現役時代は賃貸と思っている人集合

[まま]

最近これもいいかな？と思っています。
共感してくれる人のライフプラン、御意見お待ちしています。

[181: １５３]

>>179
土地は最近購入したマンション以外に３つ持っています。
２５年前に、ある地方都市に８５坪の土地を購入して、
そこに１５年前に２ＤＫ４戸の賃貸アパートを建てました。

１５年前に更地６３坪を同じ地方都市に購入、
これは現在更地のまま。

１５年前に東京２３区内に６０坪の貸家建付地を購入、
今月で借家人に引き払ってもらい、
１０戸の店舗・賃貸アパートを建てます。
ここは幹線道路沿いの商業地域です。
昨年購入したマンションは
この場所から歩いて５分くらいの場所です。

借金は１５年前に建てたアパートの借金が１５００万円、
今のマンションの方は財形で６００万円。
アパートの建物は全額借金で建てている。
建物代の利息は無条件で費用になるし、
赤字なら他の所得から差し引けるからね。
（土地の借金の利息分は、他の所得との損益通算が出来ない。）

バブルの頃は株式で大儲けし、
その後に不動産も値下がりしたんで
土地・建物を購入したりしたんだよ。
数年前からまた株式に投資して、
そこそこ儲かったし、貸家も古くなったんで
建て直すんだよ。

手持ちも３０００万円残った中から
既にアパート建設のために１５００万円くらい出している。
２ヵ月くらい前に大半の株式を処分して大正解だった。

家賃１万円で家族が皆サラリーマンだから、
お金は確かに残るし、そんなに浪費はしていない。
不動産や株式をそれなりに運用してきた。

[182: 匿名さん]

>181
何かいろんなスレで同じような書き込み見たよ。同じ人？
それならいろんなとこでアドバイスなのか自慢なのかわからない
書き込みしてるよね。（それを見てる自分も暇人だが）

[183: 匿名さん]

>>182
暇人に間違い無し。

[184: 匿名さん]

１５３へ
そこまで真剣こいて書き込みするなよ。
頭大丈夫か？
金持ちなら　ほっとけ　受け流せ。

[185: 匿名さん]

ここは賃貸木造アパート住人の資産運用サクセスストーリー【希望妄想】スレになりましたｗ

[186: 匿名さん]

>>185
今度建てるのは重量鉄骨造。
前に建てたのは軽量鉄骨造。
明後日から、いよいよ解体だよ。

[187: 匿名さん]

家賃補助と利息で手出しが無ければ、確かに最高。
早くそういう身分になりたい。
（一生無理だと思うけど）

[188: 匿名さん]

>>187
家賃補助より安い社宅の方がもっとお得です。
家賃補助は給与所得になりますが、社宅は給与所得の上積みにはなりません。

[189: 匿名さん]

>188
それは皆さんご存知なんじゃ？
でも社宅が無い会社もありますし。。うちは家賃補助ありますがすずめの涙ですよ。（月1万）
どんなにぼろい社宅でも、入ることを選択出来るだけでも恵まれているんですよ。

[190: 匿名さん]

>>189
確かにそれは言えますね。
うちの社宅は月額１万円くらい、家賃補助も家賃１０万円で５万円くらいの補助です。
社宅住まいだと、月に１０万円以上を会社が無税で補助してもらっているようなものです。

[191: 匿名さん]

>>188
　そんなことは　分かりきってるだろう。
　しつこく　書き込みするなよ。
　賃貸か否かで　社宅の話じゃないんだよ。そのくらい理解しろよ。
　１５３か？

[192: 匿名さん]

１８９　１９０　は１５３と同一ですね。
気持ち悪いんですが。

[193: 189]

>192
189は153ではないですよー。
188の社宅お得論は当たり前ですよね。でも社宅が無い会社もあるから
そんなにお得だよとアピールしなくてもいいよ、と思ったんです。
なんていうか。。188=153さんかわかりませんが、153さんのレスは
あまり参考にならないんです。

