クリオ札幌北1条ってどうですか？Part 2

[物件比較中さん]

クリオ札幌北1条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352416/
所在地：北海道札幌市中央区北1条東5丁目10番3、10番4（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.00平米～117.30平米
売主：明和地所

物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/751_Kita1Higashi5/
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

[459: 匿名さん]

徒歩４分って、本当ですか？

[460: 匿名さん]

本当ですね。

[461: 匿名さん]

先にメリットを書きます。
まず、立地はいいと思います！
北側出たすぐは永山記念公園、緑いっぱい：）
南に10～15分程度歩くと川もあります。
西はファクトリがあって、スーパーも。ただ低階層だとあまり風景がない感じで、上のほうがいいと思います。
東側山ないけど、高いビルとかもないから、眺めはそんなにに悪くないと思います。
幼稚園、小学校等もありますね。

次は間取りです。
4LDK、南向き、90平米前後を考えています。
各部屋も四角い、廊下など無駄な空間とかあまり感じません。

ちょっとよくないことは梁とパイプスペースです。
モデルルームに見学しに行きました。
リビングと洋室4の間の梁が目つと思います。リビングと洋室4は合計19畳ぐらいがあるのに、あの梁のせいで、狭く感じています。そして洋室1とリビング南側の梁も気になります。ちょっと圧迫感。。
パイプスペースは浴室、キチン、洋室2に結構取ってます。。。
こういう感じかな、ちょっと残念。。。

広めのほうがいいから、住友を断念、、
騒音はすごく嫌で、窓はいつも開いていますから、三井をやめました。
梁のほうはインテリや内装で何とかやってもらったら、たぶん軽減できるかもしれません。

まあ、完璧なものがないから、妥協して、ここが一番いいと思います(*^o^*)

[462: 匿名さん]

駅入口まで4分って国道12号線の信号待ちを考慮に入れてますか?
あの信号待ちだけで長い時は3分くらいありそうだけど…。

[463: 匿名さん]

あと、出入り口から改札までの距離を把握しておかないと。
最寄りは10番ですが、ここは少し歩きますよね。
例えば西28丁目のような小さな駅は、どの出入り口でも階段降りてすぐ改札のところもありますし。

[464: 匿名さん]

男性中肉中背、天候良好、積雪・凍結無し。ちょっと早足。
結論的には４４６さんの投稿が公平だと思う。

東改札口から10番地上口まで.......................1'10"
10番地上口から１条通り横断歩道信号まで.......2'20"
南１条通り横断歩道信号を渡ってサブ入口まで.1'05"
サブ入口からメイン入口まで.......................0'30"
一条通り信号待ち平均時間..........................0'27" (日中：車道信号青時間80"、横断信号青時間40")
合計.....................................................5'32"

一例として、平均でサブ入口までなら５分、メイン入口までなら５分30秒。
ただし横断歩道待ち時間最大ならプラス約50秒。

[465: 匿名希望さん]

面白い！

[466: 匿名さん]

数字が間違いなければ意外と信号の待ち時間は少ないですね。
凍結した雪道だと所要時間は5割増しから倍という所でしょうか？

[467: ４６４]

南１条通り、１条通り

全て「北一条雁来通」です。

[468: 匿名さん]

＞＞ちょっと早足。
随分と速足ですねぇ～
信号は守りましょうね。

[469: 匿名さん]

三井のどこが良いのかよく分からなくて、ここを買いました。

[471: 匿名さん]

＞信号は守りましょうね。

それはそうだよね。
ところで、足し算、出来るかな？

[473: 匿名さん]

　物件の良し悪しをどう考えるかは人それぞれですね。

　ここはファクトリーが近く買い物に困らない点では良いですね。また、皆さんの書き込みを拝見する限り私が考えていたよりも出口から近そうですね。
　私も三井のプロジェクト発表会に行ってみて話を聞いてみてから、こちらでまだ買える物件があれば比較してみたいなと思っています。ちょっと遅いかもしれませんが。

　同じようなお考えの方もいらっしゃるかもしれませんので、ある時期に一気に完売とかもあり得るかもしれませんね。

[474: 物件比較中さん]

パースがすごく良いので、実物見てガッカリという物件になりそ・・・
三井はおそらく　その逆で　実物みてスゴイとなるんだろうな～

[475: 匿名さん]

パースってなんですか？

[476: 匿名さん]

＞ここのどこが良いのか判らないのでパスしました。

それでいてここをチェックして書き込んでるんですね。

[477: 匿名さん]

パース: パースペクティブの略。 遠近法や透視図。
マンションでは外観の完成予想図や部屋の鳥瞰図など。

[481: 物件比較中さん]

先日、ブランズ宮の森に入居した友人宅にお邪魔しました。
低層住宅街なだけあり、中層階でも正面に宮の森ジャンプ台、左に円山、右に三角山と見える景観は圧巻でした。
この地域は、利便性がメインと思いますが、やはり景観も大事なのかなと思いました。
三井、住友、明和ではここが一番良いように思いますが、如何でしょうかね？
(以前のレスでここは日当たりは良いのはわかりましたが)

