<住民板>シティタワーズ豊洲ザ・シンボル パート6

[マンション住民さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 契約者限定スレッドです。
パート6となりました。

こちらは住民板ですので、契約後の方、入居予定の方のみ利用可です。

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/
前々スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168598/

比較検討中の方はマンション検討版へどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163587/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
物件URL：http://www.ct-toyosu.com/

[781: 住民板ユーザーさん2]

ここは明確に住友のフラッグシップマンションですよ。株主総会でも言ってました。ただ、仕様に関わらず、どこにでも変な人はいるということです。麻布のマンションも結構大変でしたよ。

[782: 居住者]

一連の隣地建設問題ですが、私の目的は達成できましたので本件に関して終結します。

[783: 入居済みさん]

管理組合とは別に「有志の」反対運動組織を立ち上げるとのことですね。
思想信条の自由は保障されてますから、あとはその他住民に迷惑をかけないよう公共の福祉に反しない範囲で勝手にやってくださいということですね。

北小PTAも巻き込もうとして拒否されているみたいですが、芝工大に建設する校舎の高さがどう北小に影響するのか、理解に苦しみます。。。

[784: 住民板ユーザーさん7]

>>782 居住者さん
住友さん、管理会社さんのコメントは、居住者さんが書き込みされた内容と同じ回答ですね！

[785: 住民板ユーザーさん1]

防音対策もせずに朝から晩までピアノを弾く迷惑な住民が隣近所なので早く引越ししようと思います
本当に朝早くから夜まで下手なピアノを聞かされて酷い

このマンション、マナー悪い人多いですね?

[786: 住民板ユーザーさん2]

>>785 住民板ユーザーさん1さん
マナーの悪い執拗な投稿ですね。
どこの住民か知りませんが、事件を起こさないうちにどこかへ行っていただくと幸いです？

[787: 住民板ユーザーさん3]

>>786 住民板ユーザーさん2さん
前のレスは特に暴言もなく個人情報を晒してるわけでもなくマナーが悪いとは思いませんが...

関係者の方ですか？

[788: 住民板ユーザーさん2]

>>787
742どうぞ

[789: 住民板ユーザーさん8]

別にマナーの問題とは思わないですけどね。

テレビも会話もなく、家事もせず、
静まりかえった部屋で朝から晩まで壁際で聞き耳を立てて監視でもしてるのですかね。キモ

[790: 住民板ユーザーさん7]

往生際が悪いのか、しつこいのか、西側新任役員ですかね。
管理会社のアドバイスを受け止めることもできないのですかね。

[791: 居住者]

７９０さん
議事録でしょうか？笑
静観していて大丈夫ですよ。理事会、総会、その他の「総意」に何ら影響はないです。
仮に、管理組合として前回理事会議事録から逸脱した方向に向かうようであるなら、次は最後までやりますから。

[792: 住民板ユーザーさん2]

入口の自動ドアの塗装をそろそろ塗り直した方が良さそうですね。建物の顔でもあるので

[793: 住人]

昨日、お向かいの深川の解体現場でクレーン事故がありましたね

[794: 住民板ユーザーさん3]

>>793 住人さん
倒れてるやつですか？
対岸の火事ですが、マンション側に倒れなくて良かったですね。

[795: 住人]

工事がストップしているのか、ここ数日静かですね。ちなみに今の工事は7月までの解体工事らしいです。

[796: 住民板ユーザーさん3]

そういえば最近、大理石の研磨しないんですかね？あと、セキュリティー解除のパネル元に戻しませんか？ややダサい気が…

[797: 住民板ユーザーさん1]

今回の窓掃除イマイチでしたね。掃除もれの箇所が目立って気になります。南側中層です。

[798: 住民板ユーザーさん5]

先日、中年男性に後をつけられました。
マンションの少し前からピタッと後ろについて歩かれ、怖かったのでマンションに入らず少し周囲を歩いて巻いたと思ったのですが、もうついてこないと安心してマンションに入るとフロントのところで待ち伏せをしていて、エレベーターに乗るのを見て猛ダッシュで一緒に乗り込んできました。
幸いエレベーターの中では何もされませんでしたが、非常に怖い思いをしました。
その中年男性は32階で降りました。
お子さんをお持ちの方、特にお気をつけください。

