プレミスト井荻（旧称：プレミスト フォリアテラス）ってどうですか？

[匿名さん]

3駅２路線利用できるそうですが、どの駅よりも
徒歩10分以上かかるのがちょっと気になりますが
いかがでしょう？？

所在地：東京都練馬区南田中1-83-4他（地番）
交通：西武新宿線 「井荻」駅 徒歩12分
西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩15分
中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 （西武バス）
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 （西武バス）
間取：3LDK
面積：68.21平米～77.77平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t84/index.html?med=49
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【タイトルを変更しました　2014.6.13　管理担当】

[768: 匿名さん]

っていうか日本はいまだに新築信仰なわけで、新築プレミアがのせられてるにもかかわらず多くは新築好き。
だから中古と比べてもやはり新築は売りやすいわけ。その新築ですら売れ行きが悪いような苦戦物件は
中古で爆死の可能性が極めて高いという話。だから買い手は気になってしょうがない。当たり前の話。

マンションなんて基本終の住処にはなり得ないのだから遅かれ早かれ売るわけだし、別に転売目的で
買うわけではないにしても維持されるに越したことはない。

[769: 匿名さん]

新築マンションの平均購入年齢。
買い替え率などの客観的なデータもなしに
終生の住まいにはならんとかの主観は子供じみてる。
定年後に初めて買う人にとっては笑止。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[771: 匿名さん]

いやいや、どうみても
契約者VSここが売れたら困る業者のネガレスの構図でしょう。

[772: 匿名さん]

ここが売れたら困る業者ってどこ？

あんまり競合のない物件だと思ったんだけど。

むしろ業者っぽいのは不人気を指摘されて必死に打ち消そうとしてる人がそう見える。

[773: 周辺住民さん]

>>771
近隣なのでたまに見てましたが…
これは業者の書き込みですかね？
単にネガレスに反論されて喜んでる方か、値下げを待ち望んでる方か、などいろいろ想像はできますよ。
業者と断定されてそうでなかった場合、本人は笑ってると思いますよ。
こういう書き込みには静観が1番。
契約者であれば尚更です。

ネガってる方は他のスレでも書き込んでる常連さんでしょ？

[775: マンション投資家さん]

竣工時で半分かも70％なら上出来。値引き率も期待できそうだから利回り確保出来るなら投資対象に一考。

[776: 不動産購入勉強中さん]

厳しそうだけど７０％は無いよ、でも値引き率はかなり期待できそうですな。

[777: 匿名さん]

最低500は値引き可能だろうね。できたら1000目指したいところ

[778: 匿名さん]

むりむり
夢見すぎｗ

[779: 匿名さん]

完売御礼が難しそうな物件は、バリュープライスまで待ったほうが買物上手だわ。
他にもあるわけだし、かなりの確率で落ちて来そうだから。

最寄り駅も遠いし１０００以上もあるかも。
じっくり見させてもらいます。

[780: 匿名さん]

もう値下げの話とは・・・契約した方が可哀想。

[781: 匿名さん]

五百万値引きとかありえないからね。
ここの完売よりプレミストのブランドイメージあげる方が大事だから。

[782: 匿名さん]

ブランドイメージってほどプレミストの知名度は無いと思う｡

[783: 匿名さん]

ごめん、プレミストなんて誰も知らない人がほとんどです。プラウドやライオンズとは違うからね。
あと、それにくわえて、井荻。これもひどい。たぶん１００人にきいたら８０人は知らないだろうし
そのうちの９５％は読み方をしらないとおもうよ。「いはぎ」と読む人が大多数かと。

[785: 匿名さん]

>>784
ネガッテいるわけじゃなくて憂でる。
チラシ撒いたところであの値段で書かれたら営業だって
お手上げでしょう。きっと毎日愚痴ってるはずだと思うよ。
仮にここがプラウドやらシティテラスでも同じです。

[786: 匿名さん]

