固定金利は無駄じゃない？ 変動金利は怖くない？【Part 5】

[匿名さん]

・固定金利は無駄だと思う変動選択者 　・変動金利は怖いと思う固定選択者
による討論スレッドです。
金利差額や余剰資金を繰り上げに回すか、運用に回すかなどなどの討論もどうぞ。

[221: 匿名さん]

>219

ごめん。言っている意味が良くわかんない。
それって何が言いたいの？

[222: 匿名さん]

>218
デベに言われるままローン組んじゃったギリ固なんていない。
フラットしか借りられなかったギリ固はいるけど。
>212 こいつはアンタ？

[223: 匿名さん]

>220

ふ～ん。じゃあ、その経常赤字の5カ月が、
未来の金利上昇にどのように結びつくのか、
プロセスを述べてごらん。

自分でプロセスを字面で表現してみたら、
大げさかどうか、論理の飛躍がないかどうか、
判断できると思うんだよね。

[224: 匿名さん]

そんなのどうだっていいんだって。
そこ拘るところじゃないから・・・

[225: 匿名さん]

あぁ２２４は２２２に対してね。

[226: 匿名さん]

今後も経常赤字が続いた場合ってのを想定した議論であれば充分有益だよね。
こういった前提を元に展開していけば
多少の飛躍も（書く方に柔軟性は必要だけど）アリだよなぁ。

[227: 匿名さん]

>226

うん。さっそく逃げに入っているみたいだけど、
まず本題を述べてごらん。

[228: 匿名さん]

>226

ちなみに逃げているところっていうのは、
「今後も経常赤字が続いた場合」ってところと、
「多少の飛躍」ってところだけどね。

[229: 匿名さん]

>227

ごめんごめん。俺変動。
単純・純粋にこの議論の展開が気になったもので。

[230: 匿名さん]

>214
金利上昇リスクと、収入減リスク・増税リスク。どちらが高くて、
どちらが危険か。

そんなんその人によって違う。
収入源リスクは制御不可能かも知れんけど、金利上昇リスクは全期間固定にすることにより完全に無くすことができる。
もう何べんも言ってるけど。
1万回言わないと理解できないかね?

[231: 匿名さん]

おおふ。＞２２９＝＞２２６ね。

[232: 匿名さん]

もういいよ。「なんちゃって変動」君。
いつものパターンだね。

[233: 匿名さん]

>230

ごめん。何が言いたいのかよくわかんない。
リスクが人によって違うのは当たり前の話。
ごまかしてない？

[234: 匿名さん]

>230

収入減リスクが制御不能と言っている段階で、属性の低さをさらけ出しているのかも。
ひょっとして、制御不能だから目を背けている？見ないからリスクを感じないとか。

[235: 匿名さん]

＞234
そういう君の属性は?

[236: 匿名さん]

固定あっての変動ってのをおまえら忘れるな。

[237: 匿名さん]

固定さんの議論のすり替えテクきた。

[238: 匿名さん]

>230
そもそも、住宅ローンは何十年も掛けて返すシロモノではない。
30年以上も利息払うなんて馬鹿馬鹿し過ぎるよ。
建て替えになっちゃうよ。

[239: 匿名さん]

>235

あらら。自己紹介まで迫る？

[240: 匿名さん]

>236
あんたから住宅ローン借りてるわけじゃないよ(笑)

[241: 匿名さん]

今日の名言2つ目だね。

「固定あっての変動」

面白すぎ。

[242: 匿名さん]

笑うほど差し迫って来たかな？

[243: 匿名さん]

固定さんお上手だことｗｗｗ
答えないどころか、質問返しで議論をすり替えするんだから。

[244: 匿名さん]

ここに来る固定さんって、本当に名言が多いよね。

「変動金利の連れ上がり」
「固定あっての変動」

ちょっと、笑えるんですけど～。

[245: 匿名さん]

