プレミスト井荻（旧称：プレミスト フォリアテラス）ってどうですか？

[匿名さん]

3駅２路線利用できるそうですが、どの駅よりも
徒歩10分以上かかるのがちょっと気になりますが
いかがでしょう？？

所在地：東京都練馬区南田中1-83-4他（地番）
交通：西武新宿線 「井荻」駅 徒歩12分
西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩15分
中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 （西武バス）
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 （西武バス）
間取：3LDK
面積：68.21平米～77.77平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t84/index.html?med=49
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【タイトルを変更しました　2014.6.13　管理担当】

[721: 匿名さん]

>719
昨今の市況を全く理解してないね。
デべが今後仕込んでいく物件は、現状よりかなり割高になるのは明らか。
土地、建築費、人件費、一般経費、税、１~2年では下がる見込みは全くない。

今土地を仕込んでも回収するのには2年以上はかかる。
この2年間でマンションの原価が下がる可能性はゼロに近いのでは？
天井が見えていないのが現状なんだよ。
そんな状況で値引きは有り得ない。

販売が不調になってきてからの値引きは有り得るが、今ではない。
3年以上後だと思うな。

それにスミフは資金が豊富にあるから値引きしないのではないよ。
経理上の考え方の差です。

[722: 匿名さん]

じゃあマンション止めて戸建にしましょ

[723: 匿名さん]

>>720
うん、だからそう思ってるならそれで良いよ。
この手の話はいくらいってもどうせお互い歩み寄れないからね。
実際に値引いてもらった人はどこでもそうだが誓約書書かされているわけだし、
わざわざリスクを冒して本当のことを言うメリットがない。
（自分の物件価値を下げることを喜んでするアホはいない。）
中には本当の事を言ってる人もいるけど、詳しい内容までは当然空かせないしそういうぼかした
言い方がこういうネットでは嘘乙！とか叩かれて結局証明にもならない。
まぁ、だからこの手の値引き話はネットであれやこれやと出てる訳ですしね。

ただ、今の地合いでは応じれないとかそういう一律なことはないよ。
色んな企業はそれぞれの事情があるからね。たとえどんな地合いであってもね。
財状も全然違う。個人でも不良株の処分などを税金調整などで損切したりして調整するのと
同様に企業だってそれはやる。そういうことなんで。
もちろん、君のが言うように体力があるところで特段の事情もないようなところは
供給をあえて絞って、ってのもあるだろうしね。
このあたりは一般論で語ってもしょうがないので、まぁ各人がこのプレミスと井荻で
頑張れ！ってことかなｗ

[724: 匿名さん]

>>721
いつもの人ですね！改行ですぐわかる。
なにもわかってないんですよね、その発言から。
説得力もなくてしかも語彙や用語の使い方がおかしいです（笑）

>デべが今後仕込んでいく物件は、現状よりかなり割高になるのは明らか。
>土地、建築費、人件費、一般経費、税、１~2年では下がる見込みは全くない。
理由は？

>今土地を仕込んでも回収するのには2年以上はかかる。
どういう理屈？

>天井が見えていないのが現状なんだよ。
>そんな状況で値引きは有り得ない。
実際に値引きしてる物件ありますけど（笑）

>販売が不調になってきてからの値引きは有り得るが、今ではない。
>3年以上後だと思うな。
おめでたい。

>それにスミフは資金が豊富にあるから値引きしないのではないよ。
>経理上の考え方の差です。

その経理上の考え方とやらを教えてもらえますか？
書けないなら全部あなたの発言は妄想ということです。
書くならきちんと説明してください。否定するなら結構ですが
ちゃんと説得力ある理由もお願いしますよ。

[727: 匿名さん]

価格の話はもう秋田。ただキッチンの仕様と風呂のグレードが低すぎる気がする。なんでこんなところでケチったのかな？

[728: 匿名さん]

ここ検討してる人ってクリスマスはどうするの？この物件で迎える？

[729: 匿名さん]

公式HPをリニューアルしたが相変わらずセンス無しで、構造説明の戸境壁が図に180mmで説明文に200mmとなっていて意味不明です。誰もチェックしてないのか？いい加減すぎ！

[737: 匿名さん]

コンクリート部分が180mm以上＋石膏ボードその他の合計で壁厚が200mm以上
何も問題ないですね。
批判する前に良く確かめないと、恥ずかしいですよ。

[738: 匿名さん]

どのみちスラブ厚が今のトレンドから見たら薄い。あと、使ってるキッチンやユニットバスのグレードも低い。その辺りを良く考えた方が良いね。マンションの場合取りかえるのも厳しいので。

[739: 匿名さん]

>738

今のトレンドはこれぐらいのものも多いよ？
野村のOHANAなんてこんなもんでしょ。

[740: 匿名さん]

自分のミスにほっかむりして、どのみち、、って発言は盗人猛々しいよ。w
スラブ厚が200mmは普通の仕様だろう？