<住民板>シティタワーズ豊洲ザ・シンボル パート6

[マンション住民さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 契約者限定スレッドです。
パート6となりました。

こちらは住民板ですので、契約後の方、入居予定の方のみ利用可です。

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/
前々スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168598/

比較検討中の方はマンション検討版へどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163587/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
物件URL：http://www.ct-toyosu.com/

[1301: 住民さん1]

わかります。ぞうきん臭いですよね。。

[1302: 住民さん1]

来月に居住しますが、お住まいの方にご質問です。
リモートワーク勤務でwebexを多く利用していますが、マンション管理費に含まれているインターネット回線が問題なく使えるのかが気になっております。
リモートワークで仕事をされている方で、同じような経験がある方がいましたらお教えください。
よろしくお願いいたします。

[1303: 匿名さん]

新築当初から入っているHUBだと100BASE-TXまでしか対応していないので遅いですが、1000BASE-Tに対応したHUBに交換＆ルータ整備すれば、時間帯によらず上下とも500Mbps以上はコンスタントに出ると思います。

ビデオ会議も支障出たことありません。

[1304: 住民さん1]

今年もツリーとても素敵なのですが、ちょっと傾いてません？

[1305: 入居済みさん]

最近、内廊下がやけに寒いなと思ったら、節電のために暖房をきって送風モードにしているそうです。
外気温と殆ど変わらない内廊下は侘しいですね。。。

電力単価が上がっているのは分かるのですが、そんなに電気使えないならEV充電器なんか検討したらあかんやろと思うのですが、、

[1306: 住民さん1]

わかります。めちゃくちゃ寒いです。真夏は蒸し風呂、サウナみたいにするつもりなんでしょうか。一階と二階のエントランスだけ暖房ガンガンですが、そっちも止めるべきではないかと思います。いくつか故障しているものが放置されていますし、管理の優先順位がよく分かりません。

[1307: 住民さん1]

昨年・今年と世間の節電要請に沿ったものと理解してますが、寒いですね笑

[1308: 住民さん1]

節電要請に応えるならEV充電器なんか絶対入れちゃ駄目ですよね。
何でアンケートなんか取ったのだろう？

[1309: 住民さん1]

>>1308 住民さん1さん
EVの充電は電力供給に余裕のある夜間電力を使うってことなんでしょうかね

[1310: 契約者さん2]

>>1309 住民さん1さん

夜間も空調きってクソ寒い廊下にしているので、まるで余裕なんかないと思いますよ。。

本当に不思議な理事会です。

[1311: 住民さん5]

>>1310 契約者さん2さん

いえいえ、電力供給は国全体の話です。夜間は電力予備率が高いので。
でもここや近隣のマンションでは、夏場も23時で空調を送風に変えてますが、つけっぱなしの方が安いのではないかとは思いますが、どうなんでしょう。

[1312: 入居済みさん]

>>1311 住民さん5さん

理事会の議事録を見てください。
電力供給の話でも節電需要でもなく、ただの電気代節約らしいですよ。
寒いです。やめて欲しいです。

[1313: 住民さん1]

そんなことより、あのモコモコした犬をエントランスから出している家をなんとかしてくれ

[1314: 住民さん6]

>>1312 入居済みさん

となると、管理費上げてもいいのでつけて欲しいと要望を出せばいいのでは?

[1315: 住民さん1]

それおかしくないですか。管理費＝電気代ではないので、他に削るべきものを探すのが先では。

[1316: 住民さん8]

>>1315 住民さん1さん
削るべきものはこのタイミングでなくとも探しておくべきですよ。

[1317: 匿名さん]

一般論ですが共有部のエアコンフィルターを掃除すると電気代は減ります。

[1318: 住民さん2]

具体的にどの項目が削れるかの提案もあった方が良いですね。

[1319: 住民さん1]

