プレシス八丁堀リバーフロントってどうですか？

[物件比較中さん]

プレシス八丁堀リバーフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区新川二丁目24番8（地番）
交通：京葉線 「八丁堀」駅 徒歩6分 （B4出口）
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩9分 （A2出口）
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩12分 （3番出口）
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩12分 （7番出口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.05平米～78.76平米
売主：一建設株式会社
販売代理：株式会社モアコーポレーション

物件URL：http://www.presis.com/tokyo/hatchobori-rf/
施工会社：未定
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[34: 匿名さん]

バリバリのビジネスマンにはいいと思える物件かもしれないですね。
私なんてそうそう移動はないものですから、八丁堀に住むってどんなのかイマイチイメージが沸かないですけど・・、主婦目線でお買い物はどんな感じですか？、なんだか３２さんのお話を読むとお買い物も東京駅（丸の内）で余裕だし楽しいんじゃないかって想像しました。

[35: 匿名さん]

マルエツプチやネットスーパーを使えば良いと思うんだけど。

[36: 匿名さん]

マルエツプチは一通りあるけれど、品物の選択肢が少ない印象。
ミニスーパーなので、主婦の方だとどうなんでしょうか。
物足りないんじゃないかな？
となるとネットスーパーとか、この辺あるかどうか確認していないですが生協とかそういうのでしょう。
自分の場合は別に毎日自炊するわけじゃないんで、マルプチはコンビニの便利バージョンみたいな感じで捉えています。

[37: 匿名さん]

マルエツプチで普段は十分

[38: 匿名さん]

マルエツプチはもちろん、コンビニでも個人的には足りるんですが
品揃えが多いスーパーが複数ないと嫌だという方もいますね。

[39: ご近所さん]

徒歩２分くらいの所にピアゴが一昨日オープンしましたよ！
２４時間営業だし結構品揃えよかった。
中央大橋渡ればリバーシティにリンコス、マルエツあるし買い物には困らない場所だよ。
ただ、橋より土地が低いのが気になる。

[40: 匿名さん]

うちの近くにもマルエツプチがあるけど
消費税アップ後は割高感が出ている。
東雲イオンなんかはアップ後も割安感があるけど。

[41: 匿名さん]

イオンネットスーパで良い

[42: 匿名さん]

ピアゴってどんな店です？
24時間営業なので、コンビニでしょうか？
イオンのネットスーパーは今現在活用していますが、増税前に送料の値上げがありまして、
100円から300円+送料の消費税分なので割高感がハンパないです。
風邪薬などの医薬品も買えるのでいざと言うとき便利ですけどね。

[43: 匿名さん]

徒歩2分くらいのところにできたピアゴは、miniピアゴですね。
ミニスーパーなので、品揃えは期待できそうにないですが、あればあったで
便利ですよね。2LDK～4LDKのマンションなのでファミリー世帯が多いでしょうから、
生鮮を置いてる分、コンビニよりは便利でいいかなって思います。

[44: 匿名さん]

　ミニスーパーでしたか。
でも、全くないよりは、あった方が助かります。
カット野菜とか、お豆腐とか、冷食とか、
コンビニにはないようなものがあるなら、
とてもよいんじゃないのか、と思われます。
ちょっと、買い忘れがあるときに、
こういうところがあると、
本当に助かります。

　イオンのネットスーパー、
前よりも利用するのに、
ハードルが、上がりましたね。
以前は、良く利用していましたが、
今は良く考えて、なるべくまとめて買うようにしてます。

[45: ご近所さん]

ピアゴ思ったより品揃え良く安いです。
肉や魚も野菜等生鮮もあります。
元古本屋だった場所なので広いのですよ。
だけど肝心なマンションの敷地が道路より下がってるのがね。。。
１階が地下のイメージだから上階じゃないとキツイですね。

[46: 匿名さん]

デパ地下で十分

[47: 購入検討中さん]