[194: 匿名さん]

社宅があれば、社宅がお得は当たり前。
社宅でなく、
賃貸か否かで議論しましょうね。
「現金でマンション買った人」のスレでも１５３らしき人見ましたが
そこらで　181さんの言うとおり、同じ事書きまくってますね。
場が荒れるので　ちょっと考えてくれませんか？

[195: 匿名さん]

>>194
＞社宅があれば、社宅がお得は当たり前。
現役では賃貸生活なんだから、社宅でもなんら問題無し。

[196: 匿名さん]

１５３ですね。
粘着で気持ち悪いのですが。

[197: 匿名さん]

>>196
気持ち悪いさん。
感情を書かないで、具体的な意見を書きな。

[198: 匿名さん]

社宅なし（住宅補助ナシ）　と　持家だと　50：50。
少しでも住宅補助があれば　賃貸がやや有利。
社宅あつかいなら　賃貸が圧倒的有利。
って話だと思います。

[199: 匿名さん]

>>198
確かに生活費は家賃補助や社宅だと少なくて済む。
しかし、その浮いたお金をそのまま消費に回してしまう人も多い。
本来だと現役引退までにお金を貯めて、住宅を買うのだろうが、資金を何千万円も貯めてそれを適当に運用しなければならない。
ペイオフで１０００万円以上同じ金融機関においておけば全額は保護されない。
資産・資金運用は誰でもうまく出来る訳ではない。
難しい課題だよ。

[200: 匿名さん]

＞しかし、その浮いたお金をそのまま消費に回してしまう人も多い。

たしかに　こう言う人は　先に買ってしまった方が良いでしょうね。
それも　マンションより　戸建の方が良いかも。

わたしは管理できるほうで（と思いたい）
戸建よりマンションに住むほうが好きなので
50歳から60歳くらいにマンションをキャッシュで買えたらよいなと思ってます。
（今の年齢で新築マンションかっても　もう一回買いかえることになりそうだけど　それは無理そうなので）
運用は上手という分けじゃないのでかたく行きます。
ペイオフ対策は　1000万づつに銀行分けてもいいし、
ローンで買うとしたら払う利子のことを考えたら　利子がプラスなだけ良いかな、と思ってます。
実際には　銀行には生活費くらいで　ほとんど証券会社に預けてます。
今の住まいは　借り上げ社宅です。
社宅じゃなくなったら　どうするだろうなあ？

[201: 匿名さん]

１５３の社宅＊＊が出てきて書き込み減ったな。どうでもよいが。

[202: 匿名さん]

社宅もよしあしです。
借上げで自己負担３万で社宅としては微妙に高いが、一般的にはかなりお得なのですが、
社宅の期限があと、４年あると思って、なかなか妥協ができず、
少し条件があわないと買えませんでした。

いまじゃ、その数々の物件が、ここ３年で値上がりし、
買えない値段になっています。(泣）

[203: 匿名さん]

202さん　値上がりはしょうがないとして　家賃の差額分貯蓄してますか？
うちも　社宅かりあげ期限あと　残り5年（ただし　2年延長できる）です。
転勤になれば　社宅継続なので　踏み切れません・・。
差額分はぎりぎり　貯蓄してますが　ほんとうは　もっと　貯蓄しなくちゃいけないのですが、ナカナカ。

あと　5年(7年）あるので　値上がりには焦らず探そうと思います。
今買ったと仮定すれば　5年後に　5年おちの中古でも良いわけだし。
微妙に高いとは言え　税や保険を考えれば　お得なわけだし、　がんばりましょう。

[204: 匿名さん]

社宅や家賃補助なんていうのはさ、見方を変えれば収入と同じなんだよね
何とか手当てと同じようなもの
つまり、その分だけ給料の多い会社ってことだよ

それと、賃貸or分譲の話がどうして切り分けて出来ないのかが不思議だよ

[205: 匿名さん]