[799: 住民板ユーザーさん3]

>>798 住民板ユーザーさん5さん
外部のスカイラウンジ利用者が、ボタンおしてもらうために適当な人を狙って来たという感じでしょうかね。

[800: 住民板ユーザーさん4]

>>799 住民板ユーザーさん3さん
そういうことですか…
でもスカイラウンジに行くには高層階のエレベーターに乗るんですよね？（一度も行ったことがないのでよくわからないのですが）
男性は私と一緒に中層階のエレベーターに乗り込み、32階のボタンを押したんです。
だから、32階の住人かと思ったのですが。ただ、私が自分の階数のボタンを押した直後だったので鍵がなくても押せますし、確信は持てないのですが。
怖かったのは、ローソンからの通りを歩いているときは私の少し前を歩いていたのに急に立ち止まって振り返り、ピタッと私の後ろについたのです。
顔は覚えているので、今度また同じようなことがあったら対策を考えています。

[801: 住民板ユーザーさん2]

うちもツインからスカイラウンジの使用料取ればいいのでは？

[802: 住民板ユーザーさん2]

スカイラウンジは中層階エレベーターですよ。(入居時に見てないんですか？)

あと、使用料はシンボル住民もツイン住民も当然支払いが必要だと思いますが違いますか？
そもそも、ツインの方が共用施設が多いですし、不利な交渉を蒸し返すのは賢くありませんね。
共存共栄の空気醸成をお願いします。

[803: 住民板ユーザーさん1]

初めまして。

中古販売を見ていると角部屋が売りに多く出されているように感じたのですが、毎年この時期は角部屋は売りに出されることが多いのでしょうか。
シンボルに限らずツインの方もです。

[804: 住民板ユーザーさん2]

角部屋は住みたいけど、同じ広さでかなり安く非角部屋の部屋が買えるので、検討してる層が何に重点を置いているかでは？
ケースバイケースとすれば、時期と角部屋の空き状況の因果関係の証明って困難では？

[805: 住民板ユーザーさん1]

ここの角部屋の抜け感は筆舌に尽くしがたい感じでしたよ。DWの真価を遺憾なく発揮してる感じです。

[806: eマンションさん]

>>803 住民板ユーザーさん1さん

売りに出てる低層階は、南西＝芝浦工業大学増築、北西＝物流倉庫　で、それぞれ眺望が遮られるのが確定したので、急いで売りに出したのでは？

[807: 住民板ユーザーさん1]

>>804 住民板ユーザーさん2さん
>>805 住民板ユーザーさん1さん
>>806 eマンションさん

初めまして。皆様、ご回答ありがとうございます。隣の豊洲タワーは1件のみ売り出しがされており、一方シンボルは20数件も売り出しがあったので隣同士のマンションであるのに、こんなにも違うのだろうか？と思った次第でした。(シンボルも素敵なマンションなので)

大変参考になりました。ありがとうございました。

[808: 住民板ユーザーさん1]

タワマンは大体5％程度は流動性があるので、四月の異動時期で出られた方が多いのかと。

[809: 住民板ユーザーさん1]

>>807 住民板ユーザーさん1さん
見ている仲介業者のデータがおかしいのでは？豊洲タワーもっと売りに出てますよ

[810: 住民板ユーザーさん1]

うちのコンシェルジュさんって本当に優秀ですよね。いつも感心しております。

[811: 住民板ユーザーさん2]

>>810 住民板ユーザーさん1さん
シンボルのコンシェルジュさんは基本的に若くてきれいな人が多く、個人的には豊洲の他のマンションよりこの点は優ってると感じます。
笑顔で挨拶されるとテンション上がります。

[812: 住民板ユーザーさん1]

夜もエントランス音楽かけておいて欲しいな。

[813: 匿名さん]

芝浦工業大学増築で西側低層の住戸がホームページ作って反対運動してるみたいですがマンション公式なんでしょうか。

[814: 住民板ユーザーさん1]

>>813 匿名さん

理事会や他の住民とも全く関係のない、一部の住民の方の運動ですよ。議事録みてください。

[815: 住民板ユーザーさん3]

