プレミスト井荻（旧称：プレミスト フォリアテラス）ってどうですか？

[匿名さん]

3駅２路線利用できるそうですが、どの駅よりも
徒歩10分以上かかるのがちょっと気になりますが
いかがでしょう？？

所在地：東京都練馬区南田中1-83-4他（地番）
交通：西武新宿線 「井荻」駅 徒歩12分
西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩15分
中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 （西武バス）
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 （西武バス）
間取：3LDK
面積：68.21平米～77.77平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t84/index.html?med=49
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【タイトルを変更しました　2014.6.13　管理担当】

[401: 匿名さん]

戸建てであればここは6000万台。
そう思えば安いが、中古になった時のここは難しいと思う。
グランドメゾンが井荻徒歩9分で、ギリ杉並区。
ここは徒歩13分で練馬区。
ほぼ同じ価格で出てたらどちらを選ぶかは一目瞭然。
都心でも空家が目立ちだす将来、駅徒歩7分が限界と専門家が言ってました。

[402: 物件比較中さん]

>400
いま出てるのは、5690万円 、83m2 、4LDK 、7階の角部屋でした。
築7年で新築分譲時の1割減といったところでまずまずなのかな？
プレミスト発表後でも売りに出たらすぐ売れちゃうらしい。

[403: 匿名さん]

角貴重だからすぐ売れるよね。マグロのカマみたいなもんだね

[404: 匿名さん]

399さんの立地価値判断が、客観的な妥当性が高いように思います。
買う気満々で見てると、なかなか冷静に見れないから、要注意という感じですね。

[405: 匿名さん]

>402
プレミスト検討してたひとがグランドメゾンの中古がでるとそっちに切り替えるパターンだね。

[406: 匿名さん]

グランドメゾンもきつい 結局郊外はきっついよ

[407: 匿名さん]

きついのは郊外じゃなくて駅遠。
立川だって駅前のタワーは瞬間で完売したんだから。

[408: 匿名さん]

駅遠と雨の日や暑い日も辛いしね。マンションなら駅まで五分。これは最低限の要件でしょうね。それ以上かかるならそ物件は人気エリアでもない限りは買うべきじゃない

[409: 匿名さん]

お金があっていくらでも選べる状況なら誰しもそう思うでしょうね。

[410: 匿名さん]

いやいや、お金がない人こそ、その限られたお金を、値下がり確実の駅遠マンションに投入しないほうがいいんじゃないの？
って話だと思うけど。
5分は理想論にすぎるとしても、10分は譲れないところじゃないかな。

[411: 匿名さん]

410
無論場所にもよるがマンション買うなら駅五分は必須。ましてやここみたいな西武新宿線で急行も止まらない、しかも不人気エリアなら。
中央線なら１０分でも行ける。最寄りが目黒とか麻布、代官山、品川みたいな都心なら１５分でもリセールバリューは行ける。

[412: 匿名さん]

営業だと思われるかもしれないけど、一応もう一度忠告しておくね。
グランドメゾンシーズン6で昨年末13階から空を飛んだ方がいるのに、気持ち悪くないの？
今回売りに出てるのシーズン2だけどね。
道向かいでもちょっとどうしよう…と思うぐらいなのに。

[413: 匿名さん]

えー個人的にはそれは平気だなー。
ずっとご遺体が放置してあるとかじゃなければ。
逆に、目の前に降ってきたわけでもないそういう話まで気にするような人が、牛は気の毒にとも思わず肉を食べたり、胎児がこんなことにと思わずにタラコを食べたりできるのか、心配になる。

[414: 匿名さん]

どこの土地でも今までにたくさん死んでるはずですの気にしても無意味ですよ。

[415: 物件比較中さん]

同じプレミストでも浦和で分譲中の物件は立地がすばらしいですね。

[416: 匿名さん]

ここが地元とかじゃなくて都心勤務の人には浦和の方がおすすめです。

[417: 匿名さん]

人気の井荻でエリアナンバーワンになりそうですね。よくこれだけ立地が出てきたものです

[418: 匿名さん]

井荻エリアはもともとマンションより戸建の方がよい物件多いからね。
クレヴィアコートはまだ空きがあるしここ買える予算あればだんぜんお勧め。

[419: 匿名さん]

>>418
クレヴィアコート井荻も駅遠いのに高いから売れ残りが多いですけどね｡二期になってもあまり売れてませんから､1年経過の中古扱い待ちでしょうね｡

[420: 匿名さん]

このエリア同時期販売の物件はどこも駅遠いヘタレな物が出揃って、安さでしか勝負出来そうもない感じ。この中で選択するのは切ないね。比較されてる戸建も売れ残りだし。