<住民板>シティタワーズ豊洲ザ・シンボル パート6

[マンション住民さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 契約者限定スレッドです。
パート6となりました。

こちらは住民板ですので、契約後の方、入居予定の方のみ利用可です。

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/
前々スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168598/

比較検討中の方はマンション検討版へどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163587/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
物件URL：http://www.ct-toyosu.com/

[1169: 住民板ユーザーさん1]

>>1168 住民板ユーザーさん
東南側も含めた全体的なマスタープランは否決されましたが、北側緑地整備については承認が取れているとされ、マンション内アプリでも人工芝やゴムチップで整地されたプレイマウンドにするとおおまかな完成イメージが載っています。
パースには子供たちが走り回れるような広場があり、そしてそれは既存の芝生でもう充分なのになぜ今更？と疑問を感じるものでした。

[1170: 匿名さん]

今日は嵐の後というのもあって素晴らしい眺望ですね。

[1171: マンション住民さん]

火事の跡、なかなか修復作業に入らないのですね。
修復スケジュールだけでも示してもらえると安心するのですが。

メインエントランスから見える場所が焦げているのは印象悪いので。。

[1172: 住民板ユーザーさん]

>>1171 マンション住民さん

帰宅時に見えてしまうので、凹みます。

[1173: 住民板ユーザーさん]

高層階エレベーター、止まっています

[1174: 住民板ユーザーさん2]

地震速報の放送がうるさいのですが止める方法ってありますか？

[1175: 住民板ユーザーさん1]

>>1173 住民板ユーザーさん

21時半に復旧しました

[1176: 住民板ユーザーさん1]

>>1174 住民板ユーザーさん2さん

止めたら、火事の時逃げ遅れるよ！

[1177: 住民板ユーザーさん8]

>>1163 住民板ユーザーさん1さん
エアコンが壊れたのでネットで調べて交換しましたよ。取り付けもシンボルの実績があるらしく、スムーズでした。

室外機2台あったのが1台になりベランダの圧迫感がなくなりました

[1178: マンション住民さん]

エントランスの大理石床の研磨お知らせ出ていますね。
汚れが目立っていたのでうれしい！ピカピカになりますね。理事会の方々、ありがとうございます。

あとは、消毒用アルコールが床の染みになる問題をどうにかしないといけなさそうですが。。

[1179: マンション住民さん]

この前の火事では躯体に全く影響がなかったとの竹中工務店の見解が出たこと、安心しました。
今月中に塗装修繕するという案内もありがたいです。

[1180: 住民板ユーザーさん1]

大理石研磨美しすぎる…笑

[1181: 住民板ユーザーさん1]

>>1180 住民板ユーザーさん1さん

確かに凄く綺麗になりました。

[1182: 住民板ユーザーさん1]

>>1181 住民板ユーザーさん1さん
折角の研磨ですが、雨の後の水滴跡が気になります。どうしたらいいんでしょう

[1183: 住民板ユーザーさん5]

>>1182 住民板ユーザーさん1さん

私もそれ思ってました。吹き上げないとダメなのかな…

[1184: 住民板ユーザーさん1]

このまま火事の痕跡を残して、負の遺産にするようです。

[1185: 住民板ユーザーさん2]

緊急事態宣言出た後、キッチンカーは来ているのかな？

[1186: 住民板ユーザーさん8]

火事の前からですが、窓を開けていると一日何度も煙草の匂いが部屋に入ってきて臭くて嫌なので閉める、そんな我慢をしてきました。まだベランダ喫煙してるならびっくり。賃貸や海外赴任などいろいろありそうだけど、お知らせスルーせず、ルールきちんと守ってほしい。

[1187: 住民板ユーザーさん]

>>1185 住民板ユーザーさん2さん
今日、来てました

[1188: 住民板ユーザーさん1]

子供のグランドロビーでのソファーの立ち入り、禁止に出来ませんかね？
土足で遊具代わりにソファー蹴ったりしてる子供の集団を見て、思わず注意しましたが当の子供はポカンとしてるだけ。
すでに新調されたソファーの下部部分は子供達のせいで結構傷が付いてます。
ソファー部分には子供が立ち入らないようにホテルなどにあるロープ等で規制して欲しいです。

[1189: 住民板ユーザーさん2]

>>1188 住民板ユーザーさん1さん

私も子を持つ親ですが賛成ですね。
コンシェルジュさんが頑張って声かけしてくれてますが、もぐらたたき状態で同じような子がいつもいますもんね。
管理組合の出番かと。

[1190: 住民板ユーザーさん]

>>1184 住民板ユーザーさん1さん

火元部屋上階のベランダは修繕したよ

[1191: 住民板ユーザーさん]

私も子供のソファーの立ち入りは禁止していただきたいです。
こういう要望や提案を、総会前の出欠届にもアンケートとして書けるようにしていただきたい。
それを次期理事会の人に検討していただくシステムにならないかなぁと思っておりました。
現状、管理組合の総会って理事会側の提案を承認するかどうかだけの会になってますよね。
デジタルサイネージでそういう要望がしやすくなるのかと期待しましたが、その必要性すら疑問に感じます。
マンションの資産価値を理事会が真剣に考えているなら、住民の意見をもっと知れるようにしてほしいですね。

[1192: 住民板ユーザーさん]

マンションの資産価値向上の為に植栽に1億4千万かけるというなら、ほぼ誰も利用してない2階の屋外デッキを半分リフォームして、スタディ&ワークブースを増設してほしいと思ってしまいました。
近年のタワマンはスタディブースはデフォルトでついてますし、コロナのニューノーマルで在宅ワークも定着していくでしょうし。
資産価値向上のお金の使い方というのはこういうのではないかな？と思いました。

[1193: 住民板ユーザーさん2]