＞それと、賃貸or分譲の話がどうして切り分けて出来ないのかが不思議だよ

それは　持家になると　家賃補助がでなくなる会社が多いからではないですか？

[206: 匿名さん]

２０４さんの最後に言っている意味がイマイチわかりません。

[207: 匿名さん]

自分が借りてる築25年のマンション。家賃は17万／月（管理費等含む）なのに、中古価格は4000万です。管理修繕費と税金で50万／年ぐらいかかるから、実質は家賃の25年分以上。築50年の物件が自分のものになってもあまり嬉しくないような気がします。

[208: 匿名さん]

自分は現役時代は賃貸のつもりです。
理由は転勤が考えられるからです
つまり必然なのです

みなさんは転勤ないのでしょうか？

[209: 匿名さん]

夫は転勤のない職場に転職しました。
２〜３年ごとに転勤だとクタクタなので。
子どもも中学になったし、そろそろ落ち着きたかった。
家族が離れて暮らすのは嫌です。

[210: 匿名さん]

きっちり資産運用してインフレヘッジできる人（能力＆時間）は、ヘタなリスクを
しょわずに賃貸というのもありかなと思います。
逆に資産運用が面倒で、万が一のリスクを万が一と割り切ってしまえば、
コツコツとローンを返していくほうが気が楽そうですね。

なので私は、買い時が過ぎてしまった直後のこの秋の物件が買えれば購入派、
気に入らない、抽選に当たらないという場合は賃貸派になりそうです。

しかし自分は今まで資産はほぼ貯金（一部だけ財形と外貨建て個人年金）
という典型的な経済オンチの日本人なので、資産運用を一から勉強しないと
インフレの荒波は乗り越えられそうもありません・・・。

[211: 匿名さん]

インフレと共に不動産価格が上昇することが前提ね。
23区内ならOKだが、それ以外はほとんど駄目じゃないかなあ？

[212: 匿名さん]

いえ、35年経ったら住み替えか大規模改修が必要で
資産価値はほとんどなくなるという仮定で考えました。

それでもインフレが起これば実質ローンが目減りするから
インフレ前にお金借りとくのはお得かなと・・・。

政府が国債を返せなくなって意図的にインフレ起こすのと
一緒ですね。

[213: 匿名さん]

>>212

戸建てなら土地の資産価値はあるがな。
古家なんて１００万もあれば取り除けるぞ

[214: 匿名さん]

あ、すいませんマンション派なので
戸建は考えてませんでした。

[215: 匿名さん]

戸建なら買い、マンションなら分譲賃貸が正解ってことでいいでしょうか。

[216: 匿名さん]

自分は、住むならマンションが良く、買うなら戸建が欲しいので、結果として分譲賃貸マンションという選択になってしまうのです。引退したら、適当な築年の中古マンションを買って住み潰すかも。

[217: 匿名さん]

分譲賃貸って、結局他人の住宅ローン＋固定資産税を肩代わりしてるわけですよね？
しかも日常の使用の範囲はＯＫとはいえ、釘一本打つのにも気をつかうわけで・・・。

借りるならＵＲ賃貸とか公団系がいいなやっぱり。
自分の払った税金で建ってると思うと気分がいいや。

[218: 匿名さん]

＞分譲賃貸って、結局他人の住宅ローン＋固定資産税を肩代わりしてるわけですよね？

普通の賃貸しって、結局大家さんの建設ローン＋固定資産税を肩代わりしてるわけですよね？

[219: 匿名さん]

その通り。ただし、下の句もお忘れなく。「だからといって大家さんが得をするとも限らない。」

[220: 匿名さん]

永住するか、期間限定かでも違ってくるのでしょうね。
私は期間限定（老後は田舎へ帰る）のですが、普通は賃貸を薦めるのでしょうが、
条件のよい（リセールが期待できる）物件限定で分譲の購入を検討しています。
上でどなたかが書いていましたが、貯金の代わりのような感じでしょうか。
また、賃貸ですと、他人のローンの肩代わりですが、分譲ですと自分のローンという
ことなので、まだマシかなと・・・