南田中でアッパー6000万円なんて厳し過ぎ､3900万円～も1期で出さなかった1戸だけの最低価格住戸だし､値下げしないと客なんて来ないでしょう｡

[787: 匿名さん]

南田中の相場を考えたら新築でも3900万。これが限界でしょう。
しかもここ駅遠だし。

[788: 匿名さん]

萩
荻
井荻

[789: 匿名さん]

ここは人気の荻窪エリアだからね！

[790: 匿名さん]

>>789
どう見ても不人気だけど｡

[791: 匿名さん]

>789

バス便物件は荻窪エリアって言わないよｗ

>787

3900万は言い過ぎ。
新築で客寄せじゃない部屋が3900ならさすがに瞬間蒸発すると思うよ。
このご時世なら、4000万円代前半ならスムーズに行ったと思うけど・・・

[792: 匿名さん]

近くのライオンズは完成したけどけっこう残ってしまった。
ここも値下げはできない事情があるんだろうけど状況はかなり厳しい。
かといって他にいいマンションがないという買う側の悩みもあるんだよね。

[793: 匿名さん]

>>791
言い過ぎじゃないよ。実際4200万でうっても売れ残るぐらいなので。
それに表向きの額面はともかく実際の実売は3900-4000万ぐらいだと思いますよ。
みんな誓約書とか書いてるし、買った後はリセールを機にするから
表立って言わないだけで。

[794: 匿名さん]

「みんな」ってだれの情報でしょうか？
そんなに値引きしてたらもっと売れてるでしょう。

[795: 匿名さん]

南田中って有名？

[796: 匿名さん]

>>795
練馬区のひとだったらピンときますが、大きな事件やなんかがないと
駅がない場所の地名が遠くの地域で有名になることは少ないと思いますよ。

[797: 匿名さん]

お前らあほじゃないの？
名前で買う買わないの判断するなら〇イスなんて一戸も売れないだろ。

値引き値引きって乞食じゃないんだからみっともない話するなよ。

[798: 匿名さん]

まぁ1000万値引きしても買えない人が願望で書いてるだけってことで・・・
許してあげれば。

[800: マンション投資家さん]

過去に10,000,000程度の値引きはざらだから、それまで待ってるよ。
現状、想定賃料を考えるとうまみがね・・・。

[801: 匿名さん]

1000万値引きなんてめずらしくもなんともない。

[802: 匿名さん]

乞食はこなくていいよ

[803: マンション投資家さん]

賃貸物件は、まず最寄り駅からの距離が重要。本物件は微妙ですな。
空家期間を少なくするには賃料をバリューにしないとね～。

かなりの確率で↓が見込めそうだから、ここは様子見。

乞食と言うより、お金の大切さを知っている小金持ちですな。

[804: 匿名さん]

そういうことでしょう。南田中に4200万以上出してしまうのは愚の骨頂です。
ましてや、ここは駅まで遠い。それだったら駅近で南田中のような人気のないエリアのほうが
まだましです。

[805: 匿名さん]

立地も環境もいいし
お買い得だと思います。

[806: 匿名さん]

立地も環境もいいし
お買い得だと思います。

[807: 匿名さん]

お買い得なの？

[808: 匿名さん]

お買い得だったらさっさと売れてるよｗ

[809: マンション投資家さん]

ここは、果報は寝て待て♪ですな。
いくつ残ることやら？

[810: 匿名さん]

でも残り僅かだし結局のところすぐ売れちゃう

[811: マンション投資家さん]

ほんま～？そりゃ～ヨカッタね。（笑）

[812: 匿名さん]

>>810
どんだけヘタな営業なんだか‼

[813: 匿名さん]

ここの営業さんすごいよ。俺だったらここで契約させるのは無理に近い。

[814: 匿名さん]

別業界の営業だけど自分が担当する商品が売りないとマジで辛い。
売ってる最中に自分もまさにそうだろ！って思ってる商品の文句
ばかり言われると作ったやつ（っていうか商品設計したやつ）に殺意すら
覚えるぐらい。まぁそれでも売るのがプロですけどね〜。