お隣のマンションは修繕積立金足りなくなってきてるみたいですよ。
ド派手にお金使うことを考えるのではなく、壊れたところを直したり現状維持していくだけで良いと、個人的には思います。

[1194: 匿名]

>>1191 住民板ユーザーさん

理事になればいいのではないでしょうか？
他力本願ではなかなか叶いませんよ

[1195: 住民板ユーザーさん1]

今期の理事会は、情報発信含めとても良くやっていただいてありがたいです。

[1196: 住民板ユーザーさん1]

>>1192 住民板ユーザーさん
とても良いアイディアですね。私個人としてはジムが欲しいです。

[1197: マンション住民さん]

>>1193 住民板ユーザーさん2さん

豊洲３丁目のタワーマンション３つの中で、修繕積立金が積み立てられていないワーストマンションがどこか知っていますか？残念ながら正解は。。

＞ド派手にお金使うことを考えるのではなく、壊れたところを直したり現状維持していくだけで良い
は、全く同感です。

[1198: 住民板ユーザーさん]

>>1196 住民板ユーザーさん1さん

管理費が高くなるので、ご勘弁

[1199: 住民板ユーザーさん2]

>>1197 マンション住民さん

余計なお金は使う必要無し

[1200: 住民板ユーザーさん2]

>>1197 マンション住民さん

シンボル

[1201: 住民板ユーザーさん1]

>>1200 住民板ユーザーさん2さん

一番若いからね

[1202: 住民板ユーザーさん3]

>>1201 住民板ユーザーさん1さん

豊洲ツインが30億
豊洲タワーが21億
豊洲シンボルが16億みたいだ。

豊洲タワーと比べても5億円、25%も違うので、築年数関係なくシンボルは積立てられてない。
そもそも豊洲タワーとシンボルは1年しか違わない。

この状態で庭の改修で1億円以上使おうとするとか、前回の議案は本当にやばかった。。

[1203: 匿名さん]

キッチンカーのタコライスがお手頃価格なのに美味しかったです。

[1204: 匿名さん]

そもそもシンボルよりツインの方が毎月の修繕費高かったはず。
それもシンボルにした理由の1つ。

[1205: 住民板ユーザーさん2]

たしかに、共用施設・修繕費など、余計なものを削ぎ落としたマンションというのが売りだったかも。
積立金が比較して少ないから悪い、というのは論点がずれてますね。
原点回帰してもらって、計画にない余計な支出は控えてもらいたいです。

[1206: マンション住民さん]

共用施設の多寡で修繕に必要な費用は実はあまり変わりません。
修繕の大半は躯体そのものの防水、塗装、鉄筋コンクリートの補修（そしてタワーマンションは修繕のための仮設足場の設置費用がすごく高い）だからです。
資金がなければ修繕できずに朽ちるだけです。

[1207: 匿名さん]

>>1205 住民板ユーザーさん2さん

同感です。
修繕費は無駄遣いせず必要最低限の出費に抑えてもらいたいです。

[1208: 住民の人に質問したいさん]

どなたかご存じの方がいらっしゃいましたら教えてください。
最近、中古で購入して住民になったものです。
前オーナーの残置物のエアコンを掃除しようとしたところ、エアコンのコンセントが見当たりません。(埋込式ではなく、普通の壁掛式のエアコンです。)
今までのマンション(賃貸)はエアコンの横にコンセントが設置されていて抜き差しできたのですが．．
皆さんのお宅はエアコンのコンセントはどこに設置されてますか？

[1209: 匿名]

室内機の電源は、室外機から送られているのでコンセントはありません。
保守の時は玄関のブレーカーを切ってください。
前オーナーから取扱説明書のファイルを引き継いでない場合は、
インターネットで入手しておいた方がいいですよ。
旧番ですが、MSZ-40RXAS-Wで検索できます。

[1210: 住民の人に質問したいさん]

>>1209 匿名さん
>>1208です。教えていただいた通りでした。これでエアコンを掃除することができます。ありがとうございました。

[1211: 住民板ユーザーさん4]

22日の停電は困ったな

[1212: 住民板ユーザーさん1]

緑地整備の際は、豊洲タワーの様に、子どもが木登りしない様な工夫をお願いしたいです。（支え木の位置を高くし、手の届く枝は伐採）

[1213: 住民板ユーザーさん2]

大規模修繕、心配

[1214: マンション住民さん]

今回の説明会は質疑時間がないようなので、どこまで確認できるか分かりませんが

１．そもそも責任施工方式か設計監理方式かを決めるところからスタートなのに、アワーブレーンの設計監理が既成事実化しているようにみえる。
アワーブレーンは建物診断をしただけの会社のはずなのに。

２．工事を分散させることによる工事費の増加が半端ない。
あくまで予算とは言え、総工事費25.19億円、1戸あたり296万円の工事費は尋常ではない。最近はタワマンでも1戸あたり100万円以下で大規模修繕できる例が増えてきている。
足場作成、作業人員大量投入による低価格化が一般的なのに、ここのタワマンだけ他のタワマンと違う方式を取る理由は何か。

３．工事を分散させることによる住民負担をどのように考えているか。
工事事業者用の事務所等を長期に確保しないといけないし、そもそもゴンドラが何年もぶら下がっていると、その間マンションを売却しづらくなる。

４．配られた変更後の修繕計画だと、第２回目の大規模修繕は第１回目の16年後に行うようだけれど、ならば吹抜部を12年目に実施する理由は何か。
16年周期で修繕できるなら、吹抜部も16年目にやれば良いし、逆に16年も持たないという理由で来年度吹抜部の工事を実施するなら、そもそも吹抜部は12年周期にしないと持たないのではないのか？

あたりは確認したいです。

[1215: 住民板ユーザーさん5]

