クリオ札幌北1条ってどうですか？Part 2

[物件比較中さん]

クリオ札幌北1条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352416/
所在地：北海道札幌市中央区北1条東5丁目10番3、10番4（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.00平米～117.30平米
売主：明和地所

物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/751_Kita1Higashi5/
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

[141: 匿名さん]

ホームレス薬物地区が気がかり

[142: 匿名さん]

色々調べてみないと分からないことが多いもんですね。ファクトリーにばかり気にしていたけど。夏の公園にホームレス入り浸ったりしてますか？

[143: 匿名さん]

不審者情報もそういう関連の事故も全く無いので心配無いですよ。
ファクトリーの隣なので常に人の目につくので特に安心だと思います。
逆にここよりちょっと離れると不安になるかも知れませんね。

[144: 周辺住民さん]

夏の永山公園は水遊びの子供で溢れてますね。
ファクトリーついでの親子連れやラポールの子供や近くの保育園や幼稚園の子供でいっぱいです。
夏は特に平日でも土日でも子供が多いですよ。

[145: 匿名さん]

ファクトリーから東に行っても、変な人間は見たことありませんが、この物件の東側をなぜそんなに意識するのですか？

[146: 匿名さん]

変な人間がいるなんて話は聞いた事無いね。
治安はむしろ札幌市内でもかなり良い方だと思いますよ。

[148: 匿名さん]

そんなに売れ行きがいい？

[149: 購入検討中さん]

今は大丈夫でも、何があってもおかしくない地域であることはよく分かりました。
それはどこの地域でも言えることかもしれませんが近くにそういう施設が沢山ありすぎるのも
やはり「不安」と言わざるを得ないと思いました。

[150: 匿名さん]

デベ発表によれば、１期と２期各15戸は即日完売と言っていたようですが、今３期は3/21の当初25戸販売に対し現時点で20戸販売となっていますから、販売ピッチが急激にダウンしたようです。
ここの３期と同じ日に販売開始した隣の住友の１期１次12戸は高坪単価にもかかわらず既に完売となっています。
何が起きているのでしょうか。

[151: 匿名さん]

どこも、ある程度から伸び悩んで売れてないよ。

[152: 匿名さん]

不安になるような施設も要因も他に比べて沢山ある訳ではありませんね。
いわゆる東地区や東北地区は交番もあり昔から治安が良い所ですよ。
実際に住んでいる人に支持されいるからこそ
人口の伸び率も札幌内でトップクラスなのでしょうしね。
他は売れてなくてもココや住友の売れ行きはかなり好調と言えるでしょう。
いくらここで不安要素を捻り出そうとしても
現実には長所が遥かに勝っており、それが売れ行きにつながってるのでしょうね。

[153: 匿名さん]

確かに朝鮮総連のような施設が近くにあると不安かも知れないですが、
ファクトリー付近は中心部にも近く全く不安要素は無いと思いますよ。
明和、住友、三井が売れて益々創成川イーストの人気は高まりそうですね。
正直、あまり高くなるのは手放しに喜べませんが…。

[154: 匿名さん]

これだけすでに賃貸や壁に囲まれていれば、これ以上周辺状況は悪くならないでしょう。

[155: 匿名さん]

確かにここは日当たりは将来的にも期待出来ますね。
西側は全体的に建物と大きく離れているし東側は低層のこども園ですし北側は公園ですからね。
これだけ人口が伸びている地区で隣が月極駐車場だったりしたら不安ですもんね。

[156: 匿名さん]

123、125を書いた者です。

私も物件購入を検討しているのですが、
111さんの「永山公園でホームレスへの炊き出しを行っている」という情報や
113さんの「支援施設が近くにあるらしい」という曖昧な情報を見て不安になり、
ネットで少し調べてみたところ、あっさりと情報が出てきたので、
曖昧な状態よりは、共有したほうが良いだろうと思い書き込んでみました。
私には「不安要素を捻り出してやろう」という意図はなかったのですが、
想像以上にアンチな方々が騒がれてビックリしてます。

