家主から少額訴訟をおこされました。
契約が少し複雑なのでご指摘いただきたく思います。
１．ペットOKのマンションに7年間居住してました。築年数30年。
２．契約書ではペット不可となってり重要事項説明書にはペット可となっておりました。
３．2番の件は単純に不動産会社の書類作成ミスだと認めており、重要事項説明書のペット可が正し
い。
４．他の入居者も同様にペット飼育している家庭が何件もある。
５．リフォーム代金として約80万円の請求があり、少額訴訟を家主からおこした。
６．そのリフォーム代金の中には7年分の町内会費なども含まれている。
７．家主は私がペットを飼育していることは入居した時点で知っているのに、退去の1ヶ月前に知っ
たと嘘の発言を不動産会社に言っている。
８．家主はあくまでも契約書では不可となっているからと言っており、それが今回の訴訟の大きな要
点であります。
９．不動産会社が昨日、家主に対してペットOKですよね？と確認したが私の場合はペット不可だと契
約書になっているから駄目だといっている。
家主はやはりペット不可ということを前面にだして、私が汚したリフォーム代金を全て法外な金額で
請求してきてます。
またペットによって臭気が残っており、退去したあとも1ヶ月分の家賃11万円を請求してきています
。
私が一番気になる点はやはり契約書です。こういった状況で少額訴訟にて争えることは可能でしょう
か？
また何かいいアドバイスがあればご指摘いただきたいと思います。
[スレ作成日時]2006-07-09 17:39:00
注文住宅のオンライン相談
悪徳家主との闘争の日々
| No.101 |
by 匿名さん 2006-09-04 23:10:00
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「町内会費を払わない」という事象だけを取り上げて議論しても話はかみ合わないでしょう。
そもそもスレ主さんは退去時に「敷金は返ってこなくても良い」と思っていたのが、家主から法外な金銭を要求されて法廷で争う事を決められたのです。 その過程で「道理の通らない金銭は払わない」というスタンスになるのは当然だと思います。 「町内会費」は、退去時に不意打ちの様に一括請求するという「道理の通らない金銭」だから払わないと言われているのでしょう。 別に「町内会費は無駄だから払わない」という考えではないと思います。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
ＮＨＫの受信料とかも、今まで一度も来なかった「集金人」が退去時にやってきて、
「今まで住んでた期間分の受信料を払って下さい」と言われたら、払って当然って事？ |
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| No.103 |
うちそうだったよＮＨＫ「今まで払っていないぶんはどうするの？」って聞いたら
「伺わなかった私どもの責任ですので今月分からで結構です」と言われました。 |
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| No.104 |
>>100
何が苦しいのかな？？？ 笑 私は今回の裁判ではっきりと自分の汚した箇所に関しては妥当な金額で支払う。それ以外の不当なものは一切負担する気なんてサラサラ無いと主張しました。 そんな行動をさせたのが101さんがおっしゃる通りの家主からの法外な請求にあったんです。 家主は賃借人なんて何も知識がないから、取れるものは全て取ってやろうという魂胆が許せませんでした。だから私は家主がおこした訴訟を反訴して逆に敷金返還請求をしたんです。 当然その中で町内会費という名目を証拠も無しに請求してきたので、私は拒みました。 なんにせよ、家主は賃借人に対してお客様であるという姿勢が大切ですね。 ぼったくりバーのような経営をしていたら、いつまでたっても満室になんてなりませんからね＾＾ また、今回の件で不動産会社の店長はもう二度と私の支店では紹介しないと言っていました。 それが本音でしょうね 笑 家主も家主として立派にお客様にご奉仕するという気持ちが大切だと思いますよ。 |
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| No.105 |
スレ主の借家人さんが有利だと思います。
大家さん側の理由でスレ主さんに退去して欲しいということであれば、 逆に大家さんに損害賠償義務があると思いますが、 法律の専門家に相談されたほうが良いとおもいます。 |
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| No.106 |
>取れるものは全て取ってやろうという魂胆
しかしこのスレ主も、町内会費を踏み倒して良いと考えてるみたいですから 払わないで済ませられるものは全て踏み倒してやろうという魂胆が見え見えです 同じ穴のムジナですな |
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| No.107 |
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| No.108 |
なにか法に触れるようなことがありましたっけ？
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| No.109 |
大家は裁判で負けたんだから結果は出ているよ、町内会費のことも。
ここでスレ主を批判している人は判決を覆す自信がある弁護士か何かなのか？ それとも大家やっている同一人物か？ 判決が出ている問題にこれほど執着するかねぇ・・・。 |
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| No.110 |
裁判で負けたほうが法に触れてるというのは短絡です。
では、この大家が違反した法律とは何か、列挙してみてください。 |
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| No.111 |
町内会費を踏み倒すという発言まで出てますか・・・笑
私は踏み倒してなんかいませんから、そこを勘違いなさらないでくださいね＾＾ 先日悪徳家主から振込みがありました。 80万取ろうとしていた悪徳が逆に私に20万円を支払うことになるなんて夢にも思わなかったでしょうね♪ これで悪徳家主もまっとうな家主に変わってほしいと願っています。 |
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| No.112 |
私もスレ主さんの言い分に分があるように思います。
町内会があるのであれば、居住者に入会の案内を行うのは当然のこと。 住んでいるだけで、即入会ということにはならないと思います。 そもそも、町内会というのはお金を払うだけの存在ではないはず。 地域活動や助け合いがその基盤であり、そういったことを周知させてこその 会費徴収だと考えます。 |