[221: 匿名さん]

リセールにはリスクが多くありませんか？

＊そのマンションに自殺者が出る
＊そのマンションに＊＊＊に近いような問題人間が住む
マンション価値を低下させます。

なにより、経済状況、都市計画変更で、絶対リセールバリューに問題ない
なんていえないと思いますよ。

[222: 匿名さん]

＞リセールにはリスクが多くありませんか？

隣がゴミ屋敷になるとか
騒音おばさんが引っ越してくるとか

ペット不可なのにペット飼うとか
隣の奥さんが鬱になってほんのちょっとの音でも文句を言われるとか・・・

リセールに限らないけど　持ち家ってリスクがいっぱい。
永住目的じゃないと　積極的に町内会とかに参加する気力も沸いてこないし。

期間限定（老後は田舎へ）でも　どうしても買いたいって人は
中古が良いかもね。割安だし　ある程度居住者も分かるし。

＞賃貸ですと、他人のローンの肩代わりですが、分譲ですと自分のローンという
ことなので、まだマシかなと・・・

買っても借りても　儲かるのは不動産屋さんと銀行なので　どっちもどっちと思います。

[223: 匿名さん]

うちが借りてる分譲マンションで、同じ条件の部屋なのに月２万も安い賃貸物件が出た。
借り替えようかと思い、偵察がてら下の部屋に挨拶に行ったら、自称病気がちのおばちゃんが出てきて、上の部屋の住人がうるさくてかなわないという愚痴を聞かされた。もちろｎ引越しは中止。
マンションを買うのは相当な覚悟がいると思う。

[224: 匿名さん]

私も今　駅徒歩1分という好立地の分譲マンションを賃貸で借りてます。
5年前に借りはじめたときは周囲よりはちょっと家賃高めだけど設備も場所も良いし、中古が売り出したら買いたいなあなんて思ってましたが
5年後の今（築年数だと10年くらい）、賃貸が多くなり家賃も5年前より1-2割くらいは安くしてるようですが簡単には埋まらない。管理が変わったわけじゃないのですが（管理は良い方と思う）　賃貸の自分が言うのもなんですが　新しくはいってきた賃貸層の人の一部はペット不可なのにペットを買ったりなど余りガラが良くない。
駅の周りも5年前と比べてちょっと寂れて来ました。
今はまだ許容範囲か？って感じなんですが　もっと悪くなるようなら引っ越そう、って昨日も夫婦で話しあいました。
簡単に買換えが出来るような資金力がないと　購入はリスキーだと思います。

[225: 匿名さん]

>新しくはいってきた賃貸層の人の一部はペット不可なのにペットを買ったりなど余りガラが良くない。

賃料がある程度以下になると、そういった傾向が目立ってくるような気がします。ハードルは月15万くらいでしょうかね？

[226: 匿名さん]

たしかに　私が入居した時は一番狭いタイプの部屋（私のとこ）で15万+管理費でした。
今は　角部屋でも15万きるくらいの値段なんで　借り替えようかな、という気もしてますが
別のマンションに移ったほうが良いかも、と思って様子見です。

ペットについて管理人さん？に文句言ってもいいのですが
どうせ解決されるには時間もかかるだろうし我慢できないなら出て行った方が良いかな？と思えるのが賃貸の良いところ。

[227: 匿名さん]

１５万の家賃を払うくらいなら、俺は買うな

[228: 匿名さん]

買って後悔

[229: 匿名さん]

>>228
　なんで？参考までにお聞きしたい。

[230: 匿名さん]

>>227
買えば5000万円するマンションが、月15万で賃貸に出てたら借りるのでは？
月15万の返済では払い終わるまでに約28年。築28年って、気の早いところでは建替え話も出てくるよ。

[231: 匿名さん]

