クリオ札幌北1条ってどうですか？Part 2

[物件比較中さん]

クリオ札幌北1条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352416/
所在地：北海道札幌市中央区北1条東5丁目10番3、10番4（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.00平米～117.30平米
売主：明和地所

物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/751_Kita1Higashi5/
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

[369: 匿名さん]

辟易

[372: 匿名さん]

ここに粘着してるアンチみたいのがいないというだけで、
住民の質は良さそうですね。

[373: 匿名さん]

何を言われようと、アンチはここに住まないんだから、いいじゃないですか。言いたいことは言わせておきましょう。 契約した人が、良い所を自分達で分かっていて、満足してれば、批判されてもそれは気にしないことです。

[374: 匿名さん]

少々　キモいんですけど…

[376: 匿名さん]

375は、いつまで日当たりにこだわってるの？

[377: 匿名さん]

何がキモいんですか？

[378: 匿名さん]

ファクトリーオタクは窓から常にファクトリーの壁がそそり立つので涙モンです(T_T)

[379: 匿名さん]

陽当たりの画像の次は、排気ガスのデータが必要ってことですね〜笑

[380: 匿名さん]

378
詳しく聞かせてください。

[381: 匿名さん]

ファクトリーオタクって、存在するの？
ファクトリーオタクって、ファクトリーの壁が好きなんですか？ファクトリーオタクって何？笑

[382: 匿名さん]

隣の壁まで80mも離れてるなんて、中心部に近いこの辺りでは中々ありませんね。
広々していて良いですね。人気の理由の一つでしょう。
隣の建物の窓だとバルコニーに出るのも人目が気になる所ですが、
ここは快適そうです。

[383: 物件比較中さん]

修繕計画について、20年後の積立はどのくらいになるのだろう。
他のマンションが軒並み30年〜の中で、不安は拭えないな、と思います。
場所は気に入ってますが、定年後に修繕費がドカンと上がったら痛い

[384: 匿名さん]

他のクリオはどうなんだろう。。
知ってる方、いますか？

[385: 匿名さん]

普通は20年後からは高額です。

[386: 匿名さん]

↑アンチで言ってる訳ではありません

[387: 匿名さん]

一々断らなくてもいいんじゃないですか。
ここはアンチアンチと幼児みたいに喚き散らす被害妄想粘着者が居てうるさいけど、気にしないで。

[389: 匿名さん]

ほらね、すぐにアンチ・アンチが湧いてくる。

[390: 匿名さん]

そうです。アンチかそうでないか、決めるのは私ですから

[392: 契約済みさん]

383さんへ
クリオ札幌北1条の長期修繕契約書によると2045年まで
31年間の計画になっています。
しかしながら、通常どのマンションでも、修繕積立金は
入居時の金額ですので、築年数が経過すると高くなります。
目安として、10年目から2倍、20年目にさらに1.5倍、30年目はさらに2倍になりますので、最初から計画されるといいと思います。

[393: 匿名]

アンチどーのこーのより、ランチの話になるけど
オレはランチはこのマンション近くの半田屋に行きたいと思ってます

[394: 契約済みさん]

383さんへ
クリオ札幌北1条の長期修繕契約書によると2045年まで
31年間の計画になっています。
しかしながら、通常どのマンションでも、修繕積立金は
入居時の金額ですので、築年数が経過すると高くなります。
目安として、10年目から2倍、20年目にさらに1.5倍、30年目はさらに2倍になりますので、最初から計画されるといいと思います。

[395: ご近所さん]

ランチ笑える ローソンからはんだや？

[396: 匿名さん]

まあ大手ですし修繕計画に問題あるような事はありませんよ。
どっかの地場デベは安くみせる為に意図的に修繕費を低く計画して
入居後に膨大な値上げもしくは共用部が直せないとかになって揉めていると聞きます。
明和に限らず大手はそういったトラブルはあまり聞きません。
修繕計画に余計な心配はないよですね。

[397: 匿名さん]

ランチで半田屋か…この流れだとファクトリーでランチだろ

[398: 匿名さん]

