クリオ札幌北1条ってどうですか？Part 2

[物件比較中さん]

クリオ札幌北1条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352416/
所在地：北海道札幌市中央区北1条東5丁目10番3、10番4（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.00平米～117.30平米
売主：明和地所

物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/751_Kita1Higashi5/
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

[706: 購入検討中さん]

なんだか物件と関係の無い話しになってますね。

[707: 匿名さん]

浅沼事件？
ごめんなさい。生前なんでよくわかりません。

ごめんなさいね。おじさま、、、

[708: 匿名さん]

>707
おやおや、ということは大きくても小学校3年生くらいかな？
夜更かししてないで、早めに寝ようね。

[709: 匿名さん]

707あなたは無知きわまりないですよ。知識教養を養ってからマンション購入を考えないと大変なことになりますよ。私からのアドバイスです。そして子供が書き込んで良い場所ではないので理解しなさいね

[710: 匿名]

>>707
>>708
生前は生きていたとき、死ぬ前って意味だぞ

[711: 匿名さん]

ここはマンションスレですよ。

嫌味を言い合う場所ではありません。

みなさん、大人の対応お願いします。

[712: 匿名さん]

しかし、生前とか言っちゃう人間が購入検討してるのかな？同じマンションには住みたくないけど

[713: 匿名さん]

マンション購入はあの世に行ってからのことなんじゃないかい！
生前はわからない・・

[714: 匿名さん]

生前の意味分からないぐらい頭が悪くても、このマンションに住む権利はあります。
皆さん、優しく身守ってあげましょうね。

[715: 匿名さん]

所詮、バスセンじゃねーか
団栗の背比べ

[716: 匿名さん]

近くの朝鮮総連解体してたけど移転すんのかな？

[717: 匿名さん]

建て直しです。札幌市から固定資産の優遇を受け、お金があるので新しい建物に買えます。

[718: 匿名さん]

↑
有難うございます
固定資産優遇の件、市議会で問題になってましたよね
それにしても、
朝鮮総連中央本部ビルの競売問題で揉めてるのに、ここに立て直しとは景気の良い話ですね～

[722: 匿名さん]

ブログが止まってるけど
売れたるんでしょうか？

[723: 匿名さん]

のこり63位かな？

[724: ビギナーさん]

第1期〜第3期（65戸）完売とハガキが届いておりましたよ。

[725: 物件比較中さん]

いい感じに売れていますね。

[726: 購入検討中さん]

なんだかんだでここが一番。
三井は立地的に期待が大きかった分、残念でなりません。
勝手に期待したのが悪いのですが。
なんだか今になって客観的に判断できる気がします。
総合的に上階にするなら仕様設備でここ以外にする理由が自分の中でなくなってきてます。

[727: 匿名さん]

何が残念？

[728: 匿名さん]

>>726
ならとっとと買えば？

[729: 購入検討中さん]

727、728はそんな言い方しなくても。

726さんは三井のモデルルームも見に行かれたのですか？
ご自身がここは違うなと思われたならばやはり違うんだと思います。
高い買い物ですから納得いくものを買われるのが一番良いですね。

私も自分の目でしっかり確認してどの物件にするか決めたいと思います。

[730: 匿名さん]

残り21？売り出したばかりですごい勢いですね。販売員やりますね

[731: 契約済みさん]

もう最終期なんですね。

買って正解でした。

[732: 入居予定さん]

私もです！

[733: 匿名さん]

話題にも上りませんね

[734: 匿名さん]

残り16くらいみたいです。

[735: 匿名さん]

このマンションのご契約者にお聞きしたいのですが、

三井、住友と比較してどこが良かったのでしょうか。教えてください。

今、悩んでいます。

[736: 匿名さん]

私は、比較する前にここを買いました。
ここが販売された時、比較できるほど、他二つの断材料もありませんでした。
三井、住友を待ってたら、こちらはもう希望の階層や間取りは埋まってしまうだろうなと思い、決断しました。
案の定、こちらさ一部高層階を残し、売れていきました。

[737: 匿名さん]

５段階評価で、囲まれている立地、地下鉄からの距離内装、設備、広さ、価格は、どう見ますか？　

[738: 物件比較中さん]

囲まれている立地　★★★　
都心で考えるなら今は無くても今後、囲まれる可能性を考えれば、ここは西側ファクトリーで変更の可能性少。
北側は公園にて変更の可能性なし。東側も認定こども園にて可能性なし。南側のみ可能性を残すが、それを見据えた敷地計画にて問題なし。
むしろ、三井さんのほうが、道路幅はあるとは言え、貸しビルに囲まれているため、建て替えの可能性大。

