プレミスト井荻（旧称：プレミスト フォリアテラス）ってどうですか？

[匿名さん]

3駅２路線利用できるそうですが、どの駅よりも
徒歩10分以上かかるのがちょっと気になりますが
いかがでしょう？？

所在地：東京都練馬区南田中1-83-4他（地番）
交通：西武新宿線 「井荻」駅 徒歩12分
西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩15分
中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 （西武バス）
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 （西武バス）
間取：3LDK
面積：68.21平米～77.77平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t84/index.html?med=49
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【タイトルを変更しました　2014.6.13　管理担当】

[768: 匿名さん]

っていうか日本はいまだに新築信仰なわけで、新築プレミアがのせられてるにもかかわらず多くは新築好き。
だから中古と比べてもやはり新築は売りやすいわけ。その新築ですら売れ行きが悪いような苦戦物件は
中古で爆死の可能性が極めて高いという話。だから買い手は気になってしょうがない。当たり前の話。

マンションなんて基本終の住処にはなり得ないのだから遅かれ早かれ売るわけだし、別に転売目的で
買うわけではないにしても維持されるに越したことはない。

[769: 匿名さん]

新築マンションの平均購入年齢。
買い替え率などの客観的なデータもなしに
終生の住まいにはならんとかの主観は子供じみてる。
定年後に初めて買う人にとっては笑止。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[771: 匿名さん]

いやいや、どうみても
契約者VSここが売れたら困る業者のネガレスの構図でしょう。

[772: 匿名さん]

ここが売れたら困る業者ってどこ？

あんまり競合のない物件だと思ったんだけど。

むしろ業者っぽいのは不人気を指摘されて必死に打ち消そうとしてる人がそう見える。

[773: 周辺住民さん]

>>771
近隣なのでたまに見てましたが…
これは業者の書き込みですかね？
単にネガレスに反論されて喜んでる方か、値下げを待ち望んでる方か、などいろいろ想像はできますよ。
業者と断定されてそうでなかった場合、本人は笑ってると思いますよ。
こういう書き込みには静観が1番。
契約者であれば尚更です。

ネガってる方は他のスレでも書き込んでる常連さんでしょ？

[775: マンション投資家さん]

竣工時で半分かも70％なら上出来。値引き率も期待できそうだから利回り確保出来るなら投資対象に一考。

[776: 不動産購入勉強中さん]

厳しそうだけど７０％は無いよ、でも値引き率はかなり期待できそうですな。

[777: 匿名さん]

最低500は値引き可能だろうね。できたら1000目指したいところ

[778: 匿名さん]

むりむり
夢見すぎｗ

[779: 匿名さん]

完売御礼が難しそうな物件は、バリュープライスまで待ったほうが買物上手だわ。
他にもあるわけだし、かなりの確率で落ちて来そうだから。

最寄り駅も遠いし１０００以上もあるかも。
じっくり見させてもらいます。

[780: 匿名さん]

もう値下げの話とは・・・契約した方が可哀想。

[781: 匿名さん]

五百万値引きとかありえないからね。
ここの完売よりプレミストのブランドイメージあげる方が大事だから。

[782: 匿名さん]

ブランドイメージってほどプレミストの知名度は無いと思う｡

[783: 匿名さん]

ごめん、プレミストなんて誰も知らない人がほとんどです。プラウドやライオンズとは違うからね。
あと、それにくわえて、井荻。これもひどい。たぶん１００人にきいたら８０人は知らないだろうし
そのうちの９５％は読み方をしらないとおもうよ。「いはぎ」と読む人が大多数かと。

[785: 匿名さん]

>>784
ネガッテいるわけじゃなくて憂でる。
チラシ撒いたところであの値段で書かれたら営業だって
お手上げでしょう。きっと毎日愚痴ってるはずだと思うよ。
仮にここがプラウドやらシティテラスでも同じです。

[786: 匿名さん]

南田中でアッパー6000万円なんて厳し過ぎ､3900万円～も1期で出さなかった1戸だけの最低価格住戸だし､値下げしないと客なんて来ないでしょう｡

[787: 匿名さん]

南田中の相場を考えたら新築でも3900万。これが限界でしょう。
しかもここ駅遠だし。

[788: 匿名さん]

