クリオ札幌北1条ってどうですか？Part 2

[物件比較中さん]

クリオ札幌北1条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352416/
所在地：北海道札幌市中央区北1条東5丁目10番3、10番4（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.00平米～117.30平米
売主：明和地所

物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/751_Kita1Higashi5/
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

[801: 匿名さん]

クリーンリバーっていう、イメージと響きがね、、

[802: 匿名さん]

じょうてつも、今時オール電化って…
大量に売れ残ってるし。

[803: 匿名さん]

値上げしたとはいえ、オール電化は、まだまだ光熱費が安いからね。

[804: 匿名さん]

↑と同じことを、じょうてつの営業に言われました・笑

[806: 匿名さん]

↑
その台詞
完売してから言ったほうがいいよ（笑）

[807: 匿名さん]

第1期から4期まで順調に完売してますが…

完成後も６割しか売れてない不人気マンションと比べるのはナンセンス
新築でオール電化は間違いなく先細りでしょう
しかし三井が思ったより高くない

[808: 匿名さん]

明らかにデメリットのあるクリオと比べられるMSも困惑しま。

[809: 匿名さん]

ディスポザーの維持管理費はどうなんでしょうね。

[810: 匿名さん]

小規模マンションの維持管理費の方が遥かに深刻でしょう。
最新の物はメンテも楽だそうですよ。

[811: 匿名さん]

三井が思いの外、安値だね。
ここも値引きしないと厳しいね。

[829: 匿名さん]

ここは、クリオのスレなので、クリオの話し、もしくはクリオと比較すべき物件のお話に戻しましょう。

[830: 匿名さん]

関係者の荒らし止めてほしいですね

荒らしの人はじょうてつの人ではなく、
住友の人かもしれませんよ

三井、じょうてつ、明和と荒らされているのに
住友は荒らされていない、おかしくないですか？

[831: 匿名さん]

単に物件に対する皆さんの感心度が低いだけでしょう。
下衆の勘ぐりは見苦しい…

[832: 匿名さん]

んだんだ。
狭いんで単に興味無いだけだ〜

[834: 匿名さん]

>>833
831と832を読み どのように関係者と思うの？
不思議です。

[835: 匿名]

もう少し安かったらなぁ…パークホームズが安いだけになおさら残念。

[836: 匿名さん]

クリオより安いですよね。

[837: 匿名さん]

設備が違いますが。

[838: 匿名さん]

どんな設備がクリオの方が優れていますか？

[839: 匿名さん]

835さん。その気持ちわかります

[840: 匿名]

>>838オプションが少ない・水回りはクリオが上ですね。
値段も上ですけど…苦笑

[841: 匿名さん]

坪単価はパーク大通とどうなんですかね

[842: 物件比較中さん]

聞いている感じだと坪単価10万位クリオのが安いと思うよ

[843: 匿名さん]

その後、どうですか？今１０階くらいを建設中ですか

[844: 物件比較中さん]

もうあと４戸しかありませんね。

やっぱり、いいマンションは売れるんですね。

[845: 匿名さん]

クリオは良いマンションですね。

[846: 匿名さん]

半田屋が近くにあるのもいいよね。
がっつし飯食えるし。

[847: 匿名さん]

ベランダからの眺めがね…右を見ても左を見ても、真っ直ぐ見ても…

[848: 匿名さん]

外観、中身見ても、ここが一番でしょう。眺望も、外見て生活するわけじゃないし、日当たり良さそうなので、良い物件だと思いますよ。

[849: 物件比較中さん]

８４７へ

そんなこと言っても売れたのは事実です。

売れるマンション＝いいマンション

です

[850: 申込予定さん]

ベランダからの眺めが良いね…右を見ても左を見ても、真っ直ぐ見ても日射したっぷりです…
よかった・・・・

[851: 匿名さん]

10階以下はベランダに出たら人目が気になる。周りを人の目で囲まれているから。それでも売れるんだもんね　販売方法うまいわ

[856: 匿名さん]

残り３戸ですね。

[858: 入居予定さん]

引越しの来年３月下旬って、エレベータ混雑するのでは？？　　っと不安中・・・。

[860: 購入経験者さん]

>>858
普通は事前にアンケートとってちゃんと時間割り振りますよ。

[864: 匿名]

