<住民板>シティタワーズ豊洲ザ・シンボル パート6

[マンション住民さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 契約者限定スレッドです。
パート6となりました。

こちらは住民板ですので、契約後の方、入居予定の方のみ利用可です。

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/
前々スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168598/

比較検討中の方はマンション検討版へどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163587/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
物件URL：http://www.ct-toyosu.com/

[561: 検討板ユーザーさん]

ダメみたい

[562: 入居前さん]

今年の理事会になってから議事録の更新が遅い

[563: 住民]

KYBの件ですが、シンボルは該当しないという正式な発表がありましたよ。

[564: 住民板ユーザーさん3]

>>562 入居前さん
こういうのが続くと、総会とか運営への関心が薄れていくんだよな…

[565: 匿名さん]

隣の豊洲タワーのイルミネーションが眩しいと、うちの低層住民が苦情を言ったのに、このマンションは年々派手になるような気もする。

[566: 住民板ユーザーさん1]

NHKの委託業社が良くきますね。

[567: 住民板ユーザーさん1]

いい加減にしろよ！！！
ピアノ朝から晩まで弾きやがって！！！
うるせーんだよ！上手くもないのにうるせーーーーーーーーーーーーーーー！！！！！
ムカつく！！！

[568: 入居予定さん]

すみません。最近越してきた者です。よろしくお願い致します。
困ってしまっているのですが、リビングのダイレクトウインドウの南側がバキバキ・パチンパチンと騒がしいのですが、そんなことってありますか？ほぼずっと鳴っています。見学に来ていたときは静かだったのですが・・・
いろんな意味で怖いです、号泣

[569: 住民板ユーザーさん1]

住民同士のトラブルは直接の解決を目指さないよう、第三者たる管理組合をはさんで相談してくださいね。

[570: 住民板ユーザーさん1]

理事会の議事録が更新されませんね。
事件か何か起きてますか？

[571: 住民板ユーザーさん1]

なんでずっとピアノの音がするのー？
教室営業していいのー？
煩いんですけどー？
やるなら防音工事してやれよ下手くそー

[572: 住民板ユーザーさん1]

朝7時から、今はもう夜の21時になろうとしてるのになんで下手くそなピアノの音をずーーーーーーーーーーーーーーーーーっと聞かせられなきゃならないの？？？
芝工大の増築工事なんかどーでもいいから防音工事しろよ

[573: 住民板ユーザーさん1]

21時過ぎてもピアノ騒音とかバカなの？死ぬの？アホなの？クソなの？
(n???n)ｼﾈﾌﾞｽ!!

[574: 住民板ユーザーさん1]

特定しました。

[575: 住民板ユーザーさん1]

>>574
特定してくれたならどうにかしてあげればいいのに

[576: 住民板ユーザーさん1]

総会に当たって議決権行使しましたが、質問に全く答えてもらえず。
今期の管理組合は正常な判断能力があるのか甚だ疑問です。
警備費を削って支出抑える一方、ロビーでゲームする子供のためにまだ使えるソファを買い替え、誰も気にしてない造花に代えて維持費激増の日比谷花壇の生花にするなど、検討事項に対する解決策に関し思考が飛躍しすぎ。
また、必要なお金を削って管理組合名義の株を買うとか。
これらの行動を踏まえても、修繕費足りるんでしょうか。
利益相反という言葉を誰か管理組合に上申してください。

住民と建物サービスさんの質の低下が著しく、引っ越しの時期かなと悩みます。

[577: 住民の人に質問したいさん]

何より、理事会の議事録がまったく更新されてない。。こういうところからだと思うのですが・・

[578: 住民板ユーザーさん1]

昔からのコンシェルジュさんは笑顔で素晴らしい仕事ぶりですね。
新しい人は余裕がないのはわかりますが、マンションの顔なので、挨拶くらいは手を止めてやって欲しいです。

[579: 住民板ユーザーさん1]

昔からずっと思ってたけど、このマンションに勉強スペースが欲しくないですか？勉強したくても、豊洲ではなかなか静かな場所を確保できなく困ってます。周りのタワマンに比べると、シンボルの施設が劣ってる気がします。

[580: 匿名さん]

>>579 住民板ユーザーさん1さん
豊洲図書館ではダメですか？眺望も最高ですよ！

[581: 住民板ユーザーさん1]

>>580 匿名さん
豊洲図書館は常に満席状態で、区民の需要に満たしていないと思います。カフェはうるさいし、芝工大は区民に開放してるものの、基本的には資料閲覧用で、利用するにはかなり不便です。勉強場所の確保に結構苦労してます。

[582: 入居前さん]

管理組合は私事私欲の塊ですから。
廊下の電気をセンサー付きに変更するなど意図が分かりませんね。反応が遅く暗くて見えません。

[583: 居住者]

このワターマンションで窓開ける人いるんですね。意外です。

[584: 居住者]

戸建てでも購入して引っ越した方がいいと思いますよ。

[585: 居住者]

ちゃんと払えば来ないです。

[586: 居住者]

自分の部屋を使ったらどうでしょうか？自分の部屋の環境を整えないないのに、外に求めるのは如何かと思います。

[587: 居住者]

