現役時代は賃貸と思っている人集合

[まま]

最近これもいいかな？と思っています。
共感してくれる人のライフプラン、御意見お待ちしています。

[181: １５３]

>>179
土地は最近購入したマンション以外に３つ持っています。
２５年前に、ある地方都市に８５坪の土地を購入して、
そこに１５年前に２ＤＫ４戸の賃貸アパートを建てました。

１５年前に更地６３坪を同じ地方都市に購入、
これは現在更地のまま。

１５年前に東京２３区内に６０坪の貸家建付地を購入、
今月で借家人に引き払ってもらい、
１０戸の店舗・賃貸アパートを建てます。
ここは幹線道路沿いの商業地域です。
昨年購入したマンションは
この場所から歩いて５分くらいの場所です。

借金は１５年前に建てたアパートの借金が１５００万円、
今のマンションの方は財形で６００万円。
アパートの建物は全額借金で建てている。
建物代の利息は無条件で費用になるし、
赤字なら他の所得から差し引けるからね。
（土地の借金の利息分は、他の所得との損益通算が出来ない。）

バブルの頃は株式で大儲けし、
その後に不動産も値下がりしたんで
土地・建物を購入したりしたんだよ。
数年前からまた株式に投資して、
そこそこ儲かったし、貸家も古くなったんで
建て直すんだよ。

手持ちも３０００万円残った中から
既にアパート建設のために１５００万円くらい出している。
２ヵ月くらい前に大半の株式を処分して大正解だった。

家賃１万円で家族が皆サラリーマンだから、
お金は確かに残るし、そんなに浪費はしていない。
不動産や株式をそれなりに運用してきた。

[182: 匿名さん]

>181
何かいろんなスレで同じような書き込み見たよ。同じ人？
それならいろんなとこでアドバイスなのか自慢なのかわからない
書き込みしてるよね。（それを見てる自分も暇人だが）

[183: 匿名さん]

>>182
暇人に間違い無し。

[184: 匿名さん]

１５３へ
そこまで真剣こいて書き込みするなよ。
頭大丈夫か？
金持ちなら　ほっとけ　受け流せ。

[185: 匿名さん]

ここは賃貸木造アパート住人の資産運用サクセスストーリー【希望妄想】スレになりましたｗ

[186: 匿名さん]

>>185
今度建てるのは重量鉄骨造。
前に建てたのは軽量鉄骨造。
明後日から、いよいよ解体だよ。

[187: 匿名さん]

家賃補助と利息で手出しが無ければ、確かに最高。
早くそういう身分になりたい。
（一生無理だと思うけど）

[188: 匿名さん]

>>187
家賃補助より安い社宅の方がもっとお得です。
家賃補助は給与所得になりますが、社宅は給与所得の上積みにはなりません。

[189: 匿名さん]

>188
それは皆さんご存知なんじゃ？
でも社宅が無い会社もありますし。。うちは家賃補助ありますがすずめの涙ですよ。（月1万）
どんなにぼろい社宅でも、入ることを選択出来るだけでも恵まれているんですよ。

[190: 匿名さん]

>>189
確かにそれは言えますね。
うちの社宅は月額１万円くらい、家賃補助も家賃１０万円で５万円くらいの補助です。
社宅住まいだと、月に１０万円以上を会社が無税で補助してもらっているようなものです。

[191: 匿名さん]

>>188
　そんなことは　分かりきってるだろう。
　しつこく　書き込みするなよ。
　賃貸か否かで　社宅の話じゃないんだよ。そのくらい理解しろよ。
　１５３か？

[192: 匿名さん]

１８９　１９０　は１５３と同一ですね。
気持ち悪いんですが。

[193: 189]

>192
189は153ではないですよー。
188の社宅お得論は当たり前ですよね。でも社宅が無い会社もあるから
そんなにお得だよとアピールしなくてもいいよ、と思ったんです。
なんていうか。。188=153さんかわかりませんが、153さんのレスは
あまり参考にならないんです。

