プレミスト井荻（旧称：プレミスト フォリアテラス）ってどうですか？

[匿名さん]

3駅２路線利用できるそうですが、どの駅よりも
徒歩10分以上かかるのがちょっと気になりますが
いかがでしょう？？

所在地：東京都練馬区南田中1-83-4他（地番）
交通：西武新宿線 「井荻」駅 徒歩12分
西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩15分
中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 （西武バス）
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 （西武バス）
間取：3LDK
面積：68.21平米～77.77平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t84/index.html?med=49
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【タイトルを変更しました　2014.6.13　管理担当】

[832: 匿名さん]

どっちでもたいして変わらん。
騒ぐほどのものではない。
小さいのぉ~

[833: 匿名さん]

富士山が何県にあるの？
みたいな議論でどうでもええやん、別にみたいな感じ。

名前に文句があるなら公取でも訴えればええやんけｗ

[834: 匿名さん]

>>831
井荻エリアなんだからそう言うの意味ないよ

[835: 匿名さん]

2期連続マイナス成長の「GDPショック」景気後退で､販売不振な物件はかなり厳しい状況ですね｡

[836: 匿名さん]

>>835
うん。今後の戦略は値下げしかないね

[837: 購入検討中さん]

正直、条件悪いのに高い物件。安ければなぁー。今の家から近いので…

[838: 匿名さん]

景気後退なのに税金700億円も使って衆院解散総選挙､庶民は年末ジャンボで7億円を夢見るので精一杯｡東京オリンピックで景気が良くなると現状は思えない｡不動産価格も頭打ちになるのでは？

[839: 匿名さん]

>>837
高いか？坪単価で見たらむしろ相場なりだとおもうよ。
このあたりは別に人気でもないし利便性も高いエリアじゃないから
地縁者以外からは見向きはされないし理解もされないでしょう。

南田中は実際住んでる人しかその住みやすさと値段の安さの心地よさがわかるんです。

[840: 物件比較中さん]

資産価値として低いね。
マンションでこの立地は無い。
検討から外します。

それにしても営業の質が相変わらず悪いね。変にしつこい。

[841: 匿名さん]

もともとここみたいな郊外物件に資産価値など考えるほうがおかしい。

[842: 匿名さん]

結局今の相場観がわかってない人はいつまでも買えないんだよね。
買える人はどこかとっとと買ってるもんな。

比較して高いというのなら、他の安いの買えばいいのにね。
ここで愚痴言ったって安くして貰えないよ、直接言えば？　
結局相手にされないだろうけどｗ

[843: 匿名さん]

プレミスト井荻は最高に楽しいマンションだとおもいます。

[844: 匿名さん]

1期販売も2期販売も予定価格表を全く送ってこない｡情報開示を最小限にして販売不振を隠しているようにしか思えない｡

[845: 匿名さん]

>>844
マンション初めてですか？まともな販売会社であれば「予定」価格表なんていういい加減なものは
送付しませんよ。予定価格表ってのは所詮撒餌でしかありませんか。

[846: 匿名さん]

こことは違う物件だが南田中は過ごしやすいし地盤が固いのがいい。
あと西武新宿線が空いてて通勤が楽。電車も時間通りだし。

[847: 匿名さん]

>>845
野村や他数社のデベは送ってきますけど｡

[848: 匿名さん]

>845
>847

販売が自社か販売代理かの差だね。

販売代理だとどうしてもきめ細かな営業はできない。
当然売れ行きにも影響する。

[849: 匿名さん]

>>847
おくってきませんよ。普通の会社であれば。
それに予定価格表は実際のそれとは違いますから意味がありません。
いずれにしても自分で確認するのが良いと思います。

[851: 匿名さん]

>>849
実際にプラウド練馬豊玉は販売前と1～3期と必ず送ってきますよ｡三菱地所は行けば最新価格表をくれました｡

[852: 匿名さん]

>>851
じゃあここの価格表のうpしてくれよ

[853: 匿名さん]

