固定金利は無駄じゃない？ 変動金利は怖くない？【Part 5】

[匿名さん]

・固定金利は無駄だと思う変動選択者 　・変動金利は怖いと思う固定選択者
による討論スレッドです。
金利差額や余剰資金を繰り上げに回すか、運用に回すかなどなどの討論もどうぞ。

[304: 匿名さん]

ローン地獄・・・

[305: 匿名さん]

いつもの彼へ
このスレでギリ変ローン地獄の状況をみんなに吐露して楽になったら?
ほんとは、固定にしたいんだろ?

[306: 匿名さん]

まぁ…正直言うと羨ましさからの発言は多かったと認めざるを得ない。

[307: 購入検討中さん]

住宅ローンの仕組みについて教えて下さい。初心者です。
お恥ずかしながら、自分で調べてもどうしても分かりませんでした。。

変動→金利上昇→固定に切り替え
にする場合、契約する固定金利の数字は、店頭表示？
それとも今月の適用金利ですか？
これがどうしても分かりません。

あと
切り替えとは、契約している銀行で
借り換えとは、他銀行で契約する
という意味ですか？

朝からすみません。よろしくお願いします。

[308: 匿名さん]

固定あっての変動
変動金利の連れ上がり
チョー笑える。
固定の知識レベルはこの程度？

[309: 匿名さん]

中毒だな
暇なんだろ

[310: 匿名さん]

素朴な質問なんだけど今変動にしておいて金利上がって固定に切り替えるのはダメなの？
その頃には固定も上がってるだろうけど、繰上げすれば元本も減ってるし
総支払額でそこまで致死量の差は出ないように思う。

極端な話、見直し先の固定プランが1.74%に到達した時点で
機会的に切り替えれば変動が損することなんてなくない？
もちろん35年フルで安定性を見込めるわけではないけど繰上げ期間は数年維持できる。

[311: 匿名さん]

質問で下げる理由は？
荒らし？

[312: 匿名さん]

スレの流れを見てれば、まともな質問なんてないってわかるよ
一見教えて下さいってレスも
結局はミスリードを狙ったものが多い印象だしねｗ

[313: 匿名さん]

固定の人は比較的穏やかな人が多いのはやはり金利が固定されてるってのが大きいん
だろうね。家庭も円満で夫婦仲も良さそうな人多いし。

[314: 匿名さん]

また自作自演が始まるのか？

[315: 匿名さん]

固定あっての変動
変動金利の連れ上がり
このギャグを是非解説して頂きたい。
説得力のある説明を未だ聞いてない。

[316: 匿名さん]

＞310
＞307
金利上昇は余り関係なく
後から変更すると、新規契約時の優遇が無いから、変更しない（してもメリットが無い）のが実態と思います。

携帯の端末代に似てるかも。
機種変更は高いけど、新規なら0円見たいな。

繰上返済は無料なので、
ミックスローンにして、余裕をもった返済で、
将来の経済情勢次第で繰上てミックスの不利な方を無くすのが、
融通がきいて良いと思います。

全額変動にしてしまうと、
後から部分的に固定にしたいと思っても、
当初優遇にならないから。
逆に繰上て、固定を完済（無くす）のは何時でもできる。

[317: 匿名さん]

ぼくのいきがいは＊＊みです

[318: 購入検討中さん]

307です。
アドバイスありがとうございます。
固定にしてもメリットがないのですね。
変動→フラット
ではどうでしょうか？まだ金利は抑えられますよね？

最近このサイトを知って初投稿になります。
ルールが分かっていないので、不快に思われた方、申し訳ありません。

[319: 匿名さん]

一般的に借り換えは手数料が掛かるので今借りている金利より１％以上の差がある時に有効といわれています。

[320: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
よくわからないので、すみません。。
そういう状況の例えを出して貰えないでしょうか？

[321: 匿名さん]

http://www.boj.or.jp/announcements/release_2014/k140311.pdf
日銀方針変わらず。変動ド安定
つか今のタイミングで変動から固定に切り替えるという行為自体が金利が上がってる事と同義なんだがな
自分の手で金利上げてどーすんの

[322: 匿名さん]

今しか見てないなら変動。
将来を予測するなら固定。

[323: 匿名さん]

固定派ですら年度内の追加緩和予想してるのに、方針維持で安泰とかw

[324: 匿名さん]

322さん
同意します。

[325: 匿名さん]

憶測を呼ぶ渡辺国際協力銀行総裁の「3月に市場は荒れる」発言
http://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20140215-00010000-soga-nb

[326: 匿名さん]

変動さんにオススメの本。
所詮フィクションですが、ホラー小説並みに読めるかと。
http://www.amazon.co.jp/dp/4062738864/ref=cm_sw_r_udp_awd_u3ditb1NYWA8...

