけっこう違うので比較が必要ですね。

[319: 匿名さん]

賃貸が多いと言われているけどたった３％くらいですね。想定の範囲内ですよ。

[320: 匿名さん [女性 20代]]

あらま。最近は完売しても閉鎖されないのかしら？
賃貸は多すぎるわよね～～
今日45部屋出ているのね
どれも決まっていないらしいとか

あと500万～1200万のっかった部屋があるけど、売れてなんぼよね～

[321: 匿名さん]

賃貸の数は45部屋も出ているんですか。
3％と言うのは、総戸数1,110戸のうち3％が賃貸部屋で貸し出されている部屋という事ですか？
賃貸サイトを調べてみたところこちらの共用設備が紹介されていて、これから建設予定のベイズタワー＆ガーデンの共用施設も利用可能と書かれていました。
賃貸は管理費がまちまちだと思うのですが、共用施設が利用可能なのでしょうか？

[322: 匿名さん]

管理費はオーナーがもともと毎月払うべきものだから、その物件を借りるテナントがいくら家賃や管理費を払おうと共用施設は使える。

[323: 匿名さん]

賃貸でも共用施設が使えるんですか。それなりの賃料は払わないといけないのでしょうけど。

45部屋も出ているとしたら、賃料はどうなるのでしょう。
借りたい人の方が少なかったら、より安い部屋、条件のいい部屋に希望者が集中しますよね。
賃料は大家さんが決めるのですよね？かなり安い部屋も出てくる可能性あるかしら。

[325: 匿名さん]

湾岸の某タワーの大規模修繕がやばいらしい。。。
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65823976.html

[326: 契約済みさん]

入居して少し経ちました。
快適です。
賃貸は少し多めですね。

[327: 匿名さん]

>>320実際うれないてないこら切ない。

[328: 匿名さん]

神は言っている。ここで買うべきではないと

[329: 匿名]

updateあったから見たけど、、、
相変わらずナニやってんのw
神様とやらは、もう１年以上前に完売して入居も終わってるマンションの購入指示までやってるんだ？
へー、えらい暇な神やなwww

[330: 匿名]

転売だろ？ そんな装備で大丈夫か？

[331: 匿名]

転売も賃貸も成約少なすぎ

[332: 匿名さん]

榊淳司さんが、ブログでコメントしてますよ。

[333: 匿名さん]

売れないなぁSKYZ

[334: 匿名]

まだまだ供給される地域なのに大丈夫なのかなぁ
素人でも様子見たほうがいいと思う状況ですよね
このまま寂れるのか、市場ができて栄えるのか

[335: 匿名さん]

のらえもんさんにSKYZのPR大使をお願いするのはどうでしょうか？

[336: 匿名さん]

明らかに供給過剰。新たに銀座寄りに選手村6000戸作って五輪後に賃貸や分譲するんでしょ。
五輪後に安く叩けるかも。

[337: 匿名さん]

賃貸だと、駅遠は借り手が少なくなるのは
最初から検討過去スレに書き込まれていたよ。
それに対してゆりかもめがあるから駅遠じゃないと反論されていたが結局、借り手から見れば駅遠物件扱いなわけね。

[338: サラリーマンさん]

>>637
まあ、ゆりかもめは鉄道とは見なされてないんでしょうね。

[339: 匿名さん]

ゆりかもめって車輪じゃなくてタイヤですよ。明日よく見てみて下さい。
ゴーカートのような行き先が変えられないバスの位置付けなので
バス便ってことでしょうか。

[340: 匿名さん]

勤務先によるのでは？
汐留や台場方面だと駅近だしね。

有楽町方面だと豊洲駅使うだろうし。

[341: 匿名さん]

2005年も大量供給で暴落するって言われてたけど、結果的に相当値上がりしたよね。。。

今回もそうなりそう。あの時より人気も上がってるし。

[342: 匿名さん]

http://s.ameblo.jp/aizeye/entry-12006192483.html

２０ヶ国３０人とは素敵ですね。

江東区にも日本語学級があるようなのですが、何処の小学校なのか、上手くヒットしません。。。

[343: 匿名さん]

>>337-339
なぜバス便が不動産業界で容認されないかと言うとバスはちょっとした機会で廃止になるから。

だからゆりかもめのタイヤがゴムだろうが廃止にならないなら交通機関としては十分。
賃貸が掃けないのは主に需要と供給の関係だから仕方がない。
（多分ドトールやＫＴＴも同じ目に遭う、もっとひどいかも）

[344: 匿名さん]

ここは、相当値上がりしそうだね。

[345: 匿名さん]

上がれ上がれ～

[346: 物件比較中さん]

>>343
賃貸で駅遠はきつい
新豊洲駅近ではなく豊洲駅遠とみられている気がします

[347: 匿名さん [男性]]

以前お客さんが来た時に、こんな場所に素敵なマンションがあるんですね〜、と言われた。
褒めてるつもりだろうけど、こんな場所にっていう言葉がグサっときた。

[348: 匿名さん]

えびちゃんと仲良くなりたい！

[349: 匿名さん]

ここ、買えた人はラッキーだよね。

[350: 匿名さん]

BAYZが完成する前に売ってしまいたいって

[351: 匿名さん]

なんでー、勿体無い。
持っておいた方が絶対に得だよ。

[352: 匿名さん]

>>351
なんで得なの？
賃貸にだしても安いし維持管理費高いしベイズアクシスできたらどうすんの？