>235
上場企業管理職、年収1200ですがそれが何か？

[246: 匿名さん]

>245

あなた、誰？

[247: 匿名さん]

>235の質問に答えただけですが、それが何か？

[248: 匿名さん]

>247

だから、成り代わっているでしょ。

[249: 匿名さん]

どうでもいいんです。固定さんは、ほとぼりが冷めるの待ってるだけですから。

[250: 匿名さん]

ハナテン中古車センター♪

[251: 匿名さん]

変動金利の連れ上がり
固定あっての変動
↑どういう意味？

[252: 匿名さん]

＞とりあえず長期金利が上がるのは早いよ
＞つまり短期金利が上がるのもそんなに遠い未来ではないよ


ひと段落したら、固定さんからこういったレスが届きます。
それまで温かく見守りましょう。

[253: 匿名さん]

銀行やデベはどっちが儲かるのかな？？

[254: 匿名さん]

デベは関係ない。

[255: 匿名さん]

変動金利は連れ上がるから、変動の方が儲かるのかな？(笑)

[256: 匿名さん]

デベはローン組んだ時点で手数料が入る
どっちでも＾＾

[257: 匿名さん]

＞252を書き込みしているワンパターン君の属性はこんなもん。
彼は、（笑）、「固定は利息の無駄」を多用するやつで、前に書き込みを大量削除されていたやつです。

学歴：良くて大東亜帝国
勤務先：ブラック中小企業
年収：300万　毎月の手取りは17万円でその他ボーナスが少々。
　　　（他に嫁をパートに出して年収100万円なので、世帯手取り月収は25万円）
物件：千葉県に4200万円の新築マンションを昨年購入。
ローン：4000万円を変動0.775％（35年）で借り入れ。　頭金200万円、残預金100万円。毎月の返済は11万。
日常：低年収に嫌気が差し、転職を試みるが、低学歴の為失敗。背伸びして新築マンションを購入したが、金利上昇が怖く、将来に不安を感じている。
趣味：人を小ばかにすること。このスレに書き込むことにより、日頃のうっぷんを発散させようとするも、知識の無さから論破され、逆にストレスを溜め込む。

彼の書き込みって、他の変動さんとも比べても異質だし、お里丸出しだよね。。。
こういう人見てると自分は高学歴で良かったと思う。

[258: 匿名さん]

長過ぎる。
推敲してから頼むね。

[259: 匿名さん]

私は変動ですが、前から彼の人を小ばかにした態度と書き込みには嫌気がさしています。
もう少し、建設的な話がしたいですね。

[260: 匿名さん]

255
256
本当ですか？
だから頻繁に議論戦わせてるんですけ？

[261: 匿名]

>230
×金利上昇リスクは全期間固定にすることにより完全に無くすことができる
〇金利上昇リスクは全期間固定にすることにより完全に無くすことができるが、金利低下及び低金利継続時のリスクはカバーできない。

借入額5000万円の場合
固定1.8％で35年間：総返済額6700万円
これ以上にはならないとはいえ利息を確実に1700万円支払うのはなんだかなあ。

先日営業が出してきた変動0.75％が35年間継続した場合の総返済額5700万円

固定にする価値あるのかなあ・・・。

[262: 匿名さん]

昼行燈

[263: 匿名さん]

>259
同意。
どの会社にもいる上から目線で理屈っぽく、アタマが固くて周囲から嫌われてるタイプだな。
仕事場でも、ひたすらネットサーフィンの毎日なんだろう。

[264: 匿名さん]

自己分析と粘り強さが取り柄ですか　笑

[265: 匿名さん]

>>261
0.75が35年間みたいな試算、何の意味があるんだろう

[266: 匿名さん]

皆さん、頑張って早く借金返済しましょ。
借金なくなれば金利上昇リスクも収入減リスクも増税リスクも格段に減りますよ。
節約して繰上返済頑張りましょ。

[267: 匿名さん]