所有する喜び

[232: 匿名さん]

ついでに苦しみもあるけど。。。

[233: 匿名さん]

賃貸派としての意見（首都圏）

・2007年に団塊の世代が大量退職して不動産が放出される。
・さらに、15年後あたりに団塊の世代がこの世からも大量に去り、
　戦後日本が未だかつて経験したことのない需給バランスの崩壊が始まる。
　つまり、田舎・郊外から住み手のいない不動産の投売り・ババ抜き合戦が始まる。
・今無理して手元流動性を捨ててまでローンを組むよりも、ある程度身軽で精神衛生上も
　いい形で資産運用しておき、現役引退後に暴落した郊外・田舎の一戸建てをキャッシュで取得、
　悠々自適の老後を送るのがベスト？
・現役時代は家族構成や環境に合わせて住み替えていけばいい。分譲を所有することとの
　プレミアムの差は固定資産税・都市計画税で消滅する。また、買ったら延々と陳腐化の波と
　戦わなければならない。古くなっても、自己資金がなければ住み替えられない。
・前述の理由により、10年後以降の売却は、一部の超人気物件を除いて期待できない。

上記の理由により、私は現役時代は賃貸→老後に投売り状態の戸建に隠居、という方法を選びます。

[234: 匿名さん]

>>230

どういう計算をしてるのか知らんが、5000万の物件を28年で返済するには月々24万払う必要があるぞ。
（頭金ゼロ、金利は固定3.77%）
しかも24万じゃすまない。管理費・修繕積立金で３−５万、固定資産税で月3万、都市計画税が入ったらさらに2万？

合算すると33万前後払うことになる。

[235: 匿名さん]

＞どういう計算をしてるのか知らんが

金利ゼロで計算じゃない？

[236: 匿名さん]

そのとおり。金利ゼロとして計算しても２８年かかる。

[237: 匿名さん]

夫の両親が現役賃貸派でした。
３年前に舅が定年退職、新築一戸建てを田舎（出身地）に現金で購入。
しかし昨年、舅の体にガンが見つかり、数度の手術も空しく、今年亡くなりました。
念願だった戸建にたった２年しか住めなかった舅のことを思うと可哀想で…
賃貸派だった私達夫婦も急に考え方が変わり、購入検討中です。

[238: 匿名さん]

2年住めたらよかったのでは？
もし若いうちに買って築30年とだったら　家に対して何の感慨もなくなってるかもしれないし
新しい家を買った！っていう満足感があるうちに亡くなられたのも良いかも・・。

それに60そこそこで死ぬ確率の方が低いのだから　よほど若死の家系と言うわけじゃなければそんなこと想定しても、って気がする。
たった2年しか持ち家に住まなくてかわいそう、って　家を重視してる証拠だから早く買うのは良いと思うけど　賃貸だからといって屋根がない家に住んでるわけじゃないし楽しいことはたくさんあるんだけど・・。

[239: 匿名さん]

うちの祖父も新しい家をかって６０前になくなりました。

[240: 匿名さん]

何で早く死ぬことばかりを想定するのかな？
長生きするリスクも考えておかないと。

[241: 匿名さん]

>>240　同意。
どっちかっていうと　長生き（80超）する確率の方が高いと思うんだけどねえ〜。
死ぬっていうなら　明日しぬかもしらんし。

[242: 匿名さん]

長くマイホームに住める可能性は６０前に買うことでは？老人ホームか病院に入る可能性のが高いと思うよ。

[243: 匿名さん]

７０で＊＊や病気で死ぬまで病院の人の多いこと多いこと。

[244: 匿名さん]

人生設計を考える時、俺はどうせ６０で死ぬから．．．なんて考えないですよ。
普通は、８０歳くらいまで生きることを想定するんじゃないですか？

>>243
今は病院で息を引き取る人が多いですね。
ただ、これからは高齢者が増えて病院のベッド数が慢性的に不足するので、
今だったら入院するような状態でも、自宅療養になる人が増えると思います。
また、住み慣れた自宅で療養を希望する人も増えています。

