プレミスト井荻（旧称：プレミスト フォリアテラス）ってどうですか？

[匿名さん]

3駅２路線利用できるそうですが、どの駅よりも
徒歩10分以上かかるのがちょっと気になりますが
いかがでしょう？？

所在地：東京都練馬区南田中1-83-4他（地番）
交通：西武新宿線 「井荻」駅 徒歩12分
西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩15分
中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 （西武バス）
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 （西武バス）
間取：3LDK
面積：68.21平米～77.77平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t84/index.html?med=49
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【タイトルを変更しました　2014.6.13　管理担当】

[301: 匿名さん]

ここは壁が厚いからいいんだよね。結局集合住宅で効いてくるのは
こういう躯がしっかりしてるってことだよと思いますよ

[302: 匿名さん]

私は、一般のサラリーマンなので、4.000万円台が限度かなと思います。

都心から割りと近く、価格が安いところを探しております。

[303: 匿名さん]

4000万台でしたらここでもいいですし近隣のパークハウス・プラウド・ライオンズなど結構
選択肢ありますから好きなところ選べばいいのでは？
ただ条件いい部屋は5000万台になりますから八王子や所沢あたりも見てみるとよいでしょう。

[304: 匿名さん]

このあたりのエリアなら4500万円前後でいい条件の部屋選べるとおもうけど。
この辺で5000万も出したら其の物件の一番いい部屋とか選べちゃうじゃん。

[305: 匿名さん]

数年前はそうだったかも。。。

[306: 匿名さん]

青梅街道から南側に入ればそれなりの値段するけど、新青梅街道より北側のここだと
4500万前後で良い部屋選べないなら割高だよ。それが練馬の常識。
城西エリアは横と縦のラインが結構明確でそれによって随分毛色が変わってくるからね。
ちなみに西武新宿線の北側はもう城西エリアじゃないよ

[307: 匿名さん]

この2、3年で新築マンション価格の相場が急上昇しちゃってこの辺りでも5000万以上
出さないとそれなりのところは買えなくなっちゃったんだよ。それが現実。

[308: 匿名さん]

それは無いよ。ここだから

[309: 匿名さん]

ここだけじゃなくてパークハウス上石神井やライオンズ上井草も同じくらいしますよ。

[310: 匿名さん]

パークハウス上石神井もライオンズ上井草もボリュームゾーンが4700円ぐらいじゃん

[311: 物件比較中さん]

調べてないですね。

[312: 匿名さん]

調べてますけど。ボリュームゾーンは4700万円前後ですよ。

[313: 匿名さん]

>>312
ライオンズは見てないから知らないけど、三菱の上石神井はボリュームゾーンの意味を成さないでしょ。
確かに最多価格帯はそのへんかもしれないけど、線路脇の物件＋線路から少し入った物件の実質2構成で、線路脇のほうがボリュームゾーンになってるだけ。

4,700万円じゃ線路脇か東西向きの日当たりが悪いところか、どっちにしても条件の悪い部屋しか買えないよ。

まともに選ぼうと思ったら5,000万円台の中盤はないと選択肢が増えない。

[314: 匿名さん]

>>313
まぁ人によって条件の善し悪しは違うのでなんともいえないけど、4700万円もあれば
選べるわけだからそういう意味では下限じゃ無い事は確かだよ。個人的には其の物件の
最安値しか選べないような場合がそこの下限だとおもってるので。

[315: 物件比較中さん]

百万刻みの最多価格帯がボリュームゾーンではない。

[316: 匿名さん]

井荻エリアってなにげにマンション少ないんだよね。戸建エリアってのもあるけど。
ここはなにげにエリアナンバーワンになっちゃったりするんだろうね。

[317: 匿名さん]

ここがNo.1！！ただ、それだけ！！

[318: 匿名さん]

実際ここを検討している人は新宿線か池袋線どっち使う人が多いのでしょうか？
っていうか、どちらの路線を使っている人がここを選ぶのですかね。

[319: 匿名さん]

【練馬区】

①有楽町線&副都心線
②西武池袋線
③西武新宿線

【板橋区】

①都営三田線
②埼京線
③東部東上線

こんな順位でしょうか？

いずれの区にしろ、乗り換えせずに、直通で行けるかが、ポイント！！

[320: 匿名さん]

板橋区までは聞いてないから！

ただ、順位としては、妥当じゃないでしょうか？

[321: 匿名さん]

基本はその通り。
ただし、板橋だと一番はその上に地下鉄有楽町線＆副都心線が来る。
（小竹向原、地下鉄赤塚、地下鉄成増は板橋区圏内）

[322: 匿名さん]

