名古屋で40階建て130M級の高級賃貸マンションを建設。意見求む！

[ゼネラルマネージャー]

近々にプロジェクトが始動します。
コンセプトイメージは「六本木ヒルズ」の小型名古屋版、建築予算約50億ってとこです。
家賃設定は月25〜75程度で進めてます。家具、家電付きの（＋約10万で）フィニッシュドタイプも有り。
耐震・防災・セキュリティの基本性能はバッチリ、立地は名古屋市中心部（名駅徒歩10分以内）
基本的にバルコニーを広く取り、ウッドデッキを組んだりガーデニングが楽しめるスペースを設けます。
高額家賃の部屋には、メゾネットタイプも数戸用意する予定です。

借りる側の要望として、何を求めますか？広く意見をお寄せ下さい、参考にさせて頂いて要望を叶えようと思います。

[42: 匿名さん]

東区の泉の物件や、中区の物件で３LDKの家賃２０万円の新築物件が、築後半年もたって
笑っちゃうほど空き室があるんだよねー。つまり全然、入らないわけ（笑）
１５くらいまでなら、まだ埋まるんだよ。ただしデザインが良ければね。
２０で、これだけ埋まらないんだから、２５以上は辛いと思うけどねぇー。
まあ、やってみてよ。

[43: 匿名さん]

地価とか物価とか、少しは考えたまえ。

[44: 匿名さん]

＞借りる側の要望として、何を求めますか？広く意見をお寄せ下さい
＞1DK、2DKタイプは会社契約が主体で例えば単身赴任の重役、支店長クラスの入居を求めます。
3LDKクラスは資産家中高年夫婦とか会社経営者向きですね。

借りる側の要望を知りたいと言うけど、あなたが欲しいと思っている情報は多分ここでは手に入らないと思う。あなたの想定する顧客はこのスレを見ている層ではないよ。エンドユーザーのニーズ抽出が目的なら、期待薄だと思う。だいたい、せっかくビッグプロジェクトやろうというのなら、やっぱり必要な情報はそれ相応の対価を払って手に入れるべきじゃないの。やろうとしていることのスケールの大きさと、使っている手法のレベルが合わないんだよ。本当にマーケティング調査が目的なのか、それともここを利用してプロモーションがしたいのか、何がしたいのかよくわからない。

[45: 匿名さん]

賃貸派です。
本当に分譲並かそれ以上の物件であれば、25万や30万でも入居したい。
名古屋にはそういう物件がなかなか少ないです。
当方名古屋人ですが、名古屋人の保守的な考え（住宅に限らず）が嫌い。
これから名古屋が発展し、都会からも人がどんどん流入してきて
名古屋も変わってくれたらいいのにと思う。

[46: ゼネラルマネージャー]

みなさん、おはようございます。

>>41
言われてる事は良くわかるます。土地柄「所有」についてはそういった傾向が強いようです。
「割高〜」の件については40で述べたように賃料25万は、18〜20にもろもろ加算って感じで
すので、企画側としては納得して頂けるように「適正価格」に近づけていくつもりです。


マーケティング調査云々につては、当然入居斡旋業者などにも情報収集やリサーチして貰ったり
してますが・・・他に何か良い方法を探しています、特に企業と富裕層のリサーチがしたいです。
ここは此処で一般的な意見やアンチ派や生の意見が聞けるのではと思っての書き込みです。

「賃貸派」の意見は心強いです、ある意味私の考えに近いので・・・こういった方々の要望を満た
せるようにがんばらねばと思います。ここ10年程で「分譲」と「賃貸」の意識もかなり変化して
「賃貸派」も市民権を得てきたと思います。「分譲並の物件」＋「ホテル並の心地よさ」が、目指す
ところでもあります。

[47: 匿名さん]

賃貸は賃貸版いけや

[48: 匿名さん]

ゼネラルマネージャーさん、
ただ、気になるのは、１階に本業であるパチンコ、スロット店を
出店されたりはしないですよね？
名古屋人はホント嫌がりますよ。

[49: 管理人]

賃貸板に引っ越しさせました。

[50: 匿名さん]

>>９８
逆に名古屋の人間は、なんであんなにパチンコ、スロット好きなの。
○朝鮮に、経済援助してどうするの。と思います。
耳と目と腰が確実に悪くなるし、タバコがすごく絶対肺に悪い。
パチンコが趣味な人間は、多分、１０年は寿命が短いよね。
生命保険に、タバコと同様、パチンコ割増があってもいいと思う。
株でもＦＸでも先物でも、本当のギャンブルは、オンラインでできるのに。
パチンコ店、１００害あって１利なし、出店すれば確実に品位が落ちる。反対。

[51: 匿名さん]

名古屋に住んでます。
今、オフィス用のでっかいビルが建築されてるから、東京から移転組だったらいいかもしれませんね。
海外事業部は東京から、名古屋駅前のトヨタビルに引越しだしね。
もう一つ、亀島にもでっかいビル出来るし・・・
でも、住宅用よりもオフィスビル用がいいんじゃないですか？

低層階は、商業、中層はオフィルビル、高層は分譲、賃貸とか？

[52: 匿名さん]

詳しい場所と、建設工事はいつからなのでしょうか？

[53: 匿名さん]

私も知りたいです。
計画は進んでいるのでしょうか？

[54: 匿名さん]

subete uso desita gomennasai
って感じですねえ・・・

[55: 匿名さん]

naannda tsumannnaina
ちょっと残念…

[56: 匿名]

広ければデザイナーズで作って貸し出せば50％は高めに設定できる。初期投資、これも広さによるけど。10年以内の確実な回収ができます。