悪徳家主との闘争の日々

[nano]

家主から少額訴訟をおこされました。
契約が少し複雑なのでご指摘いただきたく思います。

１．ペットOKのマンションに7年間居住してました。築年数30年。

２．契約書ではペット不可となってり重要事項説明書にはペット可となっておりました。

３．2番の件は単純に不動産会社の書類作成ミスだと認めており、重要事項説明書のペット可が正し
い。

４．他の入居者も同様にペット飼育している家庭が何件もある。

５．リフォーム代金として約80万円の請求があり、少額訴訟を家主からおこした。

６．そのリフォーム代金の中には7年分の町内会費なども含まれている。

７．家主は私がペットを飼育していることは入居した時点で知っているのに、退去の1ヶ月前に知っ
たと嘘の発言を不動産会社に言っている。

８．家主はあくまでも契約書では不可となっているからと言っており、それが今回の訴訟の大きな要
点であります。

９．不動産会社が昨日、家主に対してペットOKですよね？と確認したが私の場合はペット不可だと契
約書になっているから駄目だといっている。

家主はやはりペット不可ということを前面にだして、私が汚したリフォーム代金を全て法外な金額で
請求してきてます。
またペットによって臭気が残っており、退去したあとも1ヶ月分の家賃11万円を請求してきています
。
私が一番気になる点はやはり契約書です。こういった状況で少額訴訟にて争えることは可能でしょう
か？

また何かいいアドバイスがあればご指摘いただきたいと思います。

[122: 匿名さん]

今頃何の用？

[123: 匿名さん]

>>121
ここのスレはそれだけ悪徳な家主が多いってことじゃあないでしょうか？

[124: 匿名さん]

この板初投稿です。nanoさん敷金返還されてよかったですね。
結婚してから、ここ10年で東京23区内を3度転居しています。（今は分譲M住まい）
若干家主ともめたケースもありますが、ガイドラインなどの話をして敷金は限りなく
全額返して貰っています。（払わなくてもよいという認識ですがハウスクリーニングと
称した1〜2万円前後位は払っています）

さて、町内会ですが、私の住んだことのある、中野区・杉並区・練馬区では
明確に任意加入でした。そして、マンションについては、マンション周辺
およびゴミ集積所の清掃管理は管理会社が実施しておりましたし、街灯は
商店街ないし区の所有物でした。

よって、町内会は
−住民間のコミニケーション（子供会・老人会など）
−自治体（区）からの情報受信（回覧板・ポスター）
−戸建については、ゴミ集積所の管理　　　　程度の役割であり
区（自治体）からの情報は、区報等が大手新聞に折り込むように
なっていたため、殆ど「自治体からの情報の受発信」の機能は果たして
いませんでした。

よってMS住民が町内会に入る意義は「地域住民間のコミニケーション」
程度となり、町内会との関係はかなり希薄でしたね。

「町内会加入しないヒトの常識疑う」といった発言ありますが、
マンション住民は、ゴミ集積所の管理などは管理会社に対応して
しまっている部分もありますし、戸建前提の運用をしている町内会に
あわないことも多いのではないのでしょうか？
戸建の論理を、MS暮らしにぶつけても分かり合えないと思いますよ。

町内会加入に意義は、地域・エリアの特性によってかなり違うこと
また、都心では有名無実化している（機能していない）自治会もある
こと、わかって頂かないと話かみ合いませんね。