廊下暖房問題、全く気にしてなかったけれど、
寒い時はつけてほしい！
家の中まで影響してる。家の廊下から洗面所まで寒い。毎年廊下が暖かかったから、快適にすごせてた。玄関寒いと辛い。
お願い、考えなおして。

[1320: 契約者さん8]

>>1319 住民さん1さん

同意です。
しかも、ここまでやってたった14%しか節電できていない。
電気代は5割以上値上がっているので、結局負担は増えます。

それなら普通に従前通り暖房つけて、上がった分のコストを管理費増額して欲しい。
寒さに耐えた挙句に結局管理費増額されるより余程いい。

[1321: 住民さん1]

廊下の冷気の影響で住戸の暖房効率が低下していると思います。結果、住戸ごとの個人の光熱費は上がってしまう訳で、廊下の暖房スイッチオフは一体何がしたいんだか分かりません。

[1322: 住民さん1]

中古入居で規約がわからない部分があるので教えてください。台所のディスポーザーは撤去可能ですか？ダメな場合、交換はどちらにお願いしたらよいのでしょうか。入居から壊れているようでとにかく排水が悪いです。

[1323: 契約者さん7]

>>1322 住民さん1さん
コンシェルジュさんに口頭でもいいので伝えれば提携業者の資料や見積もりくれますよ。

[1324: 住民さん4]

マンションのWi-Fi よくオフラインになりませんか？困りすぎてます

[1325: 契約済みさん]

このマンションにWiFiは導入されていないので、自宅のWiFiルータか、宅内のスイッチングハブの不具合の可能性が高いです。
もう築13年を過ぎましたので、もし新築当時のスイッチングハブを使い続けているのであれば、そろそろ寿命だと思います。

バックボーン自体は1Gbps化してからかなり安定していると思いますよ。

[1326: マンション住民さん]

以前、隅田川の花火大会の日のスカイラウンジは、貸切を認めず、多くの住民が花火見物を楽しみました。
今年は、４年ぶりの花火にもかかわらず、貸切で見物できませんでした。
また、１グループ６時間までの連続利用可能時間を超え、９時間の貸切がされているのも疑問です。

[1327: 住民さん1]

そろそろ内廊下のエアコンクリーニングしませんか？

[1328: 契約者さん6]

>>1326 マンション住民さん
私物化してる人がいると言いたいのでしょうか？

[1329: 住民さん1]

最近、私服のコンシェルジュがいますね

[1330: 住民さん1]

そろそろ大理石研磨お願いします

[1331: 住民さん1]

内廊下のきちんとした作りのマンションかと思ったら、昨年は暖房が切られていて部屋の玄関や廊下が寒くて今年も冬が来るのがこわいです。今年も暖房は切ったままでしょうか？高層階になればなるほど寒いです。つけて下さるようお願いします。

[1332: 住民さん1]

暖房は各階の内廊下のです。低めの温度設定でもいいのでお願いしたいです。

[1333: マンション住民さん]

今年もここまで暖房は全く入っていないので…
去年、本当に寒かったですよね。今年も今から憂鬱です。
電気代高騰対策を名目に管理費を上げたのだから（反映は2月分からですが）、サービスも元に戻して欲しいです。

[1334: 住民さんさん]

そろそろ新しい鍵が来ますね
無線なので仕方ないですがサイズが今のものより大きくなるので私の今のカバンに入りそうにないので今までのものを使い続けるつもりですが、玄関も鍵を取り出さずに開けれるようにしてほしかったなぁ。鍵一体型にすると有料になるというのも？です

[1335: 住民さん2]

EVの充電料金めっちゃ高いね！謎

[1336: 入居済みさん]

どなたか給湯器を交換された方はいらっしゃったら、どこで工事されたか教えてください。
３０万円くらい見ておけば大丈夫かしら

[1337: 住民さん1]

新しい鍵来ました？待ってればいいんですよね？

[1338: マンション住民さん]

今年も廊下はひたすら寒いですね。
電気代をケチるなら、電気代の高騰を理由にしたあの管理費値上げは何だったのかな、と疑問です。

[1339: 住民さん7]