>>858
エレベーターより
早いうちに引越し業者を予約しないと
時期的に激混みだよ

[865: 入居予定さん]

856さんへ
販売概況の20日現在で4戸となっていますが、
残り3戸ですね 。は 何情報ですか？

[866: 匿名さん]

さすがクリオの販売員　売りが早いです。

[867: 入居予定さん]

＞８６０、８６４さん

ありがとうございます！！

[868: 匿名さん]

866>さすがだね クリオ 見事だよ。

[869: 匿名さん]

ここの販売員の　姿勢　その他色々と見習うべきだよ、本当
どっかの会社はね、困ったもんだ。

[870: 匿名さん]

↑やっぱり色々見たけど　ここは優れているね　いいよ

[871: 匿名さん]

ここ見たけど・・・
何が優れてるの？？？
私には理解できないですが。

[872: 匿名さん]

多くの人が支持して売れている
資産価値もあるということじゃないですか
ファクトリーも近いし

近隣のただ高いだけのマンション会社とは大違い

[875: 匿名さん]

上の人って住不の悪口を連投していた荒らしですよね。

まさかとは思うけど（というか思いたくないけど）ここの契約者じゃないですよね？多分成りすましだと思いますが・・・

[876: 匿名さん]

ベランダからの眺めが望めないのに、これほど早く売るなんて、やっぱり価値観は人それぞれ＋販売員がやり手なんでしょう。販売力がすごいと思います

[877: 匿名さん]

876
いやいや眺めも文句ないから売れるんだよ

[878: 匿名さん]

>>877
それ言い過ぎ。
眺めはよくないでしょ

[879: 匿名さん]

個人的には、東から西を眺めるのがスキです。

だから、まあまあではないでしょうか？

[880: 契約済みさん]

朝は、東から、たっぷり陽が入り、午後は西日が入り、良い感じですよね。眺望も気にならないですね。外観も素敵だし、仕様設備も良いし、ここに決めて良かったです。来春の入居が楽しみです！

[881: 匿名さん]

壁を眺めるのが好きなんだね(^^;

[882: 入居予定さん]

ん～眺望や日当たりは正直よくないです。それは認めているつもりです。でも個人的には、都心に近い立地や価格のお手頃さ、コスパの良さなどで概ね満足が出来たかなと思っています。

[883: 入居予定さん]

ずいぶんと，外を眺めるのが好きな人がいるんですね．

[884: 購入検討中さん]

やっぱりここに決めておけばと後悔しています。
似たような設備のマンションをまた、出してくれませんかね。

[885: 匿名さん]

ここみたいに眺めの良くないMSなら、すぐ出せると思いますが。

[886: 匿名さん]

Ｌi○ns大通りなんかどうでしょうか！

[887: 匿名さん]

ここと同じような設備を望むのは・・・・・

きびしいのでは？

[888: 匿名さん]

どんな設備が気に入ったんですか？

[889: 匿名さん]

いよいよ残り２邸！先着順受付中！

[890: 匿名さん]

クリオ南7条はいかがでしょう 壁はありません。

[891: 匿名さん]

>>890
壁は無いが川がある。
最近は異常気象だから怖いよね。

[892: 匿名さん]

すすきの近すぎて嫌。

[893: 匿名さん]

クリオはいつも、帯に短したすきに長し　なかなかいい場所がないかな？ファクトリーは、場所がいいけど壁とアパートに囲まれてるし、7条はすすきのだし

[894: 匿名さん]

すごくいい立地は大抵が財閥系などの大手デベが持ってっちゃうことが多いから、中小デベにしては頑張っているほうだと思います。

[895: 匿名さん]

近くにパークホームズという人気物件があったのに、
完成前に完売が見えてるとは大したもんだ。

[896: 匿名さん]

大したもんだ。
お隣の住友はどれくらい売れたのかな。
やっぱ最終的には大幅値引き．．

[897: 匿名さん]

クリオに値引きはありません。

[898: 匿名さん]

この物件には値引きは微妙ですが、クリオは平均300は負けますよ。

[899: 物件比較中さん]

８９８さん

どこ情報ですか？
そんな話し聞いたことありませんよ。

売れてない他社のネガティブキャンペーンですかね。

[900: 匿名さん]