規約時間内、専用部であればピアノを弾いても問題ないですね。ただ事業として聞いているのであれば規約違反ですので排除する必要があります。また、上手下手というのは何ら問題にはならないと思います。

[588: 居住者]

むかつくのは勝手ですが、このようなコメントを残すのは貴方が下種な方だからでしょうか。規約内のものであれば問題なく、規約外の行為であれば理路整然と排除手続きをすれば良いかと思います。

[589: 匿名さん]

駅近だから、永田町に出て国会図書館という選択もある。

[590: 住民板ユーザーさん1]

>>586 居住者さん
勉強スペースのことでしょう？
部屋は綺麗に整えてますが、子供がいる関係で、勉強できる環境になりません。子持ち世帯の共通問題と思いますし、周辺タワマンに比べ設備の差があることで問題提起した次第です。

[591: 居住者]

590さん
コメントの返信投稿したつもりでしたが、この板は普通に新規投稿されるのですね。失礼しました。コメントは勉強スペースの件です。仰る通り、確かに本マンションの設備に関しては他と比べ整っていないと思います。（カラオケでさえツインとの共有ですから。）
しかし、私も子供がいますし、このマンションで子供の受験を経験しましたので、設備が整っていることに越したことはありませんが、視点を変えると（相対的な物件評価）以下のような事情もあるかと思います
実際の建築コストと土地の仕入れ値など解りませんが、不動産開発と同ファンドの運営の仕事を長くしており、一般論では、躯体及び専有部を含む建物自体に費用をかけた物件は設備（建築コストの「共用部」に割く割合）は低くなります。他方では人気のないエリアや立地が良くない（駅から遠いなど）物件は共用部、すなわち設備にコストをかけて販売しやすいような建物に仕上げます。購入時には物件概要、実査、重説などを経て検討、そして購入して居る筈ですので、無いものは無いとして割り切るしかないと思います。
ただ、今の利用したいと思わないラウンジを作るくらいなら、ワーキングスペース的な勉強スペースと飲み物を提供する複合スペースは欲しいと思いますけどね。

[592: マンション住民さん]

今年度理事の方へ
理事会の議事録はどうなってるんでしょうか！
ちょっとひどすぎると思います。

[593: 住民板ユーザーさん2]

議事録作成とか最低限の仕事してほしいですよね。
最低レベルです。

他方で、芝浦工大の増築反対運動については張り切っているようですが、管理組合の名前を使って、住人の総意かのように左翼的な反対運動はやめていただきたいです。
本当に理解不能。

[594: 居住者]

593さんの書き込みの通りですね。
都内中心部近くの物件で、且つ、市場、2020含め脚光及び注目を浴びているこの豊洲で建物建設に反対するなど恥ずかしいことと思います。しかも開発は私立とはいえ学校です。
日本国内の建物建設及び一定規模の開発行為については、建築確認と開発許可が必要です。この国の許可を取得して合法的に建設するものに対して、何を根拠に反対しているのか理解に苦しみますね。
当然、この許可には、道路規制、斜線制限、日影規制、建蔽率、容積率など厳しい基準があります。反社会勢力的な、或いはそれに類する輩の因縁（いちゃもん）としか思えません。
これらの事は、同じマンションに居住している住人として非常に恥ずかしく思いますし、管理組合として反対するのは止めて頂きたいです。管理組合を語のは言語道断と思います。
近隣の福山通運の建設反対で、今現在も隣のアパートに反対の垂れ幕をかけていますが、これに似た、品祖で稚拙で恥さらしな感じを受けます。兎に角、理解に苦しむ反対運動など辞めて頂きたいと思います。

[595: 居住者]

それと先日ポストに入っていた署名について、
こんな説得力のない稚拙な内容の要望書を東京都に提出するんでしょうか？恥ずかしいので止めて欲しいですね。速攻捨てましたけど。
そもそも勝手に管理組合の名を利用し、全住人のポストに無差別に投函する行為は良いのでしょうかね？このような事をする人達がこのマンションにもいるのですね、品性を疑いたくなります。
どうしても個人のエゴを通したいのなら、管理組合の名称を出さず、マンション前の道路（私道）付近で署名活動でもやったらどうですかね。言いがかりを付けている人の「顔」も見てみたいですしね。

[596: 居住者]

単なる中傷と思われてはいけないので、因みにですが法的根拠をコメントしておきます。
但し、本マンションを個別に法律・制限の役所確認したわけではないので記述に例外もあるかもしれませんが、以下が日本の法律です。
本マンションの用途地域は工業地域です。（一部跨っていたような気がしますが、、）
建築基準法の基づく日影規制は、用途地域が商業地域、工業地域、工専をそもそも適用除外としています。
また、民法第２３４条境界線付近の建築物の制限は、「５０センチメートル」の距離を保たねばならないとしています。
すなわち、反対者は何が問題だとしているのでしょうかね。

[597: 住民板ユーザーさん2]