どのくらいの距離にどのような施設がどのような活動をしているのかがわかれば
ただ曖昧に不安がるよりは、具体的かつ適度に心構えができると思ったのですが…

その後も「近くに麻薬覚せい剤からの復帰支援施設もありましたね。 今もあるのかな」の
ような曖昧に不安を煽る書込みが出たり、それに只々便乗したり…
いい加減にして欲しいですね…。ホント、頭が元気で何よりですねーー。

[157: 匿名さん]

北側が公園と言っても見える部屋は北向きの
目の前に賃貸が建ってる部屋でしょ。そんなに公園が売り文句にならないと思うけどね。

[158: 匿名さん]

薬物施設まだあるのかな？って心配したら不安をあおってるの？自分としては、当たり前の心配をしているだけの人にしか見えないけどね

[159: 匿名さん]

だから別に売り文句にしてるわけじゃないって。
公園が目の前にあっていいよねぇって単純にそれだけの話でしょ。
公園目の前だから皆さん買った方がいいですよって、このサイトの検討者がセールスする訳でもないでしょうに。
どこが治安良いとか悪いとか、この辺りはそこまで特別に気をつかうエリアではないと思うけどなぁ。

[160: 匿名さん]

平和だと思いますけどね

[161: 購入経験者さん]

どこのマンション買うのでも、気になり出したらきりがないと思う。

あれもこれもってなったら結局買えないよね。

[162: 物件比較中さん]

周りの環境はたいして気にならないよ。それより２つの高層賃貸とベランダ前がファクトリーの壁ということ。
ベランダから外の景色を見るのは最初の何年かだよと聞くがどの点を妥協するのかが悩まされる。
地下鉄側近ではないが遠くない。東光ストアーが徒歩圏内魅力的だが日中に電気をつける生活だけは我慢できないという人もいるだろう

[163: 匿名さん]

「当たり前の心配をしているだけ」で何も調べず行動しないで、ただこのスレに不安を書き込む…

[164: 匿名さん]

リビング側はファクトリーの壁までは大きく駐車場が取ってあり、
開けている上にプライバシーも守れて良いかも知れませんね。
これだけ中心部に近いのに将来的な日当たりまで期待出来るマンションというのは魅力なんでしょうね。
片や半分も売れてないようなマンションすらあるのに、これだけ売れてるのは凄い。
やはり創成川イーストの人気はまだまだ続きそうですね。

[165: 匿名さん]

目の前が壁でプライバシーが保てる？日当たりが期待できる？ちょっと無理がありすぎるよ。角にマンション建ってるからベランダ同士で挨拶かわす？×な点を無理してよい方に持って行かない方がいいよ。

[166: 物件比較中さん]

164を見たら、どこが欠点のマンションかよくわかる。自分も気にしているからあえて強引ともいえるフォローに走るのだろうが

[167: 匿名さん]

う〜ん、色々考えさせられますね。
ただ、欠点のないマンションってないですし、それこそ予算があれば欠点の少ない部屋を買えるんですけどそうもいかないですしね。
自分の中でやはり妥協ポイントみつけて折り合いをつけることが購入の秘訣なんでしょうかね。

[168: 匿名さん]

この中心部に近い立地から考えれば日当たりは充分。
賃貸に近いAタイプは公園側に窓を大きく取ってる角リビングというのも良く考えられてると思う。
そのあたりも売れてる原因なのだろう。
アンチが騒いでも購入者は納得して買ってるしね。
ただ東側がこれだけ開けてるならリビングは東側の方がより良かったと感じます。

[169: 匿名さん]

中心部の割には日当たりが良いは、参考にも何もならず

[170: 匿名さん]

中心部でもないのでこの日当たりはどうかと悩んでいるところ

[171: 匿名さん]

近くの三井や住友と日当たりは殆ど変わらないでしょうね。
捉え方は人それぞれでしょうが、
ファクトリーの隣と考えれば「中心部に近い」という表現は妥当でしょう。

[172: 匿名さん]

日当りについてこれだけ飽きもせず攻防激しく繰り返す物件も珍しい。

[173: 購入検討中さん]

日当たりより、ベランダから左右を見た時の賃貸マンション、正面の壁でしょう。１０階以上でなければ圧迫感があります。
１１階からファクトリーの向こう側が見えて、左右の賃貸マンションのベランダと目を合わせなくてもい環境になる。

