プレミスト井荻（旧称：プレミスト フォリアテラス）ってどうですか？

[匿名さん]

3駅２路線利用できるそうですが、どの駅よりも
徒歩10分以上かかるのがちょっと気になりますが
いかがでしょう？？

所在地：東京都練馬区南田中1-83-4他（地番）
交通：西武新宿線 「井荻」駅 徒歩12分
西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩15分
中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 （西武バス）
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 （西武バス）
間取：3LDK
面積：68.21平米～77.77平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t84/index.html?med=49
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【タイトルを変更しました　2014.6.13　管理担当】

[241: 匿名さん]

現状の予定価格はアッパーが上昇して6000万円超えが若干増えた感じです。やはり少し強気感を出し始めました。新宿線の競合物件はほぼ同等価格に落ち着きそう。プラウド石神井台だけ安いかな。

[242: 匿名さん]

コンビニだとたまられたり、入口付近でタバコ吸われたら嫌じゃない。とりあえず、前に議論していたとりあえずのスーパーはクリアだね。
低層地域にはスーパーなんて作れないもんね。環八付近にまた店が増えたらいいな

[243: 匿名さん]

>>241
そんなでもない気がしますが…。いくらか落ちましたよ。
100万ぐらいは全体に抑えていたような。

[244: 匿名さん]

>>243
下げた住戸はありませんけど､据え置きか上げた住戸だけです｡

[245: 匿名さん]

ここの最大の欠点は駅遠ってぐらいで他は合格点じゃない？
価格は其の分安いし価格なりでいいとおもうけど。あとは好みの問題だよね。
俺は、南田中ってのがいやだからやめた。あのあたりは駄目だと思ったから。
でも逆の人も沢山いるだろうしそれの人はいいとおもう。
あとプレミスとはプレミアの最上級表現に変化したものじゃないよ

[246: 物件比較中さん]

高い。
上石神井のパークハウス、練馬のプラウドと同じくらいか。

[247: 匿名さん]

上石神井が良いけど（地下と線路沿い以外は）高かったのでここの価格には期待してましたが、がっくりです。

[248: 匿名さん]

高いかな？この辺りだと普通じゃん

[249: 匿名さん]

今のところ価格帯は4300～6500万円なので､最終的にはザ・パークハウス上石神井レジデンスと同じくらいでしょうか｡

[250: 購入検討中さん]

パークハウス上石神井と同じくらいですね。この価格帯は選択肢多いから、
ライオンズ上井草とプラウド石神井台よりちょっと上くらいにしてくると思ったのに。

[251: 匿名さん]

今日メールが届いたけど70平米で3900万円からあるみたいですね。

[252: 匿名さん]

東向きですか？

[253: 匿名さん]

>>251
MRのグランドオープン前なので公には価格未定になっています｡事前案内に来た客に予定価格を伝えてはいますが､まだメールなどで価格帯の情報を伝えることはないと思います｡別の物件では？

[254: 匿名さん]

>253
ちゃんと検討してる人には情報が届きますよ。

[255: 匿名さん]

南棟に隣接の東棟1階が4300万円でボトムだったはずなので､そこが3900万円になるか別住戸かでしょうけど､最低価格をプラウド石神井台と同じに調整するのかな？

[256: 匿名さん]

そういうこと。ちゃんと検討している人には価格帯はわかっていてそれ自体は部相応の値段です。
高い安いよりも自分にとってどうなのかだけが重要だと思います。

[257: 匿名さん]

仮にボトムを3900万円に調整すると､帳尻合わせで高くする住戸が出てくるはずなので､嬉しいことはないですね｡最低価格の住戸なんて魅力的な条件な訳ないし｡

[258: 物件比較中さん]

プラウド石神井台とライオンズ上井草を検討している人を呼び込む作戦でしょう。

[259: 匿名さん]

フォリアテラス→井荻に名称が変わったのはなぜでしょうか？

[260: 物件比較中さん]

だれかも書いてた通りすぎ新宿線の物件だと明確にするためでしょう。

[261: 匿名さん]

大和は必ずと言っていいほど名称変更するよ。なぜか。

[262: 物件比較中さん]

立地の関係でどこの地名をつけたらいいか悩んだかもね。

[263: 匿名さん]

公式HPにも3LDK 70m2 3900万円代～と予定価格帯が公表されましたが､客寄せようの最低価格住戸を設定しただけでしょうね｡平均的に下げていれば嬉しいけど｡

[264: 匿名さん]

