プレシス八丁堀リバーフロントってどうですか？

[物件比較中さん]

プレシス八丁堀リバーフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区新川二丁目24番8（地番）
交通：京葉線 「八丁堀」駅 徒歩6分 （B4出口）
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩9分 （A2出口）
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩12分 （3番出口）
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩12分 （7番出口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.05平米～78.76平米
売主：一建設株式会社
販売代理：株式会社モアコーポレーション

物件URL：http://www.presis.com/tokyo/hatchobori-rf/
施工会社：未定
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[81: 購入検討中さん]

住む側としては1LDKから3LDKの混在より
2-3LDKのこのタイプの方が居住者の属性や
コミュニティ形成の上で安心だと思いますよ

1LDKならばここよりも駅に近い等の
立地を重視すべきでは

[82: 匿名さん]

徒歩通勤で、駅近よりここの方が条件が良かったんでしょうね。
1LDKの物件探しもなかなか大変そうですね。

[83: 匿名さん]

日本橋アドレスの１ＬＤＫは価格上昇中だそうです。
２～３年前に販売された物件も最寄駅（日本橋・人形町・三越前・茅場町などなど）から徒歩３分以内なら、販売当初の価格より数百万円上がっているものもあるそうです。
ここもそうなりそうですかね？

[84: 匿名さん]

最寄り駅の八丁堀でも、京葉線で徒歩6分。日比谷線は徒歩9分。
茅場町駅は徒歩12分。

交通利便性が高いとはお世辞にも言えんでしょ。
そもそも、この物件に1LDKないし。

[85: 匿名さん]

都心で価格が上がるマンションは、最寄駅まで歩いて５分以内らしいですよ。

[86: 匿名さん]

プレシスは絶対値段さげますよ。

値引き枠を設けているはずですから・・・

ただ一つだけあるとすると、周りで出てくる新築物件がどんどん価格を上げているので、
1年弱ぐらい放置すれば割安物件で売れるかもしれないですね。
今の現状では今一つの物件→1年後、割安物件。

丸紅330万　ﾏﾘﾓ300万　ｱｽｺｯﾄ320万　三井340万

東京建物400万　野村380万　ｴﾙｼｰﾄﾞ360万

って感じですかね

[87: 匿名さん]

極端に駅近という事ではありませんが、
６分程度であれば割と満足出来そうな感じがあります。
マンション内は木目の部分があって、
なにやら暖かそうな印象がありますよね

[88: 匿名さん]

極端に駅近という事ではありませんが、
６分程度であれば割と満足出来そうな感じがあります。
マンション内は木目の部分があって、
なにやら暖かそうな印象がありますよね

[89: 匿名さん]

極端に駅近という事ではありませんが、
６分程度であれば割と満足出来そうな感じがあります。
マンション内は木目の部分があって、
なにやら暖かそうな印象がありますよね

[90: 匿名さん]

極端に駅近という事ではありませんが、
６分程度であれば割と満足出来そうな感じがあります。
マンション内は木目の部分があって、
なにやら暖かそうな印象がありますよね

[91: 匿名さん]

極端に駅近という事ではありませんが、
６分程度であれば割と満足出来そうな感じがあります。
マンション内は木目の部分があって、
なにやら暖かそうな印象がありますよね

[92: 匿名さん]

極端に駅近という事ではありませんが、
６分程度であれば割と満足出来そうな感じがあります。
マンション内は木目の部分があって、
なにやら暖かそうな印象がありますよね

[93: 匿名さん]

↑の方大丈夫？ですか

[94: 匿名さん]

大丈夫ですよ♪

[95: 匿名さん]

都内の新築分譲マンションの価格が上昇しているみたいですが、
中古価格もそれに合わせてじりじりと上がってきているのでしょうか。
新築が無理なら諦めて中古狙いに切り替えようと考えていますが、
中古の方もゆるやかに右肩上がりになってきています？

[96: 匿名さん]

駅近マンションは値上がりしてますね。
最寄駅まで３分以内のマンションは、中古でも価格上昇。

[97: 購入検討中さん]

Bタイプ（３ＬＤＫ）が売り切れました・・・

[98: 匿名さん]

Cより、Bの方が人気があったのですね

[99: 物件比較中さん]

人気というよりもグロスの価格の問題ではないかと。
内廊下で設備もディスポーザー以外はほぼ上級仕様で整っているから、妥当な価格ではありますよね。

[100: 匿名さん]

3LDKの方が４ＬＤＫよりもこの辺りだとニーズがあるのかな
Ｃタイプが一番人気になるのかなと私も思っておりましたが、
そこまでの広さは求められていないのかしら、と思いました
２ＬＤＫの方がここだとまだ４ＬＤＫよりも需要がありそう
ですけれど、物件数的に先に売り切れるのはさすがに４ＬＤ
Ｋの方なのかなぁなんて思ったりもして。

[101: 匿名さん]

上層階のCタイプは魅力的ですね。
それなりにお高いですが、、

[102: 匿名さん]

上層階のCタイプは、確かもう売れちゃいましたよ

[103: 購入検討中さん]

意外と売れ行きが速いっすね。中央区の物件は大体速いみたいですね。

[104: 匿名さん]

確かに子育て世帯なら4LDKを希望するものの、販売価格との折り合いで3LDKを選ばれる方が多いのかもしれませんね。
このエリアなら転売も難しくないでしょうから、今回の販売状況はどのタイプがより売れやすいかシミュレートする機会にもなってますね。

[105: ご近所さん]

年末だからか平和ですね〜

[106: 匿名さん]

