クリオ札幌北1条ってどうですか？Part 2

[物件比較中さん]

クリオ札幌北1条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352416/
所在地：北海道札幌市中央区北1条東5丁目10番3、10番4（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.00平米～117.30平米
売主：明和地所

物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/751_Kita1Higashi5/
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

[601: 匿名さん]

＞足場でひとまわり大きくなってるから、陽当たりの参考に載せて頂いた画像があてにならないということですか？

いいえ、違います。「あてにならない」ではなく「役に立たない」です。

あの写真から分かるのは、春分を少し過ぎた晴れのある日の午後２時と３時（とちょうど６ヶ月後）には、建物西側最外面（建物の一番外側に想定する仮想平面）に日当りがあるという事だけです。
（細かくは、その時期・時刻に北側下部住戸の北面室は隣接マンションの日影に入る、も。）

日当りに関心がある多くの人は、特に冬期に各部屋に日がさすか、それは何時で部屋のどの部分か、などを知りたいでしょう。しかしベランダや壁がある普通のマンションでは、「最外面の日当り」＞「部屋の日当り（室内への直射日光）」です。あの写真では（冬期の）部屋の日当りを推定できないので役に立ちません。

[602: 匿名さん]

正当化ですな。

[603: 匿名さん]

今日、売れたのかな？

[604: 周辺住民さん]

西陽は直接当たらないくらいの方が楽でいいよ。直射日光だと眩しくてカーテン引くことになるから、建物の陰になる方が逆に明るいくらいかも。一年のうちの一時期当たらないとか、下の階だけ当たらないとか全然問題ないと思う。洗濯物も反射光で十分乾くし、冬はそもそも外に干さないし。眺望いらないなら低層階ありじゃないかな。

[605: 匿名さん]

↑
深夜のレスご苦労さまです。
HPの敷地計画見ましたが、南側は境界ギリギリまで建ててるようですね。

[606: 物件比較中さん]

イロイロ書き込みありますけど、売れてしまって無いところを
どうのこうの言っても始まりません。
販売状況も確認しましたが、もう真ん中から上しか無いそうです。

[607: 匿名さん]

あとは4000万以上の部屋と言うことですね。

[608: 匿名さん]

眺望、日当たりを我慢して中低層の低価格帯狙いということですかね。
4千万～なら三井が第一選択肢になるということですか？

[609: 匿名さん]

低層から売れてるの？
不思議です。見栄？

[610: 匿名さん]

見栄でクリオ買いは無いと思うけどね

[611: 購入検討中さん]

3500万くらいからみたいですよ

[612: 匿名さん]

その値段なら7階から上？

[613: 匿名さん]

4/28付け現行ウエブだと

第四期先着順申込受付住戸
販売住戸数　　 20戸
販売価格 　2,235.7万円～6,368.2万円
最多価格帯　 2,400万円台（4戸）
住居専有面積 58.00m2～118.56m2

となっている。つまり4/28時点では2500万円未満の住戸が少なくとも５戸はあったという事でしょ。
公開情報がデタラメなのか、それとも発表から一週間で５戸以上売れたのか…

どっち？

[614: 物件比較中さん]

第四期も売れ行きイイみたいですよ。

[615: 匿名さん]

一気に売らず何期にも分けて売る理由は何？

[616: 匿名さん]

以下のリンク先では「分割販売方式』＝「登録抽選方式」として分割販売方式を説明しているが、ここのような「先着順方式」においても分割販売方式の販売側メリット（購入側デメリット）は同じ。

http://www.mansion-hyoka.com/blog2/mansion-erabi/20110601-0831.html

[617: 匿名さん]

ここは価格の安さが魅力的
でも安さには、それなりの理由があるかも

[618: 匿名さん]

低層階から売れてるのは納得。
お金出して高層階買っても、それに見合うだけの景観や日当たりは望めなそうですし。

[619: 匿名さん]

12階以上なら素晴らしい眺めだと思いますけど。

[620: 匿名さん]

ベランダが建物に囲まれていても、場所が気に入った人が多いと言うことですね

[621: 申込予定さん]

8階以上であれば素晴らしい眺めだと思います。

[622: 匿名さん]