[327: 匿名さん]

変動金利の連れ上がり。
笑える。

[328: 匿名さん]

国債が跳ね上がったら変動金利も跳ね上がる。
ってことは勿論短期金利である企業向けの金利も跳ね上がり
会社は倒産。景気も最悪、失業率跳ね上がる。
で結局変動も固定も失業して返済不能。
だと思うんだが。

[329: 匿名さん]

で、なんで固定さんだけ生き残れるの？

[330: 匿名さん]

真面目か！

[331: 匿名さん]

全員が失業するわけではない。
それに、固定にしておけば将来のキャッシュフローを確定できるし、生活設計がしやすくなるのは間違いない。

[332: 匿名さん]

明日は木曜日
少しは落ち着くかな

[333: 匿名さん]

安心感の話は勿論分かるんだけど、
国債で煽ってその先にあることを考えてない
短絡的なのに呆れただけ。

[334: 匿名さん]

変動で危険なのは不況下での金利上昇だけでしょ？その状況だと固定でも安心とはいかないが。
好景気での金利上昇は変動でも困らないし。
固定で助かるのって不況で給料下がってるけど何とか住宅ローンだけは破綻せずに払えてる時だけだよね。
よくそんなレアケースな方にはれますね。

[335: 匿名さん]

レアケースではない。
俺からすると、今の経済情勢、財政、金融政策、金利水準を鑑みて、固定の選択肢しかない。

[336: 匿名さん]

自分が該当しないからレアケースではない！
って全く根拠になっていない…

[337: 匿名さん]

好景気ですべての業種の給料が確実に上がるわけでもなく
つぶれる会社だってある、
すたれていく業界もある
金利が上がり・給料が据え置き　下がっていく人もいる
私は製造業務めですが、（車）　現在の製品単価は２０年前の４分の１
アベノミクスは届きませんでした。　

[338: 匿名さん]

不況下で短プラ上げるってどういう状況？普通にはありえないよね。
未だかつて、あり得そうなモデルケースを提唱した人はいない。

[339: 匿名さん]

>335
もっと具体的に根拠を示せよ。
小学生じゃないんだから。
現実として、変動金利は上昇する気配すらないんだぞ？

[340: 匿名さん]

あのさあ、過去レス見ればわかることを
毎度毎度の固定の煽りに
何必死になって同じこと反論してるのよ。
煽る固定は頭わるいが
煽りに乗る変動はもっと頭悪く見えるぜ？

[341: 匿名さん]

いま変動金利が上昇する気配なんて魅せたら役人の振る舞いとして大失態だろ

[342: 匿名さん]

>340
300もある過去レスの全てに目を通すほど暇ではない
そもそもこのスレ、はるか昔からなんら話題が変わってない。

ずーっと堂々巡り。

[343: 匿名さん]

固定さんもアリだと思う。
変動だが固定にするか悩んだもんな。

一部の固定さんに、国債が上がり変動金利が上がることで
自分の選択が正しいことになると思ってるのがいて
そいつが短プラ長プラの議論もなく
そんなことを言うから荒れるんだよ。
国債が暴落したら日本がハイパーインフレになり
自分の身にも火の粉が降りかかることを認識しなよ。

安心感を買った割には目先の損得で判断して
自己矛盾も大概にして欲しいわ。

[344: 匿名さん]

変動は安泰と言ってる割には、このスレに張り付いて上から目線でいちいち突っかかってきて、自己矛盾も大概にして欲しいわ。

[345: 匿名さん]

火の粉ならいいよ
変動なら丸焦げだから

[346: 匿名さん]

何なら変動は今月さらに下がったしな
下がる分には騒がれないのに上がった時だけ鬼の首を取ったように騒がれる

[347: 匿名さん]

固定にするメリットってやはりメンタルの安定なんじゃないかな。
変動にすることでこんななっちゃう人いるのか、ってのは過去スレ
見れば一目瞭然だもんな。

長い人生穏やかに過ごしたいもんな、ここで固定叩きに生涯を捧げる
って人生を否定するわけじゃないけど。

[348: 匿名さん]

ギリ変は、今の状況が未来永劫続くとでも思ってるねかね？

[349: 匿名さん]

テーパリングでテンパリング

[350: 匿名さん]

ギリ変の定義

仮にフラット35で借りたとすると積極的な繰上返済が難しいような人達をいう

[351: 匿名さん]

長期金利が0.57→0.64に短期で急上昇中
固定は急げ

[352: 匿名さん]

日銀　10年国債　予想外の買入れ額減額

こういうことがあるのよね

[353: 匿名さん]

おぺの金額をたった100億減額しただけで、債券先物が、一時的にせよ1円急落だもんな。
マーケットがいかに日銀に依存しているのかが分かるよ。