ということは、契約書上の修繕計画は31年になっており、20年ではないということでしょうか。

[399: 匿名さん]

どっちにしろ修繕費なんて、あくまで提案だし今後の建築費によっても大きく変わるし、管理組合の能力にもよるんじゃないかな。
最初に安過ぎっていうのはどうかと思うけどね。
税金控除も終わった10年後に修繕費も上がってアップアップになる人も出てくるんじゃない？ここの物件に限った話ではないですが。

[400: 匿名さん]

一戸建てだってマンションだって、修繕費かかるのは同じですよ。今後、建築費や資材人件費上がるのは必死ですので、余裕を持つて計画されてはいかがですか(*^^*)
無理なく賃貸で行くのも一考！

[401: 契約済みさん]

398さんへ 20年ってどこからの情報ですか？
エセ情報に惑わされてはいけません！
先にお知らせした31年で間違いありません！
でも、修繕費は必ず上がっていきます！日本経済新聞より

[403: 不動産業者さん]

修繕計画が20年ってどういうこと意味ですか？
あんまり聞いたことないですけど。
修繕計画が※※年っていう言い方がそもそもわからない。

[404: 物件比較中さん]

383です

つまり修繕計画は30年なのですか？

モデルルームを見に行ったとき、20年だと言われたのですが。

[405: 匿名さん]

契約した方が契約書上の修繕計画が31年と言ってるので、そちらが正しいのでは？
モデルルームの案内が間違い、または、聞き間違いでは、、？

[406: 匿名さん]

383さんへ はっきり言っておばかさん？スルーしたいんだけどお答えします！30年じゃなく31年2045年までの計画になってます。お酒入ってるのでご容赦下さい。もう一度営業マンに聞いたら！

[407: 不動産業者さん]

修繕計画が何年っていう言葉自体あんまり聞かないですね。
修繕計画の期間は何年間で算出してるかっていうなら伝わるけど。

[408: 匿名さん]

そうですね！

[409: 匿名さん]

続き

[410: 匿名さん]

31年を一範囲・・・と書いてあり
ぼけた画像ですがどうも３１年と書いてあるような？？

[411: 匿名さん]

では、特別ここが特殊なんてこともなく、一般的なのでは、、？
修繕計画について、問題は無いということですね。

[414: 匿名さん]

アンチに思える発言でもその深層から示唆を得る事がある。
どれだけ広く思慮できるかが器量だな。

[417: 契約済みさん]

まぁまぁ、みなさん、落ち着きましょう。
私はこのマンションに住む予定ですので、契約書も持ってますし、よく読んでいます。
この掲示板に書かれてることは、半分は本当で半分は嘘です。
でも、それはどこにでもあり得ることであり、ん？と思ったら自分で調べる。
ここに書かれてることを100％信じたり疑ったりしないことです。本当にちょっとした参考程度に、捉えましょ。
画像の掲載以外は、本当か嘘か分からないのでね。

[418: 匿名さん]

417さん
私もそう思います！

[419: 契約済みさん]

みんなで仲良く、楽しく情報交換できたらいいですよね！
そして、自分がいいなと思った物件で、
同じくいいなと思った方々と、快適に生活できる日がくるのが楽しみ！

あと１年長い…

今後、工事状況など報告しようと思います～

[420: 契約済みさん]

419さん
私もそう思います。
地方で度々見に行けません。
工事状況よろしくお願いします。

[421: 匿名さん]

ここ住民版みたいになってきてますね。

[422: 契約済みさん]

契約した者としては、ここの情報を詳しく知ってるつもりです。 また、検討しているかたに役立つ情報を提起したいと思っています。
住民版に行け、と言うなら、情報提供しないまでですが、求めてくださる方もおりますので。

[423: 匿名さん]

422様
　私は販売がまだ先のパークホームズとここで迷っています。
　徒歩1分の立地も魅力的ですがファクトリーが近いこちらも良いなぁと。
　実は私も遠方になります。
　資料に書いてある内容は見れば概ねわかりますし、問い合わせれば教えて頂けることもありますが、実際に契約されてみて分かることやこちらのご近所にお住まいだったり土地勘があることでご存知の情報もあるかと思います。

