プレミスト井荻（旧称：プレミスト フォリアテラス）ってどうですか？

[匿名さん]

3駅２路線利用できるそうですが、どの駅よりも
徒歩10分以上かかるのがちょっと気になりますが
いかがでしょう？？

所在地：東京都練馬区南田中1-83-4他（地番）
交通：西武新宿線 「井荻」駅 徒歩12分
西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩15分
中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 （西武バス）
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 （西武バス）
間取：3LDK
面積：68.21平米～77.77平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t84/index.html?med=49
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【タイトルを変更しました　2014.6.13　管理担当】

[401: 匿名さん]

戸建てであればここは6000万台。
そう思えば安いが、中古になった時のここは難しいと思う。
グランドメゾンが井荻徒歩9分で、ギリ杉並区。
ここは徒歩13分で練馬区。
ほぼ同じ価格で出てたらどちらを選ぶかは一目瞭然。
都心でも空家が目立ちだす将来、駅徒歩7分が限界と専門家が言ってました。

[402: 物件比較中さん]

>400
いま出てるのは、5690万円 、83m2 、4LDK 、7階の角部屋でした。
築7年で新築分譲時の1割減といったところでまずまずなのかな？
プレミスト発表後でも売りに出たらすぐ売れちゃうらしい。

[403: 匿名さん]

角貴重だからすぐ売れるよね。マグロのカマみたいなもんだね

[404: 匿名さん]

399さんの立地価値判断が、客観的な妥当性が高いように思います。
買う気満々で見てると、なかなか冷静に見れないから、要注意という感じですね。

[405: 匿名さん]

>402
プレミスト検討してたひとがグランドメゾンの中古がでるとそっちに切り替えるパターンだね。

[406: 匿名さん]

グランドメゾンもきつい 結局郊外はきっついよ

[407: 匿名さん]

きついのは郊外じゃなくて駅遠。
立川だって駅前のタワーは瞬間で完売したんだから。

[408: 匿名さん]

駅遠と雨の日や暑い日も辛いしね。マンションなら駅まで五分。これは最低限の要件でしょうね。それ以上かかるならそ物件は人気エリアでもない限りは買うべきじゃない

[409: 匿名さん]

お金があっていくらでも選べる状況なら誰しもそう思うでしょうね。

[410: 匿名さん]

いやいや、お金がない人こそ、その限られたお金を、値下がり確実の駅遠マンションに投入しないほうがいいんじゃないの？
って話だと思うけど。
5分は理想論にすぎるとしても、10分は譲れないところじゃないかな。

[411: 匿名さん]

410
無論場所にもよるがマンション買うなら駅五分は必須。ましてやここみたいな西武新宿線で急行も止まらない、しかも不人気エリアなら。
中央線なら１０分でも行ける。最寄りが目黒とか麻布、代官山、品川みたいな都心なら１５分でもリセールバリューは行ける。

[412: 匿名さん]

営業だと思われるかもしれないけど、一応もう一度忠告しておくね。
グランドメゾンシーズン6で昨年末13階から空を飛んだ方がいるのに、気持ち悪くないの？
今回売りに出てるのシーズン2だけどね。
道向かいでもちょっとどうしよう…と思うぐらいなのに。

[413: 匿名さん]

えー個人的にはそれは平気だなー。
ずっとご遺体が放置してあるとかじゃなければ。
逆に、目の前に降ってきたわけでもないそういう話まで気にするような人が、牛は気の毒にとも思わず肉を食べたり、胎児がこんなことにと思わずにタラコを食べたりできるのか、心配になる。

[414: 匿名さん]

どこの土地でも今までにたくさん死んでるはずですの気にしても無意味ですよ。

[415: 物件比較中さん]

同じプレミストでも浦和で分譲中の物件は立地がすばらしいですね。

[416: 匿名さん]

ここが地元とかじゃなくて都心勤務の人には浦和の方がおすすめです。

[417: 匿名さん]

人気の井荻でエリアナンバーワンになりそうですね。よくこれだけ立地が出てきたものです

[418: 匿名さん]

井荻エリアはもともとマンションより戸建の方がよい物件多いからね。
クレヴィアコートはまだ空きがあるしここ買える予算あればだんぜんお勧め。

[419: 匿名さん]

>>418
クレヴィアコート井荻も駅遠いのに高いから売れ残りが多いですけどね｡二期になってもあまり売れてませんから､1年経過の中古扱い待ちでしょうね｡

[420: 匿名さん]

このエリア同時期販売の物件はどこも駅遠いヘタレな物が出揃って、安さでしか勝負出来そうもない感じ。この中で選択するのは切ないね。比較されてる戸建も売れ残りだし。

[421: 匿名さん]

西武新宿線で比較的人気のある駅ってどこになるのでしょう？？

[422: 匿名さん]

413 414
へー、以外にそういう人も多いんだ。まあそういう人がいるから中古市場が賑わうわけだ。住んでいたところで実際に自殺された経験ないとそういう想像しなくて済むもんね。おぞましいよ。

[423: 匿名さん]