ツイッターで話題になってますね。少し前の青山住民の人格問題に近いので、大変恥ずかしいです。同じ人たちに見られてしまうのが耐えられません。

[816: 匿名]

芝浦工業の増築問題に関して
https://www.shibaura-toyosu.com/

[817: 匿名さん]

重説を何度読んでも、大学側に何ら非があるとは思えないのですけど、単なる言いがかりに付き合わされる大学側が被害者ですね。

[818: 住民板ユーザーさん6]

次はマスコミに取り上げてもらうフェーズとか言ってるけど、こんな話取り上げるほど暇じゃない。でも怖いのが万一取り上げるとしたら、世間にとって妬みの対象のタワマン住民が傲慢に言いがかりをつけてるぞ、学校には将来国を支えてくれる学生がいる、さあみんなでタワマン住民を叩きましょう！ってストーリー。もしこうなったらマンション価値の棄損激しい。

[819: 住民板ユーザーさん2]

斜め読みしましたが、経緯を見ると、管理組合が反対活動をしているかのような誤解を惹起する記載が、まず問題かと思いますね。

[820: 匿名さん]

ここの理事会や管理組合は、あの意味不明な主張がこのマンションの管理組合とは無関係であることを対外的に主張した方が良いと思います。
例のサイトではこのマンション名に言及されている箇所がありますので。

湾岸タワーマンション住民の傲慢な主張としてゴシップ紙に取り上げられてからでは手遅れになります。

[821: 匿名さん]

>>817 匿名さん

大学がシンボルの販売業者に計画は白紙になったと伝えて重説に記載された、だから建築再開は大学の責めに帰するの意味がわかりません。別に大学に白紙撤回を継続する義務は無いと思いますが、そんな法律あるんですかね。弁護士に相談すると書いてますけども。道義的に責められて当然というだけでは、法的には何の根拠もない。

そもそも後から建築されたシンボルが大学の日照権を奪ってるんですがね。

[822: 匿名さん]

西側は昨年前半の時点で売り抜いた人が正解だったということでしょうね。

[823: 住民板ユーザーさん2]

同じ住民として少し気持ちがわかるところもありますが、本件はそろそろ本当に手を引いて欲しいです。
反対活動のページもやり過ぎで、「近隣住民は生涯、24時間悪化した住環境で生活を送ることになります。」と過剰な表現が見られます。
自ら資産価値を落とすような活動はやめて、シンボル住民は芝浦工大の施設を自由に使えるようにするとか、交渉の方向を変えても良いのでは？

[824: 匿名さん]

>>823 住民板ユーザーさん2さん

何故芝浦工大がシンボル住民に施設を公開しないといけないのですか？
シンボルは後から建って芝浦工大の日照権を奪っていますが、代わりにシンボルの共用施設を芝浦工大の教職員に公開しているのですか？

トンデモ住民の理不尽要求で湾岸住民全体の品位を落とされるのはたまったものではないので、勘弁して欲しいです。

[825: 匿名さん]

これは格好のマスコミの餌食になりそう。

もちろん当該住民じゃないから余計な感想は述べないけど、早いこと沈静化しないとシティタワーズ豊洲全体のイメージ毀損につながるね。

全体的視点に欠けた文句はヤバイ。

そして自分みたいな外野に情報が広がり始めてる状況がヤバイ。

[826: 居住者]

暫く静観しているうちに、興味深い方向に向かってますね。
議事録を見る限り、管理組合（理事会）のスタンスは今のところ変えていないようですが、書込みされている方々の通り、安易にマスコミを巻き込むのは如何かと思いますね。
理事会には西側低層階に居住されている方もいますが、一方で弁護士資格をお持ちの方もいっらしゃいます。メディアを通じて広く居住者以外の公になった場合、前記した方向性を維持されようとしている現理事の方に影響があろうかと思います。
これまで書き込んだ忠告を無視し、マンションに関係する第三者の意見を無視し、是が非でも自分の思いを通したいのでしょうが、自我が強いのも困ったものです。
不動産業者として改めて別の角度で忠告するなら、西側居住者の反対運動はマンション価値を下げます。いい加減諦めたらどうですか？西側居住者さん達！

