プレミスト井荻（旧称：プレミスト フォリアテラス）ってどうですか？

[匿名さん]

3駅２路線利用できるそうですが、どの駅よりも
徒歩10分以上かかるのがちょっと気になりますが
いかがでしょう？？

所在地：東京都練馬区南田中1-83-4他（地番）
交通：西武新宿線 「井荻」駅 徒歩12分
西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩15分
中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 （西武バス）
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 （西武バス）
間取：3LDK
面積：68.21平米～77.77平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t84/index.html?med=49
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【タイトルを変更しました　2014.6.13　管理担当】

[521: 匿名さん]

同時期に駅遠い立地の良くない物件多発なのに､バリュープライスがないのはがっかりです｡
さらに高騰する予想だが､現時点で客が着いて来ないのに､いくら供給減少傾向でも在庫が増えるだけでは？

[522: 匿名さん]

それはあなたが心配することじゃないですよ

[523: 匿名さん]

こことパークハウス上石神井悩み中。
環境はこっちが良いんですよね。

[524: 周辺住民さん]

>>516
じゃあ井荻って何区のイメージなんだよ。駅名しかないその駅が杉並区内じゃん。
徒歩12分ぐらいいいじゃん、東京ドイツ村とかあるし。←また面倒くさい発言

[525: 匿名さん]

524
ちゃんとよみなさいな。書いてあるから。
なんで区に結び付けたい？
俺が主張してるのは体にあった名前にしとけっ
話しでしょ。大体、井荻ってなんやねん。
どうせみんな知らんわ

[526: 匿名さん]

>>523
東側隣地が24時間営業の西武バスの営業所で､目の前がバス通りですから環境良いとは言えないかな｡

[527: 匿名さん]

526
うん、だけど交通量は多くないし多分外環インター出来たらそこも変わるんじゃない？

[528: 匿名さん]

外環インター出来てもバス通りと営業所には無関係でしょ｡

[529: 匿名さん]

車の流れは変わるし空き地や営業所はインター出来たら変わるかと

[530: 匿名さん]

青梅街道ICができたらこの辺りの商業施設も一新でしょうからね。
井荻はもう環八高架工事がおわっちゃいましたら安定して住めますね。

[531: 匿名さん]

羽田発着便拡大で練馬区上空を1000mで飛行するルートが協議されるようで気になります。長年練馬区に住んでいますが、現状では航空機の飛行をあまり感じることない環境です。現在の飛行高度は知りませんが、1000mは低く騒音も大きくなる気がします。

[532: 匿名さん]

>531
杉並区がいるかぎり大丈夫ですよ。あそこの市民団体はたとえ外環だろうがなんだろうが
全てはねのけるぐらいの力があります。

[533: 匿名さん]

隣地の西部バス営業所は整備や車庫用途でしょうが、嫌悪施設の部類になりそうです。資産性としてはマイナス要素です。

[534: 匿名さん]

>>533
将来の変動要素も怖いよね。

[535: 匿名さん]

531さん
そのような構想があるのははじめて知りました。
飛行機の劣って結構響きますよね。どのくらいの騒音がするのか想像がつかないので、
不安になりますね。
今現在は静かな環境なのでしょうか？

[536: 匿名さん]

羽田発着枠拡大の構想は都心上空の飛行緩和で幾つかのルートが協議されるようです。その中の一つに練馬区上空を1000mで飛行する案があります。現状はかなり上空を飛行しているようで気になるレベルの音は無く本数も少ないです。

[537: 匿名さん]

現練馬区長はこういうインフラ整備、強調に前向きですから練馬区はすぐにokしそうですね。

[538: 匿名さん]

ホームページが予定通り更新されない。また延期か？

[539: 匿名さん]

ここと同じ地域のライオンズ上井草はそろそろ販売終了みたい。ここは入れ替わりで販売開始ですね。

[540: 匿名さん]

南が丘小中って評判どうですか？

[541: 匿名さん]

>>533さん
西武バスの営業所を確認した訳ではありませんが、お墓やごみ処理場のような嫌悪施設に該当するとは？
私が知り得るバスの営業所と言えば、バスの発着場所で多くのバスが集まってはいますが、エンジンをかけっぱなしにする事もなく環境上影響は少ないと感じます。
ただ、付近の道路は混み合ってしまうかもしれませんね。

[542: 匿名さん]

また販売延期された！やばいの？

[543: 匿名さん]

やばくはないよ、順調に進んでるよ

[544: 匿名さん]