地下鉄からの距離　★★★★★
そもそも、この立地でどれだけ地下鉄使うのでしょうか。徒歩・自転車、タクシー使ってもそれほど、という立地です。
１００円バスもあり、高齢になれば地下鉄の階段の昇り降りはきついのでバス利用が多くなることを考えれば、
この場所で地下鉄までの距離はもはや関係ありません。

設備・広さ　★★★★★
周辺物件と比較した場合、標準仕様のグレードは最高です。
好き嫌いを抜きにして、純粋に使っている部材や、標準設備を比較すれば素人でも分かりますね。
広さも十分だと思います。販売の中心となる３Lも標準で４タイプも用意していますし。

価格　★★★
市内全体の価格があがっている中で、良心的だと思います。
近隣他社と比較しても大きな差もなく。適性価格じゃないですか。
ここで高いと言っている方は、中央区外で検討するのが妥当でしょう。
しかし、都心に拘りたく価格もという方は、ラクラッセや中古など選ぶしかないでしょうね。

あくまで個人的な主観です。

[739: 匿名さん]

納得しました、よく調べてありますね。

[740: 購入検討中さん]

738さん

　冷静で客観的な評価、ありがとうございます。

　参考にさせて頂きます。

　特に建て替えの可能性は考えておかないといけないですよね。
　おっしゃるとおり、南側を除き周囲に建て替えをしそうな建物は見当たらないですね。

　ただ、ここは人気でかなり売れてしまっているので選べる住戸プランが少なくなってしまっていますよね。

　これから売り出す三井さんと迷っています。

　

[741: 匿名さん]

ここ今まで過疎ってたのに急に何？

[742: 契約済みさん]

736さん

私も比較する前に、ここに決めました。

最初は正直、高いなーと思いましたが、
現状の相場と、今後の価格上昇の可能性を考えると、
妥当な線だなと思いました。

「ここに関しては妥協しようか？」という部分が少なかったので、
「ここに決めよう！」と、夫婦で初めて意見が合致しました。


738さんの評価は非常に客観的だと思います。

地下鉄までの時間は、三井さんの徒歩1分には及びませんが、
出入口まで徒歩4分、改札までを考えても徒歩約10分でしたら、
全く気になりません。

設備仕様についても満足です。
オプションでグレードアップも出来ますが、
標準仕様でも十分だと思っています。

モデルルームに行った際に、営業さんが仰っていました。
「ここはファクトリーさんに隣接する目立つ物件なので、特に力を入れています。」
この言葉に偽りはなかったと思います。

[743: 匿名さん]

来年の3月末完成までは、まだまだ先が長いです。

[744: 匿名さん]

741
だから何か？
一時期書き込みにYahooID求められてましたよね。
だからでは？

[745: 匿名さん]

本当にあの眺めでいい？

[746: 物件比較中さん]

７４５

じゅうぶんですが、何か？

ここは、物件を比較検討するための場所であって、否定する場所では
ありません。
しっかり、規約を読んでから投稿して下さい。

[747: 買い換え検討中]

そうですね
規約を良く読んでみます！

[748: 匿名さん]

>>746
あなたが充分でも嫌な人は嫌じゃない？
別に眺望に不満なレスがあっていいと思うよ。
現に高層階以外はファクトリーの壁なんだし。

わたしは745さんとは別人です。

[749: 契約済みさん]

内装や設備が不満とかならわかりますが、展望が不満と言われても、どうしようもないですよね…別な物件を探してくださいとしか言えませんね。それとも、ファクトリーを壊してさら地にしろ、と？

[750: 匿名さん]

これだけ離れていれば良いんじゃ無いかな。

[752: 匿名さん]

眺望が悪いのはファクトリーでなく9時、11時、2時の方角にあるアパートではないでしょうか？ベランダからの景色を楽しまない人には無関係な話ですが

[753: 匿名さん]

眺めについてですが、
心配しなくても、もう高層階しか空いてませんよ。

[754: 匿名さん]

ここは比較検討スレですから。
現在空いてる部屋に当てはまる事について話してはいかがでしょうか。
空いてる16部屋相当は、眺めについて心配する必要のない階数だけですよ。
検討してるならご存知ですよね。

[755: 匿名さん]

ここの高層階を買うくらいなら他物件のほうが良いと思うが…

[756: 買い換え検討中]

755さんがおっしゃる他の物件というのはどちらの物件でしょうか？
この界隈だと住友さんか三井さんですかね？

[757: 匿名さん]

>>756
同じ金額出すならバスセンにはしないかな。という意味です。
特に急いでる訳ではないので北8西1まで待つか、他に良いのが出たら考えます。

この界隈で探すとしたら立地重視で三井でしょうか。
なんだかんだいって売るときは立地なので。

[758: 買い換え検討中]