ここは順調に売れてたので、
値引きの話はなかったようですね。
ただ完成後も大量に売れ残ってるような不人気マンションなら
クリオに限らず殆どのデベロッパーは値引きするでしょうね。

[901: 匿名さん]

クリオは売れ行きがイマイチな物件だと竣工前でも値引きしてますよ。
中小デベは長期戦になるくらいでしたら、大幅に値引いても早期完売を選びます。
ただここは例外（売れ行きが良いので値引きなし）になりそうです。

[902: 匿名さん]

クリオみたいな全国規模の業者でも中小デベなら、
地場は零細デベという事でしょうかね。
まあ実際に値引きを全くしないデベなんて聞いた事ないですが、
ここのように順調に売れている物件に値引き話なんて全く関係ない話ですね。

要は地場のような零細デベで値引きもしなけりゃ売れ行きは悲惨って事ですね。

[903: 匿名さん]

明和地所は昨年赤字決算だった気がしますが？

[904: 主婦さん]

明和地所(株)【8869】 2014.3　当期利益2,486百万円　で黒字です。
マンション大手で中型物件に重点。東京、神奈川中心に「クリオ」ブランド展開。

[905: 入居予定さん]

今日、マンションの前を通りました。だんだん出来てきましたね。ファクトリーにも近いし、移動にも便利な立地で、改めてここにして良かったなと思いました。

[906: 匿名さん]

周りのアパートより高い階なら最高ですよね。

[907: 入居予定さん]

購入出来ただけでも最高です！

[908: 契約済みさん]

私も同感です。

[909: 匿名さん]

公式ブログにお隣に開園した認定こども園についてUPされていましたが、カトリック系なんですね。
『運動会・学芸会など行事毎の際も、
駐車場などに困らず歩いてもいけます。』だそうですが確かにその通りですね(・∀・)
認定こども園は幼稚園と保育園が一体化しているんでしたっけ？システムはどうなっているんでしょうね？

[910: 匿名さん]

保育園のように朝から夕方(夜)まで預けられ、幼稚園での教養も受けられる。といった感じですよ。

[911: 匿名さん]

クリオ（明和）の値引き情報が気になるところ・・・交渉次第で300可能？
もちろん売れ行きにもよるでしょうが、耳寄り情報ですね(笑)
>>910さん
そうなんですか。それだったら今後母親はより働きやすくなりますね？
認定こども園は保育園の部と幼稚園の部が分かれている訳ではなく、プログラムは共通なのでしょうか。

[912: 匿名さん]

こども園のHPを見てみたのですが、
「保育に欠ける」場合は保育園と同じような時間帯で、
そうでない場合は幼稚園と同じような時間帯で見てもらえるようです。
幼稚園と保育園のハイブリッドバージョン？
結局は一律にみな遅くまで預かってもらえるわけではなく、
手順を踏まないと保育園のようには預かってもらえないのかな。
保育園とは違って、ちょっとしたお勉強とかおけいこ事的な事はしてもらえそう。

[913: 匿名さん]

あと1戸だね・・・

[914: 匿名さん]

ここはマンションのスレなので、こども園の詳細はこども園に聞いてみたらどうでしょうか。

[915: 匿名さん]

ワンズオーダーシステムというのは有料なんですね。
でも、入居前にカーテンや食器棚、家具までを取り付けてあるのは楽でしょうね。
入居してから購入するのは意外と大変だったりしますよね。

[916: 匿名さん]

オーダーシステムにざっと目を通しましたが面材のカラーや素材が選べて、組み合わせは無限大ですね。
トイレの便器の色まで選べるのは楽しい・・・パステルピンクにもできちゃうんですね。
価格はチェックしていませんがどれくらいでしょう？
予算に余裕があれば、部屋を自分の思い描く通りに作り上げて行けそうですよね。

[917: 匿名さん]

まあ、予算ありきだとは思いますけれども、、、でも注文住宅みたいに出来て面白いかも。
ただあまりに奇抜にするともしも売却しなければならなくなったとき、売りにくいのかなぁ
って考えると、結局無難に行きつきそうな予感もあったりして（汗）

[918: 買い換え検討中]

後1邸か。まだ残ってるのかな？今から見に行ったら遅いかな？

[919: 匿名さん]

