クリオ札幌北1条ってどうですか？Part 2

[物件比較中さん]

クリオ札幌北1条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352416/
所在地：北海道札幌市中央区北1条東5丁目10番3、10番4（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.00平米～117.30平米
売主：明和地所

物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/751_Kita1Higashi5/
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

[752: 匿名さん]

眺望が悪いのはファクトリーでなく9時、11時、2時の方角にあるアパートではないでしょうか？ベランダからの景色を楽しまない人には無関係な話ですが

[753: 匿名さん]

眺めについてですが、
心配しなくても、もう高層階しか空いてませんよ。

[754: 匿名さん]

ここは比較検討スレですから。
現在空いてる部屋に当てはまる事について話してはいかがでしょうか。
空いてる16部屋相当は、眺めについて心配する必要のない階数だけですよ。
検討してるならご存知ですよね。

[755: 匿名さん]

ここの高層階を買うくらいなら他物件のほうが良いと思うが…

[756: 買い換え検討中]

755さんがおっしゃる他の物件というのはどちらの物件でしょうか？
この界隈だと住友さんか三井さんですかね？

[757: 匿名さん]

>>756
同じ金額出すならバスセンにはしないかな。という意味です。
特に急いでる訳ではないので北8西1まで待つか、他に良いのが出たら考えます。

この界隈で探すとしたら立地重視で三井でしょうか。
なんだかんだいって売るときは立地なので。

[758: 買い換え検討中]

756です。

757さん、レスありがとうございます。

なるほど。そういう考え方もありますよね。
私もまだ決めかねているので、慌てないでゆっくり見てもいいのかなとも思ったりしています。

[759: 匿名さん]

この界隈なら、住友？って素人かい？比較検討するなら下手な書き込みはしないほうがいい

[760: 匿名さん]

怖い。素人しか書き込んでないでしょ？プロもいるんですか？

[761: 匿名さん]

先週の土曜に現地周辺を見てまわったのですが、永山記念公園は空き缶やらゴミで散らかっていました。多少のゴミなら仕方ないですが、ベンチの上にパンパンに膨らんだゴミ袋が２〜３つ放置されていたのは驚きました。証拠として撮った写真を添付して市の方に報告してみますが、我が家には小さな子どもがいるので目の前の公園に期待していた分、残念な気持ちになりました。

[762: 匿名さん]

あらら～

[763: 匿名さん]

まあ、子育てに向いている地域ではないでしょうけどね。
札駅、大通り、すすきのに近い利便性は素晴らしいと思います。

[764: 匿名さん]

私も先日永山公園を見に行ってきたのですが、
ここベンチの近くに灰皿があってタバコ吸えるようになっているですよね。
たまたま若い方々がそこでタバコを吸って休んでいました。
私も小さな子供がいますが、ここに連れて行って「さあ、遊んでおいで」
という感じの公園には見えませんでした。

また、建設中の子ども園の隣にホームレス支援施設があるようで定期的に食事支援等行っているようですが、
そのような方々も時折いらっしゃるでしょうかね。

[765: 匿名さん]

よくいらっしゃいます・

[766: 購入経験者さん]

この周辺は飲み会後に騒いでる人もいますよ。ファクトリー近くだし仕方ないのではないかな。でも、地域を良くしていくのは住民の役割です。市役所に報告するなり、町内会で頑張るなりしてゴミもこまめに片付けていれば便乗で捨てる人は減りますよ。閑静な住宅地が閑静なのはそういう住民の努力の歴史があるからですよ。がんばってください！

[767: 匿名さん]

公園の雰囲気を変えればいいだけのこと。変な奴が入りづらい雰囲気にすればよい。

[768: 匿名さん]

ホームレスの支援施設がある以上、容易ではないんじゃないの？

[769: 周辺住民さん]

永山公園のすぐ近所に住んでいますが、
ホームレスも酔って騒ぐ人も見掛けた事はありません。
ゴミの放置は普段見掛けませんが、
ここに限らずどこの公園でも見掛ける事はありますね。

また夏場の昼間は水路で遊ぶ子供達が沢山います。
近くの公園では地元町内会による催しも多いですし、
児童館や公文等もあり通路の除雪もしっかりしています。
また子供向けの英語教室やピアノ教室や塾も充実しているので、
子供を育てにくいという事は無いと思いますよ。
実際に小学校では毎年のように生徒数が増えていますね。

人口が爆発的に増えている地区なので、
今後は分からないかも知れないですが、
札幌市内の中ではとても良い地区だと思っています。

[770: 匿名さん]

