ハウスクリーニング

[あやこ]

初めて書き込みします。
賃貸マンションの契約時に、室内がだいぶ汚れていたので
お掃除をしてもらうように依頼しました。
ところが、引越し前日に部屋を見に行ったら
まだ汚いままでした。
不動産屋さんに連絡をしたところ、大家さんに確認を取るということで
連絡を待ったのですが、「大家さんはやったといっています」
という回答で済まされてしまいました。
壁や床は自分たちでなんとか掃除しましたが、
シンク及び排水溝、網戸などの汚れがひどく、
自分で掃除するのも嫌なほどです。
敷金+礼金として２+２払っているのですが、
入居前のハウスクリーニングは賃貸業者の義務ではないのでしょうか？
また、自分が退去するときにはもちろんハウスクリーニング代の
請求をされると思うのですが、入居時にはされていなかったのに
これを払う義務はあるのでしょうか？

ちなみに、前に住んでいた方は4ヶ月前に退去されたということです。
わたしは現在、入居して10日です。

[2: 匿名さん]

中間業者にも問題有りますね。
網戸なんか新しいの入れろよ（ーー；）怠慢大家には困りますね。

ハウスクリーニング業者に支払った領収書を見せてもらった方がいいですね。
無いのなら、やっている証明にならないですよね。
結局大家側がしないと言い張るのなら、退去の際にクリーニング代を支払わない
事を必ず不動産屋（当事者だから）を入れて３者で覚書を作成した方がいいでしょう。

[3: 匿名さん]

入居前に不動産に確認しておいた方が良かったですね。
契約書には退去時の事は書かれていませんか？
因みに私が借りているマンションの契約書には
ふすま、畳、蛍光灯、ヒューズ、給水栓の取り替え、排水の栓取替え、その他経費が軽微な修繕
は大家が負担するように記載されてます。

乙が本物件を使用する為に必要な修繕を行わなければならない。
乙は通常の使用に伴い生じた本物件の損傷を除き、本物件を原状回復しなければならない。
↑
これはハウスクリーニング代になるのかな！？
よくわかりませんが・・

[4: あやこ]

入居前の確認をきちんとしなかったこと、とても後悔しています。
いざ入ってから、給湯器が壊れていてつかなかったり、
お風呂の水道が水漏れしてたり、郵便ポストが空かなかったり。
なんだか「またか・・・」とがっくりし続けています。
うるさいヤツに貸しちゃったなと思われてそうでちょっと怖いですが
今週中に領収書を見せてほしい旨を大家さんに伝えたいと思います。
契約書もきちんと見直してみます。
ありがとうございました！

[5: 匿名さん]

水漏れとか給湯器は不動産に相談すれば直してもらえませんか？
郵便ポストも。不動産を通した方がいいと思います。
入居後直ぐに不都合が多いので、全て話したほうがいいですよ。
後で出る時に直して下さいなんて言われたら大変ですよ！

[6: 匿名さん]

引越しが面倒だけど
すぐ引っ越した方がいいね

そんな大家は後もずーっとこんな調子のはずだから。

[7: 匿名さん]

もう古新聞ですが・・
４ヶ月前に退去したということは、４ヶ月空いてた物件。
普通、きちんと管理されてる物件は１ヶ月以上空室になることはありません。
ということは、それなりの大家、物件だったということですね。

[8: 匿名さん]

スレ主さんとは逆の立場になるのですが、当方ハウスクリーニングの仕事をしていた事があり、
退去前の清掃を換気扇はプロペラ羽から、窓のサッシ、ベランダもきちんと掃除しました。
その場合でも、ハウスクリーニング代を請求されたら支払う義務があるのでしょうか？

[9: 匿名さん]

>>08

国土交通省のガイドラインからみれば、
きちんとそこまで掃除をしようが、すまいがハウスクリーニング代を
払う必要はありません。

[10: 匿名さん]

>>08

０９の続きですが、
このサイトの下記のスレをずーと読んでいただければ理解いただけると思います。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/

[11: 匿名さん]

＞9,10さん
少し安心しました。築２年で部屋もほとんど入居時と変わらない為、
余計にハウスクリーニング代とかで引かれるのでは？と思ってました。

[13: 匿名の]

>>9 匿名さん
それは語弊があります。
きちんと掃除しなければ、クリーニング代は発生します、

[14: 匿名さん]

きちんと清掃していれば、特約に書いてあっても消費者契約法に抵触することになり、効力は消費者契約法のほうが特約よりも上なので、合法的に無効にすることができます。過去の判例でも無効になった例のほうが多いです。
ただし、清掃が不十分な場合や無断でペットを飼った場合、タバコ吸っている場合などは通ることもあります。国土交通省ガイドラインや過去の判例でハウスクリーニング代の請求が通った例を参照してください。