萩
荻
井荻

[789: 匿名さん]

ここは人気の荻窪エリアだからね！

[790: 匿名さん]

>>789
どう見ても不人気だけど｡

[791: 匿名さん]

>789

バス便物件は荻窪エリアって言わないよｗ

>787

3900万は言い過ぎ。
新築で客寄せじゃない部屋が3900ならさすがに瞬間蒸発すると思うよ。
このご時世なら、4000万円代前半ならスムーズに行ったと思うけど・・・

[792: 匿名さん]

近くのライオンズは完成したけどけっこう残ってしまった。
ここも値下げはできない事情があるんだろうけど状況はかなり厳しい。
かといって他にいいマンションがないという買う側の悩みもあるんだよね。

[793: 匿名さん]

>>791
言い過ぎじゃないよ。実際4200万でうっても売れ残るぐらいなので。
それに表向きの額面はともかく実際の実売は3900-4000万ぐらいだと思いますよ。
みんな誓約書とか書いてるし、買った後はリセールを機にするから
表立って言わないだけで。

[794: 匿名さん]

「みんな」ってだれの情報でしょうか？
そんなに値引きしてたらもっと売れてるでしょう。

[795: 匿名さん]

南田中って有名？

[796: 匿名さん]

>>795
練馬区のひとだったらピンときますが、大きな事件やなんかがないと
駅がない場所の地名が遠くの地域で有名になることは少ないと思いますよ。

[797: 匿名さん]

お前らあほじゃないの？
名前で買う買わないの判断するなら〇イスなんて一戸も売れないだろ。

値引き値引きって乞食じゃないんだからみっともない話するなよ。

[798: 匿名さん]

まぁ1000万値引きしても買えない人が願望で書いてるだけってことで・・・
許してあげれば。

[800: マンション投資家さん]

過去に10,000,000程度の値引きはざらだから、それまで待ってるよ。
現状、想定賃料を考えるとうまみがね・・・。

[801: 匿名さん]

1000万値引きなんてめずらしくもなんともない。

[802: 匿名さん]

乞食はこなくていいよ

[803: マンション投資家さん]

賃貸物件は、まず最寄り駅からの距離が重要。本物件は微妙ですな。
空家期間を少なくするには賃料をバリューにしないとね～。

かなりの確率で↓が見込めそうだから、ここは様子見。

乞食と言うより、お金の大切さを知っている小金持ちですな。

[804: 匿名さん]

そういうことでしょう。南田中に4200万以上出してしまうのは愚の骨頂です。
ましてや、ここは駅まで遠い。それだったら駅近で南田中のような人気のないエリアのほうが
まだましです。

[805: 匿名さん]

立地も環境もいいし
お買い得だと思います。

[806: 匿名さん]

立地も環境もいいし
お買い得だと思います。

[807: 匿名さん]

お買い得なの？

[808: 匿名さん]

お買い得だったらさっさと売れてるよｗ

[809: マンション投資家さん]

ここは、果報は寝て待て♪ですな。
いくつ残ることやら？

[810: 匿名さん]

でも残り僅かだし結局のところすぐ売れちゃう

[811: マンション投資家さん]

ほんま～？そりゃ～ヨカッタね。（笑）

[812: 匿名さん]

>>810
どんだけヘタな営業なんだか‼

[813: 匿名さん]

ここの営業さんすごいよ。俺だったらここで契約させるのは無理に近い。

[814: 匿名さん]

別業界の営業だけど自分が担当する商品が売りないとマジで辛い。
売ってる最中に自分もまさにそうだろ！って思ってる商品の文句
ばかり言われると作ったやつ（っていうか商品設計したやつ）に殺意すら
覚えるぐらい。まぁそれでも売るのがプロですけどね〜。

[815: 匿名さん]

↑
売れない営業マンの典型って奴ね。

[816: 匿名さん]

>>815

売れないっていうかいつも完売させてるけどね〜

[817: 匿名さん]

この立地等で残り僅かとは、凄いですなぁ～。
半分位ですかね？
最寄りバス停から１分とは惜しい、最寄り駅なら完売でしょうに。

早期契約の方にはＤマンの等身大のパネルとか、特典があったのかもね。
あのパネルは玄関に飾るとインパクトがあってイイネ！子供も喜ぶし。