[815: 匿名さん]

↑
売れない営業マンの典型って奴ね。

[816: 匿名さん]

>>815

売れないっていうかいつも完売させてるけどね〜

[817: 匿名さん]

この立地等で残り僅かとは、凄いですなぁ～。
半分位ですかね？
最寄りバス停から１分とは惜しい、最寄り駅なら完売でしょうに。

早期契約の方にはＤマンの等身大のパネルとか、特典があったのかもね。
あのパネルは玄関に飾るとインパクトがあってイイネ！子供も喜ぶし。

[818: 匿名さん]

バレバレなのに別業界の営業とか言っちゃってｗ
で、俺なら完売とか・・・・おもしろすぎるｗ

[819: 匿名さん]

でも井荻エリアって荻窪も吉祥寺も生活圏で人気があるのでお買い得ではあるよね。
しかも南田中は教育レベルも高い

[820: 匿名さん]

広～い生活圏ですなぁ・・・バスで20分程やて。
バス停は1分なのに・・・惜しいなぁ～。

ところで、どこがお買い得なんやろう？　わからんわ（笑）

[821: 匿名さん]

買った人にとってはほっとけって感じ。

貴方の嫁さんになんで貴方と結婚したの？
って聞いたのと同じさｗ

[822: 匿名さん]

解り易いたとえで。。。。爆

[823: 匿名さん]

荻窪は駅前再開発もあるからこれからさらによくなっていくんじゃないかなぁ
井荻人気はもうしばらく続きそうですよ

[824: 匿名さん]

ここは荻窪関係ないし。

荻窪駅だと徒歩20分以上でしょ。

[825: 匿名さん]

>>824
関係ないわけないでしょｗ　井荻って井草＋荻窪ですけど。
それに徒歩２０分、自転車１０分って別にそこまでいうほど遠くないし。
バスもでてるしね。

[826: 匿名さん]

さすがにギャグだよね？

この物件から荻窪駅って、この物件から練馬駅とほぼ同じ距離だよ？

池袋駅を起点にしたら新大久保とか、十条の駅がだいたいそのぐらいの距離感。
普通の人の感覚じゃ、全然別のエリアだよね？

[827: 匿名さん]

>>826

別にギャグじゃないけど。君は何が言いたいの？
ここの物件興味がなくて茶化したいだけなら他所に行けば？

[828: 匿名さん]

荻窪＆井草、井荻？ってイメージ創りにも無理がある。
ここは練馬区南田中だよ。

駅から遠いけど、そんなに悪い環境ではない。

でも割高かもね。

[829: 匿名さん]

無理くり荻窪生活圏アピールしても全くプラス要素になりませんね｡マイナス要素が勝っている厳しい物件なのは隠せません｡

[830: 匿名さん]

>>828
無理やり？井荻って井草と荻窪から来てるの知らないの？
なにいってるんだか

[831: 匿名さん]

８３０よ。井荻は杉並区で、ここは練馬区南田中だから井荻ではないやろーが。
どたま悪すぎちゃうか？

[832: 匿名さん]

どっちでもたいして変わらん。
騒ぐほどのものではない。
小さいのぉ~

[833: 匿名さん]

富士山が何県にあるの？
みたいな議論でどうでもええやん、別にみたいな感じ。

名前に文句があるなら公取でも訴えればええやんけｗ

[834: 匿名さん]

>>831
井荻エリアなんだからそう言うの意味ないよ

[835: 匿名さん]

2期連続マイナス成長の「GDPショック」景気後退で､販売不振な物件はかなり厳しい状況ですね｡

[836: 匿名さん]

>>835
うん。今後の戦略は値下げしかないね

[837: 購入検討中さん]

正直、条件悪いのに高い物件。安ければなぁー。今の家から近いので…

[838: 匿名さん]

景気後退なのに税金700億円も使って衆院解散総選挙､庶民は年末ジャンボで7億円を夢見るので精一杯｡東京オリンピックで景気が良くなると現状は思えない｡不動産価格も頭打ちになるのでは？