>>852
ここは送ってこないと言ってるだろう｡だから販売不振を隠すためじゃないかとも､アホですか？

[854: 匿名さん]

価格表なんかで揉めないでも...
直接自分がいいなと思った部屋をMRで聞いたらいいじゃん。

[855: 匿名さん]

あのさ予定価格表なんていい加減なもの
大手なら送れるはずないじゃん。
銀行に提出するような決定した価格表なら送るのが普通。

送られてこないのは客として見られていないだけｗ
冷やかしだって思われてるってことだな。ｶﾜｲｿｽ

[856: 匿名さん]

まず読み方に困ってしまった。。

「いおぎ」って読むんですね。
荻窪だけに何となくは想像してたけど。

バスで駅とを往復する物件には住んだことがないんですよ。でも普段自分の街を見ているとみんなバスに乗ってるんですよね。たしかに駅前は荻窪もそこそこ騒がしさがあります。だから寧ろ離れたい人もけっこういるかも。まあそれにもっと近い駅が3駅もありますしね(井荻・下井草・富士見台)、これらの駅を使う人にとっては便利な立地だと思います。

ランドスケープ見たけど、無駄が無くていい感じだと思います。ガーデンぐらいはあったほうがいいとも思うし、親子で昼間に少しゆっくりできるから。

これ、専用がいいって人は積極的に庭付きの1階の部屋を考えるかもしれないですね。

[857: 匿名さん]

>>856
井荻は荻窪エリアにすぐ行けるから生活便利です。バスも充実してて本数が多いですしね

[858: 購入検討中さん]

>>857
荻窪駅行きは、６・７時台で５本、８時台で４本、後は平均２本。
通勤時間となるであろう７時台で所要時間３０分弱。
荻窪駅からの通勤時間を考えるとちょっと抵抗感を感じています。
バス代は、通勤費として支給されますが、子供が日常として使うとなると結構負担かも…
千川通りは、交通量も多くなくて気に入っています。
物件自体も収納がそこそこあるので、その点を嫁さんも気に入ってます。

先週末、違うエリアのプレミストで話を聞いたところ、今月来月は本部から販促費が出るので購入を検討いただけるなら値引きも提示できると言われていました。その物件は、初めて訪問して話を聞くうち検討対象から外れてしまったのですが、最後にその値引きの話を出され瞬間揺らいでしまいました。
同じプレミスト、ここは値引きの話あるのでしょうか。

[859: 匿名さん]

>>858

プレミストに限らずだけど、各四半期末は決算もあるから特にここみたく売れ行きが悪いと可能性は大だね。
早く欲しいのであれば3Q終わりの12月末付近、待てるなら来年３月末の4Q決算期だろうね。
まぁ正直ここは条件も悪いし慌てて飛びつかなくても来年３月を待てばいいんじゃないかなぁ。
さすれば500万は硬いとおもうけど。相手も事業融資のローンに広告費、販促費払っていくから利益は
減っていく一方だからね。相手が実際応じるかどうかはともかく希望額の指値で戦ってもいけるんじゃない？
最初は「いくら何でもそれは無理っす！」って言うだろうけど意外にあとから「契約するって確約するなら今なら...」
ってなびいてくる可能性もありなので。まぁなびかれればつまりはそれだけの価値しかないってことでも
あるので喜ぶべきことではないけどね。

[860: 匿名さん]

なるほどなるほど
みんなで待てば必ず下がる♪

それでは寝て待とうｚｚｚ

[861: 匿名さん]

気に入らないものを値引きして買おうなんて
まさに安物買いの金失いの典型だな。ｗ
あさましいね。

まぁ値引きしてもらっても買えない奴が書いてるんだろうけどね。

[862: 匿名さん]

あさましいのかね、それって。

[863: 匿名さん]

うん、乞食みたい。

[864: 匿名さん]

そうでもないよ

[865: 購入経験者さん]

