プレミスト井荻（旧称：プレミスト フォリアテラス）ってどうですか？

[匿名さん]

3駅２路線利用できるそうですが、どの駅よりも
徒歩10分以上かかるのがちょっと気になりますが
いかがでしょう？？

所在地：東京都練馬区南田中1-83-4他（地番）
交通：西武新宿線 「井荻」駅 徒歩12分
西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩15分
中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 （西武バス）
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 （西武バス）
間取：3LDK
面積：68.21平米～77.77平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t84/index.html?med=49
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【タイトルを変更しました　2014.6.13　管理担当】

[21: 匿名さん]

今月下旬ころには予定価格が分かるはずですよ。

[22: 匿名さん]

同時期の野村や三菱の物件より安いよね、さすがに。

[23: 匿名さん]

営業の人がなるべく4000万円代をつくっていこうと思いますなんて言っていたけど、大和でしょ？そんなうまくいかない気がする

[24: 匿名さん]

大和ハウスは大阪が本社の会社だし、営業さんの言葉を信じて大阪あきんどの心意気を期待したいですね。

[25: 購入検討中さん]

>>23
4300万の部屋はありますか？

[26: 匿名さん]

>>25
まだはっきりと決まっていません、今週末ぐらいから価格発表するようです。
でも、4000代ぐらいが買いやすい価格だから頑張りたいと営業さんは言っていました

[27: 匿名さん]

仮に坪230だとしても一番狭い68.21m2の部屋で4700万以上になっちゃうからね。
この場所だから、値付けが難しそう。

[28: 匿名さん]

問題は、井荻っていう立地だよね。西武新宿だし、環八と換気塔があってそれが景観と環境に
疑問符がつく。ただ設備は万全だし住環境自体はすごくいい。
どうしたものか、悩みますね。うちは子供がもうすぐ小学校にあがるのでそれまでには決めたいです！

[29: 匿名さん]

上石神井のパークハウスを検討してたけど5000万前後だと線路沿いの条件悪いとこだけだったから
ここに流れてくると思う。70m2以上で5000万前後の部屋が多かったらそこそこ売れそう。

[30: 匿名さん]

うん、パークハウス上石神井より立地も環境もここの方が全然いいですからね。
あとは価格です。5500なら圧倒的に買いです。

[31: 匿名さん]

5500出せたらパークハウスの線路沿いじゃない好条件の部屋が選べるから私ならそっちにします。

[32: 匿名さん]

そりゃそうだよ。線路沿いに住むって、どこの後進国だよ

[33: 匿名さん]

井荻で5500万もするようなら戸建のクレヴィアコートにします。

[34: 匿名さん]

クレヴィアコートの5200万はモノリスの旗竿地コート3ですけど、その上はコート2で5800万です。

[35: 匿名さん]

実際クレヴィアコーとのほうがよくない？電鉄系で建売だけどそこそこなグレードで安心だし。

[36: 匿名さん]

旗竿じゃなくても5000万台でいくつか選べますよね。残ってるかわかりませんが。

[37: 匿名さん]

>>36
はい、戸建の場合はマンションと違って売れ残ると悲惨なので最初から実質値引きがデカいですから
だいたい10%〜13%ぐらいの値下げが実売価格といったところでしょうね。定価5500万なら4980万円以下での
取引だとおもいます。

[38: 匿名さん]

クレヴィアコート井荻の価格表持ってますけど、安い価格帯がモノリエで5000万円台はコート2の5800万円台までです。すでに二期から価格変更と販売会社が変わっていて、9月中に売り切りたいようです。戸建ては完成から1年以上で中古扱いですから、9月には更に値引きしてでも売り抜くのではないでしょうか？

[39: 匿名さん]

件数限られてますから底値で買おうと狙ってる人は競争になりそうですね。

[40: 匿名さん]

>>38
戸建は大変ですよねー。すぐにチープになっちゃいますから。定価で買う人の気が知れない

[41: 匿名さん]

ここでクレヴィアコート井荻の売れ残りの話題とは滑稽ですね!?