第４期も売れ行き好調なんですね。
やっぱり人気物件なんだなと思います。

三井さんが売り出す頃にはもう完売になっちゃう可能性もあるのでしょうか。
少なくとも選べる間取りや階は減ってしまいそうですね。

[623: 匿名さん]

A、B、Gタイプは、簡単には売れないだろうね

[624: 匿名さん]

眺めって、沢山のビル群とその隙間から見える大通り公園くらいじゃないの？

[625: 匿名さん]

見えても、綺麗とはいえないファクトリーの屋上だろうね。

[626: 匿名さん]

低層階は、何とも言えないけど、上層なら場所も悪くないし眺めもいいと思う。子育て世代ならファクトリーがありがたいし、東光ストアーが
近いから便利

[627: 匿名さん]

西向きで日当たりが期待できなく、眺望もファクトリー駐車場の壁でも低価格であれば買いということですか？

[630: 匿名さん]

私にとっては東光ストアが近いのは本当に魅力的です。出口から近いところがいいか、日々買い物するところが近いのが良いか迷いますね。

[631: 匿名さん]

>出口から近いところがいいか
実際、10番出入口まで５～６分ですかね。
10番出入口から改札まで２分です。１分とか言ってる人がいますが走れば？可能かも。
でも、１０番出入口の階段は狭いんで人を押しのけて走らなければならないですね。

[632: 匿名さん]

地下鉄でどこに行きますか？バスで札幌駅に行くならバス停が目の前ですよ

[633: 匿名さん]

教えて頂きありがとうございます。

バス停が目の前ならこちらが良いのかなとも思います。
サツエキに行くことが一番多いですね。
大通も行きますが急いでいるようなことは少ないです。

それだとわざわざ入口徒歩１分を売りにしている三井さんとの比較待ちをしなくてもいいような気がしてきました。

[634: 匿名さん]

今日、ファクトリーの買い物帰りに現地通りました。

西側の賃貸マンションのせいでAタイプの低・中層階はちょっと無いかな。
逆に心配なのは道路挟んだ東側。
カトリックは認定こども園に改築中なのは知ってますが、こども園北側にも工事用の仮囲いが…。こども園の仮設ハウスや資財置場ならまだしも、あそこにマンションが建たれたら、もう挟まれたマンションになっちゃいますな。悩む(-_-;)

[635: 匿名さん]

こども園の北側の囲い？そこが幼稚園の建設現場ですよ！
国の補助で建てていると聞いてます。
したがってマンションになる確率は極めて低いと思います。何十年後は、わかりませんが。

[636: 周辺住民さん]

こども園は毎日毎日園庭で砂遊び、夏は水遊び、冬は雪遊びで日曜日以外7:00-18:00まで子どもがはしゃいでますからそれを承知でご購入下さいね。

[637: 匿名さん]

うちは子供を預ける側だから便利です。
隣が子ども園て良いと思いました〜
そんなに日中家にいないので、子どもの声も気にならないだろうと思いました。
気になる方は気をつけてください。

[638: 匿名さん]

2LDKが売れ残ってそう。
残ってる2000万円台は、2LDKでしょう。

[639: 匿名さん]

２LDKのBタイプとAタイプは目の前が賃貸だからね。
Gタイプも南がMSだし。他はファクトリ－の壁が...

[640: 匿名さん]

６３４さん

Gタイプは完売ですよ。
憶測で話をせず、モデルルーム行って、確認してみてもよろしいのではないでしょうか？
眺望の説明もしてくれますよ。
おっしゃる通り、ファクトリーや賃貸の見え方も確認出来ると思いますよ。

[641: 匿名さん]

ここは苦戦してるのかな？
西向きの日当たりと眺望がネックだね。

[642: 匿名さん]

2LDKをさばきたいという感じはありました。

[643: 購入検討中さん]

金額的に2Lじゃなきゃ厳しい人には2L勧めるでしょうし、プレミアム検討出来る人にはプレミアムを勧めるのが営業でしょう。

[644: 匿名さん]

しつこいよね

[645: 匿名さん]

