プレミスト井荻（旧称：プレミスト フォリアテラス）ってどうですか？

[匿名さん]

3駅２路線利用できるそうですが、どの駅よりも
徒歩10分以上かかるのがちょっと気になりますが
いかがでしょう？？

所在地：東京都練馬区南田中1-83-4他（地番）
交通：西武新宿線 「井荻」駅 徒歩12分
西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩15分
中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 （西武バス）
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 （西武バス）
間取：3LDK
面積：68.21平米～77.77平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t84/index.html?med=49
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【タイトルを変更しました　2014.6.13　管理担当】

[603: 匿名さん]

大泉とか石神井台とかよくそういう郊外と比較できるよね。
ここは練馬の中でも都心に近い南田中だし、そんな田舎とは比較
する事自体ナンセンス。それにそこがいいならそこにいけばいい。

[604: 匿名さん]

富士見台駅でも駅近のパークハウス上鷺宮は価格・規模の割に好調。
練馬区側のクリオ富士見台も第一期完売をうたうぐらいには売れてる。
ちょっと前のクラッシィハウス

やっぱり駅距離って大事ですね。
駅から遠い、プレミスト井荻・ライオンズ上井草・プラウド練馬豊玉・パークハウス上石神井と言った物件は軒並み苦戦と言っていい状況ですから。

[605: 匿名さん]

603
練馬のひとならみんな知ってることですが南田中より大泉や石神井の方がうえ。

[606: 匿名さん]

というか、練馬区で南田中より条件の悪い地域って少ないんじゃない？

大泉町とか関町とかの相当外れの地域に続くかなり下位のきがする。

[607: 匿名さん]

南田中が下位って言ってる人ちょっと酷いね。
練馬区のことしらなさすぎ。

[608: 匿名さん]

練馬区だと、西武池袋線の練馬駅エリア、東武東上線の平和台、そしてここの南田中が練馬の三大人気常連エリア

[609: 匿名さん]

>607
情報が古すぎ。

昔は西武新宿線のほうが西武池袋線よりも評価が高かったけど、地下鉄直通で逆転。
大江戸線の延伸も見えていて土支田近辺も南田中より便利になることが確実。
（「現時点では」負けてないって言い張るのは可能だけど・・・）

ここよりいけてないのは武蔵関の西と、大泉の西・北ぐらいじゃない？
（田柄あたりは利便性じゃ勝てないけど、雰囲気は板橋っぽいから好みにもよるかな）

[610: 匿名さん]

>>609
おいおい、だれも西武池袋線と新宿線を比べてない。現時点で純粋な利便性観点で比較したら池袋線の圧勝なことぐらい誰だって知ってる。っていうか、より精確にいえば池袋線が優れているわけではなくて、新宿線のレベルが低すぎる。池袋線も有楽町線と乗り入れたっといっても実際の使い勝手は酷いもの。直通は少ないし乗り換え時のダイヤも最悪。それでも新宿線という底辺と比べたらマシ、っていう程度。

おれがいってるのはエリアの話。南田中は都心エリアで街も歴史があっていいかんじ。大泉や石神井は郊外でJCTや公園を全面に押し出してむりにつくった虚像だろ。実際どっちにも住んでいたらよくわかるわ。

[611: 匿名さん]

たかが練馬で高級感を求める感覚がずれてるよ。

昨今は都心部でも利便性＞地位で評価されるのに・・・
ましてや、公園の持つ人気・利便性も無視してるなんてめちゃくちゃだよ。
少なくとも、世間一般からの評価基準とは大きく異なるな。

>608もひどい。
練馬で人気トップスリーを言うなら
・西武池袋線の練馬
・「地下鉄有楽町線」の平和台or氷川台
・地下鉄大江戸線の光が丘
この辺りでしょ
（続くのは江古田、石神井公園ってところじゃない？）

[612: 匿名さん]

光が丘はねーわ。団地しかねーじゃん

[613: 匿名さん]

>611
608と910は同じ人でしょ。

[614: 匿名さん]

平和台は住みやすいよ。おすすめです。ただ、井荻もいいところらしいので
現在検討中です。ただ、正直ここは高いと感じているので値下がり狙ってます。

[615: 匿名さん]

1期完売はしてないようだけど､何戸ぐらい売れたんでしょ？いきなり先着順販売ってダミーでしょ｡

[616: 匿名さん]

何ヵ月もまえに申し込んでた人が先着順で買えなかったなんて落ちはありえないからね。

[617: 匿名さん]

買うならプレミストだと思います。マンション買うなら、絶対に重要視したいのはやはり立地ですね。

[618: 匿名さん]

販売開始してるのに決定価格表示が3戸だけ、相変わらず情報小出しで不思議な売り方。1期38戸中残りが3戸なんでしょうか？

[619: 匿名さん]