[827: 住民板ユーザーさん7]

居住者さん、お久しぶりです！
そうですね、住友さんにも矛先が向けられ、住友さんもいい迷惑でしょうね。
マンションの価値が下がったら、西側の運動者を特定して損害賠償請求でも提訴しましょうね！

[828: 居住者]

８２７さん、
それいいですね。今のうちにSNSなどの書込みを集めておいてください。レインズ等の取引事例と募集広告など不動産業者周りで出来ることは、モニタリングしておきます。

[829: 匿名さん]

>>816 匿名さん

あれっ、例のホームページ消えたね。
恥ずかしくなって消したのかな

[830: 入居予定さん]

特に夏頃に気になりますが、エレベーターと廊下は蒸し暑くないですか。エレベーターには空調設備がないようで、仕方がないですが、廊下の空調が全く機能してないですね。付いているように見えますが、送風モードでしょうか。蒸し暑くて、部屋からの生活臭が余計に匂います。
そこそこちゃんとしたマンションですから、このような環境なら、快適とは言えません。管理費の支出を考えないといけないので、贅沢に使ってはいけないですが、必要最低限の環境整備を配慮していただきたいところです。

[831: 住民板ユーザーさん1]

>>830 入居予定さん
突然涼しくなりましたね。

[832: 住民板ユーザーさん1]

廊下はエアコン効いてると思いますが、スイッチの入れ忘れとかですかね。

[833: 住民板ユーザーさん2]

防災センターに聞いたところ、エレベーター前は冷房で、廊下は送風みたいです。
30度を超える室内、しかも内廊下で密室、やたら暑いですよね。
送風にしてますって意味がわからないです。二階と防災センターは涼しいですが、住人は暑くても我慢って感じですかね。せめて暑いと感じない温度をキープして欲しいです。

[834: 居住者]

確かに、朝部屋から出たとき、夕方エレベーターで該当階に降りたとき、「暑い」です。
各階のエレベーターホール、廊下にはエアコンが設置してあります。この暑さで送風、弱冷房などあり得ないかと思いますね。実際エアコンの吹き出し口に手をかざしてみましたが、廊下のエアコンは送風かつ風量は最低設定かと思います。（生ぬるい風で、うちわであおぐ程度の風量でした。）
仮に各区分所有者が居住する各階共用部のエアコンを制限するのであれば、２Fや防災センターなどもその例外ではないかと思います。

[835: 住民板ユーザーさん1]

自治会の皆様、お祭お疲れ様でした。家族一同とても楽し混ぜていただきました。お揃いのＴシャツもお似合いでした！！

[836: 住民板ユーザーさん1]

西側低層住人です。
芝浦工大の工事始まってますねー。
私は特に反対運動はしておりませんでしたが、交差点にある見事な木とキャンパスに広がる景観が無くなるのは少し寂しい気がします。
子供とキャッチボールをした思い出の場所ですから。
私のような低層住人は半ば諦めと共に受け入れているかもしれませんが、中層階の方はショックが大きいかも知れませんね。
今までは都会を見れた眺望だったのが、目の前新校舎とその屋根からの空気ダクトになるのですから。

[837: 住民板ユーザーさん1]

>>836 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。桜の木がどんどん伐採されてる時はお花見を思い出して、思わずうるっと来てしまいました。良い校舎になるといいでふね！

[838: 住民板ユーザーさん1]

廊下空調の件はどう解決すればいいでしょうか？
管理組合とか防災センターに相談すればいいのかな？

[839: 住民板ユーザーさん1]

>>838 住民板ユーザーさん1さん

えっ？涼しくないですか？コンシェルジュさんに言えばイイと思いますよ

[840: 匿名さん]

低層階だけど、内廊下はすごく涼しいですよ。むしろ冷やしすぎに感じます。
個人的にはサイクルトランクに冷房が欲しい！

[841: 住民板ユーザーさん1]

内見にきましたが、確かにエアコンの効きがわるいですね。
廊下を周りましたが稼働してないものもあり、暑かったです。
この価格帯ですから残念です。
別のマンションにしようと思います！

[842: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討している者です。
住人の方に教えていただきたいです。