[42: 匿名さん]

多分、そういう物件と比較されちゃうここが情けないからだと思います。
マンション最大の売りは立地とスケールメリット。それがないと戸建と
比べられていみあるの？となるわけです。

[43: 匿名さん]

いまこの辺で探してスケールメリット出るくらいの規模のマンションって上石神井と富士見台の
パークハウスくらいでしょうか？

[44: 匿名さん]

そうですね！ただどちらも立地が酷いですが

[45: 匿名さん]

板橋では大規模いくつか出てますが、練馬は大手でも戸数少ないマンションが多いですね。

[46: 匿名さん]

やはり板橋のほうが立地も設備もいいですね～
井荻とか誰も知らないし

[47: 匿名さん]

西武池袋線は開発が進んで不動産価格あがっちゃいましたけど、東武東上線と西武新宿線の
沿線って比較的安いんですよね。

[48: 匿名さん]

西武池袋線は有楽町線とつながって一気に大人気ですからね。資産価値も上がりました。
西武新宿線は残念ながら駄目ですね。消えていく運命でしょう。
ここは池袋線だから大丈夫だと思います。

[49: 匿名さん]

井荻っていうくらいですから新宿線物件ですよ。

まあ歩こうと思えば歩けなくはないですけど・・・。

[50: 匿名さん]

西武真新宿ははきつい。井荻はとくになにもないからね。

[51: 匿名さん]

>48
沿線人口は年々増えてますし鉄道路線が消えていくってことはないですよ・・・。

[52: 匿名さん]

>>51
消えはしないかもしれないけど消沈系です

[53: 匿名さん]

西武新宿沿線に住んでいますが、このエリアで大きな変化は環八の地下化で井荻の踏み切りが無くなった事と、7年前に分譲したグランドメゾン杉並シーズンのお陰で、井荻駅北口改札が出来たぐらいです。発展性の無い路線であるのは間違いありません。
マンションギャラリーに行きましたが、西棟の1階角部屋がMRになっていて、専用庭付きで天井高2.7mはハウスメーカーとしてこだわった戸建感のようです。非常に魅力的な1階住戸を演出していました。ですが、MRタイプの予定価格は
6000万円で割高感は否めません。南棟最上階の両角部屋も予定価格6000万円です。この立地、大和ハウスで6000万超えは強気な価格だと思います。

[54: 匿名さん]

近い立地条件のライオンズ上井草レジデンスと比較されるはずなので、同じレベルに下げなければ苦戦するでしょう。

[55: 匿名さん]

井荻はスーパーないのが痛い

[56: 匿名さん]

たしかに富士見台15分・井荻12分の立地なのに強気ですね。
他の部屋の価格も立地としては高めです。その分設備とかでカバーする感じでしたが、このままの価格ならリセールはキツイと思います

[57: 匿名さん]

で、グロス的には4,000万円台はあったのでしょうか？
プレミストは場所によってはお値打ちな物件もあったので、多少期待してしまいます。

[58: 匿名さん]

でも実際ここは買いでしょう
井荻は環八地下化のお陰で急速な発展を見せてますし
将来楽しみです

[59: 匿名さん]

環八の地下化がされてだいぶたちますが、急速な発展なんてしていません。していたら北口のサミット裏の広大な土地が駐車場のままなはずはありませんから。井荻駅から徒歩2分の好立地で北側が公園、なのに広大な駐車場です。

[60: 物件比較中さん]

井荻で駅から近くもないのに6000万円とかあり得ない

[61: 物件比較中さん]

ライオンズ、パークハウスと共倒れか

[62: 匿名さん]

ライオンズ上井草レジデンスは、最寄駅徒歩7分で安めの価格なので順調なのでは？

[63: 匿名さん]

59
あの土地は公園駐車場と緊急時の待避所
などのために置いてあるんですけど。
駅前だったら何でも商店にでもなるとでも？

62
不調です。幹線沿いがネックなんでしょう

[64: 匿名さん]

まあ、急速でなくても数年数十年後には発展しそうですね。環八周辺なら店舗は作れる用途地域ですから。
今は中村橋より都心寄りは土地がないし、今後一気に人工減少してもその辺りなかなか分譲マンション作れそうな土地もないし。
逆にプレミスト周辺の緑の多い環境が私は好きです

[65: 匿名さん]

駅チカでスーパーも近くにあるからいいですよね。
ただ値段がちょっと予算オーバー。頑張って値下げ交渉します

[66: 匿名さん]

ライオンズ上井草とプラウド練馬豊玉の間くらいの価格に落ち着くのではないでしょうか。

[67: 匿名さん]

>>66
ライオンズ上井草の価格帯はどれぐらいなんですか？

[68: 匿名さん]

大和ハウスは注文住宅で他社と競合させると値引きしてくれるそうなので、気に入った住戸があったら交渉してみるのもありかもね。本社大阪の会社だし値引き交渉は日常茶飯事？

[69: 匿名さん]

>65
環境はいいけど決して駅チカではないですね・・・。
駅チカならライオンズの勝ちです。

[70: 匿名さん]

井荻って初めてなんですが学校のレベルとかどうでしょう？
地元の方いらしたら情報頂きたいです