>>1214 マンション住民さん

その通りですね。
決定ロジックが安易かつ不透明なことが多すぎる。

植栽とか意味がわからなかったですし。

[1216: バブマン]

ツイッターの管理クラスタにごちゃごちゃ言われるのが嫌なのでマンションの情報をここに書かないでほしい

[1217: 住民板ユーザーさん2]

ごちゃごちゃ言われない管理をしたら良いのでは。

[1218: マンション住民さん]

植栽の改善は特別決議で２回落しているわけだけど、
今回は通常決議でだすつもりかな？
結構大規模な伐採なども含んでいて、
元に戻すだけの保存行為だから通常決議でOKとは
いえない気がするんだけど。

[1219: 新参者]

引っ越してきたばかりなのですが、各界の共用部廊下、暑くないですか？

[1220: 新参者]

>>1219 新参者さん
誤字すみません。各階です。

[1221: 住民板ユーザーさん8]

>>1220 新参者さん

うちの階は涼しいですよ。まだキンキンではありませんが。

[1222: 住民板ユーザーさん3]

とても良い物件だと思います

[1223: 入居予定さん]

共用駐車場に停車しているメルセデスベンツ（マットグレー）はいつも停車してますが何なんですかね？

[1224: 新参者]

深夜早朝空調切るんですかね？不快な温度湿度です。

[1225: 住民板ユーザーさん3]

清掃の方いつも頑張っていただいていますが、ゴミステーションの前室のドアも閉めて欲しいです。いつも開けっ放しです。

[1226: 住民板ユーザーさん1]

24時間つけっぱなしの方が安くないのかな？

[1227: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターの中が1番暑いかな

[1228: 住民板ユーザーさん4]

>>1225 住民板ユーザーさん3さん
一階は臭いよね、毎回駐車場のカードをタッチしてすぐにも駐車場に向かいます、臭すぎて我慢できない

[1229: 住民板ユーザーさん3]

>>1228 住民板ユーザーさん4さん

お手数でも閉めるオペレーションにして欲しい。クーラー設置するしかないのか

[1230: 新参者]

エレベーター、各階共用部分について空調24時間にして欲しいです。深夜早朝かなり暑いです。

[1231: 住民板ユーザーさん1]

ほんと臭いですよね。あとゴキもすごい量発生してるし、ちゃんと管理できないとこうなっちゃうんですね。

[1232: 住民板ユーザーさん3]

>>1231 住民板ユーザーさん1さん

ゴキはいないでしょ笑

[1233: 住民板ユーザーさん1]

折角大理石研磨したけど、曇っちゃている部分、全部雨の時の水垢だから、雨の時は吹き上げをお願いしたいです

[1234: 住民板ユーザーさん1]

>>1233 住民板ユーザーさん1さん

消毒用のアルコールだと拭いても落ちないですよ。

以前、気になってコンシェルジュの人に確認したらアルコールで材質が変質してしまっているので対応不可と言われました。

[1235: 住民板ユーザーさん1]

>>1234 住民板ユーザーさん1さん

あっ、いえいえ、アルコールのあたりでなく、エスカレーター上がったあたりです。雨の日濡れて、そのままなのでどんどん水垢が付着しています

[1236: マンション検討中さん]

先進的なとりくみとして、SUUMOの記事に
https://suumo.jp/library/article/entry/to_1000207496/

[1237: 匿名さん]

エアコンのフィルター掃除をサボっていると電気代がかかると聞きます、業務機も同じです。

[1238: 住民板ユーザーさん5]

子どもがうるさい
防災センターに相談しますが根本的な解決は期待してません。やはり親の問題ですよね。。。
それと都市伝説の類いで今月中に
大災害が発生するかもとTVでやってました。
少し怖くなって防災グッズ買ってしまいました

[1239: 住民板ユーザーさん3]

>>1238 住民板ユーザーさん5さん
防災センターは注意喚起をポスティングするのがせいぜいです。直接言いに行くしかありません。うるさくしている方は大抵気がついていませんから、意外と解決するかもしれませんよ。揉めたりひどい時はまた防災センターの出番かと…

[1240: 住民板ユーザーさん1]

ディスポーザー交換されたかたいらっしゃいますか？値段等教えて頂けませんでしょうか？

[1241: 住民板ユーザーさん1]

>>1240 住民板ユーザーさん1さん

当初付いていたものと同じメーカーのもので、税込88.000円でした。取付費用も込みです。

[1242: 住民板ユーザーさん2]

エアコン止まってる時間のエレベーター内の臭いがかなり不快です。皆さんなんともないのでしょうか。雑菌の臭いですよ。。。

[1243: 住民板ユーザーさん1]

>>1241 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
とても助かりました??

[1244: 匿名さん]

>>1241 住民板ユーザーさん1さん

年１回やっている一斉交換キャンペーンだと取付費、撤去費込で税込77,000円になりますね。

11,000円しか違わないので、壊れたなら気にせず交換、壊れていないなら一斉交換キャンペーンを待っても良いかもしれません。

[1245: 住民さん1]

内廊下のエアコン24時間掛けっぱなしにしませんか？

[1246: 住民さん2]

イオンのカゴ持ってるおじさん何なの？

[1247: 住民さん1]

南東高層角部屋、変なフィルム貼ってない？色合いが違う。

[1248: 規約より慣例？]

誰が理事長かは、理事の互選で決めて構わないが、
理事と監事の別は予め総会で決めるしかない筈。

規約には違反していることを認めながら、
慣例だから構わないとするなら、
規約の方を変えた方が良いような気もするな。

[1249: 匿名]

>>1248 規約より慣例？さん

規約改訂だと特別決議ですよね。

[1250: 匿名さん]