>>1336 入居済みさん
新築時からの入居。
異音が気になりましたので来月工事予定です。
先月、ロビーで催されていた住友不動産建物サービスさん？に依頼しました。３０万位です。

[1340: 入居済みさん]

>>1339 住民さん7さん
ありがとうございます。
我が家も住友不動産建物サービスさんにしようと思います。

[1341: 入居済みさん]

新しい鍵を注文したところ、セキュリティIDカードの番号が一致しないから作製できないと言われてしまいました。入居時に受け取ったカードが一致しないなんてあり得るんですかね。
住友不動産が取り違えたんじゃないかと思っているんですが、同じような方いらっしゃいますか？

[1342: 住民でない人さん]

>>1341 入居済みさん

同じでした。電話にて、セキュリティIDカードの番号が一致しないと言われて、他にカードがないかとも聞かれました。結局持っていないということを伝えた結果、持ち帰ってどういう対応ができるか考えてみる、とだけ言われてはや1ヶ月以上。結局注文が通っているのかもわからないです。

明確に作成できませんと言われましたか？

[1343: 住民さん4]

>>1338 マンション住民さん
どちらかに言えばつけてくれるのかな。つかないの決定事項かな？配達の方なども、ここのマンションは暖房がないとかあるとか書き込み見て本当に恥ずかしい。

[1344: 入居済みさん]

鍵めんどくさい。今まで通りでいいのに。誰得？何かの利権がらみ？

[1345: マンション住民さん]

鍵は、受信部が故障＆型落ちで生産終了で入手できない（今までどおりにならない）ため、やむを得ず最新のものに入れ替えざるを得ないという話だったはず。
今時の無線キーなので、わざわざタッチしなくてよくなるのは便利だと思います。

それより、今シーズン最大の寒波が来て、廊下の温度が10℃近くまで下がっているのがつらいです…。

[1346: 住民さん2]

>>1345 マンション住民さん
外気からくる内廊下の冷気がやばくて、寝室が寒すぎる。何のために廊下にエアコン設置したの？使わないのもったいない。言いたくないけど節電本当になってる？各家庭が増えてるだけじゃない？

[1347: 入居済みさん]

>>1342 住民でない人さん

1341です。
直接、ゴール社にも問い合わせて、カードの番号と鍵が一致しないと錠ごと取り替えるしかないと言われました。Fロックセンターに依頼すると、43,000円くらいだそうです。

Fロックセンターは連絡しても放置されます…
何度かこちらから問い合わせて、錠の交換を依頼しました。

[1348: 住民さん1]

今日なんか気圧が変です？換気扇回してないし何にもつけてなかったのに、帰宅したら玄関ドアが開きませんでした。陰圧陽圧って感じです。

[1349: 住民さん3]

今朝のコンシェルジュの人、最近ひどい。朝の挨拶や声かけも一切なく、下向いてるだけ。私語して挨拶しない事もある。

[1350: 住民さん8]

質問です。こちらのマンションはスマホでオートロックの解除はできますか？その他スマホと連動するような便利な機能はありますか？

[1351: 住民さん2]

>>1349 住民さん3さん
わかります！
年配のコンシェルジュじゃなかったですか？
最近全体的にコンシェルジュの挨拶が悪い気がしてますが。。　

[1352: 住民さん4]

駐車場2号機にサイズオーバーの静岡ナンバーのアルファードが駐車されて入出庫できなくなりかれこれ3時間経過。駐車した人が出先にいて戻ってこないとのこと。隠れ民泊の可能性大。厳格に取り締まってペナルティを与えてほしいです

[1353: 契約者さん8]

>>1336 入居済みさん
給湯器はすみふ経由で購入した方がいいです。
理由は給湯器のグレー色のカバーが特注色なのですみふ経由でしか購入できません。
ほかのお店で買うと白色カバーになります。
マンション規約に抵触する可能性があるので、一度管理人に確認した上で購入することをおすすめします。