やっぱり有楽町線が多いのかな？井荻っていうから中央線とか西武新宿だとおもった。

[323: 匿名さん]

練馬区は都営大江戸線も通ってるよ。

順番としては3番か4番で西武新宿線といい勝負だと思うけど。

[324: 匿名さん]

ここって、駅遠いので、バス便物件としての扱いですよね？

[325: 匿名さん]

どう考えても井荻だったら中央線じゃないの？

[326: 物件比較中さん]

バス便でこの価格じゃあだめでしょ。

[327: 周辺住民さん]

実際は池袋線使う人が一番多いと思うよ

[328: 匿名さん]

バスでも本数多いと便利です。しかも乗り降り楽ですし

[329: 匿名さん]

バスって通勤で使う場合は天気や曜日によって混み具合や到着時間がかわるから避けたいのが普通。
でもここはバス前提じゃなくて井荻か富士見台に歩くでしょ。それがいやなひとは買わないだろうし。

[330: 匿名さん]

まぁ自転車あればすぐに荻窪行けちゃうようなところだから便利ですよね。結局。

[331: 購入検討中さん]

パークハウス上石神井一期、ライオンズ上井草二期とガチンコ対決ですね！

[332: 匿名さん]

ガチンコじゃないでしょう。上石神井駅周辺のパークハウスやライオンズと、荻窪のこことでは
意味が全然違う

[333: 匿名さん]

荻窪じゃないし、同じ西武新宿線沿線の物件です。ここの一期販売は8月にずれ込んでるのでガチではないです。

[334: 匿名さん]

同じ？いやいや、ここならバスで荻窪まですぐですよ。それに下井草と上石神井では全然違います。
上石神井は駅周辺含めて不人気で練馬です。下井草はすぎなく身です

[335: 匿名さん]

最寄駅が井荻で杉並区でも1km北上したプレミスト井荻は練馬区です。なぜに荻窪だか？

[336: 匿名さん]

>>335
いや、生活圏の話をしています。住所がどちらも練馬区のは知ってます。
生活圏は、ここは荻窪、パークハウスやライオンズは上石神井駅周辺でしょ？
前者は杉並区ですし後者は練馬区です。

[337: 匿名さん]

ここが荻窪生活圏って言ってるのは営業かな？
どう見ても日頃利用するのは西武新宿線か西武池袋線。
荻窪だったらバス便じゃない。

バス便でよければ上石神井から吉祥寺に出れるんだしソッチのほうがよくないか？

[338: 匿名さん]

>>337
営業じゃいけど。悪いけど別にこのプレミストを押してる訳じゃなくて事実をいってるだけ。
最寄り駅と生活圏を勘違いしていませんか？プレミストから南にちょっと行けば荻窪エリアで
"生活"ができるわけです。そこが拠点となるわけ。

[339: 匿名さん]

>>336
生活圏も荻窪じゃねぇし､どうしてももバス便物件扱いしたいらしいけど､失せな。

[340: 匿名さん]

>>338
いい加減にしな｡

[341: 匿名さん]

「ちょっと」じゃなくて「かなり」でしょ。
バス便物件ってそういうこと。

あなたの基準だと上石神井から「ちょっと」南に行けば吉祥寺エリアで"生活"出来るってことになる。

[342: 匿名さん]

なんか穏やかじゃないですね。何をカリカリしてるんでしょうか。
339, 340は同一人物の営業さんでしょうか？

[343: 匿名さん]

地元だけど、このあたりバス便が便利だしそれで生活圏が決まるのは事実だけども。
なにかにつけて駅周辺にこだわる人ってこの辺りに住んだ事無いでしょ？

[344: 購入検討中さん]

ずいぶん前から荻窪物件とかいいつづけているのは全て同じ人ですよね。意図がわからないけど、ここの価値を高めたい何らかの理由があるのでしょうね。

[345: 匿名さん]

生活圏が荻窪だったら素晴らしい？そんなに言うならご購入くださいまして｡

[346: 匿名さん]

悪いけど、ここは南田中物件です。
練馬区です。生活圏も練馬にならざるを得ない

[347: 匿名さん]

井荻って付いてるからじゃないの？
井草＋荻窪＝井荻。まぁ実際荻窪エリアまで2kmだし
自転車で生活圏

[348: 購入検討中さん]

341さんの言う通りだよ。

[349: 匿名さん]

そうかな？この辺りは練馬色あまりないよ

[350: 購入検討中さん]

井荻駅より南側ならともかく、ここは練馬が生活圏だし言うまでもなく西武線を利用するよ。