あくまでも一般論ですけれど、完成までまだしばらく時間がありますから、その間に契約解除をする人がいるかも知れません。
だから本気で購入検討ならその意思を販売会社に伝えておけば可能性皆無ではありません。

[920: 買い換え検討中]

>>919
そうですか、ありがとうございます。
まあまだ何も検討していない段階なのでわかりませんが
とりあえず話だけは聞きに行こうかと思います。

[921: 匿名さん]

ここだと駅近いし、サッポロファクトリーがものすごい近いから全体的にすごく便利そうな感じはしますよね。御買物だけではなく、メディカルモールも入っているから病院が近いっていう事にもなってくると思うし。だから販売も割とトントンと進んだのかなと思いました。

[922: 周辺住民さん]

メディカルモールねえ… 問題は何科が揃っているかでしょう。
お店も割高スーパー(他所へ行けば同じNB商品が何割も安い)と100円ショップ以外は、普段無関係だし。
日常の買い物にファクトリーはかなり微妙。と言うよりファクトリーは滅多に行く用事がない。あそこ、経営戦略完全に間違えてるね。

[923: 匿名さん]

経営戦略かたる？

[924: 匿名さん]

ファクトリーが最終的な決め手で購入した人は、いないんじゃないかな？

[925: 匿名さん]

ファクトリーが八割でしょう

[926: 匿名さん]

ファクトリーだろうね
でなければ、誰も眺望壁MS変わんだろう

[927: 契約済みさん]

ファクトリーが決め手ではなかったです。近くて良いなと思った程度です。決め手は、設備仕様です。外観も素敵ですし、いろいろ見た中で一番良かったです。

[928: 匿名さん]

ファクトリーがあるのはけっこう生活面で大きな影響はあるかしら、と思いました。
もちろん良い方の面での影響で。
幼稚園は近所にあるし、全体的に便利だという点でいいんじゃないかと。
マンションそのものもかなり頑張っている感じはするというのはたしかにあるカモ。
トータルで見ていて良いっていう事じゃないでしょうか

[929: 物件比較中さん]

完売したそうです

[930: 匿名さん]

値引きの効果？

[931: 契約済みさん]

すごい！完売ですか？？
おめでとうございます！
さすがクリオ

[932: 契約済みさん]

本当入居日が楽しみで仕方ないわ。永山公園の紅葉もいい感じだったし、今ならファクトリーのクリスマスツリーもムード良し！ファクトリーにはインテリアショップや雑貨屋あるので、思い立った時にすぐ行けるのがプライスレスですよね。

[933: 匿名さん]

値引きなんてするわけないでしょ。

[934: 匿名さん]

ここの売れ行きからは値引きは考えにくいけど、最後の一邸くらいは値びいたかもしれないですね

[935: 匿名さん]

眺望が壁ではねぇ
高層階以外は値引きがないと売れなかったのでは？

[936: 物件比較中さん]

値引きで売れるくらいなら、まわりの物件も売れてるんじゃないですか。

[937: 買い換え検討中]

もう物件Websiteが見られなくなってる・・・

[938: 匿名さん]

935
低層階から売れていったのはご存知ですか？
何も知らずに発言されても。
眺望が壁だろうが、完売は完売。

[939: 匿名さん]

いいや、低層階から売れていったわけではない。

[940: 匿名さん]

＞眺望が壁だろうが、完売は完売。
もろ業者の意見だね。

[941: 契約済みさん]

低層階から売れてったと聞きました。いずれにしても、完売したということは、人気があったということですね！素晴らしい！

[943: 契約済みさん]

物件のページが見れなくなってますが・・そんなもんですかね。
他の物件は「全戸申込御礼」とか表示がでるのに。

[945: 匿名さん]

慌ててホームページを閉鎖する理由は？

[947: 匿名さん]

低層階から売れて行ったというのは価格面でのことがあるのかなぁと感じました
安いし駅にも近いので賃貸に回しやすそうな感じではあるし
自分が住むにしても眺望とか日当たりとかそこまで気にしないならっていうのはあるんじゃないかと思います
ＨＰの閉鎖はどうしてなんでしょうね
ドメインの契約がちょうど切れるときだったとか？

[948: 匿名さん]

＞947さん

賃貸目的ですか。それならば納得です。
というのも、ここはタワーマンションで言われるところの
マンション内格差が生じるほどの違い（価格、魅力等）が
プレミアム階と低層階にはあるなと感じたもので。