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| No.113 |
町内会ただ乗り理論ですなｗ
立派な見解です まあスレ主が関わった裁判の結果にどうこう言うつもりは無いよ 大家の請求は確かに認められるものじゃなかった 町内会費も立て替えたとか言ってるくせに 証拠も提示してないわけで、怪しいしね だけど夫婦で７年も住んで、その地域にお世話になったと言う気持ちも その地域に何か貢献しようと言う気持ちも一切ないスレ主が あまり質の良い住人でないことも容易に想像がつくね 大家の請求が妥当かどうかと、町内会費の支払いが妥当かどうかは別問題だからね 偉そうに他人を悪徳呼ばわりするなら、自らも省みて後ろ指さされるようなところが無いか考えそうなもんだ。 まあこういう人はいろんな所で周りに迷惑をかけながら自己中原理主義で生きていくのでしょうな |
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| No.114 |
↑
>周りに迷惑をかけながら自己中原理主義で生きていくのでしょうな 隣の嫌煙者 |
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| No.115 |
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| No.116 |
そもそも「お世話になったこの地域に何か貢献しよう！」と思っている国民の方が少数派でしょう？
大家の請求が妥当かどうかと、町内会費の支払いが妥当かどうかは別問題だからね →どちらも「大家からの請求」なので同じ問題だと思います。「町内会からの請求」なら別問題だと思いますが・・・ |
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| No.117 |
ほんと突然、町会費を数年分集めるなんて方が非常識だよ。
たて替えてと頼んだわけでもないのに。 住んでる時には言い出せず、 出て行くとなると突然請求ですか、 やっぱり世間の感覚とはズレてんでしょーね。 |
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| No.118 |
まぁ家主ってものは所詮そんな人ばかりでしょ。
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| No.119 |
↑
ほとんどが自分でがんばって取得したのでなく 先祖が持っていてくれた土地を いただいただけですからね。 |
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| No.120 |
>80万取ろうとしていた悪徳が逆に私に20万円を支払うことになるなんて
>夢にも思わなかったでしょうね 大家さんには、管理会社とか、まわりに少しでも相談できる人はいなかったので しょうね。 多少 賃貸について知っていれば訴訟は無理で、逆に支払う可能性も あるとアドバイスしたでしょう。 悪徳かは不明ですが、非常識だったのは確かみたいですね。 まぁ、それだけに通常訴訟に切り替えて、逆に取ったスレ主さんがアッパレという ことですね。 |
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| No.121 |
私も近々引越をするので、色々と勉強になりました
過去に何度か賃貸に住んできましたが 地元の町内会や自治会などの、入会のお願いをされたことはないですね 例えば地方にある実家では、自治会が盛んで 結婚式や葬式なども、自治会が取り仕切るのですが そんな田舎でさえも、現在は自治会へ入らないお宅が増えているようです （３０軒の内、約半数の１４軒が入っています） ”町内会や自治会への参加が大切である” とか ”たとえ会に入っていなくても、恩恵にあずかっている” など 考えなくてはいけないことではありますが スレ主さんが、突然請求された立て替えてもいない町内会費を払う義務はないし 町内会からも直接、入会をお願いされたわけでもないようなので しかも退室するようになって、町内会の事を知ったというならば なおさらスレ主さんに、”町内会費を払うのが正義”って理屈は通らないでしょう 町内会に入るのが妥当かどうかは スレ主さん旧住居の、町内会が判断することだし スレ主さんに噛み付きたいだけのような、印象をもちましたが・・・どう？ |
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| No.122 |
今頃何の用？
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| No.123 |
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| No.124 |
この板初投稿です。nanoさん敷金返還されてよかったですね。
結婚してから、ここ10年で東京23区内を3度転居しています。（今は分譲M住まい） 若干家主ともめたケースもありますが、ガイドラインなどの話をして敷金は限りなく 全額返して貰っています。（払わなくてもよいという認識ですがハウスクリーニングと 称した1〜2万円前後位は払っています） さて、町内会ですが、私の住んだことのある、中野区・杉並区・練馬区では 明確に任意加入でした。そして、マンションについては、マンション周辺 およびゴミ集積所の清掃管理は管理会社が実施しておりましたし、街灯は 商店街ないし区の所有物でした。 よって、町内会は −住民間のコミニケーション（子供会・老人会など） −自治体（区）からの情報受信（回覧板・ポスター） −戸建については、ゴミ集積所の管理 程度の役割であり 区（自治体）からの情報は、区報等が大手新聞に折り込むように なっていたため、殆ど「自治体からの情報の受発信」の機能は果たして いませんでした。 よってMS住民が町内会に入る意義は「地域住民間のコミニケーション」 程度となり、町内会との関係はかなり希薄でしたね。 「町内会加入しないヒトの常識疑う」といった発言ありますが、 マンション住民は、ゴミ集積所の管理などは管理会社に対応して しまっている部分もありますし、戸建前提の運用をしている町内会に あわないことも多いのではないのでしょうか？ 戸建の論理を、MS暮らしにぶつけても分かり合えないと思いますよ。 町内会加入に意義は、地域・エリアの特性によってかなり違うこと また、都心では有名無実化している（機能していない）自治会もある こと、わかって頂かないと話かみ合いませんね。 |
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