郊外、駅遠物件は実際自分が住んでも将来売るときも苦労しかしないとおもう。
ここで5000万払うなら素直に練馬駅周辺で5500で買った方が良いとおもう。

[620: 購入検討中さん]

ダイワハウスの駐車場抽選ってどのような方法なのでしょうか？？

[621: 匿名さん]

やはり、ガラガラポンです。どこもでもガラガラポン。ところによってはガチャガチャという言い方もします。

[622: 匿名さん]

がらがらもガチャガチャもここの1期に抽選なんてないんじゃないの？この物件じゃ今時ガチ先着で並ぶとは思えんし、だいたい決定価格の表示されたプランが販売開始時に1戸だったのは、客を集める気がない証拠でしょ。

[623: 匿名さん]

客を集める気がない売主はいませんよ！

[624: 匿名さん]

先着順販売がフェイクだから､1期販売は確定客意外は集まって欲しくないと言う意味でしょ｡

[626: 匿名さん]

西部新宿線沿線の不動産の評価は、中央線からの距離で池袋線より上なのは昔からですが、プレミスト井荻含め新宿線競合物件は軒並み販売不調の様子。
駅遠くても池袋線のヴィークコート大泉学園の方が地味に売れている現状を見ると、新宿線との評価は、もはや逆転しているのでしょう。客は正直です。

[628: 匿名さん]

もともとの住人からすると、
西武新宿線はめったに運休しなくて悪くないんですけどね
遠くのどこかで何かがある度に止まられるのも辟易しますからね

[629: 匿名さん]

627さんとかさ、鉄道の便しか考えてないのな。
まぁ新宿線アンチはそこしかつく所ないからな。

池袋線は電車に乗らないとどこ行くのも不便。中途半端な位置…

新宿線は短時間で中央線側に自転車・バスで移動できて、気軽にショッピング可能。これは池袋線沿いでもできるが気軽に、というのが難点。時間かかるし面倒くさいから結局行かない。
生活スタイルにもよるが、新宿線のが便利という人も多くいる。
ただ、新宿線に住んだことある人にしかこの感覚は分かりづらいんだろうな。

[633: 匿名さん]

ここは新宿線と池袋線の中間点だから。なんとも中途半端な立地。

[635: 匿名さん]

>629

それって、中央線荻窪から徒歩35分、自転車12分だから価値があるって言ってるようなもんじゃん。

人前で言ったらアホだと思われるよ。

[636: 匿名さん]

>>635

おいおい、ストレートすぎるぞｗ
629は西武新宿沿線で頑張ってチャリこいで気軽に出かけてるんだよ。
まぁ発言がちょっとイッちゃってるのは同意だけど。
何も無いから出稼ぎがてらバスか自転車でよその街にいくしかないって
いってるんだからな。
ここの営業もこれぐらいの猛者を見習った方が良い。いっそのこと、
この物件名もプレミスト荻窪でいいんじゃないかな。

[638: 匿名さん]

1期先着販売を継続中のようだし、38戸完売すら年内は厳しいかな？クリオ富士見台は1期完売だし富士見台にMRがあるプレミストだが駅近のクリオに先を越されそう。

[639: 匿名さん]

一期の残りが8戸というのは健闘してる方だと思う。

[640: 匿名さん]

そうなんだよね、これだけの立地でここまでいけるってことは大健闘だとおもいます。

[641: 匿名さん]

639.640は同じ人？
1期残り8戸なんて具体的だけど、HPにもスーモにも無い情報だからやはり営業さんですかね。

[642: 匿名さん]

ここってどうしようか。

[643: 匿名さん]

そうだ、プラウドを買おう！！

[644: 匿名さん]

石神井台だったら同予算で買えるけど、練馬豊玉になるとだいぶ価格帯が違いますよね。

[645: 匿名さん]

でもここ買う位なら、広さを妥協するなりして、練馬豊玉の方が良くね？
イーストも出始める頃だし

[646: 匿名さん]

手が出る人は練馬豊玉選んでるでしょう。

[647: 匿名さん]

営業なのか購入者なのか不明だけど、プラウドのスレだけ荒らされてませんし、怪しいです。

[648: 匿名さん]

豊玉買うならここだと思うけど。立地でしょう、不動産は。

[649: 匿名さん]

豊玉買うかは別として、井荻12分のどこが「立地が良い」と言えんの？

[650: 匿名さん]

台地で学校もスーパーも近いから子育てにはもってこいだと思います。

[651: 匿名さん]

不動産は立地だからここは駄目だよね。
より遠い練馬豊玉があるからっていって、ここがよくなることはないもの。

富士見台ならクリオあたりのほうが立地はまともだよね。

[652: 匿名さん]

先高感ある現状に､駅遠い物件でもそこそこ高く売れると予想した売主が多いようですが､それほど客も甘くはありません｡
妥協して購入するのは止めて､駅遠い物件はスルーした方が良いのでは？売主の好都合なだけです｡