[245: 匿名さん]

自宅にきてくれるヘルパーが不足していたり、子供に面倒をみてもらう場合は家を買ってすぐ手放すという場合もありうるのでは

[246: 匿名さん]

>>242
老人ホームはお金のある人だけが入れます。
私たちにそのお金がなかったら、子供世帯に入寮費を負担してもらわなければなりませんね。

莫大な住宅ローンを組むより、賃貸でコツコツ貯めた方がいいのかもしれません。

[247: 匿名さん]

有料老人ホームはともかく、公営の老人ホームは子どもいない人優先になるかもね。

[248: 匿名さん]

財政難で公営はなくなっていくんじゃないか。

[249: 匿名さん]

賃貸も家賃高くてお金たまらない。かといって市営はがらもわるく、家も綺麗じゃない。現役時代にそこまでガマンしたくない。

[250: 匿名さん]

＞賃貸も家賃高くてお金たまらない。

地域によると思うけど　ローン（や頭金）と比べると賃料って安いとこも多いと思うけどね。
うちの地域だと　5000万以下じゃ十分な広さのマンションは駅からちょっと位離れても買えないけど（実際は6-7千万位）。
今の賃料は20万程。安くて助かる。

[251: 匿名さん]

賃貸はどうしても、質は落ちますし、やっぱり２０万も出せないですよ。ローンや頭金までは、賃料と変わらないのですが、駐車場が高くて購入を検討しています。駐車場無料の分譲マンションなんです。駐車場が高い地域でこれで大きく変わります。

[252: 匿名さん]

最新の賃貸なら質は分譲と大して変わらないよ。
平置きじゃない駐車場なら、そのうち費用がかかってくるよ。

[253: 匿名さん]

最新の賃貸の現在すんでますが、質は変わると思いますけど。建築で、賃貸用につくってますから。住みごこちは悪くないですけど。家賃もかなり高いですよ。最新の賃貸と、ローン＆頭金＆駐車場なら購入のが支払いは毎月少ないです。団体生命保険にも入れますし。

[254: 匿名さん]

>253
>ローン＆頭金＆駐車場なら購入のが支払いは毎月少ないです。

しかし、購入した場合って、大枚の頭金を払ってしまっていますからねぇ。

[255: 匿名さん]

>大枚の頭金を払ってしまっていますからねぇ。

そうなんですよ。頭金分の利子収入やローンの金利、税金など考えると賃貸って結構お得。

うちは今は分譲貸しですが　賃貸物件でも良かった所も何回か住みましたよ。
考え方の違いなんでしょうけど　購入なら6-7000万出せて（頭金+ローン）
月々20万の家賃が出せないって考えは私にはないです。
まあ　購入派の人が多いから安い家賃で賃貸出来てる面があると思うのでありがたいです。

駐車場代はマンションに住みたくて車を所有したい思えばいずれかかってくるものなのでもったいないとかは思わないですね。払いたくなければ車は手放します。
買うとしても駐車場無料のマンションとかは敬遠すると思います。

[256: 匿名さん]

駐車場無料のマンション
なんで？

[257: 匿名さん]

最近は無料に限らず安くしているが。敬遠するまでの理由はないと思うけど。

[258: 匿名さん]

＞敬遠するまでの理由はないと思うけど。

まあ　買うと仮定したらの話ですし好き好きですけど
やはり　ある程度財力がある人が集まったマンションの方が好ましいと思うし
駐車場収入を効率的に管理費や修繕費に回せた方が良いかなと思ってるので・・。
安いほうが良いと思う人は無料などのマンションを選ばれたら良いかと思います。

あくまで仮定の話で　出来る限り賃貸でいたいなと思ってるのですが。

[259: 匿名さん]