販売状況が良ければ早い者勝ち、もしくは抽選高倍率。
悪ければ当然、売れ残りを避ける為の手がうたれる。

たまたまかもしれないが、自分の経験で3件中全て営業担当者からの値下げ提案が有った。

1件が竣工後からの販売開始物件で見学の4ｶ月後に、残り2件はタワーマンションの売れ残りだったけど
スカイツリーと東京タワー眺望の物件にはビックリのおまけ付き提案だった。

かなり迷ったけど、周りの繁華街のイメージがどうしても気に入らず見送った。


大きな買物だし、じっくり構えるのも良いかもですね。

[866: 匿名さん]

最後はどう自分に納得させるかだからね。
青田買いもいいし残り物狙い撃ちも良し。
個人売主の中古と違って値下げ幅が期待できるから。

[867: 購入経験者さん]

先程の竣工販売開始物件は石神井公園の池そばでロケーションもよく、眺望も抜けていて駅から徒歩7分で自分はかなり気に入ったのですが、築4年ほどの中古物件で石神井新築物件より設備グレードが高く販売時価格の25％以上償却価格のマンションを見て中古でも魅力ある物件がある事を知りました。

その後、石神井物件の営業担当者から12％程の値引き提案がありましたが、迷うことなく中古マンションの購入を決めました。

入居後知った、富士山が望める抜けの良さにも大変満足しています。
大きな買物ですから舞い上がってしまう時もありましたが、嫁のアドバイスで慎重に行動して良かったと思います。

満足度の高い物件を見つけて下さい。後悔しない様に慎重に。

[868: 匿名さん]

>>867
石神井公園って... そんな郊外と比べられても。
ここは人気の井荻エリアで購入層もぜんぜん違いますよ。
どうぞ中古の石神井公園で素敵な生活を。

[869: 匿名さん]

>868

駅距離にもよるけど、西武新宿線井荻より西武池袋線石神井公園のほうがはるかに格上でしょ。
賃料相場とかでも明らか。

[870: 匿名さん]

そうなの？

初めて聞いたわ、人気の井荻エリア？笑える・・・腹が痛い。

説得力なしのダメ営業か・・・こりゃダメだ。

[871: 匿名さん]

>>869
流石にそれはない。 石神井より荻窪のがたかい

[872: 匿名さん]

荻窪と南田中じゃぜんぜん価格が違うし、練馬区で石神井公園付近は地下が高いので有名です。

[873: 匿名さん]

石神井とか荻窪とかどうでもよくないか？そっちがよければそこにいけばいいだけで。
なんでここにしがみついて同じネガ書き続けるのかね。

[874: 匿名さん]

中古物件買った奴がなんでここにきて書いてんの？
ここは検討スレだろ？

[875: 匿名さん]

まったく。そもそもここは「新築マンション」のスレ。中古の良し悪しをここで議論すること自体スレ違い。

[876: 匿名さん]

>874

中古と比較される物件ってことだろ。
それぐらい気づけよ・・・

[877: 匿名さん]

>>876

ただ妬みで書いてるだけ

[878: マンション投資家さん]

新築もすぐに中古になるのやから、必然的にリセールを想定して購入を検討すべきやな。
儂の場合、最寄り駅から8分圏内・南向き（東南・南西含む）・眺望が抜けている・近くに公園・・・が優先順や。

投資物件でも重要な条件やし、イニシャルコストが下がれば妥協点は有がのう。

本物件は、様子見や。

ほな、さいなら

[879: 購入検討中さん]

ここは、「果報は寝て待て」か。

石神井公園といえばサンケイＧのルフォンも気になるが、当然お高いですな。
安物買いの銭失いにならない為に、ちょっと背伸びしてみるかな。

[880: 匿名さん]

井荻は飯屋のジャンルも質も多くて買い物ができるスーパーが多いので生活がしやすい。
くわえてバス便の路線が多くて本数も多いから荻窪まで豊富な経路で行けちゃうという
メリットもある。生活圏がどこになるかが重要。ここは南田中という住所だけど生活圏は
井荻。

[881: 購入検討中さん]

ずいぶん井荻エリアがお気に入りようですね。
いつ契約するのかな？社員割引き無いのかな？
Ｄハウスの営業さん。