すぐにでも売って欲しいといわれましたが・・・。

[初心者]

こんにちは。
現在築７年の分譲マンションに住んでいます。
今のマンションには特に不満はなく暮らしています。

が、私が正社員でこの４月から復帰してみると、
子供のことで休みがちに・・・。上司からも嫌味を言われる始末で、
やはり実家に近いのが一番！と夫と話しています。

現在のマンションは実家と２つ市を隔てたところなので、
そう遠くはないのですが「すぐに」と言うわけにはいきません。

ただ、ローンもたくさん残っていますし、夫とも
「子供が小学校にあがるくらいまでに買い換えられたらいいよねー」
くらいにしか話ていなかったのですが、
どうも実家から車で３分ほどのところに、よさそうなマンションが建つようなんです。

すると、偶然にもポストに「こちらを探しています」のチラシが。
こう言うのはウソが多いと聞いて知っていたのですが、
うちのマンションの売り主さんでした。

気軽な気持ちで今現在いくらくらいで売れるかを聞いてみようと電話すると、
ウソではなく、すでに３件待っている方がいらっしゃるので、
すぐにでも査定をさせてください。
といわれました。

みなさん、どう思われますか？
買い替えを今現在で進めるべきなのでしょうか？
もし、何かありましたらアドバイスいただけたらありがたいです。

よろしくお願いします。

[2: 入居済み住民さん]

ベストタイミングな気がしますが、スレ主さんは、何を悩んでいられるのかな？それを書かないと、返答しようが無いと思うんだけど

[3: 匿名さん]

とりあえず査定してもらってから考えてみればいいんじゃないかな？

[4: 初心者]

そうですね、失礼しました。

実家近くに建つ予定のマンションは、来年の秋以降の物件なんです。
まだモデルルームもオープンしてませんし、価格などの発表もまだです。

①それまでどこの住むの？！と言うこと

②本当に今のタイミングでいいのか？！
（特に今のマンションに不満があるわけでもないが、現在子供は１歳半なんです）

実家に住むのも無理があります。
（住めるものなら同居してますし）
かといって賃貸と言うのも・・・。

そして、何といっても査定の結果がどうであったら売るのか、
と言うビジョンが私達夫婦に持てていないのが原因です。
（例えば、ローンが残らない価格以上なら売るべきなのか？等）

夫も私も今のマンションを「終の棲家」として結婚時に購入したので、
買い替えについても及び腰なのです。

そして、査定に来ていただいて条件が合わなければ「売りません」などの返答でもいいのかどうかわからず、
査定は今のところ保留にしてもらっているのです。

[5: 匿名さん]

査定ってお金かかるの？

[6: 初心者]

いえ、かからないそうです。

ただ、わざわざ足労いただいたのに、売るかどうかハッキリしないのでは申し訳ないと思いまして。

もし、皆さんが今のマンションを軽い気持ちで買い換えられたらな、
と思っていらっしゃるとしたら、
どのような条件なら買い替えを決断されますか？

今、私達夫婦がうっすら考えているのが、
ローンが帳消しになり、かつ少しでも利益がでれば本気で考えようか、
と言った感じです。

[7: 入居予定さん]

やはり次に住むところが決まってからのほうがいいのではないでしょうか？
あせって売ってもろくなことはありません。3件も待っているという
ことは、立地条件がよかったり、メリットのある物件なのですよね？

小さい子どもを抱えて、引越し先も決まらず、右往左往するよりも
新しいマンションのモデルルームを見たり、理知を確認したり、
価格をどの設定で購入するのかきめたりして、その上でいくらで売れば
いいのかを検討されたほうがいいと思います。

[8: 匿名さん]

＞ローンが帳消しになり、かつ少しでも利益がでれば本気で考えようか

それで十分、査定してもらう資格ありますよ。価格次第ではやっぱり売るのやめるという結論でいっこうに構いません。

[9: 匿名さん]

チャンスとは思わず、必ずいくつかの業者に
見積もりを取りましょう。

もちろん、見積もりを取る時は内緒でね。
時期があれば、その条件も加味すればよいのですよ。

うまくいくことをお祈りしています

[10: 匿名さん]

こどもさんが病気になったときの自治体の対策は調べましたか？
例えば病時保育やベビーシッター、自治体の応援シッターなど。
子供が病気だから休むのではなく病気でも1〜2時程度の遅刻で
間に合うようがんばりましょう。

うちは引越し2度しましたがどちらも
病時保育とシッターをうまく使い分けています。
親を利用？したのは会社復帰後最初の数ヶ月程度です。

[11: 初心者]

みなさん、親切なアドバイスをありがとうございます。
よく考え行動しようと思います。

病持保育と自治体の応援シッターは、どちらも今現在住んでいる地域にはありません。。。
田舎だからでしょうか・・・。
ですから結局いつも母親に頼りきりになっています。