３度目の植栽計画、１．５億円→１億円→０．５億円と金額も変わってるけど、そもそも5,500万円かけて木を抜いたり、当初なかった植栽を植えたりするのを「現状復旧」というのかな？

ほかにも6億円近い大規模修繕工事が２ページの議案だけで説明されていたり、それも設計監理方式ばかり説明されているけど、実はその契約費用は前期に支出済みとしたり、お金の流れが全体的に豪快というかなんというか。。。

[1251: 議案書は謎だらけ]

締切日までに、総会に必要な参加人数が集まって、総会の実施が確定しないというのも凄いマンションだとと思うけど、この書面の集まりかただとちょっとでも反対があったら特別決議は無理ですね。

だけど、1億超が５千万になったから特別決議ではなくなるのではなくて、元の状態との大きな用途変更があるかどうかが議決レベルの差。大きく高木の本数を代えたりしていて、通常決議でいけるかどうはは自明じゃないと思うけども。

そもそも台風で倒れたなら、５年で２０００万以上も保険料を払っているマンションの共用部の保険で風害で本来はいけるはず。確か三井だけは、建物で一緒に被害がでないと単独で植栽の被害は風災認定されない。それで巨額の現状復帰費用が自腹になったのであれば、当然に保険契約も見直すのが筋というもの。わざわざ保険見直しを決議したはずなのに結局放置になってたのよね。また台風がくるたびに、どかっと保険の利かない壊れ方として構わないが理事会の考えということになる。

議案書全体に言えることだけど、何が議決範囲なのか極めて不明確。

大規模修繕でいうと将来的な何年も先までに数十億を使うのが、そこに数字で書いてあるというだけで議決部分なのかどうなのか。本来予算は単年度のものだから、その期のうちに使う金額の上限や、どのように大規模修繕を進めるのかの方法までを決議すべきなのであって、ずっと先までの合計金額を数字だけ書いて、はい２ページの議案で数十億ですと提示して、賛成に丸をつけてくれは無理でしょ。

ほかに、ろくに利用実績もないネットサービスの年間の利用料が、消費税率が変わったわけでもないのにしれっと値上がりしていたりして、謎が大きい。

[1252: 元住民なのですが]

ちょうど5年前まで居住していたものです。コンシェルジュさんのことで、誰かお分かりになる方がいましたら教えていただきたいのです。2016年当時にいた方で、まだお勤めされていらっしゃる方はいますか。久しぶりに豊洲へ行く予定があり、挨拶に伺いたいのです。当時、私には小さな子どもがいて、いつも可愛がってくれた若いお姉さんがいました。引っ越し前に伝えに行ったので、お別れの挨拶はできたのですが。2015～2016年頃に新しく入ってこられた方と記憶しています。(この頃にメンバーがだいぶ入れ替わりましたよね。)子どもが手を振ったら、「可愛いー！」と明るく返してくれる方でした。

[1253: 匿名さん]

今回の総会の規約改正でAirbnbの禁止規定が削除されるようですが、このコロナ禍でAirbnb解禁するのでしょうか？

[1254: 住民さん1]

最近ネットが不安定だよね？けっこう困ってます

[1255: 住民さん7]

>>1252 元住民なのですがさん
何名かいらっしゃるかと思いますが、大分入れ替わられましたね

[1256: 住民さん1]

総会どうなった？

[1257: 住民さん1]

窓フィルムの張り替えは全戸やるのかな。日当たり良いせいかボロボロ

[1258: 匿名さん]

>>1257 住民さん1さん

20年間に1度は管理組合負担で貼り替え可、タイミングは各自が申請するんじゃなかったっけ？

[1259: 住民さん7]

>>1258 匿名さん

無料ということなんですね。中古で入居時からポロポロはがれてましたが西日がすごいからですね。方向によって全然劣化具合も異なるから自己申告なのですかね。

[1260: 住民さん1]

エレベーターのマット、無くしませんか？臭いです。

[1261: 住民さん1]

お隣のマンションのパーティールーム横にに誰でも使えるコンビニが入るみたいですね。ローソンなのが残念ですが便利になりますね。

[1262: 入居予定さん]

ローソンかぁ?
ファミマかミニストップがよかったなぁ！

[1263: 住民さん5]

昨日からWi-Fi繋がらない。

[1264: トヨタワ住民]

イルミネーション、キャンディカラーで素敵ですね！

[1265: 住民さん3]

前から思ってたんだけどここの住民ってマナー悪い人が多いですね。エレベーターやエスカレーターですみませんの一言すら言わないのが普通で、子供たちはマンションの共用スペースで時間関係なく騒ぎだすしとてもお行儀が悪いです。
他にも入り口で呼び出ししてる人の後ろから手を伸ばして人の顔の真横に当たるか当たらないかギリギリでキーをかざしてる人を何度も見かけてびっくりしました。
このようなマナーの悪い人って滅多にいないのにたまたまこのマンションに集まってるんでしょうかね。

[1266: 住民さん2]

同じことを思ったことありますけど、シンボルだけという根拠もないと思いますけどね。
こんなところに書くのもどうかと思いますし、落ち着いた方が良いですよ。

[1267: 住民さん4]

>>1266 住民さん2さん

え、掲示板って情報交換のために存在してるんですよね。本当のことを書いて何が悪いんですか？

[1268: 住民さん3]

>>1266 住民さん2さん

落ち着けって言われるほどのことは書いてないと思いますけどね。自分のことですか？

[1269: 住民さん1]

クリスマス会サイコーでした！
自治会の皆さん、ありがとうございました。

[1270: P]

本日、混雑している駐車場で老害にあいました。
車を出そうとしたタイミングでうちの車の前に老夫婦が立ちはだかり、「ずっと待たされてんだよ！」と大柄の男性が私に向かって強い口調でおっしゃられたのです。確かに子供のベビーカーを畳んで乗せたりしていたので多少の時間は掛かってしまったかも知れませんが、面と向かって来られて本当に怖かったですし、同じマンション内にこんな方が住んでいらっしゃるのかと思うと残念な気持ちになりました。