>>541

バスの営業所は嫌悪施設でしょ。
大型の車両が頻繁に出入りする（可能性がある）ってだけで、小さな子供を持つ親とか、渋滞を嫌う車保有者は嫌がる。
排ガスはましになってるけど、車通りが多いだけでもマイナスだよ。

逆に、あなたのあげたお墓なんかは東京では最近はあまり嫌悪されない。
日照が確定するのと、（規模・宗派にもよるけど）緑が豊かなことがプラスポイント。

[545: 匿名さん]

>>544
バスの営業所もお墓も基本的には嫌悪施設の部類。人によってどの程度気にするかはもちろん違うけどね。
すくなくともプラスポイントになるっては一般的にはない。

[546: 匿名さん]

販売開始を何度も延期するのは要望書集まるまで待ってるんでしょう。

[547: 匿名さん]

やっぱり集まらないんだろうね。今年度はマンション豊作の年で東京23区で特徴ある物件沢山あるからね。

[548: 物件比較中さん]

駅からの距離がな…
ちなみに向かいの大型マンションは平均幾らくらいのマンションだったのでしょう？

[549: 匿名さん]

当時でここと同じかちょっと高いくらいだったと思う。

[550: 匿名さん]

荻窪徒歩7分のところにマンションできるらしいよ。環境と資産価値の総合力ではそっちがいいんじゃないかな？

[551: 匿名さん]

荻窪だったらシティテラス西荻窪がよさそう。

[552: 匿名さん]

荻窪最大のメリットはJR中央線で新宿・東京まで1本、JR総武線で秋葉原で一本、
丸ノ内線でどこでも一本であることですな。アクセスよすぎ。

[553: 物件比較中さん]

549さん

ありがとうございます。参考に致します。

[554: 匿名さん]

>>551
ここより2000万ほどお高いですけどね。

[555: 匿名さん]

シティテラス西荻窪はさすがに竣工後時間がたってきていてかなりの値下げ幅があるということらしいですよ。まぁむこうも１５分ぐらいは歩かないと駄目なので駅遠物件ですけどね。

[556: 匿名さん]

住友の物件は三年経っても値下げしない。会社方針のようです。

[557: 匿名さん]

>>556
っていうのが表向きね。実際はそんなわけがないことがよくわかります。

[558: 匿名さん]

>>556

幸せな人（笑）政府も色々言ってますよね〜。
民主党政権の時は消費税はあげません！→民主党政権時時にいきなり180度方向転換して上げた。
年金記録全部調べ上げる→無理！ｗ
年金100年安心プラン！→は？

同じですよ。スミフは値下げしません。竣工後の完売はめざさない。建物に自身があるからゆっくりみて
納得した上で買ってもらいたい！。これ自体は嘘でもなくて本心でしょう。ですが理想と現実は違うからね。
また物件によってもまた違う。

[559: 匿名さん]

>>558

他のデベより下げないのは事実だけどね。
板橋ではかなり在庫を抱えているけど強気。

さすがに3年たったら下げてくるだろうけど、まだこの1月に出来たところでしょ。
1割も下げないと思うよ。

[560: 匿名さん]

この先数年､供給量減少の傾向で価格上昇が続けば ､どこの売主でも売り急がずにスミフのようになりそうな気がします｡新築需要が激減すればそうもいかないでしょうけど｡

[561: 匿名さん]

実際に暴落してるからね。西荻周辺は。

[562: 匿名さん]

都内で今どき暴落する地域など本当にあるのかな？ないよね。

[563: 匿名さん]

暴落、っていうと勘違いする人がいるかもしれないけど、元々バブル的に高騰していたものが一気に本来の水準並に下落した場合も、元々適正な水準だったものが不安要素やら何らかの問題によって一気に本来の価値以上に下落しても、どちらも暴落ということになっちゃうからね。

[564: 匿名さん]

一期販売がそろそろの様ですね。価格は据え置き。

[565: 匿名さん]

ようやくですか！待ってましたよ

[566: 匿名さん]

>>565
嘘っぽいなぁ‼本当に検討してた人なら知ってるはずの一期販売です｡

[567: 匿名さん]

間取りはAタイプが好みです。キッチンL型はー型よりも使い勝手が良さそう。

[568: 匿名さん]

ここのキッチンI型は作業スペースがワイドになってないんですね…
それはつかいづらそう。

[569: 匿名さん]

Ｉ型は私も敬遠ですね。キッチンは大きくないと作業効率が悪くなってしまいます

[570: 匿名さん]

569
I型敬遠というより、プレミストのキッチンは作業スペースが小さいから効率が悪い。I型が悪いわけではない。