天井高は、どのくらいですか？高めだと良いのですが・・・。

[48: 匿名さん]

三メートルあるかなあ

[49: 匿名さん]

海抜ゼロメートル地帯

[50: 匿名さん]

一建設ってあの一戸建ての会社ですか？
マンションもやっているんでね。

[51: 匿名さん]

戸建だとあまり評判が・・マンションはどうなんでしょか？

[52: 匿名さん]

微妙ですね

[53: 匿名さん]

miniピアゴは使えそうですね。営業時間は何時から何時までですか？
コンビニで扱っていない生鮮食品があって24時間営業ならコンビニより便利に利用させていただけそうです。

一建設株式会社の評価をネットで調べてみたら、設備が一通り揃っているので満足という書き込みがあると思えば施工が荒く電話対応も悪いと書き込まれているものもあり、現場によって差があるみたいです。

[54: 匿名さん]

耐震では問題があったみたいです
http://www.housemaker.jp/builder/hajime-gisou.html/

大手がやっぱりあんしんなのでしょうか？

堀留町の物件を検討していたのですが、
そちらも管理会社の問題があり検討をやめました。

ここは個人的には川が近くて眺望のいい部屋を検討したいのですが、
どこを気をつければいいのでしょうか？

[55: 匿名さん]

会社の規模だと十分でしょ

[56: 匿名さん]

橋の坂道下だけど雨、大丈夫か知りません？

[57: 匿名さん]

八丁堀は住みやすい環境なので、個人的に気にいっています。
やっぱり、このあたりは住みやすい条件がそろっているように思います。
付近も利便性があっていい場所だと感じます。

[58: 匿名さん]

日本橋に近い

[59: 匿名さん]

眺望はよかったですね。　
７８の一番広いタイプが希望だったんですが、
リビングに大きな梁があって圧迫感あって残念でした。
2メートルぐらいって・・・

[60: 匿名]

リビングに梁なんかありましたっけ？
2メートル？

[61: 匿名さん]

図面を見るとたしかにありますね。
モデルルームではわからなかったけど、
キッチンの天井と高さをあわせてたからかな？
実際はその梁の下はいくらくらいの天井の高さなんでしょうか？

[62: 匿名さん]

天井は築浅物件の13階建てで良くある換気ダクト用の梁で気にならない程度のレベルだとおもいますよ。

http://www.presis.com/tokyo/hatchobori-rf/equipment/index.html#hari

販売契約も好調の様で、第1期で完売しそうですね。
気になる方は急がれた方がよいかもです。

八丁堀、湊、新川エリアの物件では、立地、設備と価格のバランスもよく、徒歩で東京駅や銀座、有楽町へ足を伸ばせる、八丁堀や新川エリアの隠れた魅力と合わせて、隅田川テラスが堪能できるかと。隅田川の抜けがある為、郊外には負けますが、空気は良い方ですね。

[63: 匿名さん]

大丈夫、終わらないから(笑)

[64: 匿名さん]

公式サイトで新しくできていたバーシャルモデルルームというコンテンツを閲覧してみました。
マウスで操作し、360度、床から天井までも見渡すことができて面白いですね。
おかげでこちらで話題に出ていた天井の梁についても確認する事ができました。
やり過ぎると目が回って酔いそうですが、実際のモデルルームに行く前にチェックできて良いシステムだと感じました。

[65: 匿名さん]

梁の感じって行ってみないと判らないですものね
詳しい図面もあちらに行ってからですし

このあたり、空気はいい方ですか
都内だと特に都心部だとあまり期待はしていない人も多いでしょうけれど
少しでもいい方が気分もいいですよね

マンションの外壁も汚れないですし

[66: 申込予定さん]