[839: 匿名さん]

>>837
高いか？坪単価で見たらむしろ相場なりだとおもうよ。
このあたりは別に人気でもないし利便性も高いエリアじゃないから
地縁者以外からは見向きはされないし理解もされないでしょう。

南田中は実際住んでる人しかその住みやすさと値段の安さの心地よさがわかるんです。

[840: 物件比較中さん]

資産価値として低いね。
マンションでこの立地は無い。
検討から外します。

それにしても営業の質が相変わらず悪いね。変にしつこい。

[841: 匿名さん]

もともとここみたいな郊外物件に資産価値など考えるほうがおかしい。

[842: 匿名さん]

結局今の相場観がわかってない人はいつまでも買えないんだよね。
買える人はどこかとっとと買ってるもんな。

比較して高いというのなら、他の安いの買えばいいのにね。
ここで愚痴言ったって安くして貰えないよ、直接言えば？　
結局相手にされないだろうけどｗ

[843: 匿名さん]

プレミスト井荻は最高に楽しいマンションだとおもいます。

[844: 匿名さん]

1期販売も2期販売も予定価格表を全く送ってこない｡情報開示を最小限にして販売不振を隠しているようにしか思えない｡

[845: 匿名さん]

>>844
マンション初めてですか？まともな販売会社であれば「予定」価格表なんていういい加減なものは
送付しませんよ。予定価格表ってのは所詮撒餌でしかありませんか。

[846: 匿名さん]

こことは違う物件だが南田中は過ごしやすいし地盤が固いのがいい。
あと西武新宿線が空いてて通勤が楽。電車も時間通りだし。

[847: 匿名さん]

>>845
野村や他数社のデベは送ってきますけど｡

[848: 匿名さん]

>845
>847

販売が自社か販売代理かの差だね。

販売代理だとどうしてもきめ細かな営業はできない。
当然売れ行きにも影響する。

[849: 匿名さん]

>>847
おくってきませんよ。普通の会社であれば。
それに予定価格表は実際のそれとは違いますから意味がありません。
いずれにしても自分で確認するのが良いと思います。

[851: 匿名さん]

>>849
実際にプラウド練馬豊玉は販売前と1～3期と必ず送ってきますよ｡三菱地所は行けば最新価格表をくれました｡

[852: 匿名さん]

>>851
じゃあここの価格表のうpしてくれよ

[853: 匿名さん]

>>852
ここは送ってこないと言ってるだろう｡だから販売不振を隠すためじゃないかとも､アホですか？

[854: 匿名さん]

価格表なんかで揉めないでも...
直接自分がいいなと思った部屋をMRで聞いたらいいじゃん。

[855: 匿名さん]

あのさ予定価格表なんていい加減なもの
大手なら送れるはずないじゃん。
銀行に提出するような決定した価格表なら送るのが普通。

送られてこないのは客として見られていないだけｗ
冷やかしだって思われてるってことだな。ｶﾜｲｿｽ

[856: 匿名さん]

まず読み方に困ってしまった。。

「いおぎ」って読むんですね。
荻窪だけに何となくは想像してたけど。

バスで駅とを往復する物件には住んだことがないんですよ。でも普段自分の街を見ているとみんなバスに乗ってるんですよね。たしかに駅前は荻窪もそこそこ騒がしさがあります。だから寧ろ離れたい人もけっこういるかも。まあそれにもっと近い駅が3駅もありますしね(井荻・下井草・富士見台)、これらの駅を使う人にとっては便利な立地だと思います。

ランドスケープ見たけど、無駄が無くていい感じだと思います。ガーデンぐらいはあったほうがいいとも思うし、親子で昼間に少しゆっくりできるから。

これ、専用がいいって人は積極的に庭付きの1階の部屋を考えるかもしれないですね。

[857: 匿名さん]