ローン勧めないでキャッシュ勧めなよ～ふぅ

[268: 匿名さん]

能無しは繰上げに限る

[269: 匿名さん]

借金しないのが一番。
金なくて借金せざるえないならさっさっと返済しましょ。

[270: 匿名さん]

せっせと住宅ローンを繰上げ返済する人

http://s.ameblo.jp/wfp-taka/entry-11455291677.html

[271: 匿名さん]

繰上返済　6つのデメリット

http://manetatsu.com/2013/04/15970/

[272: 匿名さん]

余裕資金もなく繰上返済しましょなんて言ってませんよ。
無駄な出費って結構あるでしょ。
低金利だからと借金の自覚ない人は変動にしろ固定にしろ危険ということです。
繰上返済時に期間は短縮しない方がいいのは同意です。

[273: 匿名さん]

ちょっと違うかなと思うのが銀行の審査は同じ金額なら短いより長い方が審査は厳しい。
長い方が金利が高くしている。
少し偏った記事に思えますね。

[274: 匿名さん]

逆だった。長いより短い方が審査は厳しい。

[275: 匿名さん]

230
金利がもったいないと思うならそんなな借りなければ良い。もっと安い物件にするとか方法はある。
0.75で35年はあり得ない、

[277: 匿名さん]

>>274
長期のが厳しいに決まってんじゃん
こんなの初歩

[278: 匿名さん]

当初融資受けた変動金利で借入期間の２０年とか３０年を固定のごとき定率で計算する意味無いんじゃないの？意味が有るとするとどういう意味が有るのかな？

[279: 匿名さん]

繰り上げなんて金利上がってからでいいでしょ。

[280: 匿名さん]

>271
デメリットのクリティカルさと現実性が全て排除された記事だな。

1.ローン控除より繰上げで減らせる利息分のが多い。
2.余裕資金を繰り上げるという前提で話しているのになぜ急な出費を考慮する必要があるのか。貯蓄済みだろそんなもん。
3.利率が上がった時に資金が足りなくなるリスクを提示する割には元金が減ってるというリターンが考慮されてない。
4.株式や投信が必須みたいな書き方に違和感。世間一般ではローンという"借金"をなくすことのが必須です。
5.死んで団信が適用されたらローンチャラだから勿体ない？最悪のパターン想定し過ぎでしょ。生きてて利息増える現実のが勿体ないわ。
6.超インフレになったらローン返済余裕だから今の金の価値で繰上げするのが勿体ない？現実見ろと言いたい

[283: 匿名さん]

仕事していなら良いと思いますがなにか？

[284: 匿名さん]

来たね、低金利ビックウェイブの頂！

固定は変動へ、変動はより低金利の変動へ、新規は変動で。ライドンナウでっせ。

[285: 匿名さん]

差額月5千、6千円だから面倒だ。

[286: 匿名さん]

おまえら、固定あっての変動ってのを忘れるな

[287: 匿名さん]

そうだね、固定さんがいるから変動は得した気分になれるんだよね。

[288: 匿名さん]

そうです。固定さんがいるから、銀行経営が成り立つのです。

[289: 匿名]

業者さん、庶民を困らせないでよ！

[290: 匿名さん]

長期金利が1%超えるまでは変動くんは元気もりもり

[291: 匿名さん]

元気もっこり！

[292: 匿名さん]

んー。確かに金利上がって変動君のデフォルト増えたら、銀行は傾いちゃうな。

[293: 匿名さん]

俺のナニは傾かないぞ？

[294: 匿名さん]

あっ　今日は傾いちゃったよ。。。とほほ

[295: 匿名さん]

変動金利の連れ上がり。

[296: 匿名さん]

固定あっての変動
変動金利の連れ上がり
笑える。

[297: 匿名さん]

いつものあいつか
病気だな

[298: 匿名さん]

