購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART66】

[匿名さん]

引き続き、荒らし、煽り、自体験のみで決めつける投稿はスルーして楽しみましょう。


以下、異論なしのコピペ---------------------------

高級住宅街戸建て（庭付き・４０坪以上・注文住宅） ＞ 都心高級マンション（平均億オーバー）　＞　普通戸建て（建売含む）　＞　ミニ戸建（２０坪とか・３階建） ＞　普通マンション（75ｍ2の3LDK等）　＞　ミニマンション（60m2未満） ＞ 埋立地の戸建てとマンション

[949: 匿名さん]

言い方の問題だけだと思うけどね。揚げ足とって言い直すほどのことではないと思う。

[950: 匿名さん]

だからぁ、始めからまともな設計事務所に行けって！
設計が上がってから、何軒かの工務店に行けよ。
工務店に直接行っちまったら、相見積もりも取れねぇジャン。
素人は、工務店の都合だけであしらわれるだけだわ。

[951: 匿名さん]

うちは大手HMで注文住宅を建てたけど、敷地の建蔽率や容積率から、自分で基本間取り図をひいた。素人なので天空率や各種緩和数値は、プロにまかせた。
自分の家を設計するのは楽しいよ。
面倒な人は、マンションでいいんじゃないか？

[952: 匿名さん]

>だからぁ、始めからまともな設計事務所に行けって！

いや、初めから設計も競合させたほうがいいもの出るし、こちらもコミュニケーションや実績を計りやすい。

[953: 匿名さん]

設計を競合なんてさせたら、全部に設計料を払わなければならなくなる訳だが・・・・・

[954: 匿名さん]

>953

たぶん、あなたは未経験なので知らないのでしょうけど、
どこでも普通、プラン作成までは無料ですよ。見積もりと同じです。
（著名で多忙な先生設計事務所に頼むのは別でしょうけど）
そこで適当な図面引くのは稀で、現地調査までして役所にも確認いくのが普通。
競合だと予め伝えておくのはマナーですけど。

ていうか、知らないならいい加減なレス書かなければいいんでは？

[955: 匿名さん]

ハウスコでプラン作成の依頼かけた。
面白いくらい設計士のマスターベーションプランが上がってきた。

[956: 匿名さん]

パターンは無数に持ってるから、最初の設計料なんてただでできるんだよね
注文住宅といったって半注文だから

[957: 購入経験者さん]

>たぶん、あなたは未経験なので知らないのでしょうけど、
>どこでも普通、プラン作成までは無料ですよ。見積もりと同じです。

過去のパターン提示による、大まかな概算までは、一般的に無料ですね

> そこで適当な図面引くのは稀で、現地調査までして役所にも確認いくのが普通。
> 競合だと予め伝えておくのはマナーですけど。

ここからは、有料なのが一般的ですね。個別対応になった時点で費用が発生しますが、その事務所で建てる契約をした場合あｈ、設計費は事前にとらないケースもあります。それを無料と勘違いしているだけだと思います。

特に競合にも設計を依頼していることを伝えた場合、設計費を高めにとるケースが多いですね。実際に発注した場合はその分を値引いていてくれますが。
設計書だけを競合にもっていかれるのを防ぐ措置を取るのが一般的です。

[958: 匿名さん]

>>954
無料でコンペに参加する設計事務所を、仲間内ではカスという。

[959: 匿名さん]

>パターン提示による、大まかな概算までは、一般的に無料ですね

？？
設計事務所なり建築士なりHMなり、
「図面をどこに引いてもらうかを競合」するという意味で、
プラン作成をしてもらうという趣旨なので、
当たり前だけど、「コンペの案で設計終わり」じゃない。
かといって、そこから大きく逸脱する案というのもありえない。
（その案がよくて決めているのだから当たり前だけど）

一体なにを反論されているのかわからん。

少なくとも、設計を競合したからといって、その費用が別でかかることはそんなにはない。
（コンペ費をとるところもあるが、たいていは実費程度の少額）

[960: 匿名さん]

注文住宅に異常に詳しい人が出てきましたね。
ここやネット上で建売が異常にバッシングされるのも解る気がする。
みなさん仕事を奪われて、さぞかし大変なんでしょうね。
ちなみに、小さい設計事務所もろくなもんじゃないです。
問題が起こると例外なく工務店と責任のなすり合いします。結局、泣くのは施工主です。

[961: 匿名さん]

>>959
士がついた仕事は、法律で費用を補償されている。
中途半端に競合させて、裁判で費用を払わされるケースも多々有る。
事務所を決めるには、過去の作品集を見せるまで。
無料でやる連中がもしいたら、その程度の力量しか無いと言う事。

[962: 匿名さん]

>>961
お前って底なしのバカだな

[963: 匿名さん]