勉強になります。
管理組合が法的に問題があると主張してるのは、反対活動の後付け理由なんでしょうかね。

芝浦工大は付属中高とともに豊洲で人気を高めており、理系の総合学園として入学したい学生が急増中で、今は結構な人気校です。
学生が増え、豊洲の価値も高めてくれる可能性がある事業と思いますので、個人的には良いことと考えてます。

理無い活動はやめて、とりあえず本来業務に立ち戻り、管理組合の理事会で何が起きてるのか発信してもらいたいです。

[598: 住民]

裁判費用や敗訴した際の工事遅延等の損害賠償費用は管理組合の役員が負担することになるのでしょうか？

[599: 居住者]

５９８さん
管理組合が管理している金銭（修繕積立、管理費など）は、その目的のために徴収した金銭です。その資金を流用した場合、私的流用、背任として理事個人の方を対象として刑罰の対象となるかと思います。
なお、管理組合の管理している金銭帳簿（BSとPLなど）は、金銭の流れが単純明快なので告訴することは簡単です。

[600: マンション住民さん]

594～599は重説を読め。芝工大二期計画はどうなったって書いてある？

[601: 住民板ユーザーさん2]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[602: eマンションさん]

>>600 マンション住民さん
どうなったんですか？
何か変更ありましたっけ？

[603: 居住者]

６００さん
重説は購入時の物件説明資料です。よって、新築販売時に購入した方と中古で購入した方、または竣工後しばらくして購入した方、或いは新築時の販売代理は住友ですが違う不動産業者の媒介で購入した方、それぞれ重説は違います。そもそも重説は宅建業法でその目的物の販売を売主として又は代理媒介（一般的には仲介といいます）する場合に、その「仲介業者」が調査作成し購入者に説明する書類です。同じ書式の重説を使いまわしている業者は少なくないですが、あくまで売買発生時の状況を「宅建業者が取引士をして」調査作成するものです。（因みに私は宅地建物取引士です。）
別の角度で言えば、購入する時点で調査作成するものですから購入時以降の未来を約束するものではありません。
仮に、あなたが重説に拘り疑義があるのであれば、その重説を作成し説明した宅建業者に相談するのが筋ではないでしょうかね。施主には何ら関係ない話です。

[604: 居住者]

書き忘れましたが、
重説を読め。とのことですが、603の書き込みのとおり、竣工から相当期間経過したした物件について、当時の重説を読む必要は「全く」必要ないですね。
因みに、私は竣工時、住友さんから購入してますから。

[605: 住民板ユーザーさん2]

600様は便所の落書きではなく説明責任を果たしてくださいね。

[606: 居住者]

管理組合についてコメントしたいと思います。
マンションの管理組合について、関係の深い法律に区分所有法という法律があります。
区分所有法の第39条によれば、管理組合の集会において通常議案を議決する場合には、「区分所有者の過半数」且つ「議決権の過半数」の賛成で可決することが出来るとしています。
一方で仮に、この区分所有者の可決によって決定した内容も、区分所有法に抵触する、或いは区分所有者に不利益を及ぼす内容のものは無効と解されます。
この区分所有法に基づく「議決権の定義」は、「区分所有者」です。
区分所有者というのは、不動産登記簿謄本の甲区事項欄に記載（登記）された者「のみ」を差します。
因みに賃借人は発言は出来るもの議決権は持っていませんし、共有者（ご夫婦など）はその持分で議決権が按分されます。
竣工当初に購入された方の所有者名簿は管理組合組成にともない、住友不動産さんから所有者名簿の引渡がされているかと思いますが、２００９年竣工から概ね１０年経過している現在、転売されている場合や所有者が賃貸（社宅や親族が購入してご子息に貸している場合を含む）していることが容易に想定されます。
すなわち、各部屋に居住している者が議決権を持った区分所有者とは限らないと思います。
この状況で管理組合はどの様に議決権を持っている（登記されている）真の所有者を特定し
ているか知りたいところです。
現に管理組合からの書類は、各部屋のポストに「宛名空白」で「封をせず」投函されています。
管理組合が認識している議決権を持っている者が正当なものか、どの様に所有者を把握して
いるのか、委任状の委任者は登記されている所有者で間違いないか、など開示頂きたいところですね。

[607: 住民板ユーザーさん7]

このマンションの管理組合や居住者の共有情報は、ネット上ではどこに保存しているのでしょうか？
アメニティというアプリの案内は以前目にして登録してましたが、サイトが閉鎖されているようです。
二階の掲示板には吸い殻が落ちていたとか、大学関連の資料の閲覧のQRとか、どうでもいい掲示するくらいなら、配達ロッカーの荷物を取りに来ない住人の働きかけや他に掲示する事があると思います。

[608: 住民板ユーザーさん7]

管理組合の人とか、ここの書き込み見てるのかな？見せてあげた方がいいと思いますけどー。

[609: 住民板ユーザーさん3]

あと中古カメラ屋のオフィスも何とかして欲しい

[610: 住民板ユーザーさん2]

本件の署名者420人について、反対デモ参加者のように水増ししてないですか？(こんなにいる？)
子供、赤ちゃん、住民ではない親戚までカウントしてないですかね。
スタイリッシュで大人なマンションでしたが、もし珍妙な活動家の住処になってるとしたら残念です。