[1271: 住民さん4]

>>1270 Pさん
あなたはきっと嫌なことをされたり言われたり、経験が少ないのではないのかと勝手ながら思います。老害とはっきり言ってしまうことも悲しいし、ここに書き込んだことでもし本人が見てしまったら、またそれは嫌な気持ちになりますね。いろいろな方が住んでるな、自分はそうならないようにしよう、くらいにとどめてこういう書き込みやめませんか？そう、ママ友にグチればいいと思うよ。

[1272: 住民さん2]

>>1270 Pさん

怖い思いをしたと思いますし、私は同情します。
自宅マンションでそのような行為を取る老人については、どんな理由があっても許されないと思いますね。
私はコンシェルジュさんに悪態をついている老人をみたことがあります。
集団生活しているという自覚を持って、その後気まずくなる行動は避けた方が良いと思いますね。

[1273: 住民さん7]

>>1271 住民さん4さん
最近よくこのような老人の方を見かけていて、自分も被害にあったのでついこのような言い方になってしまいました。そもそも待合席があるのでそちらで待つものですし、まだ前の人が出庫していない段階で煽るように駐車場の方まで押し掛けていらっしゃられるのは如何なものかと思います。

[1274: 住民さん7]

>>1272 住民さん2さん
本当に怖かったですし、悲しい気持ちになりました。
コンシェルジュさんも大変なお仕事ですよね。
また同じ様な事が再発しないように願いたい気持ちです。

[1275: 住民さん1]

運河側に住んでる方
倉庫出来てから、窓開けると日中騒音すごくないですか？

[1276: 住民さん6]

>>1275 住民さん1さん
工事終わったんで騒音なんかあるわけないです。

[1277: 住民さん3]

>>1275 住民さん1さん

運河のほうに住んでいますが、たまにしか窓を空けないからか騒音があると思ったことはないですね。
ただ船が通るときは少し騒音があるなと思うぐらいですかね。

[1278: 住民さん3]

ありがとうございます。
わたしも普段は窓を開けないのですが、久しぶりに午前中に開けた時にとてもうるさくて気になったんです。
それ以降は確認してないのでたまたまですかね。
船の騒音は多少ありますよね^^;
あとは倉庫のネオンの点灯が始まってちょっとダサいなぁと気になってます。。

[1279: 住民]

ネオンが夜中ずっとついてるのどうにかなりませんかね。
窓開けることがないので騒音は感じません。

[1280: 住民さん5]

皆さん、夏に向けてエアコンの買い替えを検討されてますでしょうか？（気が早すぎ？）
家電量販店では、配管が埋め込まれているので取り扱えないと断られたため住友不動産建物サービスさんに見積もりを出していただいたのですが、お高いなぁと思っているところです。リビングと洋室の2機で40万弱でした。マルチタイプです。
別ルートで設置された方、いらっしゃいますか？

[1281: 匿名さん]

去年ネット（楽天）で購入しました。
マルチエアコンの換装を取り扱っているところなら普通にできますよ。

LD+洋室用の2室マルチエアコン設置、交換費用込（前機種の取り外し、廃棄費用込み）で、税込24.5万円（そこから楽天ポイント15,000ポイント付与）でした。

残りの洋室＋洋室の2室マルチエアコンも今年か来年に買い換えたいと思っています。

[1282: 匿名さん]

1281ですが、内訳はざっくり
室内機2台（4kW+2.2kW）：75,000円
室外機1台（5.3kW)：95,000円
設置工事費・現地見積もり費：60,000円
撤去工事費：15,000円
です。

リビングは新築時設置の5kWは明らかに過剰能力なので出力抑えました。

また、2室を完全に同タイミングでスイッチを入れることはまずなく、定常状態になればコンプレッサー能力はそれ程必要としなくなる（せいぜい500w前後/台）ので、室外機能力は5.3kWあれば十分と判断しました。

[1283: 住民さん5]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1284: 住民さん5]

>>1282 匿名さん

詳細にありがとうございます！！非常に参考になります。
ネットでも現地調査してくれるんですね。安心しました。
費用も抑えれそうです :)

[1285: 住民さん1]

昨日より運河側物流倉庫の稼働が始まりました。
24時間稼働で夜中もひっきりなしにトラックが出入りしておりバック時の機械音や鉄骨の繋ぎめを走るような音が気になっています。同じようなかたいらっしゃいませんか？

[1286: 契約者さん2]

>>1282 匿名さん
参考になります！ためになる投稿ありがとうございます。
うちはまだ初期設置のもので頑張ってますが、今後のために心の準備をしたいです。

[1287: 住民さん5]

北側の高層階（36階あたり？）の、中央より少し西寄りに、
夜になると点くピンク色（紫色？）の灯りというか光が気になっています。
（良い意味で）

最初、航空障害灯の一種かなと思ったのですが、
（明るさや大きさが似たかんじに見えます）
調べても航空障害灯は屋上の四隅で、赤色のはずのようで…。
それに、航空障害灯は夜通し点いているかと思いますが、その光は、点いていない日もあったり、
点いている日も、23時に見た時には消えていたりします。

しかも、近づくと（ふもとから見ると）見えないので、外壁の出っぱったところに設置してあるわけでないようです。
あれは何なのでしょう？

遠くから見ると、航空障害灯と、そのピンクの光がポツンとアクセントになっていて、なんか良いんですよね。

[1288: 住民さん1]

このマンションって防災の準備で何かされてることってあるのでしょうか？例えば○階ごとに非常食を用意など…

[1289: 中古マンション検討中さん]