>ここからは、有料なのが一般的ですね。個別対応になった時点で費用が発生します

まあ、やりかたじゃないですかね。
うちは最初にプラン作成しただくにあたり、
土地やなんかの情報とともに自分たちの家族構成・ライフスタイル、
さらに「必須依頼要素」「希望依頼要素プライオリティ順」をつけてお願いしました。
つまり最初から個別対応していただいたようなものですが、
そうはいっても全ての希望を実現はできないので、削ったり変更したりが必要で、
気に入ったプランを提案していただけたところに打ち合わせに赴き、
設計士さんにその場で修正案をご提案いただく、というところまではどこでも無料でした。
（1社はその修正案を図面に引き直していただけました）

[964: 匿名さん]

無料無料とうれしそうに言ってるけど
その無料で設計してもらった分は最終的に価格に跳ね返る。
当然のお話ですよね(笑)

[965: 匿名さん]

>964
>最終的に価格に跳ね返る

？？？
「やっほーい、やったー、設計無料だーー」と言っているわけじゃないですよ。
設計を競合にできるし、そのこと自体は特別費用がかかるわけじゃない、という意味ですよ？？

それに、そういう意味であれば、受注できなかった事務所の費用は誰が払うでしょうか？
その作業費をコンペで落ちた事務所の持ち出し、という意味にとるのか、
それとも受注できた際に上乗せしている、ととるのか。

もしも後者であれば、競合かけないで指名発注する行為は
他人の競合費用を乗せられるだけ、バカを見てるということになりますね。

[966: 匿名さん]

>964

こいつ、ハウスコでマスターベーションプランを
大量にばらまいているのに受注できないんだな。

[967: 匿名さん]

蚕棚は嫌ですからなぁ

[968: 入居済み住民さん]

> 「やっほーい、やったー、設計無料だーー」と言っているわけじゃないですよ。
> 設計を競合にできるし、そのこと自体は特別費用がかかるわけじゃない、という意味ですよ？？

個人的には、無料でやってもらえる程度の設計で競合してもあまり意味がないとは思う。
まぁ最悪のケースは落とせるかもしれませんけどね

実際の図面を起こすにあたって、いろいろ設備／建材などを選んでいくが、最初の見積もりなんて、かなりの概算にしかすぎず、あくまで目安でしかない。そのレベルの設計と見積もりでコンペして何を比較したいのかよくわからない。

初期見積もりは、あくまで概算で、そこから希望にあうように作り上げていく設計事務所のほうが多いと思うけどね。

[969: 匿名さん]

設計というか無料のは提案だけどね

[970: 匿名さん]

>そのレベルの設計と見積もりでコンペして何を比較したいのかよくわからない。

このひと、本気で言ってんのかな。発想がめちゃくちゃだわ。
まず前提を考えてみなよ。

「家を建てたい」→「設計をするところを決めたい」→「どうやって決めるか？！」

の前提なわけ。
施主は、じゃあ、なにを基準に設計を決めるのか？
どこに頼めばいいのかの指針は？！

・過去の作品集
・ハウスコのプロフィール
・モデルハウス
・ウェブで検索
・自分たちの土地と要望を元にプラン提案

もちろん、それぞれに実際の設計を起こしてもらってから
（設計料を満額支払って）その中から決める、というのも
不可能じゃないでしょうけど、正直聞いたことない。

968は施主はどうやって設計を依頼する相手を決めればいいといいたいわけ？？？

[971: 匿名さん]

頭虫湧いとるな
幼稚園からやりなおせ

[972: 匿名さん]

こういう風に、注文住宅ってうんざりするほどメンドクサイものです。
いい加減な工務店、無責任な設計事務所、
大量受注で本来は工務店より安くて当たり前なのに、なぜか割高になるハウスメーカー。
まさに伏魔殿。

[973: 匿名さん]

すごいカモられそう。
注文住宅カモられそう。

[974: 匿名さん]

>>970
電気屋さんに色んな種類の炊飯器が有るけど、どれがどう良いのかわからない？
じゃぁ試しに全部使わせて貰ってから買おう。
お前ってこう言う奴だな。

[975: 匿名さん]

注文への妬みが凄いな

[976: 匿名さん]

>974

その炊飯器が2500万円するなら、悪いけどそうするよ。

[977: 匿名さん]

タマホームやアイダで買えばいいじゃん
建売よりよほどいいよ

[978: 匿名さん]

977と同じ疑問。
アイダの注文住宅はどうなの？

注文住宅ならどこでもいいのか？
そうでないならその線引きはどこでするのか？？

[979: 匿名さん]

坪単価６０万位。それ以下なら建売でいい。

[980: 匿名さん]

何基準だよw

[981: 匿名さん]

パワービルダー系とタマやアイダの物件比べてみ？値段以上に差があるから

[982: 匿名さん]

モデルハウスを見るのは無料。
広告も無料。
しかし、これはもちろん、実際に受注したときにそのコストが乗るわけです。

見積もりやプラン作成なんかも、それと同じ。
自分が面倒でなければ、じゃんじゃんHMや工務店、
設計事務所にプラン提案をお願いすればいい。

[983: 匿名さん]

マンションはあり得ません

[984: 匿名さん]

ザ・パークハウス グラン南青山高樹町、結局建て替えですってね。
http://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20140317-00000018-bloom_st-nb