＞憶測で話をせず、モデルルーム行って、確認してみてもよろしいのではないでしょうか？

それを敷居が高いと感じる人もいます。

ここに限らないですが、訪問を予約し、決まりのコースに沿って見学し、面談し、その後（断っても）フォロワーアップがあって…と、昨今のマンション購入作法は実に面倒くさい。
昔の、ふらっと寄っただけでも、アンケートさえ記入すればパンフレットをくれ、その後は自由見学、気に入ったら面談を申し込む、というスタイルが懐かしいです。

最近住み替え先を探していますが、昔なら一般公開されていたような価格や間取りといった基本的情報すら作法に従うしか全容を知る方法がありません。しかし私のようにその作法を大変鬱陶しいと感じる人間は、虚実ごちゃ混ぜとは言え、ここのようなサイトから情報収集し、自分なりに咀嚼、判断の上、そこそこ煮詰まってからやっとモデルルームに行くというパターンです。だから行ってみて実態がそれまでの想定と一致していたらほぼ即決でしょう。

昔と違ってそんなんじゃ今時マンションは買えないと言われればそれまでですが、そういうスタイルの人間もいます。皆さんのポジ、ネガ両方の忌憚の無い情報発信に期待しています。

[646: 主婦さん]

>645 クリンリバー行けばいいよ。 直撃よりは当日でも電話一本入れた方が相手も楽だろうけど、直撃でも追い返されたりはしないよ。価格も全部公開だし、アンケート書かずにパンフレットくれたこともあったよ。スラブ厚気になるなら最上階にすればいいっしょ。

[647: 匿名さん]

>645
本当とも嘘とも判断がつかないようなここの情報だけで、数千万円の買い物の検討を進められる余裕が羨ましい次第です。

先にも後にもモデルルームに行くのであれば、初めから行って、情報収集した方が良いのでは？

わたしの個人的な見解です。
失礼しました。

[648: 匿名さん]

647イヤミはいいから

[649: 主婦さん]

モデルルーム行けば深く検討したいと思うか、ここはナシだなってすぐに判断できるから、モデルルーム訪問はもっとハードル低い方がいいと思いますよ。私もなかなか部屋を見せてくれなかったり、初っ端から年収探られたりしてゲンナリしたこともあります。

[650: 匿名さん]

ＣＲ万歳！

[651: 匿名さん]

クリーンリバーとここを比較検討する人なんて、いたとしても限りなく少数派でしょうね。

[652: 匿名さん]

クリオとクリーンリバー
差はそんなになと思うよ
スラブが少し薄いくらいかな

[653: 匿名さん]

ラピス（丸増）との比較といったほうが分かったりして・・・

[654: 匿名さん]

>>653
ラピスって明和さんに吸収されたんでしたっけ。
ラピスは安かったですよね。

[655: 匿名さん]

クリーンリバーと差はそんなにない？
そもそも、比較検討してる人います？

[656: 匿名さん]

ここではないけど、私は希望の地域にマンション計画あったら財閥だろうが、地場だろうがすべて検討しましたよ。ブランドにこだわりはなかったので、価格と内容が見合っていて、自分の条件にあったのを購入しました。同じ価格で明らかに内装に差があればイヤだけど、床材、建具、面材などの差がちゃんと価格に反映されてるなら全然構いません。その分、インテリアにお金かけたり、将来のリフォームで好きなように変えようと楽しみにしてます。

[657: 物件比較中さん]

だいぶ残り少なくなってきましたね。

[658: 匿名さん]

もう売れてないですよね

[659: 匿名さん]

もう、売れて無いです！

[660: 匿名さん]

ディスポーザー付いた高級マンションなのにw

[661: 匿名さん]

グランデも高級マンションになるんだ…
ジムやカラオケもあるから超高級なんだね。

[662: 匿名さん]

>>659
　ほとんど売れてしまっているということですね。

[663: 匿名さん]

ホントに売れてんの？

[664: 匿名さん]

完成前完売確実ですね

[665: 匿名さん]

>>656
で、どこ買ったんですか？笑

[666: 匿名さん]

壁が気にならない人多いんですかね？

[667: 匿名さん]

遠い先の、壁は気になりません。

[668: 契約済みさん]

なんだかんだ言っても、売れてますよ。

[669: 契約済みさん]