先日ツインとシンボル両方内覧させていただき大変気に入っているのですが、どちらのえんとらんすも特にBGMなどは流れていませんでした。
流れていてもおかしくない豪華なエントランスでしたが、わたしが内覧した時に限らず常時そういう管理費の使い方はしていない感じでしょうか。

[843: 住民板ユーザーさん1]

>>842 マンション検討中さん

普段、クラシックが流れておりますが、夜間だったのでしょうか？

[844: 住民板ユーザーさん2]

5番駐車場の前の、上部パイプの保護材が、台風で剥がれてますね

[845: 住人]

>>844 住民板ユーザーさん2さん
損保の申請は、日にちが限られてますので、理事会にいったほうがよいかと。あとは、植栽関係でしょうか

[846: 住民板ユーザーさん1]

議事録遅いね。

[847: 匿名]

台風19号怖かったですね。
運河が氾濫しなくてよかったです。
が、今後そういった可能性も有りますよね。

このマンションも地下に配電盤がありますよね？

詳しいかた教えて頂けますか。

[848: マンション検討中さん]

>>843 住民板ユーザーさん1さん

お教えくださりありがとうございました！
日中だったのですが休日だったからか、曲の切れ目だったのですかね？
こんなに素敵なエントランスなのに勿体ないと思っていたのですが、流れているということで安心しました！
ありがとうございます。

[849: 住民]

地下に配電盤について確認してみました。
結論としては保守の方が適切な対応をして頂ければ安心できる構造です。
地下に配電盤は有りますが、地下と1階が繋がっているのは、①非常用EV　1基、②B1F～2Fまでの階段1か所、③非常用EV用ドライエリア（吸気口）のみです。
①、②は1階に2重の防火扉、地下に2重の防火扉が有ります。
③の吸気口は、コンクリートで囲われた高い位置で開放されています。
災害時の作業は、1階を閉鎖し２階から地下の電気室にアプローチことになると思います。
この際、問題となっていた非常用備蓄品を2階に移動しましたので、導線が重なることも無くなっています。
管理会社には、念のため土嚢の用意と排水ポンプの準備をしてもらいたいと思います。
立体駐車場は、被害を受けますが車は大丈夫だと思います。

[850: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[851: 住民板ユーザーさん8]

正面のイルミネーションだけはやめませんか？
田舎臭いです。クリスマスツリーとか、他の灯はとても素敵なのに。江東区臭丸出しなんで、来年からやめてほしいな。

[852: 住民板ユーザーさん3]

>>851 住民板ユーザーさん8さん
理事会に提案しましょう。
私はさほど気にならないですけど、好みは分かれそうですね・・。

[853: マンション住民さん]

今年は反射が重なってきれいだと思うけど・・・

[854: 住民板ユーザーさん1]

21時過ぎてもピアノの騒音本当に勘弁して欲しい

[855: 匿名]

このマンションの資産価値は築何年くらいまでありますかね。
みなさん、何年くらい住んで売る予定ですか？

いつかは取り壊しもありますよね。
それとも修繕→修繕で何十年も建っていたりするんでしょうか。

詳しい方教えてください！

[856: 住民板ユーザーさん4]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[857: 住民板ユーザーさん2]

今年の理事会ダイジェストとても分かりやすくなりましたね！頑張ってください。ありがとうございます！

[858: 住民板ユーザーさん2]

一階のイタリアンのピザ美味しくてびっくりしました。しかもお手頃！

[859: 住民板ユーザーさん]

>>858 住民板ユーザーさん2さん
あの値段でテイクアウトできたらいいですねー。

[860: 住民板ユーザーさん1]

ロビーの電気器具交換をしていますね。
色、前のピンクもやばかったけど
今度のは昭和のビルのロビーのようでがっかりしました。
ツインのロビーのような感じを想像していたのに残念です。
本当に残念です。

[861: 住民板ユーザーさん2]

LED化とのことですが、暖色より白色の方が合うでしょうね。

[862: 住民板ユーザーさん3]

>>861 住民板ユーザーさん2さん

お隣の豊洲タワーと同系色で私は好きです。住友不動産というより、三井不動産ぽい色合いですね。

[863: 匿名さん]