しんぼるとかついんとまで書かないと郵便届きませんよね？、ここのあたりって。

[1290: 契約者さん7]

>>1289 中古マンション検討中さん
書いたことあまりないけど全部届くよ

[1291: 住民さん1]

運河の向こうにできた第一貨物が深夜から朝方にかけて非常にうるさいです。
ガタンというトラックのタイヤ音、車両バックさせるときの電子音、誘導のための笛の音。
日中より深夜に稼働している施設なのでしょうか？
豊洲側にはまったく配慮されてないようです。

[1292: 契約者さん3]

>>1291 住民さん1さん
本当ですかね。東側だけど、全く聞こえませんよ。
窓開けて寝るにもまだ寒いし。

[1293: 住民さん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1294: マンション住民さん]

正面入口の木が切られて撤去されていますが、今後正面入り口はどうなるのかご存じでしたら教えてください。

[1295: 住民さん1]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1296: 住民さん1]

上階の方が引越ししてきてから、3年ほどお子さんの走る足音がうるさいなと毎日思っていました。この数ヶ月、朝から晩まで走り回る音の強さが半端なく、我慢の限界で、注意しにいきたいのですが、いきなりピンポン押して、気をつけてくれませんか？という感じが一番良いのでしょうか。悩んでた方いらっしゃいましたがどうされましたか？管理人さんに一度チラシを入れてもらいましたが、多分自分じゃないと思って読んでもいないみたいです。

[1297: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1298: 住民さん1]

みなさんネット回線はなににしてますでしょうか？マンション対応のドコモ光を契約したのですが、このマンションはMaxで100MGが対応と言われました。通信遅くて、、、。仕事柄パソコンを何台も使うので、同じような方いましたら教えて下さい

[1299: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1300: 住民さん1]

皆さんエレベーターの中のマット臭いの気にならないですか？普通に毎日臭いですが雨が降った日などかなりひどい臭いがしてます。来客があの臭い嗅いでから自分の部屋に来るのかと思うと。。。なんとかしてほしいです。

[1301: 住民さん1]

わかります。ぞうきん臭いですよね。。

[1302: 住民さん1]

来月に居住しますが、お住まいの方にご質問です。
リモートワーク勤務でwebexを多く利用していますが、マンション管理費に含まれているインターネット回線が問題なく使えるのかが気になっております。
リモートワークで仕事をされている方で、同じような経験がある方がいましたらお教えください。
よろしくお願いいたします。

[1303: 匿名さん]

新築当初から入っているHUBだと100BASE-TXまでしか対応していないので遅いですが、1000BASE-Tに対応したHUBに交換＆ルータ整備すれば、時間帯によらず上下とも500Mbps以上はコンスタントに出ると思います。

ビデオ会議も支障出たことありません。

[1304: 住民さん1]

今年もツリーとても素敵なのですが、ちょっと傾いてません？

[1305: 入居済みさん]

最近、内廊下がやけに寒いなと思ったら、節電のために暖房をきって送風モードにしているそうです。
外気温と殆ど変わらない内廊下は侘しいですね。。。

電力単価が上がっているのは分かるのですが、そんなに電気使えないならEV充電器なんか検討したらあかんやろと思うのですが、、

[1306: 住民さん1]

わかります。めちゃくちゃ寒いです。真夏は蒸し風呂、サウナみたいにするつもりなんでしょうか。一階と二階のエントランスだけ暖房ガンガンですが、そっちも止めるべきではないかと思います。いくつか故障しているものが放置されていますし、管理の優先順位がよく分かりません。

[1307: 住民さん1]

昨年・今年と世間の節電要請に沿ったものと理解してますが、寒いですね笑

[1308: 住民さん1]

節電要請に応えるならEV充電器なんか絶対入れちゃ駄目ですよね。
何でアンケートなんか取ったのだろう？

[1309: 住民さん1]

>>1308 住民さん1さん
EVの充電は電力供給に余裕のある夜間電力を使うってことなんでしょうかね

[1310: 契約者さん2]

>>1309 住民さん1さん

夜間も空調きってクソ寒い廊下にしているので、まるで余裕なんかないと思いますよ。。

本当に不思議な理事会です。

[1311: 住民さん5]

>>1310 契約者さん2さん

いえいえ、電力供給は国全体の話です。夜間は電力予備率が高いので。
でもここや近隣のマンションでは、夏場も23時で空調を送風に変えてますが、つけっぱなしの方が安いのではないかとは思いますが、どうなんでしょう。

[1312: 入居済みさん]

>>1311 住民さん5さん

理事会の議事録を見てください。
電力供給の話でも節電需要でもなく、ただの電気代節約らしいですよ。
寒いです。やめて欲しいです。

[1313: 住民さん1]

そんなことより、あのモコモコした犬をエントランスから出している家をなんとかしてくれ

[1314: 住民さん6]

>>1312 入居済みさん

となると、管理費上げてもいいのでつけて欲しいと要望を出せばいいのでは?