ここで勝手な憶測書いてる暇あるなら、電話して聞けばいいのに

アホらし

[670: 匿名さん]

そんな言い方されなくても・・・
ここはいい物件なんでしょうが、割安というわけでもなさそうなので
認知的不協和が大きいのでしょうかね。

[671: 購入検討中さん]

質問です。
雪の無いところから検討してますが、冬季、上の階は風が強そうですし雪やつららなどの心配はないのですか？

[672: 匿名さん]

ベランダに多少の雪が溜まったりするが、ほんと多少です。
つららなんて出来ませんよ。
ご安心を…

札幌の戸建ては、除雪が大変です。

[673: 購入検討中さん]

そうですか。ありがとうございます。

札幌はとても過ごしやすそうに思っていますが、雪が心配です。

[674: 匿名さん]

地元民でも冬は大変です。
なので、札幌の場合、地下空間が利用できるバスセン近辺が人気なのです。
特に駅出入口１分の三井が注目されてるのはその理由です。

[675: 匿名さん]

>673 洗濯物も干せないし、冬はベランダに出ることはありませんよ。ペアガラス、二重窓なので外の音もほとんど聞こえません。マンションは除雪も要らないので、あとは外を歩く時に足元に気をつけるだけです。

[676: 匿名さん]

残り１２戸ですか？

[677: 匿名さん]

結局、売れたのは3戸のみ？

[678: 匿名さん]

93戸中残り12のみ？

[679: 匿名さん]

30戸以上残ってるんでないの

[680: 入居予定さん]

６７９さん

誤）３０戸以上残ってる

正）３０戸しか残っていない

です。

[681: 匿名さん]

サンブンノイチ

[682: 匿名さん]

結構前から売ってますよね

[683: 匿名さん]

間もなく完売

[684: 匿名さん]

ここからが大変なんじゃないかな。
売れにくい、2LDKやプレミア。
プレミア買えるような裕福層なら、札駅や円山を狙いそうだし。

[685: 匿名さん]

プレミア狙うなら確かに微妙な立地。
同じ金額出すなら札駅、円山、三井の方が魅力感じる。

[686: 匿名さん]

残り20戸ちょっとだったはずです。
低層階希望だったんですけど空いてませんでした。
私には物件も良く感じましたし、営業マンの感じも良かったです！
2月後半ぐらいから販売開始してて、70戸ちかく売れたっていうのは早い方ですか？
営業マンは順調ですって言ってましたが。笑

[687: 匿名さん]

どんな質問をしても答えられる営業マンなので安心です。資料をぺらぺらめくりながら答える物件はやめた方がいいですよね

[688: 匿名さん]

１期から３期で５５戸
４期で８戸だから成約中６３戸
なので、まだ３０戸残ってる計算になる。

[689: 購入検討中さん]

近隣他社物件の販売スピードと比較すると早いですね。

全体的に価格が上昇しているにも関わらず、約３ヶ月で７割の成約は

たいしたものだと思いました。

[690: 匿名さん]

売れるも売れないも販売員次第だと思います。アパートに囲まれた
マンションをいかに魅力的に売るかはすごいと思います。

[691: 匿名さん]

>>690
それはない・笑

[692: 匿名さん]

販売員（営業）を購入の決め手にするなんて、バカげてますよ。洋服買うんじゃないんですから。
戸建の注文住宅なら、担当者はかなり重要ですがね。

[693: 匿名さん]

こちらの方が住宅に詳しいようではその人から買いたくないですね。地元のデベロッパーは、どうでしょうか

[694: 匿名さん]

だめですね！

[695: 匿名さん]

だめ？なぜ？

[696: 匿名さん]

浅沼事件での財閥の対応を見ると決して納得のいくものではない感じがしますが、それでも財閥系をおしますか？

[697: 匿名さん]

>>696
駄目だと思うなら、あんたが買わなきゃいいだけの問題だろ。

[698: 匿名さん]

財閥は買わないけど何か？

[699: 匿名さん]

>>696
財閥以外は納得できる対応ですか？
火事のあったダイワさんも納得できるような対応ではなかったと思いますよ。
完成時期が延びてるグランデさんは納得対応ですか？

[700: 匿名さん]

納得した対応です。