相手して欲しいんじゃない？
どうせ「変動金利が上がるはずない。ムキーッ！」ってレスを期待してるんでしょ。

[299: 匿名さん]

一人でご苦労さん

[300: 匿名さん]

ほらきたきた。
変動が一人だと思っちゃってるよ。

[301: 匿名]

一人は寂しいね

[302: 匿名さん]

どんまい！

[303: 匿名さん]

彼はここが唯一の楽しみだから優しくしてやれよ

[304: 匿名さん]

ローン地獄・・・

[305: 匿名さん]

いつもの彼へ
このスレでギリ変ローン地獄の状況をみんなに吐露して楽になったら?
ほんとは、固定にしたいんだろ?

[306: 匿名さん]

まぁ…正直言うと羨ましさからの発言は多かったと認めざるを得ない。

[307: 購入検討中さん]

住宅ローンの仕組みについて教えて下さい。初心者です。
お恥ずかしながら、自分で調べてもどうしても分かりませんでした。。

変動→金利上昇→固定に切り替え
にする場合、契約する固定金利の数字は、店頭表示？
それとも今月の適用金利ですか？
これがどうしても分かりません。

あと
切り替えとは、契約している銀行で
借り換えとは、他銀行で契約する
という意味ですか？

朝からすみません。よろしくお願いします。

[308: 匿名さん]

固定あっての変動
変動金利の連れ上がり
チョー笑える。
固定の知識レベルはこの程度？

[309: 匿名さん]

中毒だな
暇なんだろ

[310: 匿名さん]

素朴な質問なんだけど今変動にしておいて金利上がって固定に切り替えるのはダメなの？
その頃には固定も上がってるだろうけど、繰上げすれば元本も減ってるし
総支払額でそこまで致死量の差は出ないように思う。

極端な話、見直し先の固定プランが1.74%に到達した時点で
機会的に切り替えれば変動が損することなんてなくない？
もちろん35年フルで安定性を見込めるわけではないけど繰上げ期間は数年維持できる。

[311: 匿名さん]

質問で下げる理由は？
荒らし？

[312: 匿名さん]

スレの流れを見てれば、まともな質問なんてないってわかるよ
一見教えて下さいってレスも
結局はミスリードを狙ったものが多い印象だしねｗ

[313: 匿名さん]

固定の人は比較的穏やかな人が多いのはやはり金利が固定されてるってのが大きいん
だろうね。家庭も円満で夫婦仲も良さそうな人多いし。

[314: 匿名さん]

また自作自演が始まるのか？

[315: 匿名さん]

固定あっての変動
変動金利の連れ上がり
このギャグを是非解説して頂きたい。
説得力のある説明を未だ聞いてない。

[316: 匿名さん]

＞310
＞307
金利上昇は余り関係なく
後から変更すると、新規契約時の優遇が無いから、変更しない（してもメリットが無い）のが実態と思います。

携帯の端末代に似てるかも。
機種変更は高いけど、新規なら0円見たいな。

繰上返済は無料なので、
ミックスローンにして、余裕をもった返済で、
将来の経済情勢次第で繰上てミックスの不利な方を無くすのが、
融通がきいて良いと思います。

全額変動にしてしまうと、
後から部分的に固定にしたいと思っても、
当初優遇にならないから。
逆に繰上て、固定を完済（無くす）のは何時でもできる。

[317: 匿名さん]

ぼくのいきがいは＊＊みです

[318: 購入検討中さん]

307です。
アドバイスありがとうございます。
固定にしてもメリットがないのですね。
変動→フラット
ではどうでしょうか？まだ金利は抑えられますよね？

最近このサイトを知って初投稿になります。
ルールが分かっていないので、不快に思われた方、申し訳ありません。

[319: 匿名さん]

一般的に借り換えは手数料が掛かるので今借りている金利より１％以上の差がある時に有効といわれています。

[320: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
よくわからないので、すみません。。
そういう状況の例えを出して貰えないでしょうか？