756です。

757さん、レスありがとうございます。

なるほど。そういう考え方もありますよね。
私もまだ決めかねているので、慌てないでゆっくり見てもいいのかなとも思ったりしています。

[759: 匿名さん]

この界隈なら、住友？って素人かい？比較検討するなら下手な書き込みはしないほうがいい

[760: 匿名さん]

怖い。素人しか書き込んでないでしょ？プロもいるんですか？

[761: 匿名さん]

先週の土曜に現地周辺を見てまわったのですが、永山記念公園は空き缶やらゴミで散らかっていました。多少のゴミなら仕方ないですが、ベンチの上にパンパンに膨らんだゴミ袋が２〜３つ放置されていたのは驚きました。証拠として撮った写真を添付して市の方に報告してみますが、我が家には小さな子どもがいるので目の前の公園に期待していた分、残念な気持ちになりました。

[762: 匿名さん]

あらら～

[763: 匿名さん]

まあ、子育てに向いている地域ではないでしょうけどね。
札駅、大通り、すすきのに近い利便性は素晴らしいと思います。

[764: 匿名さん]

私も先日永山公園を見に行ってきたのですが、
ここベンチの近くに灰皿があってタバコ吸えるようになっているですよね。
たまたま若い方々がそこでタバコを吸って休んでいました。
私も小さな子供がいますが、ここに連れて行って「さあ、遊んでおいで」
という感じの公園には見えませんでした。

また、建設中の子ども園の隣にホームレス支援施設があるようで定期的に食事支援等行っているようですが、
そのような方々も時折いらっしゃるでしょうかね。

[765: 匿名さん]

よくいらっしゃいます・

[766: 購入経験者さん]

この周辺は飲み会後に騒いでる人もいますよ。ファクトリー近くだし仕方ないのではないかな。でも、地域を良くしていくのは住民の役割です。市役所に報告するなり、町内会で頑張るなりしてゴミもこまめに片付けていれば便乗で捨てる人は減りますよ。閑静な住宅地が閑静なのはそういう住民の努力の歴史があるからですよ。がんばってください！

[767: 匿名さん]

公園の雰囲気を変えればいいだけのこと。変な奴が入りづらい雰囲気にすればよい。

[768: 匿名さん]

ホームレスの支援施設がある以上、容易ではないんじゃないの？

[769: 周辺住民さん]

永山公園のすぐ近所に住んでいますが、
ホームレスも酔って騒ぐ人も見掛けた事はありません。
ゴミの放置は普段見掛けませんが、
ここに限らずどこの公園でも見掛ける事はありますね。

また夏場の昼間は水路で遊ぶ子供達が沢山います。
近くの公園では地元町内会による催しも多いですし、
児童館や公文等もあり通路の除雪もしっかりしています。
また子供向けの英語教室やピアノ教室や塾も充実しているので、
子供を育てにくいという事は無いと思いますよ。
実際に小学校では毎年のように生徒数が増えていますね。

人口が爆発的に増えている地区なので、
今後は分からないかも知れないですが、
札幌市内の中ではとても良い地区だと思っています。

[770: 匿名さん]

子育てに向き、不向きかどうかは、母親が専業主婦か共働きかにもよるんじゃ？
専業主婦となると、この辺りより円山の方がいいんじゃない？買えれば、だけど。
うちは共働きなので、最高の立地です。

[771: 匿名さん]

うちも、子供は、平日昼間は保育園、休日は車でお出かけなので、永山公園はさほど重要ではないですね。
そんな危険な公園なら、話は別ですが、そうでもなさそうだと思いますが。

[772: 住民でない人さん]

札幌市がまとめた「まちづくりセンター別人口」によると、地下鉄「バスセンター前」駅付近の「東北」と「東」の合計人口は、今年４月１日時点で14,760人。
そのうち子供人口（０～14歳）は1,071人で７．２６％だった。
札幌市平均（１１．６８％）や中央区平均（１０．６５％）と比べると３ポイント以上低い。
http://www.hokuyonp.com/2014/04/17/

[773: 周辺住民さん]

子育てに重点を置くなら、
円山含めもっと良い地区はあるでしょうね。
この辺りは利便性が良い上に、
子育てもそれなりに良い地区だと思います。

ちなみにこの地区の小学校は東北と東だけでなく苗穂地区(東7､8丁目より東側)も含まれますので、
>>772さんのデータはここのマンションにはあまり反映されないでしょう。