[194: 匿名さん]

社宅があれば、社宅がお得は当たり前。
社宅でなく、
賃貸か否かで議論しましょうね。
「現金でマンション買った人」のスレでも１５３らしき人見ましたが
そこらで　181さんの言うとおり、同じ事書きまくってますね。
場が荒れるので　ちょっと考えてくれませんか？

[195: 匿名さん]

>>194
＞社宅があれば、社宅がお得は当たり前。
現役では賃貸生活なんだから、社宅でもなんら問題無し。

[196: 匿名さん]

１５３ですね。
粘着で気持ち悪いのですが。

[197: 匿名さん]

>>196
気持ち悪いさん。
感情を書かないで、具体的な意見を書きな。

[198: 匿名さん]

社宅なし（住宅補助ナシ）　と　持家だと　50：50。
少しでも住宅補助があれば　賃貸がやや有利。
社宅あつかいなら　賃貸が圧倒的有利。
って話だと思います。

[199: 匿名さん]

>>198
確かに生活費は家賃補助や社宅だと少なくて済む。
しかし、その浮いたお金をそのまま消費に回してしまう人も多い。
本来だと現役引退までにお金を貯めて、住宅を買うのだろうが、資金を何千万円も貯めてそれを適当に運用しなければならない。
ペイオフで１０００万円以上同じ金融機関においておけば全額は保護されない。
資産・資金運用は誰でもうまく出来る訳ではない。
難しい課題だよ。

[200: 匿名さん]

＞しかし、その浮いたお金をそのまま消費に回してしまう人も多い。

たしかに　こう言う人は　先に買ってしまった方が良いでしょうね。
それも　マンションより　戸建の方が良いかも。

わたしは管理できるほうで（と思いたい）
戸建よりマンションに住むほうが好きなので
50歳から60歳くらいにマンションをキャッシュで買えたらよいなと思ってます。
（今の年齢で新築マンションかっても　もう一回買いかえることになりそうだけど　それは無理そうなので）
運用は上手という分けじゃないのでかたく行きます。
ペイオフ対策は　1000万づつに銀行分けてもいいし、
ローンで買うとしたら払う利子のことを考えたら　利子がプラスなだけ良いかな、と思ってます。
実際には　銀行には生活費くらいで　ほとんど証券会社に預けてます。
今の住まいは　借り上げ社宅です。
社宅じゃなくなったら　どうするだろうなあ？

[201: 匿名さん]

１５３の社宅＊＊が出てきて書き込み減ったな。どうでもよいが。

[202: 匿名さん]

社宅もよしあしです。
借上げで自己負担３万で社宅としては微妙に高いが、一般的にはかなりお得なのですが、
社宅の期限があと、４年あると思って、なかなか妥協ができず、
少し条件があわないと買えませんでした。

いまじゃ、その数々の物件が、ここ３年で値上がりし、
買えない値段になっています。(泣）

[203: 匿名さん]

202さん　値上がりはしょうがないとして　家賃の差額分貯蓄してますか？
うちも　社宅かりあげ期限あと　残り5年（ただし　2年延長できる）です。
転勤になれば　社宅継続なので　踏み切れません・・。
差額分はぎりぎり　貯蓄してますが　ほんとうは　もっと　貯蓄しなくちゃいけないのですが、ナカナカ。

あと　5年(7年）あるので　値上がりには焦らず探そうと思います。
今買ったと仮定すれば　5年後に　5年おちの中古でも良いわけだし。
微妙に高いとは言え　税や保険を考えれば　お得なわけだし、　がんばりましょう。

[204: 匿名さん]

社宅や家賃補助なんていうのはさ、見方を変えれば収入と同じなんだよね
何とか手当てと同じようなもの
つまり、その分だけ給料の多い会社ってことだよ

それと、賃貸or分譲の話がどうして切り分けて出来ないのかが不思議だよ

[205: 匿名さん]

