プレミスト井荻（旧称：プレミスト フォリアテラス）ってどうですか？

[匿名さん]

3駅２路線利用できるそうですが、どの駅よりも
徒歩10分以上かかるのがちょっと気になりますが
いかがでしょう？？

所在地：東京都練馬区南田中1-83-4他（地番）
交通：西武新宿線 「井荻」駅 徒歩12分
西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩15分
中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 （西武バス）
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 （西武バス）
間取：3LDK
面積：68.21平米～77.77平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t84/index.html?med=49
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【タイトルを変更しました　2014.6.13　管理担当】

[221: 物件比較中さん]

220
マンションギャラリーの場所が富士見台でしょ。紛らわしいんだよね。

[222: 匿名さん]

新宿線と池袋線のパークハウス2物件と完成時期がだいたい同じだし、
ターゲット層も同じだろうから、厳しい競争になるのはしょうがない。

[223: 匿名さん]

>220
支離滅裂ですよ

[224: 匿名さん]

223
どこが？ あってますけど

[225: 匿名さん]

>>220
>>224

ここは富士見台、井荻どっちも10分以上でちょうど中間点
（徒歩表記は2分ほど井荻が近いけど、大通りの信号を考えると実質は同じぐらい）
かつ、総戸数が80戸超だから、地元需要だけで完売は難しく若干の沿線需要を取り込む必要がある規模。

当初は、マンションギャラリーを新宿線じゃなくて池袋線で作っていることを考えると、池袋線の沿線需要を考えていた。
言うまでもなく、交通は池袋線のほうがメトロへの乗り入れがあって便利だから沿線需要も強い。

でも、池袋線物件とすると地元需要をクラッシィハウスとパークハウスで喰い尽くされている上に、想定よりも早くプラウドが（最寄りの野方じゃなくて）練馬豊玉で出してきたから競合がきつすぎて諦めたんだよ。
プラウド練馬豊玉とパークハウス上鷺宮には勝つ要素がすくないから。

そこで路線転換して、新宿線色を強く出してきた。
新宿線沿線だと地元需要もある程度残ってる上に、競合がライオンズ上井草、パークハウス上石神井、プラウド上石神井とここより都心から遠い物件中心だから。

[226: 匿名さん]

上井草、井荻は準急止まらないから不便。上石神井、武蔵関の方がまし。

[227: 匿名さん]

>>225
長々と書いてくれて結構な事だけどどういう売手がどういう戦略、
何推しで売り出そうが買い手にとっては関係ないんですけど。
西武池袋線沿線物件として売ろうが西武新宿沿線として売ろうがね。
ようは物件が買い手にとってどうかってだけの話じゃん。
売手がライバル避けて売り出そうがあえてライバルが沢山いるところに
飛び込んでこようがどうでもいいじゃん。

[228: 匿名さん]

ライバルが多いなら価格で勝負しなくちゃいけなくなるからね。
イメージや利便性で勝負できるようにしたほうが売り手の利益は大きくなる。

220みたいにパークハウスとは全く路線が違うと思ってくれる客が増えるなら、ここのイメージ戦略は成功してるんでしょ。

[229: 匿名さん]

まあ、ここが他より安ければ売れる要素はあるわけですよね。
今週末ギャラリー行った方、情報提供よろしくお願いします。

[230: 匿名さん]

荻窪とほとんどかわらないエリアに住めるってのは最高の贅沢ですよね。
さすが、プレミアの最上級であるプレミスト

[231: 匿名さん]

たぶん同じ人が何度も同じ内容の書き込みしているのだと思いますが、
何と言ったらいいものか・・・。
近くに住んでますが練馬区南田中は荻窪エリアではありません。
地図見ればだれでもわかりますが、練馬区と杉並区の境で西武新宿線と
池袋線の中間に位置する場所です。

[232: 匿名さん]

地元愛は伝わりましたが、ここら辺の子供関係の危なかった話とか何かありますか？
ここら辺の道が危ないとか、犯罪があったとか。
結構、練馬区杉並区中野区そういう話があるみたいなんで…

[233: 物件比較中さん]

パークハウスは上鷺宮と上石神井の大規模二ヶ所同時期販売は他じゃ真似できない。その隙間をここやライオンズで奪い合う構図になる。

[234: 匿名さん]

南田中の下がすぐ井草ね。井草の下がもう荻窪エリアじゃないですか。
荻窪駅まで距離にして3kmぐらいの距離ですからね。
どうもかたくなに！南田中だ！練馬だっていいたい
人がいるようですが何が主張したいのですか？住所が練馬区なのも南田中なのも
しっていますよ。だれもここが杉並だ、荻窪エリアだといっていません。
近いといっているだけです。

[235: 物件比較中さん]

なんかどうでもいい書き込み多い。
気に入ったら買えばいいだけ。

[236: 匿名さん]

気に入るから買いますが問題は当然スーパーがないことですね。ネットスーパーしかなさそうです

[237: 匿名さん]

隣のテナント、イオンのミニスーパー・まいばすけっとが入るそうです。

[238: 匿名さん]

ミニスーパーでは普段の買い物などで来やしません。せいぜいコンビニ感覚でアイスとか
お菓子を買うぐらいでしかだめじゃないですか。

[239: 物件比較中さん]