最低価格3900万、最多価格4900万とはうまいこと設定してきましたね～。
駅から遠いのに駐車場少なくて機械式ってところが欲張って戸数増やしたんだな、
と思ってしまいます。

[265: 匿名さん]

プラウド石神井台見に行ったけど立地がちょっとと思った人はここ検討するでしょうね。

[266: 物件比較中さん]

目の前のマンション、良くないですか？あっちの中古にしようかな。

[267: 匿名さん]

対面するグランドメゾン杉並ジーンズは､7年前に用途地域の高さ規制をどうやってか緩和して600戸クラスの大規模レジデンスになったと､プレミスト井荻の営業から聞きました｡建て替え時には同じ高さは無理な可能性があるとか｡
プレミスト井荻からは南の空に圧迫感を与えるマンションですね｡こちらの敷地がほとんど一低層なだけに目障りです｡

[268: 匿名さん]

正しくはグランドメゾン杉並シーズンです｡

[269: 匿名さん]

結局結構売れているみたいですね。売れ残ってる部屋はなかなか引きがないようで。
たぶん、売れてるところとそうじゃないところが激しいのかもしれません。

[270: 匿名さん]

>>269
まだ一期販売もしていませんよ｡登録受付すらスタートしてないし｡

[271: 匿名さん]

井荻は井荻トンネル作って地下化したので駅前の交通量がよくなり空気も良くなりなりましたね。
実質的には荻窪エリアですしこの辺りを検討していた人には選択肢の一つにはなるかもしれないですね。

[272: 匿名さん]

>>271
環八地下化されても地上に排気塔があるので､空気が良くなったとは言い切れないでしょう｡

[273: 匿名さん]

換気塔はフィルターついてますしもともと地上で散らかしながら走ってたわけだから劇的改善されてると言える。

[274: 匿名さん]

この辺りのエリアってのは南北に分断してくれる線や道路があって、北から
西武池袋線、新青梅街道•千川、西武新宿、青梅街道、中央線となる。

みんなどこの間に入るかはちゃんと考えた方が良いです。全然ちがってきます。

[275: 匿名さん]

>271
ここが実質的に荻窪というその考え方は、埼玉は実質的に東京というのとあまり変わらないレベルですね。

[276: 匿名さん]

青梅街道を南にいかないとだめかと。

[277: 匿名さん]

>274
ホームページ現地案内図のルートをみると、井荻駅から環八歩いて、新青梅街道渡って、千川通り渡って現地に到着となってますが・・・、通勤通学では下井草を使った方が歩きやすいでしょうか？

[278: 匿名さん]

ここは自転車で富士見台まで出るのが最終的には一番いいと思います。

[279: 匿名さん]

>>277
っていうか、新青梅を上にいくと練馬の酷い状況の街になる事が多いこのエリアなので
悪い事は言わない。まずは安定してる本当の井草か、荻窪エリアにいきなさい。
無理ならもっと西にいったほうがいい。練馬に住むなら練馬の北西部エリアが
いい。さもなければ練馬はやめる。練馬の特徴は当たり外れが大きい事。

[280: 物件比較中さん]

練馬で探してるならヴィークコート大泉学園がおすすめだよ。

[281: 匿名さん]

大泉とここを比較したら圧倒的にこっちの勝ちだとおもいます。

[282: 物件比較中さん]

予算があれば富士見台のパークハウスが住環境は一番。

[283: 匿名さん]

富士宮？さすがにそれは比較対象にはならないんじゃない？静岡県と比べたら自然は勝てないでしょうしね...
今ならここと良い勝負するのはシティテラス西荻窪でしょうね。

[284: 匿名さん]

>>279
練馬は地区によって当たり外れが少ないと思っていたのだけど。
どの地区もよくも悪くも平凡な印象がある。だからこそ、駅距離の遠さがマイナスに働くんだけど

>>282
一応中野区だしね。同じ駅でも練馬川のクラッシィハウスと比べると違いがよく分かる。

[285: 物件比較中さん]

ここは富士見台駅利用が多いみたいね。

[286: 匿名さん]

焼きそばが有名？

[287: 物件比較中さん]

283
気になって見てみたらこことは価格帯が1000～2000万円ちがった。パークハウス上鷺宮とだいたい同じくらい。

[288: 匿名さん]

それだけ予算あるなら世田谷にも住めますね。

[289: 匿名さん]

プレミストの話とはかけ離れてきているように感じます。
そろそろ戻してもらえるでしょうか。ちなみに私も検討していますが
駐車場が少し残念で躊躇しております。

[290: 物件比較中さん]