＞それと、賃貸or分譲の話がどうして切り分けて出来ないのかが不思議だよ

それは　持家になると　家賃補助がでなくなる会社が多いからではないですか？

[206: 匿名さん]

２０４さんの最後に言っている意味がイマイチわかりません。

[207: 匿名さん]

自分が借りてる築25年のマンション。家賃は17万／月（管理費等含む）なのに、中古価格は4000万です。管理修繕費と税金で50万／年ぐらいかかるから、実質は家賃の25年分以上。築50年の物件が自分のものになってもあまり嬉しくないような気がします。

[208: 匿名さん]

自分は現役時代は賃貸のつもりです。
理由は転勤が考えられるからです
つまり必然なのです

みなさんは転勤ないのでしょうか？

[209: 匿名さん]

夫は転勤のない職場に転職しました。
２〜３年ごとに転勤だとクタクタなので。
子どもも中学になったし、そろそろ落ち着きたかった。
家族が離れて暮らすのは嫌です。

[210: 匿名さん]

きっちり資産運用してインフレヘッジできる人（能力＆時間）は、ヘタなリスクを
しょわずに賃貸というのもありかなと思います。
逆に資産運用が面倒で、万が一のリスクを万が一と割り切ってしまえば、
コツコツとローンを返していくほうが気が楽そうですね。

なので私は、買い時が過ぎてしまった直後のこの秋の物件が買えれば購入派、
気に入らない、抽選に当たらないという場合は賃貸派になりそうです。

しかし自分は今まで資産はほぼ貯金（一部だけ財形と外貨建て個人年金）
という典型的な経済オンチの日本人なので、資産運用を一から勉強しないと
インフレの荒波は乗り越えられそうもありません・・・。

[211: 匿名さん]

インフレと共に不動産価格が上昇することが前提ね。
23区内ならOKだが、それ以外はほとんど駄目じゃないかなあ？

[212: 匿名さん]

いえ、35年経ったら住み替えか大規模改修が必要で
資産価値はほとんどなくなるという仮定で考えました。

それでもインフレが起これば実質ローンが目減りするから
インフレ前にお金借りとくのはお得かなと・・・。

政府が国債を返せなくなって意図的にインフレ起こすのと
一緒ですね。

[213: 匿名さん]

>>212

戸建てなら土地の資産価値はあるがな。
古家なんて１００万もあれば取り除けるぞ

[214: 匿名さん]

あ、すいませんマンション派なので
戸建は考えてませんでした。

[215: 匿名さん]

戸建なら買い、マンションなら分譲賃貸が正解ってことでいいでしょうか。

[216: 匿名さん]

自分は、住むならマンションが良く、買うなら戸建が欲しいので、結果として分譲賃貸マンションという選択になってしまうのです。引退したら、適当な築年の中古マンションを買って住み潰すかも。

[217: 匿名さん]

分譲賃貸って、結局他人の住宅ローン＋固定資産税を肩代わりしてるわけですよね？
しかも日常の使用の範囲はＯＫとはいえ、釘一本打つのにも気をつかうわけで・・・。

借りるならＵＲ賃貸とか公団系がいいなやっぱり。
自分の払った税金で建ってると思うと気分がいいや。

[218: 匿名さん]

＞分譲賃貸って、結局他人の住宅ローン＋固定資産税を肩代わりしてるわけですよね？

普通の賃貸しって、結局大家さんの建設ローン＋固定資産税を肩代わりしてるわけですよね？

[219: 匿名さん]

その通り。ただし、下の句もお忘れなく。「だからといって大家さんが得をするとも限らない。」

[220: 匿名さん]

永住するか、期間限定かでも違ってくるのでしょうね。
私は期間限定（老後は田舎へ帰る）のですが、普通は賃貸を薦めるのでしょうが、
条件のよい（リセールが期待できる）物件限定で分譲の購入を検討しています。
上でどなたかが書いていましたが、貯金の代わりのような感じでしょうか。
また、賃貸ですと、他人のローンの肩代わりですが、分譲ですと自分のローンという
ことなので、まだマシかなと・・・