[1315: 住民さん1]

それおかしくないですか。管理費＝電気代ではないので、他に削るべきものを探すのが先では。

[1316: 住民さん8]

>>1315 住民さん1さん
削るべきものはこのタイミングでなくとも探しておくべきですよ。

[1317: 匿名さん]

一般論ですが共有部のエアコンフィルターを掃除すると電気代は減ります。

[1318: 住民さん2]

具体的にどの項目が削れるかの提案もあった方が良いですね。

[1319: 住民さん1]

廊下暖房問題、全く気にしてなかったけれど、
寒い時はつけてほしい！
家の中まで影響してる。家の廊下から洗面所まで寒い。毎年廊下が暖かかったから、快適にすごせてた。玄関寒いと辛い。
お願い、考えなおして。

[1320: 契約者さん8]

>>1319 住民さん1さん

同意です。
しかも、ここまでやってたった14%しか節電できていない。
電気代は5割以上値上がっているので、結局負担は増えます。

それなら普通に従前通り暖房つけて、上がった分のコストを管理費増額して欲しい。
寒さに耐えた挙句に結局管理費増額されるより余程いい。

[1321: 住民さん1]

廊下の冷気の影響で住戸の暖房効率が低下していると思います。結果、住戸ごとの個人の光熱費は上がってしまう訳で、廊下の暖房スイッチオフは一体何がしたいんだか分かりません。

[1322: 住民さん1]

中古入居で規約がわからない部分があるので教えてください。台所のディスポーザーは撤去可能ですか？ダメな場合、交換はどちらにお願いしたらよいのでしょうか。入居から壊れているようでとにかく排水が悪いです。

[1323: 契約者さん7]

>>1322 住民さん1さん
コンシェルジュさんに口頭でもいいので伝えれば提携業者の資料や見積もりくれますよ。

[1324: 住民さん4]

マンションのWi-Fi よくオフラインになりませんか？困りすぎてます

[1325: 契約済みさん]

このマンションにWiFiは導入されていないので、自宅のWiFiルータか、宅内のスイッチングハブの不具合の可能性が高いです。
もう築13年を過ぎましたので、もし新築当時のスイッチングハブを使い続けているのであれば、そろそろ寿命だと思います。

バックボーン自体は1Gbps化してからかなり安定していると思いますよ。

[1326: マンション住民さん]

以前、隅田川の花火大会の日のスカイラウンジは、貸切を認めず、多くの住民が花火見物を楽しみました。
今年は、４年ぶりの花火にもかかわらず、貸切で見物できませんでした。
また、１グループ６時間までの連続利用可能時間を超え、９時間の貸切がされているのも疑問です。

[1327: 住民さん1]

そろそろ内廊下のエアコンクリーニングしませんか？

[1328: 契約者さん6]

>>1326 マンション住民さん
私物化してる人がいると言いたいのでしょうか？

[1329: 住民さん1]

最近、私服のコンシェルジュがいますね

[1330: 住民さん1]

そろそろ大理石研磨お願いします

[1331: 住民さん1]

内廊下のきちんとした作りのマンションかと思ったら、昨年は暖房が切られていて部屋の玄関や廊下が寒くて今年も冬が来るのがこわいです。今年も暖房は切ったままでしょうか？高層階になればなるほど寒いです。つけて下さるようお願いします。

[1332: 住民さん1]

暖房は各階の内廊下のです。低めの温度設定でもいいのでお願いしたいです。

[1333: マンション住民さん]

今年もここまで暖房は全く入っていないので…
去年、本当に寒かったですよね。今年も今から憂鬱です。
電気代高騰対策を名目に管理費を上げたのだから（反映は2月分からですが）、サービスも元に戻して欲しいです。

[1334: 住民さんさん]

そろそろ新しい鍵が来ますね
無線なので仕方ないですがサイズが今のものより大きくなるので私の今のカバンに入りそうにないので今までのものを使い続けるつもりですが、玄関も鍵を取り出さずに開けれるようにしてほしかったなぁ。鍵一体型にすると有料になるというのも？です

[1335: 住民さん2]

EVの充電料金めっちゃ高いね！謎

[1336: 入居済みさん]

どなたか給湯器を交換された方はいらっしゃったら、どこで工事されたか教えてください。
３０万円くらい見ておけば大丈夫かしら

[1337: 住民さん1]

新しい鍵来ました？待ってればいいんですよね？

[1338: マンション住民さん]

今年も廊下はひたすら寒いですね。
電気代をケチるなら、電気代の高騰を理由にしたあの管理費値上げは何だったのかな、と疑問です。

[1339: 住民さん7]

>>1336 入居済みさん
新築時からの入居。
異音が気になりましたので来月工事予定です。
先月、ロビーで催されていた住友不動産建物サービスさん？に依頼しました。３０万位です。

[1340: 入居済みさん]

>>1339 住民さん7さん
ありがとうございます。
我が家も住友不動産建物サービスさんにしようと思います。

[1341: 入居済みさん]

新しい鍵を注文したところ、セキュリティIDカードの番号が一致しないから作製できないと言われてしまいました。入居時に受け取ったカードが一致しないなんてあり得るんですかね。
住友不動産が取り違えたんじゃないかと思っているんですが、同じような方いらっしゃいますか？

[1342: 住民でない人さん]

>>1341 入居済みさん

同じでした。電話にて、セキュリティIDカードの番号が一致しないと言われて、他にカードがないかとも聞かれました。結局持っていないということを伝えた結果、持ち帰ってどういう対応ができるか考えてみる、とだけ言われてはや1ヶ月以上。結局注文が通っているのかもわからないです。

明確に作成できませんと言われましたか？

[1343: 住民さん4]

>>1338 マンション住民さん
どちらかに言えばつけてくれるのかな。つかないの決定事項かな？配達の方なども、ここのマンションは暖房がないとかあるとか書き込み見て本当に恥ずかしい。

[1344: 入居済みさん]

鍵めんどくさい。今まで通りでいいのに。誰得？何かの利権がらみ？

[1345: マンション住民さん]

鍵は、受信部が故障＆型落ちで生産終了で入手できない（今までどおりにならない）ため、やむを得ず最新のものに入れ替えざるを得ないという話だったはず。
今時の無線キーなので、わざわざタッチしなくてよくなるのは便利だと思います。

それより、今シーズン最大の寒波が来て、廊下の温度が10℃近くまで下がっているのがつらいです…。

[1346: 住民さん2]