子育てに向き、不向きかどうかは、母親が専業主婦か共働きかにもよるんじゃ？
専業主婦となると、この辺りより円山の方がいいんじゃない？買えれば、だけど。
うちは共働きなので、最高の立地です。

[771: 匿名さん]

うちも、子供は、平日昼間は保育園、休日は車でお出かけなので、永山公園はさほど重要ではないですね。
そんな危険な公園なら、話は別ですが、そうでもなさそうだと思いますが。

[772: 住民でない人さん]

札幌市がまとめた「まちづくりセンター別人口」によると、地下鉄「バスセンター前」駅付近の「東北」と「東」の合計人口は、今年４月１日時点で14,760人。
そのうち子供人口（０～14歳）は1,071人で７．２６％だった。
札幌市平均（１１．６８％）や中央区平均（１０．６５％）と比べると３ポイント以上低い。
http://www.hokuyonp.com/2014/04/17/

[773: 周辺住民さん]

子育てに重点を置くなら、
円山含めもっと良い地区はあるでしょうね。
この辺りは利便性が良い上に、
子育てもそれなりに良い地区だと思います。

ちなみにこの地区の小学校は東北と東だけでなく苗穂地区(東7､8丁目より東側)も含まれますので、
>>772さんのデータはここのマンションにはあまり反映されないでしょう。

厚別区や南区では小学校が統廃合されており、
中心部に近い所では二条小学校(西11､18丁目付近)や幌北小学校(北18条付近）
の子供の方が少ないですね。

あと共働きにはアフタースク－ル等が充実している円山や山鼻や山の手の方が良いかも知れません。

[774: 匿名さん]

私も割と近所に住んでます。毎日ではありませんが、過去に2度ほどホームレスの方を見たことがあります。とは言っても、怪しい行動をする雰囲気ではなかったので、特に通報したりはしませんでした。
個人的には、ホームレスよりもトイレ前にある看板に描かれた落書きの方が気になっています。以前は特に気にしてなかったのですが、物件を検討し始めるとそんなところまで気がかりになってしまいます。しかしそんな落書きも、どこの公園にでもあるといえばあるでしょうし、771さんを始め、この物件を購入された方や前向きに検討中の方は、あまり気にならない方が多そうですね。自分が神経質になりすぎてるのかもしれません。。

[775: 匿名さん]

東側に行って信号渡ってすぐの中通りに、おかべという八百屋さんがあって安くていいですよー！

[776: 匿名さん]

今残ってるのはどのタイプの何階くらいでしょうか？

[777: 匿名さん]

2LDKと、狭い方の3LDKの、高層階の方です。

[778: 匿名さん]

狭い方？
広いのもまだありましたが…

[779: 匿名さん]

おもに空いてるのは、って意味です。

[780: 匿名さん]

とりあえず、モデルルーム行くか電話で聞いてみたらどうでしょうか。

[781: 物件比較中さん]

三井さんも気になっていましたが、やっぱりここが一番良かったです。

始めに希望していた部屋は無かったんですが、ここに決めました

[782: 匿名さん]

最初に希望した部屋でなくてもいいの？

[783: 匿名]

頭金なしでローンできますか？

[784: 匿名さん]

頭金なしww

[785: 匿名さん]

>頭金なしでローンできますか？

ローン額に見合う収入があれば出来ます。
しかし、何らかの事情で返済回数が少ない内に物件を売却しなければならなくなった時、全額ローンにしていると売却額でローンを返しきれない事が起きやすく、普通には薦められません。
中古物件としての価格推移しだいですが。

[786: 匿名さん]

棟内モデルルームを見てみたい

[787: 匿名さん]

↑ぜひベランダからの景観を確認してみたい！！！

[788: 匿名さん]

一日中外ばかり見て暮らしてるんですか？

[789: 匿名さん]

↑
窓は要らないの？
まさかオプションじゃないですよね。

[790: 匿名さん]

景色がよければ外を見るようになるんてすよ。眺めがなければ窓から離れるものです。

[791: 匿名]

まだ空いてますかね？

[792: 購入検討中さん]

パークホームズ大通東より高くないですか？

[793: 不動産業者]

７９２さん

３LDKはあんまり変わらなくないですか？
２LDKは三井さんより安いです。

駅近、仕様設備考えると人それぞれ好みが出そうですよね。

[794: 匿名さん]

多少高くても高級感を出した明和さん。
設備を落として立地が良いのに手が出る価格に抑えた三井さん。
このマンション氷河期で、この二社の戦略は当たったようですね。

[795: 匿名さん]

立地、眺望、ブランド・・・
ここと三井と比べるべきもないです。
トイレカウンターがないのは残念ですが。

[796: 匿名さん]