[174: 契約済みさん]

フローリングや建具の色を自分で選べる「CLIO ONE'S SYSTEM」って、どうなんでしょうね。
一度インテリアコーディネーターさんと話したのですが、「個人の好みですからね」とか「実際の部屋にならないとわからないですよね」とか言われて、ほとんどイメージが湧きませんでした。モデルルームのイメージも強すぎて。
自分で内装を選べるというのも、メリット・デメリットあるんだな、と思いました。
みなさん、どのように選んでいますか？

[175: 契約済みさん]

174さん
私は30日に会います。家で色々考えていますが、中々イメージが湧きません。まあ、締め切り迄は時間が有りますので、相談しながらジックリ考えます

[176: 匿名さん]

たとえばこういうところを参考に
イメージをして選ぶといいですよ

http://sumai.panasonic.jp/cordination/start.html

[177: 匿名さん]

東側はかなり開けてますし、西側のファクトリーの壁とは数十m離れてるので
他に比べても圧迫感は無いでしょう。
近くの住友と三井の方が両隣の建物と近いくらいですが…。
日当たりなら付近の物件と比べても遜色は無いですよ。
逆に駅までの距離は一番遠い物件で立地自体はそれほど良いとは思いませんね。
なのに売れてるのは中心部に近い割りに日当たりが良いのも理由かも知れません。
そもそもバスセン付近で日当たりにこだわる人は高層階を選ぶでしょう。
住友も三井も低層階の日当たりはそれほど期待出来ませんからね。

[178: 匿名さん]

日当たりと眺望のエンドレスFAQ、止めたら？
逆効果だよ。

[180: 物件比較中さん]

三井と住友で比べるのは少々きつい物件です。明和は込み合った場所に最近建てているようです。
明和は独自　　三井、住友と比べてはいけない

[181: 匿名さん]

この辺のマンションにしては日当たりがいい方だと言うのはやめたらいいよ。日当たり云々じゃなく［Ⅰ　のマンションだから

[182: 匿名さん]

↑
大したうまい表現でもないｗｗ

[183: 匿名さん]

三井＆住友と比べればここは圧倒的に見劣りする部分が多いと思いますが、
日当たりに関しては劣ってないね。
粘着アンチが的外れ。

[184: 匿名さん]

まず部屋に入って、狭いというのが第一印象だった。細かい便利機能は多いが残念

[185: 匿名さん]

狭いと感じたなら広い部屋も選べますよ。
バリエーションが極端に少なくて選べもしないマンションより遥かにマシでは？

[186: 物件比較中さん]

いくらバリエーションがあってもね。ピーンと来ない間取りばかりなら困りものだ。この物件なら４LDKが良いだろうが高すぎる

[187: 物件比較中さん]

三井は明るく開放感があり、３LDKも８０平米以上３面採光を取り入れている。慌てる何とかにはなりたくないものだよ

[188: 匿名さん]

3LDKなら、Cタイプが1番広く感じる間取りだと思います。スタンダードの中では。

[189: 匿名さん]

間取りに各社そんなに差は無いと思うが、
これだけバリエーションが多いのにピーンと来ないなら、
近くの住友とか他物件なら全く問題外って事なのか、
また的外れのアンチってとこだろう。

ここの4LDKが高過ぎるとは思わんが、
明和に高いお金出すなら三井を狙いたいというのは理解出来る。

[190: 匿名さん]

住友の狭さはファミリーを意識してないでしょう。

[191: 匿名さん]

ファクトリーオタクなら壁を見て過ごすのも苦痛でないのでは？

[192: 匿名さん]

壁と賃貸がネック　建ってから確認したのでは売れているだろうし

[193: 匿名さん]

自分はここのように隣が遠く離れた壁の方が、
すぐ近くにある隣の建物の窓より遥かに良いですね。
気兼ね無くバルコニーに出られます。

賃貸に近いAタイプは角リビングで景観が公園メインだし窓も大きくて良いと思いました。
将来的に景観が変わる可能性も極めて少ないので、不安要素は少ないですね。

これだけ高層賃貸が多い地区で隣が駐車場だったりしたら不安です。
バルコニーに出たら他人の目が気になるマンションも嫌ですし。

[194: 購入検討中さん]