厚別区や南区では小学校が統廃合されており、
中心部に近い所では二条小学校(西11､18丁目付近)や幌北小学校(北18条付近）
の子供の方が少ないですね。

あと共働きにはアフタースク－ル等が充実している円山や山鼻や山の手の方が良いかも知れません。

[774: 匿名さん]

私も割と近所に住んでます。毎日ではありませんが、過去に2度ほどホームレスの方を見たことがあります。とは言っても、怪しい行動をする雰囲気ではなかったので、特に通報したりはしませんでした。
個人的には、ホームレスよりもトイレ前にある看板に描かれた落書きの方が気になっています。以前は特に気にしてなかったのですが、物件を検討し始めるとそんなところまで気がかりになってしまいます。しかしそんな落書きも、どこの公園にでもあるといえばあるでしょうし、771さんを始め、この物件を購入された方や前向きに検討中の方は、あまり気にならない方が多そうですね。自分が神経質になりすぎてるのかもしれません。。

[775: 匿名さん]

東側に行って信号渡ってすぐの中通りに、おかべという八百屋さんがあって安くていいですよー！

[776: 匿名さん]

今残ってるのはどのタイプの何階くらいでしょうか？

[777: 匿名さん]

2LDKと、狭い方の3LDKの、高層階の方です。

[778: 匿名さん]

狭い方？
広いのもまだありましたが…

[779: 匿名さん]

おもに空いてるのは、って意味です。

[780: 匿名さん]

とりあえず、モデルルーム行くか電話で聞いてみたらどうでしょうか。

[781: 物件比較中さん]

三井さんも気になっていましたが、やっぱりここが一番良かったです。

始めに希望していた部屋は無かったんですが、ここに決めました

[782: 匿名さん]

最初に希望した部屋でなくてもいいの？

[783: 匿名]

頭金なしでローンできますか？

[784: 匿名さん]

頭金なしww

[785: 匿名さん]

>頭金なしでローンできますか？

ローン額に見合う収入があれば出来ます。
しかし、何らかの事情で返済回数が少ない内に物件を売却しなければならなくなった時、全額ローンにしていると売却額でローンを返しきれない事が起きやすく、普通には薦められません。
中古物件としての価格推移しだいですが。

[786: 匿名さん]

棟内モデルルームを見てみたい

[787: 匿名さん]

↑ぜひベランダからの景観を確認してみたい！！！

[788: 匿名さん]

一日中外ばかり見て暮らしてるんですか？

[789: 匿名さん]

↑
窓は要らないの？
まさかオプションじゃないですよね。

[790: 匿名さん]

景色がよければ外を見るようになるんてすよ。眺めがなければ窓から離れるものです。

[791: 匿名]

まだ空いてますかね？

[792: 購入検討中さん]

パークホームズ大通東より高くないですか？

[793: 不動産業者]

７９２さん

３LDKはあんまり変わらなくないですか？
２LDKは三井さんより安いです。

駅近、仕様設備考えると人それぞれ好みが出そうですよね。

[794: 匿名さん]

多少高くても高級感を出した明和さん。
設備を落として立地が良いのに手が出る価格に抑えた三井さん。
このマンション氷河期で、この二社の戦略は当たったようですね。

[795: 匿名さん]

立地、眺望、ブランド・・・
ここと三井と比べるべきもないです。
トイレカウンターがないのは残念ですが。

[796: 匿名さん]

＞２LDKは三井さんより安いです。
当たり前だろう。目の前がMSです。

[797: 匿名さん]

高級感って、内装使ってる物はクリンリバー、じょうてつと全く同じ物だよ。

[798: 匿名さん]

>>797
まずエントランスの華やかさは高級感出してるだろ。
プレミアムプランも出しているのだし…
両地デベに比べディスポーザーの有無が違う。
CRにいたっては最低限の床の厚さも確保出来ていないのだから全然違うだろ。

[799: 匿名さん]

>まずエントランスの華やかさは高級感出してるだろ

華やかさは高級感の十分条件ではないし、高級感は華やかさの必要条件でもない、と思う。

[800: 不動産業者]

＞７９４さん
私もそう思います。すばらしいですよね。

＞７９６さん
そうですか？
三井さん、２LDK高くないですか？

４０８　６０G　＠１５５．７万
４０５　７５D　＠１４３．４万

ですよ？

[801: 匿名さん]

クリーンリバーっていう、イメージと響きがね、、

[802: 匿名さん]

じょうてつも、今時オール電化って…
大量に売れ残ってるし。

[803: 匿名さん]

値上げしたとはいえ、オール電化は、まだまだ光熱費が安いからね。

[804: 匿名さん]

↑と同じことを、じょうてつの営業に言われました・笑