マンションって、こういう大々的でない施工ミスや設計ミスのまま、
こっそりコア抜きで対処されたまま売られたりしているんでしょうね。

[985: 入居済み住民さん]

> ・過去の作品集
> ・ハウスコのプロフィール
> ・モデルハウス
> ・ウェブで検索]

ここまでは、無料ですし、普通にやりますね。

> ・自分たちの土地と要望を元にプラン提案

でこれももちろんやりますが、あくまで概算の設計と見積もりであることを認識してやっていれば問題ないですよ
ここで見るのは、設計内容というよりも、設計者の対応方法などを重視しますね
設計の内容自体は、実際に設計しだしたら要望を入れて変えれるので、あまり意味がないということです
見積もり自体も、おおむね広さと希望予算から算出しているだけで、そもそも設備/建材なども選んでないので、あまり意味がないです。

> その炊飯器が2500万円するなら、悪いけどそうするよ。

じゃあ、貸出がないなら、買わないということですか？
貸出をしていないメーカは、スペック上素晴らしくても候補にすら入らないということ？

実際は、貸出しているメーカは、その分の費用も上乗せしているので、同一スペックなら高くついているのだけどね。

[986: 匿名さん]

タマやアイダは、近所に安普請を宣伝するようなもの。嫌だね。

[987: 匿名さん]

普通の力量がある設計者なら、平面プランを作った段階で、
配置/立面/屋根型/矩計/展開は全部出来上がってる。
後は、紙に落とし込むかどうかだけ。

[988: 匿名さん]

一戸建てには施工ミスが無いとでも？？
984の物件は手厚く補償されてるよ。
一戸建てだと一人で闘うことになるけどね(笑)

[989: 匿名さん]

一戸建てで結局建て替えなんてないんじゃない。
補修はもちろんだけど、色々オプションとか外構のサービスとか戸建は大人の対応

[990: 匿名さん]

財閥系大手だから大手ゼネコンが負担で建て直してくれる。永い付き合いで今後の事を考えたら負担してもしょうがない。

[991: 匿名さん]

マンションにしろ戸建てにしろ大手が安心。１００％じゃないけど

[992: 匿名さん]

戸建をで建てるのに大手のHMは安心だと思うわ。
つまらないだけで。

[993: 住まいに詳しい人]

> 普通の力量がある設計者なら、平面プランを作った段階で、
> 配置/立面/屋根型/矩計/展開は全部出来上がってる。
> 後は、紙に落とし込むかどうかだけ。

設計者の頭の中にはね。
それを紙／データに落として、問題ないかを検証する作業に一番時間と人員がかかるのが現実ですけどね。

だから、最初の見積もりは、過去データの提示と修正プランを口頭ベースで伝えた程度で実施される
もしくは、簡易の図面（簡単なイメージ図程度）

実際の正式な設計書として紙に落とすのは有料なのが一般的ですね

[994: 匿名さん]

家を価格だけで買うなよ。
後悔するよ。

[995: 匿名さん]

これからガツガツとマイホームで動く人はそんなに居ない。劇的に年収が上がったとかなら別ですがね。

[996: 匿名さん]

>985

じゃあ、おまえは試乗車を用意しないメーカーの車を買うのか？
そっちのほうが試乗車コストを削っているからと？

それに、
＞設計内容というよりも、設計者の対応方法などを重視しますね

それじゃ、あんたも結局「試乗」するんじゃん。

ちなみに、おれの最初の主張が
>952で
>初めから設計も競合させたほうがいいもの出るし、こちらもコミュニケーションや実績を計りやすい。

あんたのもともとの主張は
「競合でプランなど見てもアテにならないから無駄、その分のコストが価格に跳ね返る」
だったはずじゃないか？
結局どうやって設計の会社なり事務所を決めるのよ？
おれのいう方法以外で、だ。

できないなら「できないですごめんなさい」しろよ。クズ。

[997: 匿名さん]

設計を競合にもっていかれるのをどうのこうのってあるけど、
悪いけど、みんな競合のプランを見せ合うものだよ？

あとから頼むB社に、先に作っていたA社のプランを見せて
「これをもっとこうしたいんですよ」って相談する。
ごくごく当たり前。
見せる方も見る方も、それが当たり前だと知ってる。
だから、そこから修正案をA社B社、ともに出す。
それが相見積もりというもの。

「はーい、みんな一斉に、じゃん、けん、ぽんっ！」とプランを出すわけじゃない。
公共事業ならそういうことも必要だろうが。

そんな常識もしらんでウダウダしているやつはまずガチでニート。
少なくとも就労経験がない。
もしも、就労経験がありながらあんなことを言ってるとしたら、
よっぽどの社会的不適合者。

[998: 匿名さん]

>991
>マンションにしろ戸建てにしろ大手が安心。

大手がミスして隠蔽し続けて破綻した事件を聞いて
「大手だとミスしても補償が厚いから安心」
と思えるほどの情弱になる人生ってどんなんだろうな、って想像するわ。