中央区を選択した理由→子育て環境、税制面、保育園の入りやすさ、教育の高さで、魅力を感じました。でもお値段はやはり高いですね。夫の勤務地が東京駅でなければ、遠くで安い、間取りが広いところを選ぶと思いました。…が逆に考えると、同じように、それなりの収入がある方々が多いので、変な人が少ないと感じます。勝どきあたりのマンション群は、中国人裕福層の購入で既に住人トラブルでてるみたいですし。八丁堀あたりは犯罪もダントツ少ない地域で安心です。あと、中央区、値下がりしない印象がありますし。
私たち夫婦は、いくつか物件みましたが、子育て環境は、みなとより新川、散歩が気持ちいい橋、その橋を渡れば大きいスーパー二件あり、墨田テラスの川沿いの景色が素敵で夕暮れも夜の景色も良い、震災対策でスーパー堤防がある近く、日当たりが良い、駅から10分以内、内廊下、鍵のシステムが良い、管理費が高くない、4方向道路に囲まれ建物として価値が高い、大理石が天然(人工は丈夫ですが色がつきやすいので苦手)、間取りがよい(Bにしました) ディスポーザー後付け可能、と条件を満たすプレシスにしました。最後までグラディスと迷いましたが、景色が見えるプレシスの上のほうにしました。
あと、もし子どもがいない共働き夫婦であれば、みなとのクレビアの2LDKありだと思いました。売るとき困らないと思います。駅の帰りにスーパーよりにくい、大きなスーパー行くならバスで豊洲へ? 心穏やかな景色がない、これら以外は良かったです。子どもいないなら、これらの優先順位低いだろうし、投資目的で使えそうな物件なのでクレビアもいいねって夫と話してました。
そうは言っても実際子どもがいるので、プレシスかグラディス…新川なら、どうせならリバービューにしようって結論になり、プレシスに申し込みしました。
一点心配なのは、前の建物の、建て替えかな…。

[67: 物件比較中さん]

ここ真剣に考える人いるんだね。
売れ残りそうだから、安くなるの待ってるんだけど。

[68: 匿名さん]

安くはならないよ。

賃貸に出す業者も狙っているから。

[69: 物件比較中さん]

てことは居住性がかなりダウンだな。
ここの管理会社に不安も多いし、
このマンションに将来性も見えなくなってしまった…。
ますます値引き期待が高まりますね。

[70: 匿名さん]

値引きする位なら、同業者に売るんでしょ。
賃貸料はこの辺は高いですからね。

[71: 匿名さん]

隅田川の近くだけあって、景色がきれいですね。
この辺は道も広そうなので、子供がいる親目線では生活しやすそうに思いました。
浴室の壁がフローリング調になっていてなかなかおしゃれです。
これは水にぬれても大丈夫な壁なんですよね？

[72: 匿名さん]

橋や道路より低くなってる土地がイヤダな。薄暗いし。
新川周辺は治安がとても良いはずだが、例外的にこの隣でひったくりが過去に起きた。今駐車場になってる所。
そんな雰囲気を一掃してくれる建物が建ってくれればいいけど。

[73: 匿名さん]

新川って個人的には何もない微妙な地域だけど
今は中央大橋があるので佃の施設を利用すれば結構便利そう
スーパーにドラッグストア、スイミングにプリスクールと一通り揃ってるからね
中学も学区は銀中で遠過ぎるけど、佃中に越境か私学で解決

[74: 購入検討中さん]

上の方の見晴らしの良い部屋はほとんど
売れてしまったみたいですね

[75: 購入検討中さん]

しかし掲示板も面白いですね。
気に入ってるからこそ褒める内容になるのに、他者の営業さんと思われる反論の早い事早い事（笑）
そんな事より自社製品を売り込む研究をしっかりなさってくださいね。

[76: 匿名さん]

賃貸も高いからマンションもと思いましたが。設備的にいろいろ細やかでいいなと思ったりとほめるとたたかれそう（笑）木目調の内装があったかい感じがします。

[77: 匿名さん]