　こうして書き込んで頂けることは本当にありがたいです。契約者さん専用板を私も拝見することは出来ますが、可能でしたら引き続き情報の書き込みをお願い出来たら嬉しいです。

[424: 匿名さん]

道路をはさんだ東側の駐車場がこども園（と表示されていました）になりますね。
近くを通りがかって工事中なのがわかりました。
あまり深く掘削していないようなので高層の建物ではないと思いました。

[425: 匿名さん]

こども園は１階建てです。

[426: 匿名さん]

信頼できるデベロッパーなら買いですよ。

[427: ビギナーさん]

北海道で信頼できないデべってあるんですか？
明和は大丈夫ですよね？

[428: 賃貸住まいさん]

信頼できます。

[429: 匿名さん]

全国規模の大手は安心だし、地場デベはちょっと不安というのはありますね。
ただ、その分大手は高いでしょうけど。

[430: 匿名さん]

デベ、設計事務所、施行会社（ゼネコン）、何れも実績があります。

[431: 匿名さん]

>430
設計事務所の実績を教えて下さい

[432: 匿名さん]

ゼネコンの実績には注意してみないとだめですよ

[433: 匿名さん]

ゼネコンさんが一流なのは知ってます。
設計事務所の名前を調べてみても、特にヒットもしません。ここを擁護する人は、知りもしないのに適当に素晴らしいと言う人がいるので困りますね。

[434: 匿名さん]

設計事務所って、イエスリビングさんですか？

[435: 匿名さん]

株式会社アーバンアートと書いてますよ

[436: 匿名さん]

岩田地崎の下請けはどこなんですかね。

[437: 匿名さん]

10番出口から改札口までは、どのくらいの距離があるのでしょうか？

[438: 契約済みさん]

キョリ測ではかったところ、
約220m
徒歩約2分とでました！

[439: 匿名さん]

437ですが、ありがとうございます。
バスセンター駅を利用したことがないので、参考になります。
結構距離あるんですね。
でも、雨の日は早く入れて良いと思います。

[440: 匿名さん]

10番出口から改札口までは、どのくらいの距離があるのでしょうか？
階段とかあるので４分以上は掛りますよ。

[441: 匿名さん]

札幌史上最高ナンバー1マンション。それがクリオ札幌北1条です。

[442: 匿名さん]

そうすると北１条通りの信号を考えて、マンションから改札口まで10分くらいみたほうがいいですかね？

[443: 匿名さん]

4分とか…どんだけ足短かいんですか？2分程度です

[444: 匿名さん]

地下鉄遠くないでしょ　10番から乗らなくてもいいくらいだよ

[445: 匿名さん]

改札口まで10分見といた方がいいかな。

[446: 匿名さん]

足遅いひとで10分、早い男性とかなら6分くらいかと。

[447: 匿名さん]

目の前のバス停から札幌駅にいけばいいさ。

[448: 匿名さん]

大通りに行くには、徒歩か地下鉄の他に、バスはありますか？

[449: 匿名さん]

北３東７かファクトリーレンガ館からなら。

http://ekibus.city.sapporo.jp/Coursett.htm?cid=540467

[450: 匿名さん]

ここにした方がよい

[451: 匿名さん]

東１丁目のバスセンターまでのバスは割りと頻繁に出てますね。
しかも100円です。

北光線の東側(東8丁目～)に行くとバスの本数は減り、
料金も200円になってしまいますけどね。

[452: 匿名さん]

第３期ももう終わりみたいですね。
早くしないとなくなりそうだけど、他社も気になって困ります。

契約者さんは何が決めてだったんでしょうか？

良いアドバイスがあれば嬉しいです。

[453: 匿名さん]

ココは地下鉄改札まで近くもなく、眺望も良いわけでないし、選ぶメリットは感じません。
ファクトリーに魅力を感じる方にはメリットがあるのかもしれませんが。

[454: 匿名さん]