駐車場あれじゃね。プラウド石神井台もライオンズ上井草も機械式だし数が少ない。ヴィークコートはバッチリ。

[291: 匿名さん]

ここは立地で色々言われてるけどそのデメリット分をちゃんと設備で
帳尻あわせてるとおもうけど。ミストに天然大理石トップに高級コンロと
フローリング。

[292: 匿名さん]

>>291
設備で立地はカバーできないことは既に証明されている。
立地の重要性が9割（広域6割、狭域3割）で、その他が1割と言われている

設備なんて新築のうちは良くても、3年ぐらいすれば新設備が出まわって貧弱に見えてくるもんだよ。

[293: 物件比較中さん]

細々した設備より車持ちには駐車場の方が重要。

[294: 匿名さん]

このあたりのエリアの土地高いけどね。なかなか出てこないし。
立地が悪いって叩いてるのは情弱なだけじゃないかな。

[295: 匿名さん]

土地の値段が高いっていうのは広域立地の話。
練馬区南田中が他の区からも転入したいぐらい魅力ある土地なら、その部分の評価は○

駅から遠いとか大規模道路沿いというのは狭域立地の話。
ここはどうあがいても☓

広域立地がすごく良ければ狭域立地のマイナスは取り戻せるけど・・・どうなんでしょうね。

[296: 匿名さん]

練馬区ではここがNo.1物件だと思います！

ちなみに、杉並区と板橋区ではどこがNo.1物件だと思いますか？

[297: 物件比較中さん]

公開前だけど練馬豊玉のヴィークコート、上石神井のブリリアが練馬一番になる可能性を秘めてる。今はプラウド。

[298: 匿名さん]

まぁたしかに練馬ではここは現時点でのNo.1ではありますね。

[299: 物件比較中さん]

こことは関係ないけど今は板橋の方が大規模で立地のよい物件が練馬より多いみたいだね。

[300: 匿名さん]

ここ2階以上は通常仕様だけど、1階の天井高2700mmはよさそう。
南向きの窓からは何階でもグランドメゾンが見えるだけだし、東向き1階角部屋はいいかも。

[301: 匿名さん]

ここは壁が厚いからいいんだよね。結局集合住宅で効いてくるのは
こういう躯がしっかりしてるってことだよと思いますよ

[302: 匿名さん]

私は、一般のサラリーマンなので、4.000万円台が限度かなと思います。

都心から割りと近く、価格が安いところを探しております。

[303: 匿名さん]

4000万台でしたらここでもいいですし近隣のパークハウス・プラウド・ライオンズなど結構
選択肢ありますから好きなところ選べばいいのでは？
ただ条件いい部屋は5000万台になりますから八王子や所沢あたりも見てみるとよいでしょう。

[304: 匿名さん]

このあたりのエリアなら4500万円前後でいい条件の部屋選べるとおもうけど。
この辺で5000万も出したら其の物件の一番いい部屋とか選べちゃうじゃん。

[305: 匿名さん]

数年前はそうだったかも。。。

[306: 匿名さん]

青梅街道から南側に入ればそれなりの値段するけど、新青梅街道より北側のここだと
4500万前後で良い部屋選べないなら割高だよ。それが練馬の常識。
城西エリアは横と縦のラインが結構明確でそれによって随分毛色が変わってくるからね。
ちなみに西武新宿線の北側はもう城西エリアじゃないよ

[307: 匿名さん]

この2、3年で新築マンション価格の相場が急上昇しちゃってこの辺りでも5000万以上
出さないとそれなりのところは買えなくなっちゃったんだよ。それが現実。

[308: 匿名さん]

それは無いよ。ここだから

[309: 匿名さん]

ここだけじゃなくてパークハウス上石神井やライオンズ上井草も同じくらいしますよ。

[310: 匿名さん]

パークハウス上石神井もライオンズ上井草もボリュームゾーンが4700円ぐらいじゃん

[311: 物件比較中さん]

調べてないですね。

[312: 匿名さん]

調べてますけど。ボリュームゾーンは4700万円前後ですよ。

[313: 匿名さん]

>>312
ライオンズは見てないから知らないけど、三菱の上石神井はボリュームゾーンの意味を成さないでしょ。
確かに最多価格帯はそのへんかもしれないけど、線路脇の物件＋線路から少し入った物件の実質2構成で、線路脇のほうがボリュームゾーンになってるだけ。

4,700万円じゃ線路脇か東西向きの日当たりが悪いところか、どっちにしても条件の悪い部屋しか買えないよ。

まともに選ぼうと思ったら5,000万円台の中盤はないと選択肢が増えない。

[314: 匿名さん]