[221: 匿名さん]

リセールにはリスクが多くありませんか？

＊そのマンションに自殺者が出る
＊そのマンションに＊＊＊に近いような問題人間が住む
マンション価値を低下させます。

なにより、経済状況、都市計画変更で、絶対リセールバリューに問題ない
なんていえないと思いますよ。

[222: 匿名さん]

＞リセールにはリスクが多くありませんか？

隣がゴミ屋敷になるとか
騒音おばさんが引っ越してくるとか

ペット不可なのにペット飼うとか
隣の奥さんが鬱になってほんのちょっとの音でも文句を言われるとか・・・

リセールに限らないけど　持ち家ってリスクがいっぱい。
永住目的じゃないと　積極的に町内会とかに参加する気力も沸いてこないし。

期間限定（老後は田舎へ）でも　どうしても買いたいって人は
中古が良いかもね。割安だし　ある程度居住者も分かるし。

＞賃貸ですと、他人のローンの肩代わりですが、分譲ですと自分のローンという
ことなので、まだマシかなと・・・

買っても借りても　儲かるのは不動産屋さんと銀行なので　どっちもどっちと思います。

[223: 匿名さん]

うちが借りてる分譲マンションで、同じ条件の部屋なのに月２万も安い賃貸物件が出た。
借り替えようかと思い、偵察がてら下の部屋に挨拶に行ったら、自称病気がちのおばちゃんが出てきて、上の部屋の住人がうるさくてかなわないという愚痴を聞かされた。もちろｎ引越しは中止。
マンションを買うのは相当な覚悟がいると思う。

[224: 匿名さん]

私も今　駅徒歩1分という好立地の分譲マンションを賃貸で借りてます。
5年前に借りはじめたときは周囲よりはちょっと家賃高めだけど設備も場所も良いし、中古が売り出したら買いたいなあなんて思ってましたが
5年後の今（築年数だと10年くらい）、賃貸が多くなり家賃も5年前より1-2割くらいは安くしてるようですが簡単には埋まらない。管理が変わったわけじゃないのですが（管理は良い方と思う）　賃貸の自分が言うのもなんですが　新しくはいってきた賃貸層の人の一部はペット不可なのにペットを買ったりなど余りガラが良くない。
駅の周りも5年前と比べてちょっと寂れて来ました。
今はまだ許容範囲か？って感じなんですが　もっと悪くなるようなら引っ越そう、って昨日も夫婦で話しあいました。
簡単に買換えが出来るような資金力がないと　購入はリスキーだと思います。

[225: 匿名さん]

>新しくはいってきた賃貸層の人の一部はペット不可なのにペットを買ったりなど余りガラが良くない。

賃料がある程度以下になると、そういった傾向が目立ってくるような気がします。ハードルは月15万くらいでしょうかね？

[226: 匿名さん]

たしかに　私が入居した時は一番狭いタイプの部屋（私のとこ）で15万+管理費でした。
今は　角部屋でも15万きるくらいの値段なんで　借り替えようかな、という気もしてますが
別のマンションに移ったほうが良いかも、と思って様子見です。

ペットについて管理人さん？に文句言ってもいいのですが
どうせ解決されるには時間もかかるだろうし我慢できないなら出て行った方が良いかな？と思えるのが賃貸の良いところ。

[227: 匿名さん]

１５万の家賃を払うくらいなら、俺は買うな

[228: 匿名さん]

買って後悔

[229: 匿名さん]

>>228
　なんで？参考までにお聞きしたい。

[230: 匿名さん]

>>227
買えば5000万円するマンションが、月15万で賃貸に出てたら借りるのでは？
月15万の返済では払い終わるまでに約28年。築28年って、気の早いところでは建替え話も出てくるよ。