わが家は５０代半ばの共働き（子供は独立）なので、１ＬＤＫが良かったです。
老後に半分足を踏み込んでいるので、荷物は最小限にしていかなきゃ。
広いと物が増えるでしょ。

[107: ご近所さん]

やはりリバーフロントっていうくらいなので
川が見えないAとDは少し時間がかかりそうですね。
年度内を目安に売り切りにかかるのかな？

[108: 匿名さん]

京葉線・八丁堀駅って便利ですか？
玄関出てから電車に乗るまで６分と言う事でしょうか？

[109: 匿名さん]

おそらくですけど、駅までの徒歩分数は、
マンションの敷地を出てから駅構内に入るまでの距離で計っていると思います。
玄関から乗車するまでとなると、だいぶ違いが出てくるのではないでしょうか。

[110: ご近所さん]

電車に乗るまでだと最寄の入口からは少しあるので8分ってとこですね。

[111: 匿名さん]

距離としては十分ですね。雨の日は傘を出さずに済むといいんですがここだとそれはさすがに無理でしょうか。
Cタイプまだあるんですね。78㎡の広さで4LDKは逆に使いにくいと思いますがその辺りが理由でしょうか。川見える部屋、良いですね。収納が少なめなのも気になったです。
ところでここのマンション、バルコニーに避難はしごはないんでしょうか。

[112: 匿名さん]

Cタイプは正方形の間取りが使いやすいのか「？」です。リビングを通る部屋が3つもあるのはいいと思いますが、洋室4は隣の部屋の物音が聞こえないかとも感じます。

廊下が曲がっているので、玄関を開けて部屋の中までまる見えにならないのがいいですよね。

近くにはピアゴやマルエツプチがあり、川を挟んだ向こうにはマルエツもあるので自炊もできますね。

[113: ご近所さん]

いよいよAもなくなりましたね。
グロスで結構なお値段のCが
どうなるか。
現地も5-6階あたりまで出来上がりつつ
ありますね

[114: 匿名さん]

プレシスの後ろも工事してますが、分譲マンションが建つのですか？
　

[115: ご近所さん]

先日まで、駐車場だったところですよね。賃貸マンションが建つみたいですよー

[116: 匿名さん]

そうなんですか！！115のご近所の方、情報ありがとうございます。


もう販売している間取りはＤタイプのみなんですかね？
それしか掲載されていない物ですから。
物件概要を見ても、１つのプランしか販売していないのかな？という雰囲気なので。
戸数自体は３戸あるようです。

[117: ご近所さん]

いえいえ。

あそこの駐車場はタイムズのカーシェアリングが
あって便利だったのですがなくなって残念です笑

ご指摘の通り、残りはDタイプの部屋３つのみ
でしょうね。

ちょっと前まではAもあったみたいですが
そちらが先に売れたみたいですね。

Dの完売まではもう少し時間がかがるのかなー

[118: ご近所さん [女性 30代]]

２階の陽当たりはどうなんですかね？
横の駐車場もマンションに、裏の鳴海屋さんも撤退したようですし。

[119: ご近所さん]

ご近所住まいです。
aはもともと日が入らない向きですね

b.cは前のスタジオがありますが4階なので、2階でもある程度日が入るのではないでしょうか？

dはURとの兼ね合いで階を問わず
午前から昼くらいまでならって感じじゃないですかね。

[120: 購入経験者さん]

完売御礼だって。
竣工まで3,4ヵ月残しての完売とは、意外と余裕だったみたいね。

[121: ご近所さん]

少し駅から遠いですが、その分他の物件にくらべグロスが低く設備などもそれなりに高級感だしてますから、バランスが良かったのかもしれませんね。
グラディスほどではありませんがコストパフォーマンスかな。

[122: 購入経験者さん]

確かに。
売主のネームバリューを考慮して、内廊下・間取り・室内の仕様・設備の質でバランスとったんだろうから、まさに名より実を取った物件だったね。管理費など維持費も優秀だったし・・・うーん、買っておけば良かった～。

[123: ご近所さん]

完売御礼、素晴らしいですね。
よく見たらどれもなかなかな間取りですし、四方道路ってもう中央区では難しいですよね。
本当に買っておけばよかった。。。

[124: ご近所さん]

119.121です。確かに管理費は200円／m2ですから内廊下物件としては安かったですね。
ディスポーザーなしは残念ですが長い目で見たらお得ですね。

まあ、最終的には不動産価格全般が
今後どうなるかは不明ですが、やはり中央区は相対的に見て強く、値下がりはさかにくいかなと思います。

[125: 購入検討中さん]

完売したと聞いて、惜しくなるってよくありますよね。私も同じですわ。
この辺りは湊の再開発や近くにできるブリリアのタワー等の相乗効果で伸びしろがあるから、様子見してないでさっさと決めておけばよかった。キャンセル出るかもしれないし、他の物件探しながら、たまにホームページでも覗いてみますかね。

[126: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

新川と湊はマンションラッシュですからね。
ただこれから立ってくる物件はほぼ
坪300万をこえてくるものばかりでしょうから予算がますますきびしくなりそうですな。

[127: 入居予定さん]

入居予定です
他にも同じような方がいらっしゃいましたら是非情報交換したいです

[128: 入居予定さん]

入居予定です。
是非情報交換したいです。

[129: 契約済みさん]

私もです。このエリアは初めてなので、色々よろしくお願いします。

[130: サラリーマン]

128さん、129さん

サラリーマンです

入居予定者専用のスレッドをたてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567334/

よろしければそこで情報交換しましょう！