ふつ～に分譲の方が設備がいいし、壁なんかも音は賃貸よりも通さないから普通に生活しやすいので、別に76さんのことをたたいたりとかはないでしょう
内容も個性的すぎないしいいんじゃないでしょうか
もっとスタイリッシュな方が良いとかだと別のお話になるけれど

[78: 匿名さん]

１ＬＤＫがあればな～

[79: 匿名さん]

立地的にそうなんですよね。１LDKの需要は高そう。
でもそうするとほとんどが投資目的になってしまうのかなとも思ったり。
現状の方がまだその可能性は低いのかなと思います。
別に賃貸の人が入ると云々という話ではなくて、
管理組合の運営は実際に住んでいる区分所有者になるのでどうなのかなというのが出てくるから。

[80: 匿名さん]

勤務先まで徒歩で行けるので、平日利用のみの１ＬＤＫが希望でした。
北向きだろうと日当たりが悪かろうと１ＬＤＫが欲しかった。

[81: 購入検討中さん]

住む側としては1LDKから3LDKの混在より
2-3LDKのこのタイプの方が居住者の属性や
コミュニティ形成の上で安心だと思いますよ

1LDKならばここよりも駅に近い等の
立地を重視すべきでは

[82: 匿名さん]

徒歩通勤で、駅近よりここの方が条件が良かったんでしょうね。
1LDKの物件探しもなかなか大変そうですね。

[83: 匿名さん]

日本橋アドレスの１ＬＤＫは価格上昇中だそうです。
２～３年前に販売された物件も最寄駅（日本橋・人形町・三越前・茅場町などなど）から徒歩３分以内なら、販売当初の価格より数百万円上がっているものもあるそうです。
ここもそうなりそうですかね？

[84: 匿名さん]

最寄り駅の八丁堀でも、京葉線で徒歩6分。日比谷線は徒歩9分。
茅場町駅は徒歩12分。

交通利便性が高いとはお世辞にも言えんでしょ。
そもそも、この物件に1LDKないし。

[85: 匿名さん]

都心で価格が上がるマンションは、最寄駅まで歩いて５分以内らしいですよ。

[86: 匿名さん]

プレシスは絶対値段さげますよ。

値引き枠を設けているはずですから・・・

ただ一つだけあるとすると、周りで出てくる新築物件がどんどん価格を上げているので、
1年弱ぐらい放置すれば割安物件で売れるかもしれないですね。
今の現状では今一つの物件→1年後、割安物件。

丸紅330万　ﾏﾘﾓ300万　ｱｽｺｯﾄ320万　三井340万

東京建物400万　野村380万　ｴﾙｼｰﾄﾞ360万

って感じですかね

[87: 匿名さん]

極端に駅近という事ではありませんが、
６分程度であれば割と満足出来そうな感じがあります。
マンション内は木目の部分があって、
なにやら暖かそうな印象がありますよね

[88: 匿名さん]

極端に駅近という事ではありませんが、
６分程度であれば割と満足出来そうな感じがあります。
マンション内は木目の部分があって、
なにやら暖かそうな印象がありますよね

[89: 匿名さん]

極端に駅近という事ではありませんが、
６分程度であれば割と満足出来そうな感じがあります。
マンション内は木目の部分があって、
なにやら暖かそうな印象がありますよね

[90: 匿名さん]

極端に駅近という事ではありませんが、
６分程度であれば割と満足出来そうな感じがあります。
マンション内は木目の部分があって、
なにやら暖かそうな印象がありますよね

[91: 匿名さん]

極端に駅近という事ではありませんが、
６分程度であれば割と満足出来そうな感じがあります。
マンション内は木目の部分があって、
なにやら暖かそうな印象がありますよね

[92: 匿名さん]

極端に駅近という事ではありませんが、
６分程度であれば割と満足出来そうな感じがあります。
マンション内は木目の部分があって、
なにやら暖かそうな印象がありますよね

[93: 匿名さん]

↑の方大丈夫？ですか

[94: 匿名さん]

大丈夫ですよ♪

[95: 匿名さん]