私も今回の色合いはかなり好きです
いい雰囲気になりました

というか、前のピンクがアレだったので…（しかも蛍光灯が寿命でチラついていた）

[864: 住民板ユーザーさん2]

明るくなって良いロビーになったと感じます。
資産価値維持されてますね。

[865: 住民板ユーザーさん3]

また議事録の更新が止まっちゃった…

[866: 居住者]

千葉在住のコロナ感染者。
江東区の保育園と報道されていますが、江東区豊洲四丁目の保育園のようです。特定できましたが敢えて公表は割愛します。
区役所に連絡したところ、濃厚接触者は当面経過観察（体温など）で検査はせず、体温などに異常が見られた場合に限り検査を実施するとのことです。
このマンションのエレベータ・エスカレーター手すりなど消毒を定期的にすべきですね。

[867: 住民板ユーザーさん2]

お久しぶりです、居住者さん。
遂に豊洲！
役所は頼りにならないですねー共用部の消毒して欲しいです！

[868: 匿名さん]

第9期の総会議事録、いつになったらココクルに載るのでしょうね…

[869: 住民板ユーザーさん3]

慣れたらすごく照明良かった…

[870: 住民]

照明すごくよいですね！交換してから、色変わりました？
最初明るいなとおもってしまったのですが、今すごくしっくりきてます。

[871: 住民板ユーザーさん1]

ずっと前からAmazonの宅配業者が、インターフォン鳴らさずに宅配ボックスに押し込んで宅配してますので、皆さんお気をつけ下さい。飽和しつつあります。

[872: 住民でない人さん]

私もそれ食らいました
amazon本当最低ですね

勝手に置き配設定して共用部の雰囲気壊そうとするのもamazon
置き配解除しても無駄に宅配ボックスの容量を使って他事業者に迷惑かけるのもamazon

[873: 住民板ユーザーさん1]

コンシェルジュさんお帰りなさい！

[874: 住民板ユーザーさん1]

早く一階のベンチソファ新しくなるといいですね。。
内覧の人、あれは気になると思います。あとは大理石研磨もいいやり方見つかるといいですね。
この二つだけでも、かなり資産価値高まると思います。

[875: ます]

>>874 住民板ユーザーさん1さん

今週から在宅が解けた豊洲フロント、フォレシア、など会社員が、晴海通り沿いの歩道で喫煙所みたく喫煙しているのお気づきでしょうか。
ビル管理から指導が入っているようですが、あそこは喫煙所ではありません。

[876: 元理事]

総会議事録・理事会ダイジェストのアップがさすがに遅すぎます。手が回っていないようであれば、元理事等に助力を求めてはいかがでしょうか。

[877: 住民板ユーザーさん1]

こんにちは。
昨日ニュースでスケートボードをしていた男の子が車に轢かれ心配停止になってしまった事を知りました。
シンボルのマンションのエントランス前でもスケートボードをしている子達を何人か見かけますが、もしぶつかってしまったら、、と不安になるときがあります。
エントランスすぐ前部分でのスケートボードを禁止にすることはないのでしょうか。子供達の遊びを否定したい訳ではありませんが、非常に人の出入りが多い場所でのスケートボードは本当に危険だと考えています。

[878: 住民板ユーザーさん2]

今近隣の小学生がみんなやってるのは、リップスティックのブレイブボードで、スケボーとはまた少し特徴が異なります。
安全面で懸念があることから公開空地の中でも入り口付近での使用を禁じるなどしたら良いかもしれませんね。
危ないと叱ったこともありますが、最近特に流行っていて無法地帯化してます。

[879: 住民板ユーザーさん1]

>>878 住民板ユーザーさん2さん
ブレイブボードですね。
エントランスから公道に出るまでの動線は少なくとも確保しないと万が一のことが起こりかねないですよね。ひとたまりもないです。
指摘して下さっていたのですね。無法地帯化。。止めない親御さんがいることに正直驚いてしまいます。

[880: 住民]

犬の糞尿、どうにかなりませんかね。
入口の樹木の根本など見るだけでも汚いです。散歩途中の糞尿場所、マンション前とか辞めて欲しいですね。