>>856
井荻は荻窪エリアにすぐ行けるから生活便利です。バスも充実してて本数が多いですしね

[858: 購入検討中さん]

>>857
荻窪駅行きは、６・７時台で５本、８時台で４本、後は平均２本。
通勤時間となるであろう７時台で所要時間３０分弱。
荻窪駅からの通勤時間を考えるとちょっと抵抗感を感じています。
バス代は、通勤費として支給されますが、子供が日常として使うとなると結構負担かも…
千川通りは、交通量も多くなくて気に入っています。
物件自体も収納がそこそこあるので、その点を嫁さんも気に入ってます。

先週末、違うエリアのプレミストで話を聞いたところ、今月来月は本部から販促費が出るので購入を検討いただけるなら値引きも提示できると言われていました。その物件は、初めて訪問して話を聞くうち検討対象から外れてしまったのですが、最後にその値引きの話を出され瞬間揺らいでしまいました。
同じプレミスト、ここは値引きの話あるのでしょうか。

[859: 匿名さん]

>>858

プレミストに限らずだけど、各四半期末は決算もあるから特にここみたく売れ行きが悪いと可能性は大だね。
早く欲しいのであれば3Q終わりの12月末付近、待てるなら来年３月末の4Q決算期だろうね。
まぁ正直ここは条件も悪いし慌てて飛びつかなくても来年３月を待てばいいんじゃないかなぁ。
さすれば500万は硬いとおもうけど。相手も事業融資のローンに広告費、販促費払っていくから利益は
減っていく一方だからね。相手が実際応じるかどうかはともかく希望額の指値で戦ってもいけるんじゃない？
最初は「いくら何でもそれは無理っす！」って言うだろうけど意外にあとから「契約するって確約するなら今なら...」
ってなびいてくる可能性もありなので。まぁなびかれればつまりはそれだけの価値しかないってことでも
あるので喜ぶべきことではないけどね。

[860: 匿名さん]

なるほどなるほど
みんなで待てば必ず下がる♪

それでは寝て待とうｚｚｚ

[861: 匿名さん]

気に入らないものを値引きして買おうなんて
まさに安物買いの金失いの典型だな。ｗ
あさましいね。

まぁ値引きしてもらっても買えない奴が書いてるんだろうけどね。

[862: 匿名さん]

あさましいのかね、それって。

[863: 匿名さん]

うん、乞食みたい。

[864: 匿名さん]

そうでもないよ

[865: 購入経験者さん]

販売状況が良ければ早い者勝ち、もしくは抽選高倍率。
悪ければ当然、売れ残りを避ける為の手がうたれる。

たまたまかもしれないが、自分の経験で3件中全て営業担当者からの値下げ提案が有った。

1件が竣工後からの販売開始物件で見学の4ｶ月後に、残り2件はタワーマンションの売れ残りだったけど
スカイツリーと東京タワー眺望の物件にはビックリのおまけ付き提案だった。

かなり迷ったけど、周りの繁華街のイメージがどうしても気に入らず見送った。


大きな買物だし、じっくり構えるのも良いかもですね。

[866: 匿名さん]

最後はどう自分に納得させるかだからね。
青田買いもいいし残り物狙い撃ちも良し。
個人売主の中古と違って値下げ幅が期待できるから。

[867: 購入経験者さん]

先程の竣工販売開始物件は石神井公園の池そばでロケーションもよく、眺望も抜けていて駅から徒歩7分で自分はかなり気に入ったのですが、築4年ほどの中古物件で石神井新築物件より設備グレードが高く販売時価格の25％以上償却価格のマンションを見て中古でも魅力ある物件がある事を知りました。

その後、石神井物件の営業担当者から12％程の値引き提案がありましたが、迷うことなく中古マンションの購入を決めました。

入居後知った、富士山が望める抜けの良さにも大変満足しています。
大きな買物ですから舞い上がってしまう時もありましたが、嫁のアドバイスで慎重に行動して良かったと思います。

満足度の高い物件を見つけて下さい。後悔しない様に慎重に。