マンション購入組みが転勤などで賃貸に出すような物件なら、質は問題ないんじゃないですかね。
マンションを買う人が増えたおかげで、賃貸物件も増えているようです。
賃貸なら、固定資産税、大規模修繕の追加費用負担、建替えに絡む揉め事など、
費用面・精神面での負担はありません。

家を買うなら、定年が近づいて定住先もほぼ決まり、建替えの心配もせずに残りの人生を
過ごせる年齢になってから購入したいと思っています。

[260: 匿名さん]

>やはり　ある程度財力がある人が集まったマンションの方が好ましいと思うし

駐車場無料のマンションに限らず、マンションの大きな問題の一つですね。
経済的に余裕のない家庭が一つでもあると、大規模修繕や建替えなど、
費用負担を強いるような話をまとめるのに苦労します。

[261: 匿名さん]

我が家は夫婦共働き。２人とも転勤が数年おきにある職種なので、
現役時代は賃貸でいく予定です。
引っ越し費用は会社持ち、家賃補助は法人契約の形で会社の５割負担という事情もありますが。
賃貸の良いところは、その時々のライフスタイルに合わせて引っ越しできるとこですね。
あと、常に築年数の浅い物件に住めるところかな。

ちなみに３０歳の自分はここ５年で４回の引っ越しを経験。
入社して東海地方の２ＬＤＫ（５５平米）で１人暮らし。
異動で本社勤めになって、青山に１Ｒ（３０平米）を借りて住み、
結婚して中央線沿線の駅徒歩１５分の閑静（半田舎）な一戸建て（２階建て、１００平米）へ移り、
子が生まれ、通勤と保育園事情の良い都内の駅徒歩３分のタワーマンション（６５平米）３０階へ。
子が就学する頃に異動凍結が解けるから、福岡か大阪へ異動になる。その時は子育ての観点から
ちょっと不便で、その半面、落ち着いた住宅街を選ぶと思う。

いろんなタイプの物件に住んでみて感じたのは、
老後は駅近の新築タワーを購入するのが自分たちには合ってるということ。
その頃に、駅近新築タワーって建つのかどうか分からないけど。

[262: 匿名さん]

>現役時代は賃貸でいく予定です。

転勤の可能性があるなら、それが正解だと思います。
ほとんどのサラリーマンが該当するかな。

マンションにせよ戸建にせよ、
若くして家を買ったら、定年頃に住替えか建替えを余儀なくされます。
そうなると、また住宅ローンを背負うことになり、結局は賃貸同様払い続けることになります。
家を所有することでかかる税金や諸経費の大きさを考えると、
やっぱり現役時代は賃貸に軍配が上がる人が多いと思います。

でも、もう買っちゃった立場から見れば、そんな屁理屈を認めたくないのも事実です。
持ち家の人は、どんなに古くなっても我慢して住むという、究極の選択もありますし．．．

[263: 匿名さん]

現役引退後、病院生活になるか、夫婦のどちらかが暮らせなくなるという前にいい家に住みたいという夢は購入ならかなうけどね。賃貸ならそれなり。夫がなくなったら、妻や子供に団体生命保険のような保証もない。

[264: 匿名さん]

定年まで持ち家なしとさげすまされながら暮らすより、家賃と同じローンを定年まで払い、定年後また買い替えればいいこと。家賃も定年までいるのだし。そもそも家主がローンを借りてまで貸してるんだから賃貸はもうかるってことでしょう。質を落としてるからだよ。

[265: 匿名さん]

人生のどの時期に重きを置くかだな。
若い現役時代に重きをおくなら、その期間に自己資金を一杯つぎ込めばいいし、
老後も豊かに暮らしたいなら、現役時代はセーブすべし。
サラリーマンである以上、生涯収入には限りがあるわけだから、配分が大事。

貯蓄(できれば運用)して、住宅ローンを組むのをできるだけ先送りできるなら、
お金は複利でどんどん増えるので、勝ち組の方程式が成り立つ。
ローンが先行すればするほど、複利での支払いが増えるので、＊＊＊の方程式になってしまう。
ほとんどの一般家庭が後者だ。
前者になるには、若い間はグッとこらえる辛抱が必要だが、なかなかできないんだよね。