[1354: 住民さん5]

修繕工事で仕方ないですが部屋の中までシンナーみたいなニオイ来ませんか？具合悪くなりそうです。皆さん大丈夫ですか

[1355: 匿名さん]

>>1354 住民さん5さん
油性塗料かコーキング剤？どっちも建物の劣化には必要？

[1357: マンション住民さん]

修繕工事に伴うシンナーのニオイ対策としては、24時間換気を止める。
それでも匂うときは、長谷工リフォームに連絡すればスプレータイプの消臭剤をもらえますよ。

[1358: 住民さん2]

工事関係なしに 24時間換気は普段皆さんずっと回してますか

[1359: 住民さん2]

>>1357 マンション住民さん
24時間換気の止め方教えてください、、、臭いが凄すぎて頭痛くなってきました、、、

[1360: マンション住民さん]

24時間換気のスイッチは、住戸によって多少異なるかもしれませんが、玄関のシューズクローゼット上段の分電盤の隣に有ります。
24時間換気は、入浴時にも切ることをお勧めします。

[1361: 住民さん4]

最近上の階からの騒音に悩まされているのですが、今までうまくご対応された方がいらっしゃいましたら手段を教えていただけますと幸いです。

[1362: マンション住民さん]

総会資料を見たのですが、マネージャーと警備員の件、住民の意見からよく考えて提案したのだなと感じました。よい管理組合だと感じました。

[1363: 住民さん8]

朝8時頃、1階で集合してると思われる小学生たちが本当に迷惑です。外からも見える場所ですし、ベンチを本当に使いたい方が使えていないように見えます。通行人に向かって帽子を投げたり、ベンチや床に寝そべったりは、見ていて悲しくなります。

[1364: 住民さん4]

警備員の件、結局管理費は据え置きなのでしょうか？

[1365: 住民さん2]

>>1361 住民さん4さん

うちもです！今も上からドンドンリビングにいると1番うるさいです。
ドリブルしてるのか？てくらい煩いです。

[1366: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1367: 中古マンション検討中さん]

豊洲ザ・シンボル、豊洲ザ・ツイン、TOYOSU TOWERの購入を検討している者です。
11月3日(日）朝日新聞朝刊第一面及び第三面に隣のTOYOSU　TOWER（マンション名は伏せてある。写真は東雲のタワマンの写真）と思われる記事が載っていました。
どうも理事会が管理会社と裏で話し合って管理委託費に計上される一般管理費を突然600万円値上げしてきた様です。（詳細は、記事をお読みください。）
これを住民が指摘をしたところ、理事会・管理会社は問題ないと反論している記事です。
シンボルが第一希望なのですが、ここの理事会は、住民側に立った運営を行っているのか気になりました。
どうなんでしょうか。

[1368: マンション住民さん]

ここも警備員の人件費（警備会社の撤退、それを補う管理会社＆警備会社の人件費）、清掃員の人件費増等で管理委託費は去年より年間1,600万円値上がっています。
（警備員：年間2,500万円増ー一部解約1200万円減=年間1,300万円増、
　清掃員・建物管理費：年間300万円増）

それでも、予算規模からすれば増額幅は全体の5%にも満たない数字です。

インフレ＆深刻な人手不足なんだから、どこも値上げするに決まってると思いますよ。規模にもよりますが、800戸クラスで年間600万円の値上げで収まっているなら少ない方だとは思います。

得られる対価との関係で価格を見極められないとタワマンの品質は維持できないですし、逆に、このご時世に値上げしていないところは、これまでどれだけぼったくられていたかということだと思いますよ。

また、タワマンの管理費会計の予算規模は年間3億円を超え、修繕積立金を足すと年間5億円以上の予算規模になりますので、絶対額だけで騒ぐのもナンセンスです。

例えば、年2%のインフレレートなら、それだけで年間1,000万円以上コストが上がるわけで。