[949: 匿名さん]

ついに幕を剥がしてますね。思っていた程地味な感じでした。

[950: 契約済みさん]

いい感じ！！

[951: 匿名さん]

バルコニーが落っこちそう！

[952: 契約済みさん]

950さん、

写真ありがとうございます。

[953: 契約済みさん]

写真見て感動しましたー！
東側ですね！良い感じです！

[954: 匿名さん]

一条通りの川側の角部屋は朝日が12階から上、真ん中から二条通り側は8か9階から上に朝日が当たっていますね。朝日が当たらなくても暗くは無さそうですが。

[955: 匿名さん]

そろそろ住民版を作成し、そちらでどうぞ。
ここは検討版。

[956: 匿名さん]

やはり低層階ではどこのマンションも暗いかもしれませんね

[957: 契約済みさん]

エントランスの垂れ幕オープンは
年明けの１～２周と営業さんに聞きました！
楽しみですね。

[958: 匿名さん]

垂れ幕？

[959: 匿名]

こちら完売、入居開始しましたね。

[960: 匿名さん]

目の前の道路は片側２車線で、そこそこ車の通りがあるところですけれど、
便利な場所ですものね。
大きな公園が道を挟んですぐ、というのも買う側のポイントとしてはあったんじゃないかと思います。
あとは交通の便ですか。
総合的に良かったのかな。

[961: 匿名さん]

肝心の南と西側の圧迫感が凄いですね。

[962: 匿名さん]

やっぱり、立地が良いのは魅力ですよね。
そこが人気の理由だと感じました。
中古があれば、期待ができそうな物件ですね。

[963: 匿名さん]

立地が良いかな？
日当たりとか眺望とか、色々問題の多いMSのイメージですが・・・

[964: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>963
立地、日当り、眺望？

タワマン買えば？

[965: 入居済み住民さん]

立地は駅近だし、ファクトリーもありますし、いいですよ。

陽当たりは購入前は心配しましたが、実際はリビングまで日が入りますので、明るくて、いい感じです。

眺望は西側はファクトリーと駐車場が見えます。東側は抜けているので、遠くまで見渡せています。

西側は駐車場が大きく広がっているので風通し良し、空模様も見えますし、十分な感じですよ。

設備、内装は中々で高速エレベーターとか、タンクレストイレ・フタが自動で開くなど、何気に気に入っています。

[966: 匿名さん]

965さん、情報ありがとうございます。
日当たり、大丈夫ですか。眺望があるのなら、気持ちいいでしょうね。

検索すると賃貸の物件が引っ掛かってきますね。
室内の写真も掲載されているのですが、
けっこうリビング奥まで明るいのが確認できます
おそらく自然光じゃないかと

[967: 購入検討中さん]

中古で7階の3LDK、3,880万で出てますね。
ちょっと価格的にはどうかと思うけど、新築と同じだから良いかなと思ったりもする。
いまバスセンターってスミフかクレアホームズしかないからなぁ・・・

[968: 匿名さん]

↑
その価格で買う人はいないだろうね。

[969: 購入検討中さん]

>>968
そうなの？もともといくらくらいで販売されてたんでしょう？

[970: 匿名さん]

もう中古が出ているんですか！？
全くの未入居での中古であればこの価格もありなのでしょうか？
現況優先と但し書きされているので、もしかすると売主さんが
短期間住んでいたという事でしょうか。

[971: 匿名さん]

中古の価格ってどのように決められているのか謎です。オーナーさんの希望する価格で値付されていて、交渉次第では値下げも可能なのでしょうか。
不動産を通すと分譲時とは勝手が違うと思うので色々調べてみなければ。
（税金やら保証やらローンやら・・・）

[972: 匿名さん]

中古や賃貸に出されると、微妙ですよね
住人の雰囲気変わるのかしら...

[973: 匿名さん]

>>971
自分はそのように認識していました。
オーナーさんの希望価格で、値下げの交渉もできるというふうに。
ただ、間に不動産屋が入ると、手数料やら何やらいろいろありそうな気もしますが。


ここって、2015年3月完成ですよね？
中古と出ていたとしたら、やはりすでに住んでおられたということになると思います。
未入居なら、まだ新築と呼ばれるのではなかったかなと思うので。