>定年まで持ち家なしとさげすまされながら暮らすより．．．
これがいい例かも。

[266: 匿名さん]

今の時代家賃が高すぎて貯蓄にまわらないのでは。

[267: 匿名さん]

＞>定年まで持ち家なしとさげすまされながら暮らすより．．．
＞これがいい例かも

確かに。
しかし　持ち家意識って相変わらず根強いんですね。
私は同じ物件に済めてるのなら所有してようが賃貸だろうが同じ、って感覚なんですが（家に限らず）。

[268: 匿名さん]

>今の時代家賃が高すぎて貯蓄にまわらないのでは。

たぶん、そういう人は、住宅ローンを払っている間は貯蓄できないと言うよ。
そして、払い終える頃は家も古くなってくる。
住み替えや建て替えをすれば、またローンが始まる。
これが＊＊＊みの方程式だよ。

家賃が高すぎるのではなく、支払えるギリギリの高い物件に住みたいと思うからいけないんだよ。

[269: 匿名さん]

はげどう

[270: 匿名さん]

ローンも家賃もぎりぎりでなければどちらでもいいのでは？

[271: 匿名さん]

>定年まで持ち家なしとさげすまされながら暮らすより．．．

ちょっと理解しがたい価値観ですけど・・・（苦笑
デベの煽りじゃないとしたら、相当・・・

というか、このヒトは相手が持ち家かどうかでその人を判断するのだろうか・・・
紀子様のご両親も借家なんだけどね

>これがいい例かも。

んむ。虚栄心に負けて莫大な借金を背負う・・・

[272: 匿名さん]

>ローンも家賃もぎりぎりでなければどちらでもいいのでは？

無駄に払いたくなければ、これ(↓↓↓)に限る。
>貯蓄(できれば運用)して、住宅ローンを組むのをできるだけ先送り

[273: 匿名さん]

↑↑↑
つまり、金利動向のタイミングを計るより、
頭金を貯めて借入額を減らしたほうが、結局得になる。

[274: 匿名さん]

↑↑↑
頭金を貯めてさぁ買おうってときに、
インフレで物価（購入価格）が上がってしまってたり、
住宅ローン金利が上昇してしまっていたら、
（概ね、物価上昇率と金利は連動します。）
頭金貯めた意味はなくなりますが・・・。

[275: 匿名さん]

↑↑↑
もちろん、貯めないよりは、貯めてた方が良いですし、
貯めつつ物価上昇率以上で運用できれば、さらに良いです。

[276: 匿名さん]

今朝の朝日新聞で住宅の買い時について、
専門家による三者三様の意見を掲載していたね。

[277: 匿名さん]

>>274, >>275
そこまで見越しているなら、当然、ローンを組むなら超長期なんですよね。

でも、変動か短期で組む人が多いから、そういう人たちは、
頭金を貯めて借入額を減らした方が得になる。
たとえ、何年か後に購入することになって、金利が上昇したとしても．．．

[278: 匿名さん]

買うのを先送りすればするほど、大規模修繕や建替え時期も先送りできるので、
さらに出費は抑えられます。

[279: 匿名さん]

物件価格の上昇＆金利の上昇傾向の今の状況をどうみる？

[280: 匿名さん]

首都圏のマンションでいえば、相変わらずの供給量だから、
今年 物件価格が上昇したといっても、一時的ではないかな。

もし、上がったと思うなら、5年位待ってみるのも手だと思う。
景気の波によって、買い手が少なくなると、物件価格に下落圧力がかかってくる。

ここ数年、マンションの大量供給が続いたので、比較的築浅の中古も狙い目だと思う。
「マンション購入後、すぐに賃貸に出そうと思ってます。」
っていう人も多いみたいだから．．．

ま、あせることはないよ。