[482: 住民でない人さん]

バスセンター前エリアでは、子供の割合が低い状態が続いている。
同エリアは、マンション建設ラッシュが続き、札幌市内で最も人口増加率が高いエリアのひとつだが、ファミリー層から敬遠されている実態が見えてきた。

http://www.hokuyonp.com/2014/04/17/

[483: 匿名さん]

中央小学校や付近の幼稚園＆保育園には年々子供が増えてるんですけどね。
グラフも良く見れば子供は増えてるのにいい加減な記事ですね。

[484: 匿名さん]

数ではなく割合だよ。
子供増えてるが年寄りがもっと増えてます

[485: 匿名さん]

統計区でみたらちがいますよ

[486: 匿名さん]

いわゆる2F3Kってまだ人気なの？

[487: 匿名さん]

区ではなく地区ですよ

[488: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ここは31年なんですね
40年のとこが増えてるのに中途半端

もしかしたら前倒しで修繕していく計画なのかな

[489: 匿名さん]

そもそも、円山地区に住みたい人と、バスセンターに住みたい人の層が全く違いますよ。
円山地区や宮の森は、子供に良い環境を、、と願うと同時にその土地に住むというステータスを手に入れたいという奥様方が多い。専業主婦も多かったり、日中家にいることが多ければ、景観も気にする。
バスセンター地区を選ぶ層は、この土地にステータスなんてないから、そういうことに価値を置いておらず、かつ夫婦ともに正社員の共働きのように多忙な為、会社に近い中心地が魅力的になります。
日中も家にいる暇がないので、日当たりさえ良ければ、80メートル先が壁だろうとどうでも。そして子供は自身の能力次第です。環境が良いから進学校行けるとか思う親が多いこと多いこと。

[490: 匿名さん]

ここが環境悪いとは思いませんが。
円山や宮の森の方が、閑静で自然が多く、富裕層が多いという点では良いでしょう。

[491: 匿名さん]

親次第。

[492: 匿名さん]

実際にこの地区は人口が爆発的に増えてますし、
それに伴い子供も増えてはいるが、割合的に若い人が増えてるという事でしょう。
また年寄りが少ない地区でもありますね。

[493: 匿名さん]

わずか数mに隣の建物があって低層階の日当たりが絶望的だったり、
東西南北に建物の窓があってプライバシーが台無しになったり、
80m先あたりに朝鮮総連があるようなマンションじゃ環境も何も最悪でしょうね。
それに比べると長所ばかりの物件という所でしょうか。

[494: 匿名さん]

周りにはバスセンター付近と円山公園駅付近と両方で検討してる人もいるので、
一概には言い切れないでしょう。
円山の方が環境も資産価値も高いですが、バスセンター付近の利便性も捨てがたいという事でしょう。

[495: 匿名さん]

円山公園駅付近と、ここでは比較の対象にならないでしょう。
円山と比較するなら、同じバスセン付近でも三井の物件ですよ。

[496: 匿名さん]

三井ってだけで円山地区の物件と比較できるわけない。
三井のどこがそんな良いの？

[497: 匿名さん]

493
じょうてつアイムネオシティのこと言ってますよね？
あそことここのマンションこそ、比較対象にならないですよ・・・
あんなマンションの話を出されても、、

[498: 匿名さん]

財閥の体力、安心感、ステータス
首都圏じゃあ常識です(笑)

[499: 匿名さん]

では首都圏に去って下さい。

[500: 匿名さん]

札幌でも常識だと思ってたけど

[501: 匿名さん]

当然、札幌でも財閥系は人気ですよ。
資産価値も上ですしね。
情弱さんは分からないのかも知れませんが、
詳しい検討者や不動産関係者では常識です。

[502: 匿名さん]

三井、住友は別格として
ブランド力では、明和は東急と同じくらい？
まあ、明和も十分信用出来るとは思いますが

[503: 匿名さん]

ステータス？笑

[504: 購入検討中さん]

マンション購入にステータスですか？
あんまり私は考えたことないですが明和さんも三井さんも信頼できるデベだと思いますよ。
だからみなさん迷うんでしょう。

駅前通地下には三井さんのパークホームズ、バスセン地下にはクリオの広告。
通る度に迷いますね(笑)。

[505: 匿名さん]

今までの明和地所で良い物件ってどこですか？
あんまり聞いたこと無いなと思いまして…

[506: 匿名さん]

クリオシリーズ以外にある？

[507: 初心者]

財閥系の資産価値が上なのは理解出来るのですが、新築時の価格も高いですよね？例えば、五年後に売却するときにその差額は広がるものですか？

[508: 匿名さん]

そのクリオ優良物件ってどこなんですかね？