〉193
　同感。

　私も先日、間取りは気に入ったマンションがあったのですが同様の理由で諦めました。もしかして同じ物件だったりして。
　
　ここは離れたところに壁があるだけなので個人的には気になりません。

　

[195: 匿名さん]

離れたところに壁があるから良い？ベランダからの眺めが壁ってイヤだけど

[196: 匿名さん]

自分も壁はむしろメリットと感じました。将来的な日当たりも好ポイント。
間取りも種類が多く公園が近いのも良い。
ただやはり駅から遠過ぎるのがネックです。
価格も正直これだけ出すなら住友や三井のような一流どころにしたいとも思ってしまう。(資産価値も違いますし)

[197: 匿名さん]

ベランダからの眺めが、
すぐ近くにある隣の建物の窓の方が遥かにイヤです。
他人の目が気にならないベランダは良いですね。

[198: 匿名さん]

すぐ、北西側に10階建てのアパート、南西側にもアパートがあるけど、大丈夫？

[199: 匿名さん]

都心部で周りに建物が無い立地は皆無に等しいです。
その代わり、駅に近い・商業施設が近いなどのメリットがあります。
郊外は、周囲に高い建物は無いが駅まで遠い。

都心部で周りを気にせず眺望を大切にしたいならタワー型マンションしかありません。
しかし、タワーにすればベランダに制約があったり、管理費・修繕費が高いなどの面が
あります。

このくらいは、少しでも見始めればわかって頂けると思うのですが、
なぜ、あれもこれも欲しいという出来もしないことを望んでいる方が多いのでしょうか？

高い買い物だからと、すぐに書いている方もいますが、そんなことは百も承知です。
しかし、都心部で広くて安くて眺望もよい物件なんて新築では存在しえないのですから、
低い次元での書き込みはやめましょう。
低能・無知であることが丸出しです。

[200: 匿名さん]

その通りだと思います。

ベランダからの眺めが壁だとか、ファクトリーオタクとか言ってる方いますが、日中、家でヒマしてる人ばかりではないので。
気にならない人は気にならないんですから何度も同じこと言うのはバカ丸出しです。

[201: 匿名さん]

でも10番地下鉄出入口は端っこでエレベーターもなく、暗く小汚く最低の出入口ですよね。
改札まで遠いし。

[202: 匿名さん]

地下鉄に最低の出入口ってあるんだ。。

[203: 匿名さん]

10番出口が嫌ならファクトリー経由で歩けば解決。
冬はファクトリー経由の方が道が良さそうですしね。

そんなに10番出口が嫌なら住友は論外なんでしょう。

[204: 匿名さん]

最低の出入り口って、笑
うけた・笑

[205: 匿名さん]

別に、普通の出入り口ですよ？
古い駅ですからね。新しい宮の沢とか発寒南、それと大通り駅以外は、どの駅も小汚いと思います。

[206: 匿名さん]

確かに一番端っこの出入口。しかし、
雪とか雨でなければ、直ぐ地下に潜る必要もないし、上を歩いて改札直近の5番から降りればいいだけ

[207: 申込予定さん]

暗く小汚く最低の出入り口！（苦笑）
誹謗中傷も、まさかここまでくるとは。
確かに古臭いかもしれないですが、ここを必要としている人はこの物件以外にもいるんですから…。

[208: 匿名さん]

10番って、そんなに汚いんですか？いや見抜きに見たままを教えてください

[209: 匿名さん]

自分で見に行ったらどうですか？
個々人の感覚なんですから。
このマンションを検討しているなら、まずは現地を見る。
当然でしょ。

[210: 匿名さん]

そういうのよくないね。参考程度に感想かいたら？

[211: 匿名さん]

書いてるのに、しつこく聞いてくるから、最終的に汚ないかどうかは自分で見て判断せよと、言っているんですが。

[212: 購入検討中さん]

もうマンションの話しでは無くなっている...。

[213: 匿名さん]

マンションから最寄りの駅の話も、マンションの話の内だと思いますが。出入り口が小汚いから、このマンションやめよう、ってひとが質問してるんでしょうね。

[214: 匿名さん]