都内の新築分譲マンションの価格が上昇しているみたいですが、
中古価格もそれに合わせてじりじりと上がってきているのでしょうか。
新築が無理なら諦めて中古狙いに切り替えようと考えていますが、
中古の方もゆるやかに右肩上がりになってきています？

[96: 匿名さん]

駅近マンションは値上がりしてますね。
最寄駅まで３分以内のマンションは、中古でも価格上昇。

[97: 購入検討中さん]

Bタイプ（３ＬＤＫ）が売り切れました・・・

[98: 匿名さん]

Cより、Bの方が人気があったのですね

[99: 物件比較中さん]

人気というよりもグロスの価格の問題ではないかと。
内廊下で設備もディスポーザー以外はほぼ上級仕様で整っているから、妥当な価格ではありますよね。

[100: 匿名さん]

3LDKの方が４ＬＤＫよりもこの辺りだとニーズがあるのかな
Ｃタイプが一番人気になるのかなと私も思っておりましたが、
そこまでの広さは求められていないのかしら、と思いました
２ＬＤＫの方がここだとまだ４ＬＤＫよりも需要がありそう
ですけれど、物件数的に先に売り切れるのはさすがに４ＬＤ
Ｋの方なのかなぁなんて思ったりもして。

[101: 匿名さん]

上層階のCタイプは魅力的ですね。
それなりにお高いですが、、

[102: 匿名さん]

上層階のCタイプは、確かもう売れちゃいましたよ

[103: 購入検討中さん]

意外と売れ行きが速いっすね。中央区の物件は大体速いみたいですね。

[104: 匿名さん]

確かに子育て世帯なら4LDKを希望するものの、販売価格との折り合いで3LDKを選ばれる方が多いのかもしれませんね。
このエリアなら転売も難しくないでしょうから、今回の販売状況はどのタイプがより売れやすいかシミュレートする機会にもなってますね。

[105: ご近所さん]

年末だからか平和ですね〜

[106: 匿名さん]

わが家は５０代半ばの共働き（子供は独立）なので、１ＬＤＫが良かったです。
老後に半分足を踏み込んでいるので、荷物は最小限にしていかなきゃ。
広いと物が増えるでしょ。

[107: ご近所さん]

やはりリバーフロントっていうくらいなので
川が見えないAとDは少し時間がかかりそうですね。
年度内を目安に売り切りにかかるのかな？

[108: 匿名さん]

京葉線・八丁堀駅って便利ですか？
玄関出てから電車に乗るまで６分と言う事でしょうか？

[109: 匿名さん]

おそらくですけど、駅までの徒歩分数は、
マンションの敷地を出てから駅構内に入るまでの距離で計っていると思います。
玄関から乗車するまでとなると、だいぶ違いが出てくるのではないでしょうか。

[110: ご近所さん]

電車に乗るまでだと最寄の入口からは少しあるので8分ってとこですね。

[111: 匿名さん]

距離としては十分ですね。雨の日は傘を出さずに済むといいんですがここだとそれはさすがに無理でしょうか。
Cタイプまだあるんですね。78㎡の広さで4LDKは逆に使いにくいと思いますがその辺りが理由でしょうか。川見える部屋、良いですね。収納が少なめなのも気になったです。
ところでここのマンション、バルコニーに避難はしごはないんでしょうか。

[112: 匿名さん]

Cタイプは正方形の間取りが使いやすいのか「？」です。リビングを通る部屋が3つもあるのはいいと思いますが、洋室4は隣の部屋の物音が聞こえないかとも感じます。

廊下が曲がっているので、玄関を開けて部屋の中までまる見えにならないのがいいですよね。

近くにはピアゴやマルエツプチがあり、川を挟んだ向こうにはマルエツもあるので自炊もできますね。

[113: ご近所さん]

いよいよAもなくなりましたね。
グロスで結構なお値段のCが
どうなるか。
現地も5-6階あたりまで出来上がりつつ
ありますね

[114: 匿名さん]