逆に地下鉄出口からは遠く無いですし、眺望もこの地区にしては悪くありません。
好みは人それぞれでしょうが、ここは現実に人気があり良く売れてる物件で、
多くの人がメリットを感じて購入しています。

個人的には三井に比べたら取り立てて良い所もそれほど無いと思いますが、
実際の所は自分が少数意見なのでしょうね。

[455: 匿名さん]

>454
三井のほうが人気だと思うよ。
買えるかどうかは別として

[456: 匿名さん]

⬆︎確かに立地条件はね。
だけど外観のイメージはネットで比較する限りはここの方が数段上をいってると思うなぁ。
三井の方が地下鉄近いが、別にクリオが遠いわけでもないし。
自分の中では仮に価格が三井と大差なかったとしても買物便やファサードに高級感を感じるここに分があると思ってます。

[457: 匿名さん]

三井と比較するなんて失礼な！

[458: 匿名さん]

改札まで徒歩4分の時点で三井と比較するのやめました。
こういう人もいます。

[459: 匿名さん]

徒歩４分って、本当ですか？

[460: 匿名さん]

本当ですね。

[461: 匿名さん]

先にメリットを書きます。
まず、立地はいいと思います！
北側出たすぐは永山記念公園、緑いっぱい：）
南に10～15分程度歩くと川もあります。
西はファクトリがあって、スーパーも。ただ低階層だとあまり風景がない感じで、上のほうがいいと思います。
東側山ないけど、高いビルとかもないから、眺めはそんなにに悪くないと思います。
幼稚園、小学校等もありますね。

次は間取りです。
4LDK、南向き、90平米前後を考えています。
各部屋も四角い、廊下など無駄な空間とかあまり感じません。

ちょっとよくないことは梁とパイプスペースです。
モデルルームに見学しに行きました。
リビングと洋室4の間の梁が目つと思います。リビングと洋室4は合計19畳ぐらいがあるのに、あの梁のせいで、狭く感じています。そして洋室1とリビング南側の梁も気になります。ちょっと圧迫感。。
パイプスペースは浴室、キチン、洋室2に結構取ってます。。。
こういう感じかな、ちょっと残念。。。

広めのほうがいいから、住友を断念、、
騒音はすごく嫌で、窓はいつも開いていますから、三井をやめました。
梁のほうはインテリや内装で何とかやってもらったら、たぶん軽減できるかもしれません。

まあ、完璧なものがないから、妥協して、ここが一番いいと思います(*^o^*)

[462: 匿名さん]

駅入口まで4分って国道12号線の信号待ちを考慮に入れてますか?
あの信号待ちだけで長い時は3分くらいありそうだけど…。

[463: 匿名さん]

あと、出入り口から改札までの距離を把握しておかないと。
最寄りは10番ですが、ここは少し歩きますよね。
例えば西28丁目のような小さな駅は、どの出入り口でも階段降りてすぐ改札のところもありますし。

[464: 匿名さん]

男性中肉中背、天候良好、積雪・凍結無し。ちょっと早足。
結論的には４４６さんの投稿が公平だと思う。

東改札口から10番地上口まで.......................1'10"
10番地上口から１条通り横断歩道信号まで.......2'20"
南１条通り横断歩道信号を渡ってサブ入口まで.1'05"
サブ入口からメイン入口まで.......................0'30"
一条通り信号待ち平均時間..........................0'27" (日中：車道信号青時間80"、横断信号青時間40")
合計.....................................................5'32"

一例として、平均でサブ入口までなら５分、メイン入口までなら５分30秒。
ただし横断歩道待ち時間最大ならプラス約50秒。

[465: 匿名希望さん]

面白い！

[466: 匿名さん]

数字が間違いなければ意外と信号の待ち時間は少ないですね。
凍結した雪道だと所要時間は5割増しから倍という所でしょうか？

[467: ４６４]

南１条通り、１条通り

全て「北一条雁来通」です。

[468: 匿名さん]

＞＞ちょっと早足。
随分と速足ですねぇ～
信号は守りましょうね。