クリオ札幌北1条ってどうですか？Part 2

[物件比較中さん]

クリオ札幌北1条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352416/
所在地：北海道札幌市中央区北1条東5丁目10番3、10番4（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.00平米～117.30平米
売主：明和地所

物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/751_Kita1Higashi5/
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

[394: 契約済みさん]

383さんへ
クリオ札幌北1条の長期修繕契約書によると2045年まで
31年間の計画になっています。
しかしながら、通常どのマンションでも、修繕積立金は
入居時の金額ですので、築年数が経過すると高くなります。
目安として、10年目から2倍、20年目にさらに1.5倍、30年目はさらに2倍になりますので、最初から計画されるといいと思います。

[395: ご近所さん]

ランチ笑える ローソンからはんだや？

[396: 匿名さん]

まあ大手ですし修繕計画に問題あるような事はありませんよ。
どっかの地場デベは安くみせる為に意図的に修繕費を低く計画して
入居後に膨大な値上げもしくは共用部が直せないとかになって揉めていると聞きます。
明和に限らず大手はそういったトラブルはあまり聞きません。
修繕計画に余計な心配はないよですね。

[397: 匿名さん]

ランチで半田屋か…この流れだとファクトリーでランチだろ

[398: 匿名さん]

ということは、契約書上の修繕計画は31年になっており、20年ではないということでしょうか。

[399: 匿名さん]

どっちにしろ修繕費なんて、あくまで提案だし今後の建築費によっても大きく変わるし、管理組合の能力にもよるんじゃないかな。
最初に安過ぎっていうのはどうかと思うけどね。
税金控除も終わった10年後に修繕費も上がってアップアップになる人も出てくるんじゃない？ここの物件に限った話ではないですが。

[400: 匿名さん]

一戸建てだってマンションだって、修繕費かかるのは同じですよ。今後、建築費や資材人件費上がるのは必死ですので、余裕を持つて計画されてはいかがですか(*^^*)
無理なく賃貸で行くのも一考！

[401: 契約済みさん]

398さんへ 20年ってどこからの情報ですか？
エセ情報に惑わされてはいけません！
先にお知らせした31年で間違いありません！
でも、修繕費は必ず上がっていきます！日本経済新聞より

[403: 不動産業者さん]

修繕計画が20年ってどういうこと意味ですか？
あんまり聞いたことないですけど。
修繕計画が※※年っていう言い方がそもそもわからない。

[404: 物件比較中さん]

383です

つまり修繕計画は30年なのですか？

モデルルームを見に行ったとき、20年だと言われたのですが。

[405: 匿名さん]

契約した方が契約書上の修繕計画が31年と言ってるので、そちらが正しいのでは？
モデルルームの案内が間違い、または、聞き間違いでは、、？

[406: 匿名さん]

383さんへ はっきり言っておばかさん？スルーしたいんだけどお答えします！30年じゃなく31年2045年までの計画になってます。お酒入ってるのでご容赦下さい。もう一度営業マンに聞いたら！

[407: 不動産業者さん]

修繕計画が何年っていう言葉自体あんまり聞かないですね。
修繕計画の期間は何年間で算出してるかっていうなら伝わるけど。

[408: 匿名さん]

そうですね！

[409: 匿名さん]

続き

[410: 匿名さん]

31年を一範囲・・・と書いてあり
ぼけた画像ですがどうも３１年と書いてあるような？？

[411: 匿名さん]

では、特別ここが特殊なんてこともなく、一般的なのでは、、？
修繕計画について、問題は無いということですね。

[414: 匿名さん]

アンチに思える発言でもその深層から示唆を得る事がある。
どれだけ広く思慮できるかが器量だな。

[417: 契約済みさん]

まぁまぁ、みなさん、落ち着きましょう。
私はこのマンションに住む予定ですので、契約書も持ってますし、よく読んでいます。
この掲示板に書かれてることは、半分は本当で半分は嘘です。
でも、それはどこにでもあり得ることであり、ん？と思ったら自分で調べる。
ここに書かれてることを100％信じたり疑ったりしないことです。本当にちょっとした参考程度に、捉えましょ。
画像の掲載以外は、本当か嘘か分からないのでね。