>>313
まぁ人によって条件の善し悪しは違うのでなんともいえないけど、4700万円もあれば
選べるわけだからそういう意味では下限じゃ無い事は確かだよ。個人的には其の物件の
最安値しか選べないような場合がそこの下限だとおもってるので。

[315: 物件比較中さん]

百万刻みの最多価格帯がボリュームゾーンではない。

[316: 匿名さん]

井荻エリアってなにげにマンション少ないんだよね。戸建エリアってのもあるけど。
ここはなにげにエリアナンバーワンになっちゃったりするんだろうね。

[317: 匿名さん]

ここがNo.1！！ただ、それだけ！！

[318: 匿名さん]

実際ここを検討している人は新宿線か池袋線どっち使う人が多いのでしょうか？
っていうか、どちらの路線を使っている人がここを選ぶのですかね。

[319: 匿名さん]

【練馬区】

①有楽町線&副都心線
②西武池袋線
③西武新宿線

【板橋区】

①都営三田線
②埼京線
③東部東上線

こんな順位でしょうか？

いずれの区にしろ、乗り換えせずに、直通で行けるかが、ポイント！！

[320: 匿名さん]

板橋区までは聞いてないから！

ただ、順位としては、妥当じゃないでしょうか？

[321: 匿名さん]

基本はその通り。
ただし、板橋だと一番はその上に地下鉄有楽町線＆副都心線が来る。
（小竹向原、地下鉄赤塚、地下鉄成増は板橋区圏内）

[322: 匿名さん]

やっぱり有楽町線が多いのかな？井荻っていうから中央線とか西武新宿だとおもった。

[323: 匿名さん]

練馬区は都営大江戸線も通ってるよ。

順番としては3番か4番で西武新宿線といい勝負だと思うけど。

[324: 匿名さん]

ここって、駅遠いので、バス便物件としての扱いですよね？

[325: 匿名さん]

どう考えても井荻だったら中央線じゃないの？

[326: 物件比較中さん]

バス便でこの価格じゃあだめでしょ。

[327: 周辺住民さん]

実際は池袋線使う人が一番多いと思うよ

[328: 匿名さん]

バスでも本数多いと便利です。しかも乗り降り楽ですし

[329: 匿名さん]

バスって通勤で使う場合は天気や曜日によって混み具合や到着時間がかわるから避けたいのが普通。
でもここはバス前提じゃなくて井荻か富士見台に歩くでしょ。それがいやなひとは買わないだろうし。

[330: 匿名さん]

まぁ自転車あればすぐに荻窪行けちゃうようなところだから便利ですよね。結局。

[331: 購入検討中さん]

パークハウス上石神井一期、ライオンズ上井草二期とガチンコ対決ですね！

[332: 匿名さん]

ガチンコじゃないでしょう。上石神井駅周辺のパークハウスやライオンズと、荻窪のこことでは
意味が全然違う

[333: 匿名さん]

荻窪じゃないし、同じ西武新宿線沿線の物件です。ここの一期販売は8月にずれ込んでるのでガチではないです。

[334: 匿名さん]

同じ？いやいや、ここならバスで荻窪まですぐですよ。それに下井草と上石神井では全然違います。
上石神井は駅周辺含めて不人気で練馬です。下井草はすぎなく身です

[335: 匿名さん]

最寄駅が井荻で杉並区でも1km北上したプレミスト井荻は練馬区です。なぜに荻窪だか？

[336: 匿名さん]

>>335
いや、生活圏の話をしています。住所がどちらも練馬区のは知ってます。
生活圏は、ここは荻窪、パークハウスやライオンズは上石神井駅周辺でしょ？
前者は杉並区ですし後者は練馬区です。

[337: 匿名さん]

ここが荻窪生活圏って言ってるのは営業かな？
どう見ても日頃利用するのは西武新宿線か西武池袋線。
荻窪だったらバス便じゃない。

バス便でよければ上石神井から吉祥寺に出れるんだしソッチのほうがよくないか？

[338: 匿名さん]

>>337
営業じゃいけど。悪いけど別にこのプレミストを押してる訳じゃなくて事実をいってるだけ。
最寄り駅と生活圏を勘違いしていませんか？プレミストから南にちょっと行けば荻窪エリアで
"生活"ができるわけです。そこが拠点となるわけ。

[339: 匿名さん]

>>336
生活圏も荻窪じゃねぇし､どうしてももバス便物件扱いしたいらしいけど､失せな。

[340: 匿名さん]

>>338
いい加減にしな｡