211みたいな人が同じマンションなら、ちょっと考えちゃうな

[216: 匿名さん]

アンチ？何のために？

[217: 匿名さん]

路面電車の北３条ファクトリー駅ができるから良い場所ではないですか？

[218: 購入検討中さん]

10番出口のことなら、住友の物件で検討してもいいはずなのに、
なぜこの物件はこんなにくだらない言い争いばかりなんでしょう。

[219: 匿名さん]

なんでかわからないが、住友さんの物件の書き込みはそもそも少ないですよね。

[220: 購入検討中さん]

私もそう思いました。

三井、住友に比べてここは書き込みが多いなぁと。
盛り上がるのは注目度が高いという意味もありますから良いことですけどね。

出口のことは私もこの物件に限った話でもないはずなのに？と思っていました(笑)。

[221: 匿名さん]

>217
路面電車のファクトリー駅？
いつ？
そんなの出来る予定無いと思うけど。

[222: 匿名さん]

10番出入り口の事を必死に汚ないアピールするアンチと、汚ないんですか？と、まじまじと聞く人。まじまじと聞いてないで自分で見に行きなさい。
個々人の感じ方なんだから。

[223: 匿名さん]

路面電車って、大通りに出る為のものでしよ。
もし仮にファクトリー駅があったとして、地下鉄あるのに何が便利になるの？
路面電車あったところで、どこにいく為に乗るの？
中央図書館？笑
会社がその辺だったら便利かもね。

[224: 匿名さん]

ご近所のじょうてつアイム札幌北2条ネオシティはレス合計2000件間近で、注目度は抜群に高かったけれど…
高ければ良いというものでもなさそうです。

[225: 匿名さん]

214さんみたいな人が同じマンションなら、正論が通じなくて、疲れそう。

[226: 匿名さん]

214まで戻るのが面倒

[227: 匿名さん]

じょうてつアイムは、突っ込み所があまりに多かったもの。私も検討していたけど、あの掲示板をみてうんざりしてやめました。

[228: 匿名さん]

＞217

札幌市総合交通計画（H24）によれば、路面電車について

「延伸検討地域においては、経営面などの課題解決を図りながら、まずは都心地域への延伸実施を具体的に検討し、その他の地域についてはそれぞれの地域特性に合わせ、各種のまちづくり計画や再開発と連携を図りながら検討を進めます。」

となっていて、延伸検討三地域の内、創成川以東地域と桑園地域の検討はまだ先の話です。
お役所用語と考えると「とりあえずやらない」という意味なのでしょうけれど…

http://www.city.sapporo.jp/sogokotsu/shisaku/sogokotsukeikaku/

[229: 匿名さん]

要するに、路面電車のファクトリー駅というのは、予定が無いということですね。

[230: 匿名さん]

完成予想CGが気になるんだけど
やはり上しか日が当たらない事を正直に表現しているから？

[231: 匿名さん]

営業に聞いてみたら？

[232: 匿名さん]

＞＞2３０
１２階以上しか日に当たらないのか～

[233: 匿名さん]

日当たりは将来的にも三井や住友やじょうてつよりも良いですよ。
郊外の物件と比べたら日当たりはイマイチかも。

[234: 匿名さん]

都心でもないこの場所で

[235: 匿名さん]

この場所で、何？

[236: 匿名さん]

日当たり良くない低層階は、その分安いんだから、良くないですか？ 都心てどこからどこまでの範囲を言うのか不明ですが、ここは十分、都心と言えると思いますが。

[237: 匿名さん]

事実、低層階も下から売れてるし。
日当たり良くなくても他のメリットを感じて買ってる人がいるということですよね。
日光の入り方をもう少し勉強したらいかがですか。

[238: 匿名さん]

勉強しても陰の低層階は買わないな。強引な売り込みだね

[239: 匿名さん]

強引な売込み？？
237に対して？

[240: 匿名さん]

どこまでを都心というかの判断は人それぞれでしょうが、
ファクトリーの隣のマンションと言えば殆どの人は「中心部に近い」という事普に否定しませんよ。
アンチや世間知らずならまだしも。

ここは中心部に近い割に日当たりは良いですね。