[418: 匿名さん]

417さん
私もそう思います！

[419: 契約済みさん]

みんなで仲良く、楽しく情報交換できたらいいですよね！
そして、自分がいいなと思った物件で、
同じくいいなと思った方々と、快適に生活できる日がくるのが楽しみ！

あと１年長い…

今後、工事状況など報告しようと思います～

[420: 契約済みさん]

419さん
私もそう思います。
地方で度々見に行けません。
工事状況よろしくお願いします。

[421: 匿名さん]

ここ住民版みたいになってきてますね。

[422: 契約済みさん]

契約した者としては、ここの情報を詳しく知ってるつもりです。 また、検討しているかたに役立つ情報を提起したいと思っています。
住民版に行け、と言うなら、情報提供しないまでですが、求めてくださる方もおりますので。

[423: 匿名さん]

422様
　私は販売がまだ先のパークホームズとここで迷っています。
　徒歩1分の立地も魅力的ですがファクトリーが近いこちらも良いなぁと。
　実は私も遠方になります。
　資料に書いてある内容は見れば概ねわかりますし、問い合わせれば教えて頂けることもありますが、実際に契約されてみて分かることやこちらのご近所にお住まいだったり土地勘があることでご存知の情報もあるかと思います。

　こうして書き込んで頂けることは本当にありがたいです。契約者さん専用板を私も拝見することは出来ますが、可能でしたら引き続き情報の書き込みをお願い出来たら嬉しいです。

[424: 匿名さん]

道路をはさんだ東側の駐車場がこども園（と表示されていました）になりますね。
近くを通りがかって工事中なのがわかりました。
あまり深く掘削していないようなので高層の建物ではないと思いました。

[425: 匿名さん]

こども園は１階建てです。

[426: 匿名さん]

信頼できるデベロッパーなら買いですよ。

[427: ビギナーさん]

北海道で信頼できないデべってあるんですか？
明和は大丈夫ですよね？

[428: 賃貸住まいさん]

信頼できます。

[429: 匿名さん]

全国規模の大手は安心だし、地場デベはちょっと不安というのはありますね。
ただ、その分大手は高いでしょうけど。

[430: 匿名さん]

デベ、設計事務所、施行会社（ゼネコン）、何れも実績があります。

[431: 匿名さん]

>430
設計事務所の実績を教えて下さい

[432: 匿名さん]

ゼネコンの実績には注意してみないとだめですよ

[433: 匿名さん]

ゼネコンさんが一流なのは知ってます。
設計事務所の名前を調べてみても、特にヒットもしません。ここを擁護する人は、知りもしないのに適当に素晴らしいと言う人がいるので困りますね。

[434: 匿名さん]

設計事務所って、イエスリビングさんですか？

[435: 匿名さん]

株式会社アーバンアートと書いてますよ

[436: 匿名さん]

岩田地崎の下請けはどこなんですかね。

[437: 匿名さん]

10番出口から改札口までは、どのくらいの距離があるのでしょうか？

[438: 契約済みさん]

キョリ測ではかったところ、
約220m
徒歩約2分とでました！

[439: 匿名さん]

437ですが、ありがとうございます。
バスセンター駅を利用したことがないので、参考になります。
結構距離あるんですね。
でも、雨の日は早く入れて良いと思います。

[440: 匿名さん]

10番出口から改札口までは、どのくらいの距離があるのでしょうか？
階段とかあるので４分以上は掛りますよ。

[441: 匿名さん]

札幌史上最高ナンバー1マンション。それがクリオ札幌北1条です。

[442: 匿名さん]

そうすると北１条通りの信号を考えて、マンションから改札口まで10分くらいみたほうがいいですかね？

[443: 匿名さん]

4分とか…どんだけ足短かいんですか？2分程度です