プレシスの後ろも工事してますが、分譲マンションが建つのですか？
　

[115: ご近所さん]

先日まで、駐車場だったところですよね。賃貸マンションが建つみたいですよー

[116: 匿名さん]

そうなんですか！！115のご近所の方、情報ありがとうございます。


もう販売している間取りはＤタイプのみなんですかね？
それしか掲載されていない物ですから。
物件概要を見ても、１つのプランしか販売していないのかな？という雰囲気なので。
戸数自体は３戸あるようです。

[117: ご近所さん]

いえいえ。

あそこの駐車場はタイムズのカーシェアリングが
あって便利だったのですがなくなって残念です笑

ご指摘の通り、残りはDタイプの部屋３つのみ
でしょうね。

ちょっと前まではAもあったみたいですが
そちらが先に売れたみたいですね。

Dの完売まではもう少し時間がかがるのかなー

[118: ご近所さん [女性 30代]]

２階の陽当たりはどうなんですかね？
横の駐車場もマンションに、裏の鳴海屋さんも撤退したようですし。

[119: ご近所さん]

ご近所住まいです。
aはもともと日が入らない向きですね

b.cは前のスタジオがありますが4階なので、2階でもある程度日が入るのではないでしょうか？

dはURとの兼ね合いで階を問わず
午前から昼くらいまでならって感じじゃないですかね。

[120: 購入経験者さん]

完売御礼だって。
竣工まで3,4ヵ月残しての完売とは、意外と余裕だったみたいね。

[121: ご近所さん]

少し駅から遠いですが、その分他の物件にくらべグロスが低く設備などもそれなりに高級感だしてますから、バランスが良かったのかもしれませんね。
グラディスほどではありませんがコストパフォーマンスかな。

[122: 購入経験者さん]

確かに。
売主のネームバリューを考慮して、内廊下・間取り・室内の仕様・設備の質でバランスとったんだろうから、まさに名より実を取った物件だったね。管理費など維持費も優秀だったし・・・うーん、買っておけば良かった～。

[123: ご近所さん]

完売御礼、素晴らしいですね。
よく見たらどれもなかなかな間取りですし、四方道路ってもう中央区では難しいですよね。
本当に買っておけばよかった。。。

[124: ご近所さん]

119.121です。確かに管理費は200円／m2ですから内廊下物件としては安かったですね。
ディスポーザーなしは残念ですが長い目で見たらお得ですね。

まあ、最終的には不動産価格全般が
今後どうなるかは不明ですが、やはり中央区は相対的に見て強く、値下がりはさかにくいかなと思います。

[125: 購入検討中さん]

完売したと聞いて、惜しくなるってよくありますよね。私も同じですわ。
この辺りは湊の再開発や近くにできるブリリアのタワー等の相乗効果で伸びしろがあるから、様子見してないでさっさと決めておけばよかった。キャンセル出るかもしれないし、他の物件探しながら、たまにホームページでも覗いてみますかね。

[126: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

新川と湊はマンションラッシュですからね。
ただこれから立ってくる物件はほぼ
坪300万をこえてくるものばかりでしょうから予算がますますきびしくなりそうですな。

[127: 入居予定さん]

入居予定です
他にも同じような方がいらっしゃいましたら是非情報交換したいです

[128: 入居予定さん]

入居予定です。
是非情報交換したいです。

[129: 契約済みさん]

私もです。このエリアは初めてなので、色々よろしくお願いします。

[130: サラリーマン]

128さん、129さん

サラリーマンです

入居予定者専用のスレッドをたてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567334/

よろしければそこで情報交換しましょう！

[131: 通りすがり]

キャンセル住戸が一部屋でたらしいですね

[132: 購入検討中さん]

まじっすか！
今週中に行ってきます！！

[133: 周辺住民さん]

キャンセル物件もすぐに売れてしまいそうですね。見に行こうか検討中です。