コンビニより助かるわぁ

[240: 匿名さん]

24時間じゃないのに便利なのん？

[241: 匿名さん]

現状の予定価格はアッパーが上昇して6000万円超えが若干増えた感じです。やはり少し強気感を出し始めました。新宿線の競合物件はほぼ同等価格に落ち着きそう。プラウド石神井台だけ安いかな。

[242: 匿名さん]

コンビニだとたまられたり、入口付近でタバコ吸われたら嫌じゃない。とりあえず、前に議論していたとりあえずのスーパーはクリアだね。
低層地域にはスーパーなんて作れないもんね。環八付近にまた店が増えたらいいな

[243: 匿名さん]

>>241
そんなでもない気がしますが…。いくらか落ちましたよ。
100万ぐらいは全体に抑えていたような。

[244: 匿名さん]

>>243
下げた住戸はありませんけど､据え置きか上げた住戸だけです｡

[245: 匿名さん]

ここの最大の欠点は駅遠ってぐらいで他は合格点じゃない？
価格は其の分安いし価格なりでいいとおもうけど。あとは好みの問題だよね。
俺は、南田中ってのがいやだからやめた。あのあたりは駄目だと思ったから。
でも逆の人も沢山いるだろうしそれの人はいいとおもう。
あとプレミスとはプレミアの最上級表現に変化したものじゃないよ

[246: 物件比較中さん]

高い。
上石神井のパークハウス、練馬のプラウドと同じくらいか。

[247: 匿名さん]

上石神井が良いけど（地下と線路沿い以外は）高かったのでここの価格には期待してましたが、がっくりです。

[248: 匿名さん]

高いかな？この辺りだと普通じゃん

[249: 匿名さん]

今のところ価格帯は4300～6500万円なので､最終的にはザ・パークハウス上石神井レジデンスと同じくらいでしょうか｡

[250: 購入検討中さん]

パークハウス上石神井と同じくらいですね。この価格帯は選択肢多いから、
ライオンズ上井草とプラウド石神井台よりちょっと上くらいにしてくると思ったのに。

[251: 匿名さん]

今日メールが届いたけど70平米で3900万円からあるみたいですね。

[252: 匿名さん]

東向きですか？

[253: 匿名さん]

>>251
MRのグランドオープン前なので公には価格未定になっています｡事前案内に来た客に予定価格を伝えてはいますが､まだメールなどで価格帯の情報を伝えることはないと思います｡別の物件では？

[254: 匿名さん]

>253
ちゃんと検討してる人には情報が届きますよ。

[255: 匿名さん]

南棟に隣接の東棟1階が4300万円でボトムだったはずなので､そこが3900万円になるか別住戸かでしょうけど､最低価格をプラウド石神井台と同じに調整するのかな？

[256: 匿名さん]

そういうこと。ちゃんと検討している人には価格帯はわかっていてそれ自体は部相応の値段です。
高い安いよりも自分にとってどうなのかだけが重要だと思います。

[257: 匿名さん]

仮にボトムを3900万円に調整すると､帳尻合わせで高くする住戸が出てくるはずなので､嬉しいことはないですね｡最低価格の住戸なんて魅力的な条件な訳ないし｡

[258: 物件比較中さん]

プラウド石神井台とライオンズ上井草を検討している人を呼び込む作戦でしょう。

[259: 匿名さん]

フォリアテラス→井荻に名称が変わったのはなぜでしょうか？

[260: 物件比較中さん]

だれかも書いてた通りすぎ新宿線の物件だと明確にするためでしょう。

[261: 匿名さん]

大和は必ずと言っていいほど名称変更するよ。なぜか。

[262: 物件比較中さん]

立地の関係でどこの地名をつけたらいいか悩んだかもね。

[263: 匿名さん]

公式HPにも3LDK 70m2 3900万円代～と予定価格帯が公表されましたが､客寄せようの最低価格住戸を設定しただけでしょうね｡平均的に下げていれば嬉しいけど｡

[264: 匿名さん]

最低価格3900万、最多価格4900万とはうまいこと設定してきましたね～。
駅から遠いのに駐車場少なくて機械式ってところが欲張って戸数増やしたんだな、
と思ってしまいます。

[265: 匿名さん]

プラウド石神井台見に行ったけど立地がちょっとと思った人はここ検討するでしょうね。

[266: 物件比較中さん]

目の前のマンション、良くないですか？あっちの中古にしようかな。

[267: 匿名さん]

対面するグランドメゾン杉並ジーンズは､7年前に用途地域の高さ規制をどうやってか緩和して600戸クラスの大規模レジデンスになったと､プレミスト井荻の営業から聞きました｡建て替え時には同じ高さは無理な可能性があるとか｡
プレミスト井荻からは南の空に圧迫感を与えるマンションですね｡こちらの敷地がほとんど一低層なだけに目障りです｡

[268: 匿名さん]

正しくはグランドメゾン杉並シーズンです｡

[269: 匿名さん]

結局結構売れているみたいですね。売れ残ってる部屋はなかなか引きがないようで。
たぶん、売れてるところとそうじゃないところが激しいのかもしれません。

[270: 匿名さん]

>>269
まだ一期販売もしていませんよ｡登録受付すらスタートしてないし｡