>>1345 マンション住民さん
外気からくる内廊下の冷気がやばくて、寝室が寒すぎる。何のために廊下にエアコン設置したの？使わないのもったいない。言いたくないけど節電本当になってる？各家庭が増えてるだけじゃない？

[1347: 入居済みさん]

>>1342 住民でない人さん

1341です。
直接、ゴール社にも問い合わせて、カードの番号と鍵が一致しないと錠ごと取り替えるしかないと言われました。Fロックセンターに依頼すると、43,000円くらいだそうです。

Fロックセンターは連絡しても放置されます…
何度かこちらから問い合わせて、錠の交換を依頼しました。

[1348: 住民さん1]

今日なんか気圧が変です？換気扇回してないし何にもつけてなかったのに、帰宅したら玄関ドアが開きませんでした。陰圧陽圧って感じです。

[1349: 住民さん3]

今朝のコンシェルジュの人、最近ひどい。朝の挨拶や声かけも一切なく、下向いてるだけ。私語して挨拶しない事もある。

[1350: 住民さん8]

質問です。こちらのマンションはスマホでオートロックの解除はできますか？その他スマホと連動するような便利な機能はありますか？

[1351: 住民さん2]

>>1349 住民さん3さん
わかります！
年配のコンシェルジュじゃなかったですか？
最近全体的にコンシェルジュの挨拶が悪い気がしてますが。。　

[1352: 住民さん4]

駐車場2号機にサイズオーバーの静岡ナンバーのアルファードが駐車されて入出庫できなくなりかれこれ3時間経過。駐車した人が出先にいて戻ってこないとのこと。隠れ民泊の可能性大。厳格に取り締まってペナルティを与えてほしいです

[1353: 契約者さん8]

>>1336 入居済みさん
給湯器はすみふ経由で購入した方がいいです。
理由は給湯器のグレー色のカバーが特注色なのですみふ経由でしか購入できません。
ほかのお店で買うと白色カバーになります。
マンション規約に抵触する可能性があるので、一度管理人に確認した上で購入することをおすすめします。

[1354: 住民さん5]

修繕工事で仕方ないですが部屋の中までシンナーみたいなニオイ来ませんか？具合悪くなりそうです。皆さん大丈夫ですか

[1355: 匿名さん]

>>1354 住民さん5さん
油性塗料かコーキング剤？どっちも建物の劣化には必要？

[1357: マンション住民さん]

修繕工事に伴うシンナーのニオイ対策としては、24時間換気を止める。
それでも匂うときは、長谷工リフォームに連絡すればスプレータイプの消臭剤をもらえますよ。

[1358: 住民さん2]

工事関係なしに 24時間換気は普段皆さんずっと回してますか

[1359: 住民さん2]

>>1357 マンション住民さん
24時間換気の止め方教えてください、、、臭いが凄すぎて頭痛くなってきました、、、

[1360: マンション住民さん]

24時間換気のスイッチは、住戸によって多少異なるかもしれませんが、玄関のシューズクローゼット上段の分電盤の隣に有ります。
24時間換気は、入浴時にも切ることをお勧めします。

[1361: 住民さん4]

最近上の階からの騒音に悩まされているのですが、今までうまくご対応された方がいらっしゃいましたら手段を教えていただけますと幸いです。

[1362: マンション住民さん]

総会資料を見たのですが、マネージャーと警備員の件、住民の意見からよく考えて提案したのだなと感じました。よい管理組合だと感じました。

[1363: 住民さん8]

朝8時頃、1階で集合してると思われる小学生たちが本当に迷惑です。外からも見える場所ですし、ベンチを本当に使いたい方が使えていないように見えます。通行人に向かって帽子を投げたり、ベンチや床に寝そべったりは、見ていて悲しくなります。

[1364: 住民さん4]

警備員の件、結局管理費は据え置きなのでしょうか？

[1365: 住民さん2]

>>1361 住民さん4さん

うちもです！今も上からドンドンリビングにいると1番うるさいです。
ドリブルしてるのか？てくらい煩いです。

[1366: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1367: 中古マンション検討中さん]

豊洲ザ・シンボル、豊洲ザ・ツイン、TOYOSU TOWERの購入を検討している者です。
11月3日(日）朝日新聞朝刊第一面及び第三面に隣のTOYOSU　TOWER（マンション名は伏せてある。写真は東雲のタワマンの写真）と思われる記事が載っていました。
どうも理事会が管理会社と裏で話し合って管理委託費に計上される一般管理費を突然600万円値上げしてきた様です。（詳細は、記事をお読みください。）
これを住民が指摘をしたところ、理事会・管理会社は問題ないと反論している記事です。
シンボルが第一希望なのですが、ここの理事会は、住民側に立った運営を行っているのか気になりました。
どうなんでしょうか。

[1368: マンション住民さん]

ここも警備員の人件費（警備会社の撤退、それを補う管理会社＆警備会社の人件費）、清掃員の人件費増等で管理委託費は去年より年間1,600万円値上がっています。
（警備員：年間2,500万円増ー一部解約1200万円減=年間1,300万円増、
　清掃員・建物管理費：年間300万円増）

それでも、予算規模からすれば増額幅は全体の5%にも満たない数字です。

インフレ＆深刻な人手不足なんだから、どこも値上げするに決まってると思いますよ。規模にもよりますが、800戸クラスで年間600万円の値上げで収まっているなら少ない方だとは思います。

得られる対価との関係で価格を見極められないとタワマンの品質は維持できないですし、逆に、このご時世に値上げしていないところは、これまでどれだけぼったくられていたかということだと思いますよ。

また、タワマンの管理費会計の予算規模は年間3億円を超え、修繕積立金を足すと年間5億円以上の予算規模になりますので、絶対額だけで騒ぐのもナンセンスです。

例えば、年2%のインフレレートなら、それだけで年間1,000万円以上コストが上がるわけで。