会社は育児短時間制度でとりあえず復帰しているので、
私自身も無遅刻・無欠席を心がけてはいるのですが、
なかなか現実問題、そうはいきません。
まだ復帰して４ヶ月弱というのもあるのか、子供はよく熱を出します。
周りは「慣れたら大丈夫」とは言ってくれますが・・・。

みなさん、ありがとうございます！
また進展あればご報告いたしますのでよろしくお願いします。

[12: 初心者]

言い忘れていました。

ちなみに、うちのマンションを半年前に仲介された時は、
購入時の８０％の金額で売買成立したそうです。

ウチも８０％で売買できるなら利益が出ますので考えようか、
と言ったところです。

地域柄（それを言うとバレてしまいますのでいえませんが）
「ここ（の自治体）限定で！」と言う地元の方がいらっしゃると言うのは、
同じマンションの友人から聞いたことがあり、
実際その友人もその理由でこのマンションに決めたそうです。

[13: 入居済み住民さん]

まあ、まず、査定を頼んでみたら？
最初に、まだ売るかどうか分からないけど、と言っておけば、心の負担も軽いんじゃ？

次に、査定の結果、金額的に満足できるかどうかを考え、そこで満足できるなら、次にいつ売るのか？どこに住むのか？を考えればいいのではないの？

それらの条件で自分達に満足できなさそうな結果なら、時期が来ていないんだろうから、取りやめ。

もし満足できる売り時、棲家が見つかれば、売ればいいんじゃないの？

順番に考えていけばそういうことになると思うけど・・・

[14: 匿名さん]

せっかく気に入って購入した物件ですし、３件も欲しがっている人がいるのであればかなり良い物件だと思います。
子どもはどんどん大きくなり状況は変わっていきますから、しつこいくらいに熟考して将来などもシュミレーションされたほうがいいと思います。
来年秋の物件についても、もしかしたら気に入った部屋が抽選で外れてしまうかもしれませんし、重要事項や詳細など確認したら自分たちの希望に合わない物件の可能性もあります。

相手のペースに乗せられることなく、断りたいときは断る自信があれば資産価値を判断するためにも無料査定を受けられるのは良いのではないでしょうか。相手は仕事でやってるのですから、ご足労頂いたくらいでそんなに恐縮なさらなくても大丈夫だと思いますよ。

これはあくまで私の意見ですけど、今３件も買いたい人がいるような立地であれば、今後も必ず買い手はつくのではないでしょうか。査定だけしてみて、来秋の物件を詳しく検討してから動き出しても遅くはないような気がします。焦らずに良い結果が出ますように。

[15: ビギナーさん]

横からすみません。教えてください。無料査定ということばはよく目にしますが、これは実は業者のツリ文句でじつは売れそうもない査定金額を最初に掲げ、その後落としていくってことはないでしょうか。

なーんか不動産やさんって心配です。

[16: 匿名さん]

>>15
それ、何処か「釣り」になってるんでしょうか？（＾＾；）

[17: ビギナーさん]

やっぱりそんなもんですかね。

[18: 匿名さん]

そんなもんですよ
不動産屋は売れれば、手数料設けですから
物件いっぱいあったほうが良い、安くても売れた方が良い
手間がかからない方が良い、最初の金額から安ければ文句も
少ない・・・・あきらめてねって

[19: ビギナーさん]

なるほど・・。

[20: 匿名さん]

うちも先月査定したら意外にも査定が良かった。
5社に査定を頼んで大体どこも似たり寄ったりの査定額±50万くらい。
でも、どこの不動産屋も強気な売り出し価格で良いとの事。


ちなみに我が家はタワマン買ったのですが、入居が1年半先です。
なので今のマンションを売るのもずいぶん先です。

自分の家の資産価値がいくらかを知るには良い機会だと思いますよ。

[21: 匿名さん]

>>15
おっしゃるとおりですよ。大手に良くあるパターン↓

１．「このマンション限定で探している当社の顧客がいます。是非査定させてください。」などと言ってまずは査定させてもらう。
２．「当社なら高く売れます」などと言って高めの査定額を提示し専任媒介契約までこぎるける。
３．同エリアで探している自社客にのみ紹介。他社の客付けは適当な理由を付けて断り、あくまで自社で買い手を付け両手とする。（両手＝売り買い両方とも仲介すること＝両者から仲介手数料が取れる。他社が買い手を付けると片手となり売主からしか手数料が取れない＝儲け半減）
４．なかなか売れそうになければ、売主に「ちょっと売値が高すぎたようです。少し下げましょう。」などと言って売値を下方修正。
５．それでも売れそうになければ、さらに売値を下方修正。それでも他社の客付けは断り両手を狙う。

せっかくの他社客を断ってしまい売りのチャンスをつぶすから、値下げする、なかなか売れないの悪循環。それでも両手にこだわる。買手からも手数料を取りたいからね。
中小ならはじめから両手なんて狙わず片手が前提、他社の客付けがあって初めて成り立つ商売なので、客付けをむげに断ることはないし、その中で条件が良い相手（値引きを要求してこない、信用力があるかローン内定があるなど契約履行が確実）を見極めて売主有利に事を進めてくれる。