ダイワハウスの情報誌届いたけど､ダイワ物件では井荻より駅遠いのはひばりヶ丘だけで､他は駅近です｡8月は客寄せのキャンペーンばかりだけど､販売は下旬までずれ込みそう｡やはり客の付きが悪いのかな？

[424: 匿名さん]

クレヴィアコート井荻も安いモノリエで6邸中3邸しか住んでいる気配がありません。高いソレイユと凛然の街も売れ残りは多そうです。凛然の街の旗竿地が単体でスーモに掲載されていたし、販売低調な感じです。

[425: 匿名さん]

>423
販売開始は9月になったそうですよ。
ザパークハウス上石神井を横目で見ながら決めているのでしょうけど予定より二ヶ月も延期とは・・・。

[426: 匿名さん]

状況的に予定価格より値段下げてきそうな気がしますがどうでしょう。

[427: 匿名さん]

>>426
広さ安さならプラウド石神井台で､その次に安いのがプレミスト井荻でしょうかね｡

[428: 匿名さん]

安いのはパークハウス上石神井の線路沿い低層階とライオンズ上井草の道路沿い低層階だと思うよ。
パークハウスは線路沿い以外は値段高いしライオンズは高層階は残ってないから、この辺りなら
プラウド石神井台がよさそうな気がしてきました。

[429: 物件比較中さん]

HPも販売予定時期が9月上旬に修正されましたけど、低層物件なのであまり遅くし過ぎるとカラーセレクト期限切れになる住戸が発生するのでは？競合物件の様子見て価格決定に慎重なのか、要望出しそうな客の集まりが悪いのか、遅れた原因は不明ですが、客にとって良い結果つまりお買い得価格に調整されることを願っています。

[430: 契約済みさん]

>>428
ライオンズは高層階の角部屋がまだ残ってるはずですよ。

[431: 購入検討中さん]

なんだかんだいってすぐ売れるでしょうね。やはり人気の井荻でエリアナンバーワンですからね。
吉祥寺、荻窪も自転車圏内ですし。

[432: 匿名さん]

井荻が人気というのが、そもそも聞いたことはないんですが。

[433: 匿名さん]

>>432
気にしなくていいです。

[434: 匿名さん]

競合を気にするのはわかるんだけど、デッドロックになってるように思えてならない。

野村、三菱、大京、大和で一斉に価格を出しちゃえば、どこかに決める客は多いんだろうけど、価格を出さなかったり第2期送りにしていたりするから、もっと安く出てくるかもしれないと思って決めきれない客が多いのでは？

[435: 物件比較中さん]

大和が慎重なのは一期で半分以上の販売を目指し他物件を蹴落として、二期で完売と言うシナリオではないでしょうか？その為には、エリア最安が必要だと思いますけど。

[436: 匿名さん]

正直なところ価格云々の前に立地が中途半端だよね、ここは。最寄り駅もどっちつかずものだし、アドレス自体も。練馬なら練馬らしく練馬駅周辺とか石神井台あたりに作ったほうが売れる気がする。

[437: 匿名さん]

立地の要素は本当に難しいと思います。
そのあたりは、どういう条件を希望するのか、という方針によりそうです。
ある程度、明確に方向性が決まっていれば、失敗することもなさそうです。

[440: 匿名さん]

リングシャッターゲードや、防災倉庫があるのはいいですね。
防災倉庫は、これからはあったほうがいい設備だと思います。
都心は便利ですが、災害には弱いですから。
備蓄があるのは大切。

フルタイムロッカーサービスも働いていると助かるかも。

[441: 匿名さん]

でもここは、コンビニがわずかにあるだけで、スーパーも近いと言うほどでもないのに、防災倉庫に保存食料の備蓄はないんですね。
更新が面倒というのもあるんでしょうが、実際に何かあったときに、便利でもない郊外なので、買い出しにも不自由しそうなのに。

[442: 匿名さん]

スーパーが無いのが痛いね。マンションって利便性合理性が無い致命的だと思う。まさにイグリですな

[443: ご近所さん]

隣がまいばすけっとになるんでしょ？それならとりあえずの買い物は問題ないのでは？ちなみに、サミットとかヨークマートまでなら自転車ですぐだよ

[444: 匿名さん]

マンションなのに自転車使わないとスーパーいけないのジャダメでしょう。まいばすけっとは小さくてコンビニと同じですし

[445: 匿名さん]

でも、まいばすけっとがあるとないとで、けっこう違いますよね。
まとまった買い出しは土日でどこか行くとして、ふだんはまいばすけっとで十分だと思います。
イオン系なので、価格的にもコンビニよりずいぶん安いし。

[446: 匿名さん]

無いよりはマシだけどマンションのメリットが何一つ活かされてないじゃん。
まぁだから人気もないのだろうけど

[447: 物件比較中さん]

やっぱり苦戦中ですかね？MRのお盆休みも無くなんだか必死な感じ、もっと安くしないと厳しいんじゃないの。

[448: 購入検討中さん]

4500万あたりがボリュームゾーンで十分価格相応じゃないかね？
これ以上安くって4000万円とか？

[449: 匿名さん]

448
今の予定価格だとボリュームゾーンは5000万以上ですよ。

[450: 購入検討中さん]

>>449
実際の契約時の価格のことをいってます。定価じゃないです。