＞２LDKは三井さんより安いです。
当たり前だろう。目の前がMSです。

[797: 匿名さん]

高級感って、内装使ってる物はクリンリバー、じょうてつと全く同じ物だよ。

[798: 匿名さん]

>>797
まずエントランスの華やかさは高級感出してるだろ。
プレミアムプランも出しているのだし…
両地デベに比べディスポーザーの有無が違う。
CRにいたっては最低限の床の厚さも確保出来ていないのだから全然違うだろ。

[799: 匿名さん]

>まずエントランスの華やかさは高級感出してるだろ

華やかさは高級感の十分条件ではないし、高級感は華やかさの必要条件でもない、と思う。

[800: 不動産業者]

＞７９４さん
私もそう思います。すばらしいですよね。

＞７９６さん
そうですか？
三井さん、２LDK高くないですか？

４０８　６０G　＠１５５．７万
４０５　７５D　＠１４３．４万

ですよ？

[801: 匿名さん]

クリーンリバーっていう、イメージと響きがね、、

[802: 匿名さん]

じょうてつも、今時オール電化って…
大量に売れ残ってるし。

[803: 匿名さん]

値上げしたとはいえ、オール電化は、まだまだ光熱費が安いからね。

[804: 匿名さん]

↑と同じことを、じょうてつの営業に言われました・笑

[806: 匿名さん]

↑
その台詞
完売してから言ったほうがいいよ（笑）

[807: 匿名さん]

第1期から4期まで順調に完売してますが…

完成後も６割しか売れてない不人気マンションと比べるのはナンセンス
新築でオール電化は間違いなく先細りでしょう
しかし三井が思ったより高くない

[808: 匿名さん]

明らかにデメリットのあるクリオと比べられるMSも困惑しま。

[809: 匿名さん]

ディスポザーの維持管理費はどうなんでしょうね。

[810: 匿名さん]

小規模マンションの維持管理費の方が遥かに深刻でしょう。
最新の物はメンテも楽だそうですよ。

[811: 匿名さん]

三井が思いの外、安値だね。
ここも値引きしないと厳しいね。

[829: 匿名さん]

ここは、クリオのスレなので、クリオの話し、もしくはクリオと比較すべき物件のお話に戻しましょう。

[830: 匿名さん]

関係者の荒らし止めてほしいですね

荒らしの人はじょうてつの人ではなく、
住友の人かもしれませんよ

三井、じょうてつ、明和と荒らされているのに
住友は荒らされていない、おかしくないですか？

[831: 匿名さん]

単に物件に対する皆さんの感心度が低いだけでしょう。
下衆の勘ぐりは見苦しい…

[832: 匿名さん]

んだんだ。
狭いんで単に興味無いだけだ〜

[834: 匿名さん]

>>833
831と832を読み どのように関係者と思うの？
不思議です。

[835: 匿名]

もう少し安かったらなぁ…パークホームズが安いだけになおさら残念。

[836: 匿名さん]

クリオより安いですよね。

[837: 匿名さん]

設備が違いますが。

[838: 匿名さん]

どんな設備がクリオの方が優れていますか？

[839: 匿名さん]

835さん。その気持ちわかります

[840: 匿名]

>>838オプションが少ない・水回りはクリオが上ですね。
値段も上ですけど…苦笑

[841: 匿名さん]

坪単価はパーク大通とどうなんですかね

[842: 物件比較中さん]

聞いている感じだと坪単価10万位クリオのが安いと思うよ

[843: 匿名さん]

その後、どうですか？今１０階くらいを建設中ですか

[844: 物件比較中さん]

もうあと４戸しかありませんね。

やっぱり、いいマンションは売れるんですね。

[845: 匿名さん]

クリオは良いマンションですね。

[846: 匿名さん]

半田屋が近くにあるのもいいよね。
がっつし飯食えるし。

[847: 匿名さん]

ベランダからの眺めがね…右を見ても左を見ても、真っ直ぐ見ても…

[848: 匿名さん]

外観、中身見ても、ここが一番でしょう。眺望も、外見て生活するわけじゃないし、日当たり良さそうなので、良い物件だと思いますよ。

[849: 物件比較中さん]

８４７へ

そんなこと言っても売れたのは事実です。

売れるマンション＝いいマンション

です

[850: 申込予定さん]

ベランダからの眺めが良いね…右を見ても左を見ても、真っ直ぐ見ても日射したっぷりです…
よかった・・・・

[851: 匿名さん]

10階以下はベランダに出たら人目が気になる。周りを人の目で囲まれているから。それでも売れるんだもんね　販売方法うまいわ